几乎每一年,武汉都会出现爆火全武汉的超级“神盘”,特别是近年的宇宙中心“大光谷”地带。神盘们让数以万计的购房者饱受求而不得的苦恼,“千人摇”的戏剧化剧情屡次上演,令人叹为观止。
近期,有这么一个楼盘,自项目规划开发以来,一直神神秘秘,没有售楼部,看不见建设情况,甚至也几乎不对外售卖,但是热度却一直很高,这是为什么?
除了地处光谷中心城核心位置外,就是它极具性价比的放风价!该神盘目前备案价格18500元/㎡。诸多消息称该楼盘代理费高达25万,甚至一房难求,对于该楼盘的代理费讨论在网上一度引起热议。近期,搜狐焦点记者前往项目现场进行了深入调查。
一房难求,茶水真实内幕
光谷东的房价这两年来涨幅惊人,尤其是2021年上半年。光谷中心城核心区域楼盘几乎到达2W+水平,如项目周边楼盘翡丽天玺精装修单价27000元/平,单价25000元/平,屡开屡罄的中建星光城1.9万元/平。于是低于市场价的光谷广电家无疑成了抢手货!
从光谷中心城核心地段的房价来看,2021年12月新房价格大致在20374元/平,二手房房价在19422元/平。凭借着腾空出世的规划利好,相比两年前房价一度翻了好几倍。
实际上,伴随着近期光谷东楼市热度的沉寂,不难发现,对于大多数的购买人群来说,2.5万以上的房价有些承受不来,但2万左右的价格仍然是大众受欢迎的主流产品,特别针对周边置业群体。但长江广电光谷家项目一开始主要为员工内购,抢夺机会较少,于是便涌现出了代理费。
据第三方中介表示,代理费价格大约是25万左右。购房者在交了代理费之后便可以拿到选房资格。楼盘目前没有固定的售楼部,之前销售点位在丽江饭店2楼,但不接待外来人员,仅允许内部员工选房。现在撤销了原来的售楼点,转移到光谷广电家旁边的大悦城,交了代理费的购房者可以参与选房。代理费用去向尚不可知。
另外,代理人员表示,目前只能选择户型,楼层随机选定,但会按照协议约定的楼层区间为购房者选定楼层。
从购房内部群流传出来现场图片可以看到:目前120平的户型已售完,剩余的93平和180平仍有房源可选。项目第三次预售的16、17B号楼中,16号楼105、138平户型目前全部抢完了;17B号楼还剩下部分低楼层177平户型。
第二次预售的8号楼西边单元105、138平已售罄。第一次拿预售的2、3、4、5号楼的大户型,剩下186平户型也比较多。6号楼剩余223平户型在售。整体来看,售卖情况是不错。
但根据小道消息,广电单位的员工加在一起共有2-3万人,而房源仅有3000余套。人与房的配比率较稀缺,能否通过“代理费”抢购到好的户型和楼层就另当别论了。
据了解,长江广电光谷家主推90-228平户型,目前内部选房已结束。目前各户型还有剩余。项目置业顾问表示,剩余的约500套房源目前方案还未定,是否对外出售暂无定论,整体均价在18698元/平左右。
根据规划来看,湖北广播电视传媒基地分三大板块:广电中心功能区、文创产业示范区、人文生活艺术区。
根据项目经济技术指标显示,项目规划用地面积约16.4万方,总建筑面积约63.1万方,计容建筑面积约39.9万方。共分为办公用地和住宅用地,两者隔街相望。
其中住宅建筑面积约37.1万方,不计容建筑面积约23.2万方。容积率2.43,建筑密度15.42%,规划地下机动车停车位4729个。
根据住宅项目的平面规划图,项目共分为三期。其中,一期位于西北角,共6栋住宅+1所幼儿园,为25-32层楼栋,也是9月底首开的楼栋。
二期位于山丘南部,原规划为22-32层的8-18号楼,非连廊结构,户型设计比较传统。三期位于东北角,19-23号楼,楼层状况为26-41层,其中19、20号楼为41层,也是项目唯二的两栋超高层。
湖北广电传媒大厦项目实拍图
从实地考察来看,目前所推出的住宅区,多数楼栋楼体基本封顶,预计2023年可全面交付。就办公区来讲,目前湖北广电传媒大厦楼体也大体建成。
虽然是湖北广电的项目,但并不代表住宅区的品质就可以得到保障。其中重点在于开发商并不是主做房地产的,我们也可以从户型设计中看出户型设计老旧。
从90平到220平都有分布,为了满足购房群体的不同需求。90两房和120三房户型设计是20年前的产物,户型有着明显的硬伤。
90平住宅项目户型图90平的边户拥有双阳台,属于全明户型,采光较好。中间户型属于传统的两室户型,餐厅采光较暗,南北通透性不强。
90平和120平的户型图
再看120平的户型,南向两面宽,两个卧室朝北,阳台对着隔壁凸出去的90平户型次卧,采光受到中户的影响。90平的中间户采光受限,通透性不强。倘若不加“茶水费”,这个地段1.8万元/平的房价,户型上的缺陷暂且能够让一些购房者忽略,但在高昂中介费之下,想要置业的人群尚且需要着重考虑一下。
规划齐全,落地尚需时日
