中铁兴创逸境 设计理念？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-08 08:28 标签： 西安中铁卓越城项目

2022年3月，北京共3个项目即将开盘或加推，主要以住宅为主，其中包括，大兴1个，昌平1个，顺义1个。

1.中海丽春湖墅·别墅

中海丽春湖墅·别墅，规划楼栋总数56栋。

楼盘位于昌平-沙河，毗邻地铁昌平线沙河地铁站南600米，距离昌平线沙河站较近，直线距离大约1041米，地铁出行比较方便。

中海丽春湖墅·别墅项目预计于进行全新开盘，本次开盘楼栋1-24#,1-34#，主推户型为5室3厅6卫1厨（304.0㎡）、主推户型为5室3厅6卫1厨（304.0㎡）、5室3厅6卫1厨（304.0㎡）、主推户型为5室3厅6卫1厨（304.0㎡）、5室3厅6卫1厨（304.0㎡）、5室3厅6卫1厨（304.0㎡）。

中铁兴创·逸境，规划楼栋总数0栋。

楼盘位于大兴，毗邻黄村地块（建设中）。

中铁兴创·逸境项目预计于开盘。

阳光城檀悦，规划楼栋总数7栋。

楼盘位于顺义-中央别墅区，毗邻火沙路与裕庆路交汇口。

阳光城檀悦项目预计于开盘。

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各位关注销冠的小伙伴们，继 后，二批次的排行也在火热进行中。

依照惯例，先要交代一下，这次评选依然分为4个阶段：

第一个阶段是专家打分；

第二个阶段是粉丝打分；

第三个阶段是销冠智库打分；

第四个阶段是综合打分，最终评选出结果。

每个阶段的打分、权重细则都会无死角公布，并且欢迎全程监督、交流和质疑。

此外，对已经出街的二批次产品，销冠智库建立了严密的监测网，从拍地第一天开始，销冠智库的数据库时时动态更新，并且已经出炉了诸多图文并茂、数据详实、逻辑严谨的系列报告，比如：

好了，不多说，先上主菜，说说专家的评选细则：


跟上一次有所不同的是，保值权重增加，性价比权重降低。


原因是：贵不要紧，要保值和升值，保值比性价比更重要。

专家打分表先是分为5分，分值是0、1、2、3、4、5六档，每档都有详细说明。

接下来，就要看看打分细则。


销冠智库的专家对每一个项目、每一项细则，都有详细的说明。也希望小伙伴在后台留言或私信表姐，交流探讨。


好了，三个月的紧张看盘、激烈研讨的成果，专家的最终意见出炉了，全在下面这张表格。


二批次产品力专家打分的前3名并列，出现三个东方不败，分别是中海汇德里、华润润园和中建壹品学府公馆。海淀不仅出神盘，还出东方不败。

今年谁是全年销冠，谁又是一批次销冠，期待中！

这次出现三个东方不败，都在海淀，但又各有不同特点。以下是各个项目点评。

网红小王子，走量不缺钙。

有业内人士透露，北京中海对市场研究很透彻，内部以6环为界，拿100m*100m方格这样的精度，研究各家产品，该做什么产品，都会有具体描述。

但也不唯工具化。具体到具体地块，也会充分尊重操盘手的市场手感。具体到汇德里的操盘手感，就是能支撑起做大户型的地段，坚持敢做适度的小，定位相当精准。

样板间展示，有品味、有格调，打法和节奏感很好。

猜测润园对华润的贡献，更多是是产品线和操盘管理模具日趋成熟。

这是中建三局进京后首个操盘项目。当初市场有传言，首战即决战。果然，三局一战封神。但其中过程艰苦和经历各种意外，难以想象的艰难。

但也有不同看法：学府公馆即便是神盘可能是意外神盘；再做一个神盘，才能真正封神。

三局就再搞一个神盘，去堵他们的嘴，如何?

红砖用在高层外立面上，华润胆子胆子比较大，还敢在西红门下注，偏偏开盘卖得比预期要好很多 （跟龙湖熙悦宸著、新城熙红印相比） ，走得也稳。

揽境在龙湖被市场教育后的产物，终于会做刚需了。

虽然立面不惊艳，整体表现得体，跟定位相符。

珠玉在前，瓦石难当。不是说学府印悦不好，主要是京西印玥搞得太好了 （各种潜伏设地，太牛了） ，很难再续写传奇。

卖得一般。房山毕竟是房山，短期供应多是一个原因。还有一个原因是，自己打自己，京西印玥打学府印悦。

评价中建一局的表现，做一个成一个，独立开发的组织管控体系日趋成熟，表现要比中铁好，评价也更高。

中建一局从拿地、施工、操盘，真正做到了没有中间商赚差价。

7.煜泽台、璟廷、璟瑜

懋源的风格，有人喜欢，就有人不喜欢。懋源自己说，服务少数人。这也注定是孤独前行者，是时间的朋友。

比如说孙河璟玺项目和龙湖景粼原著同时期拿地。后者清盘并且入住多年，璟玺还在卖。

项目地块本来就碎片，懋源就起三个案名。有小伙伴分析，某款户型是缦云边厅缩小版，局部有改动。

端礼著是能出好项目的一块地。外立面由汇思张操刀，沙盘给人感觉是请了冒牌货。按道理讲，该有的元素，端礼著都有，但感觉分量感不够。

这也可能和首开在内城做豪宅项目经验不多有关。

从案名上分析，硅谷one想复制、延续奥森one成功。

单单看户型图，原来奥森one的销售会自豪地说，我们是九宫格户型。销售的意思是，我们户型每条边都能拉齐。

比较之下，硅谷one退步了，甚至户型图上家具画成管道井，有些大意，不及奥森one精细。

想续写奥森one传奇，硅谷one有挑战。

中海云庭还是老配方，做连廊（独一份，别人家搞不了），调调没变。

中海新城的天玺曾经借鉴甲叁立面，被石景山人民教育了，流速不太好。同期入市的中海天钻七七八八都快卖完了。

天玺告诉我们，在石景山，还是老配方实用。

产品力都是教训积累来的。中铁逸境比中铁诺德逸府有进步。

也有人说中铁彩璟产品力不行。其实，倒挂的临铁共产房，产品力不能做得好，道理跟和坤救灾的故事一样，不足以说明中铁产品力水平。

金隅在云筑的表现让人失望。表现感觉是新人进洞房，有陌生和惊慌的小忐忑。

金隅在北京有多个项目，正常水平感觉至少应该和中铁是一个层次，其次要差一点。

云筑的定位逻辑看不懂，是个谜。举个例子，比如122户型，居然做了三居两厅三卫。产品定位逻辑类似世茂的工三plaza，120平米做两居，感觉是十八里店版工三。

专家主要是从专业的角度打分。市场怎么选择，我们进入第二阶段，做一轮在线评选：

谁是2022年销冠，谁又是二批次销冠，期待中！销冠智库

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