购房合同物业费与实际费用不一致？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-19 08:37 标签： 购房合同物业费有效吗

  • 买房时,购房合同上的面积和交房时的面积不一致,说面积大了1.5平方,让再交钱！这是怎么回事

    正常，买房时的面积交的钱是按建筑面积的费率交的钱，实测后，要你按应用面积的费率交钱，这样，开发商就能无形中赚到你的更多的钱。 另外，买房时的面积一般是开发商测的，而房产证上的面积是要由专业的机构进行测算。所有也会有差异，不过，按照相当的规定，误差如果超过一定比率的话，就不交多出的那份钱了

  • 我一个朋友购房合同上写的面积和房屋实际面积不一致,少了20多平方,怎么办请大家帮帮忙

    要看房子面积而定，一般正负5%以内是没有问题的。此外，房屋成交价格以房屋实际建筑面积而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑规划审批文件》(地方规划局)，若审批后的结果就是少20平方的话，那就没问题;否则就可以追究开发商违约或违规责任。 希望能够帮到你!

  • 买房时说赠送阳台和空中楼阁一半面积,但签合同又不在合同上约定,这是怎么回事

    一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。
    二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。
    三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合

  • 您好！我在新房交房交房时公摊面积一购房合同上面积相差太大,多于

    实际交付面积大于合同面积3%以上还是合同面积大于交付面积3%以上，数据是谁测量的，还是双方都认同的。

  • 买房时合同上是108.2平方,房屋都交房快两年了,现在开发商突然说房屋面积是110.7平方,要求所

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
    （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

    但是如果已经交房两年，这个情况还真是奇葩。。。。。 我的理解是这就算债权纠纷了，如果两年中，开发商从来没和你说过这件事，这次是他们第一次提出来，那么我认为已经超过了债权追溯的两年时效了，所以你应该是不用给的。

  • 交房时面积比合同上大了不到1平米听说交房时面积大于原商定面积的若面积少于3%应由对承担,是吗

    实际面积大于合同约定面积3%的，3%以内由买房补齐，超过3%的部分由开发商承担。 数字举例：假设你买的这套房合同约定面积是100平方，结果实际面积为104平方，那么3%以内的部分你需补齐，超过3%的由开发商承担。即你补缴3个平方的钱，开发商自己承担一个平方的钱。 建设部，工商总局97年关于房地产买卖合同范本里面有硬性规定，你可以仔细比照一下自己的购房合同

  • 交房的时候通知说住房实测面积多一平方,让再交一平方的钱岂有此理

    您好： 一、根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》相关规定 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（

  • 房产证核发的面积比购房合同上的面积多7平方,要怎么处理

    给你讲讲 房屋在开发的时候,面积分为两种: 房屋管理机关的测绘部门会对房屋的面积进行两次测绘，第一次叫做预测面积，第二次叫做终测面积， 根据房屋管理机关规定，在房屋未建好之前，签定合同时按照预测面积进行签定，当房屋全部竣工后，经房屋管理机关的测绘部门再次进行测量的面积叫做终测面积，终测面积也就是产权面积，最终的面积恒定标准， 预测面积和终测面积会存在一定的误差，但误差都比较小，除个别例外，但是根据规定，如果产权面积也就是终测面积与预测面积也就是合同面积的误差在总面积3%以内，购房人按照多退少补的原则进行，如果误差在总面积3%以上，购房人有权利提出退房，如果不提出退房的，超出的面积归购房人所有，且不补任何费用，这个是有规定的，你可以结合你的实际情况看看我的回答就知道了。

  • 看房交订金时的面积和签合同的面积不一样,大了8个平方,要加钱怎么处理,是不是每个开发商都是这样的呀

    应该是得。 建议去找开放商去试一下 开放商一般不会管得。反正你钱交了

  • 家具喷好后柜门和柜体颜色不一致有的白有的黄怎么回事白色漆

    从工人操作、油漆质量、施工环境综合考虑。 是不是柜体的油漆调得稀了？ 是不是油漆质量有问题？ 是不是工人操作的时候操作不当？ 是不是柜门和柜体的材料不一样？ 鉴定的话，留着油漆样本，咨询油漆的售后。

摘要 一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

您好，购房合同,收取的物业费跟买房日期不一定要一致的

物业费是业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始计算

那这样不是多收了物业费吗？我每次交物业费的时候，我也在意什么时候到期，

实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

那这样不是多收了物业费吗？从交房之日才开始交，比买房之日起交是少交我每次交物业费的时候，我也在意什么时候到期，您可以看合同约定的时间

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

购房里签的物业公司和实际服务的物业公司不一样，可以拒交物业费吗？

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 根据《》有关规定，业主委员会与物业公司签订了合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

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