长江广电光谷家位于东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处,属于东湖高新光谷东板块,环线位置在三环以外,距离三环约3公里。项目靠近高新大道主轴和地铁11号线,距离地铁11号线步行约5分钟左右,出行方便。
项目所处地段距离大光谷发展成熟的关山较近,能够很好的承接经济利好,加上诸多国资企业的加持,后期发展潜力较大。
长江广电光谷家整体规划预计在2023年全面落地。项目周边配套典型商圈大悦城,目前已基本建成,距离项目直线距离约1.2公里。产业上,项目毗邻光谷金融中心、小米总部、华为研发基地等,诸多科研企业环绕周边。
医疗上,最近的光谷同济医院距离项目1站路,与项目直线距离大约1公里;另外周边配建有省妇幼光谷分院、光谷同济儿童医院等。
项目周边是一片尚待开发的荒芜山地,紧邻二妃山山体公园和豹子溪公园。
项目周边规划的配套设施相对完善,但多数项目仍然处于规划建设当中,项目周边给人一种荒凉之感,一些基本的便利店、餐饮店、水果店等生活配套相对缺乏。对比光谷中心城的房价,核心区域已然破万,但配套却远远跟不上房价的上涨速度。
整体来看,如今的光谷中心城尚处于建设当中,许多规划项目仍处于进行当中,可房价水平已然达到了“天花板”,后期地区项目的增值力度有限。对于有自住需求的人群来讲,倒是可以在对比地段之后考虑购买。
从项目本身而言,对比周边房价,18500元/㎡的价格的确诱人,但项目本身存在的户型缺陷,周边规划尚未落地导致的生活不便等问题也是购房者们需要考虑。但项目本身是针对内部群体销售,各种小道消息声称缴纳25万元“代理费”来内购的办法并不推荐,以防被骗。目前市场上放出的“500套房源对外出售”消息也有待考察。
沈阳购房交流118群(213)
6月9日,万达文华酒店上演了一场千人抢房大战,位于东湖板块的保利和光尘樾第一次开盘,仅5,劲销304套,销售额5.6亿,再次刷新东湖板块的开盘业绩,见证板块的发展力量。
项目热销的背后,不仅是沈阳人对保利发展的认可,也饱含着保利对东湖板块价值潜能的认同。
河岸文化丨每一座伟大的城市都有赋予其灵魂的河
每一座伟大的城市,都离不开一条伟大的母亲河,它赋予了这座城市发展的动力与属于这座城市的精神,而这种精神就是伟大文明发展延续的源动力。
在中国,将河岸文化展现得淋漓尽致的城市当属上海。一条黄浦江,将大上海分割成浦西、浦东。1990—2018年间,浦东经济总量从60亿元跃升到9651亿元;1210平方公里的浦东,以全市1/5的土地面积,创造了上海1/3的经济总量。在浦东的白领手指窗外说:“原来黄浦江可以尽收眼底……”
在沈阳,一条浑河孕育了盛京的文化,也造就了盛京的文明。
智者乐水——浑河东湖板块的潜力价值秘密所在
文明的魅力在于传承,更在于在碰撞中融合。
保利·和光尘樾将项目择址浑河岸边,正是对城市文明传承的最大致敬,也是对沈阳跨河发展的实力支持。项目位于东湖版块核心区域,北望浑河,坐拥河景,以现代风格的标志性建筑将沈阳的河岸文化传承下去。
作为浑河沿岸热点区域,东湖板块不仅拥有便捷的交通配套,更毗邻浑河旅游带,创意集群区与商贸中心区规划,下一步东湖区域将会根据政府规划,逐渐向商务功能性侧重,这带给了其在城市升级中的无数想象空间。
各大品牌房企不约而同地竞相进驻,其背后也体现出资本对东湖板块价值的深刻解读。 就像和光尘樾项目,其距有轨电车5号线仅5,多条公交线路途经项目,轨道交通完善。从项目出发达浑南奥体商圈,15可达青年大街、中街商圈。板块内除了政策前景,板块内交通配套发展迅速,如今的东湖板块已经成为城市的一块腹地!
浑河之上院落生活,保利重塑城市尖端之作
“与世界的繁华相拥,与山水的生态相邻。”这个充满中国哲学智慧的居住理念,成就了今天的保利·和光尘樾。
和,与保利发展“和者筑善”的品牌理念不谋而合;光,是项目的灵魂,将建筑的本质一一展现;尘,和“光”交相呼应,代表向上的生活方式;樾,意为庇泽居者,将众人兼容的相处之道。
作为保利发展的“聚光之作”,在通过对城市精英人群生活方式的深度探寻后,保利发展高端产品系“和系”应运而生,在“全生命周期住宅系统”的基础上,全面升级与革新产品力,表达着对沈阳这座城市的生活思考,更是重塑城市金字塔顶端的代表之作。
105-125平的带装修瞰河高层,120-160平的低密度岸境洋房,将品质与改善需求完美地体现在消费者面前。项目产品、户型、园林均以高端客群需求为出发点,以更科学合理、更人性化的功能配套服务完善区域高端圈层体验。
如此种种,神盘诞生也就是顺理成章了!而未来,和光尘越必将为东湖板块带来“河岸之光”,为沈阳注入无限活力与无与伦比的河景院落生活范本。
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