没交房要交物业费怎么处理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-14 09:30 标签： 没交房要交物业费怎么处理

空置房应不应该缴纳物业费？这一直是个老生常谈的问题，许多业主认为自己没有享受到物业服务，就不应该交纳服务费。那么，业主不入住，物业费就可以不交或者少交吗？

2014年5月，被告杨某出于投资目的，在某小区购买了一套住宅，并于2014年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。2016年11月，物业公司将杨某起诉至鼓楼法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。

据负责这起案件审理的法官介绍，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某购买房屋的目的是投资，而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业服务的受益者。

最终，经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃追究违约金的主张。所以，业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。除此之外，一些业主对物业费的理解也还存在很多误区，以后要多多注意，不要随意拒交物业费。

关于“物业费”，你是否还存在以下误区：

误区一：对物业服务不满意不交物业费。

正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序的由法院裁决。

误区二：业主跟风你不交我也不交

正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以投机取巧的机会。对欠费业主来说，他会极力动员小区的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风,在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。

误区三：财产遭损害可拒交物业费

正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是以业主自行不交物业费来挽回损失。

除了城市中的安置房和农村的房屋之外，在城市中购买了房子后，业主几乎每年都会向物业公司缴纳一定的物业费，这个物业费是小区的物业为所有业主服务所得的管理费用。但是有的人可能买了房子并没有居住，那么没有入住的房屋要交一半物业费吗？物业费在什么时候开始交？今天我们就讨论一下关于物业费这一个问题。

一、没有入住的房屋需要交物业费一半吗？

在有的业主认知中，我购买了这套房子，但是我并没有使用它，也没有享受到一个物业所带来的服务，那么我是否可以不缴纳物业费呢？或者只需要缴纳一半的物业费？其实这种想法都是错误的。只要你是这套房屋的业主，那么你就需要按时缴纳物业费，并且是全额缴纳，而不是只缴纳一半费用。虽说业主没有享受到物业所带来的服务，可实际业主的房屋是得到了一个保障的。比如房屋周围的环境清洁卫生等，每家每户门外的公共区域，几乎都是物业请的保洁在整理，公共区域产生的垃圾也是他们在清除，房子的安全保障是物业所请的保安在进行维护。所以凭心而论即使业主没有居住在这里，业主也是享受到了物业的服务，因此也应全额缴纳物业费。

二、物业费需在什么时候开始交？

许多人觉得物业费一般是在自己入住了这套房子之后再进行缴纳，实际上物业是从业主已经办理好交房手续后，就开始要求的。业主办理好交房手续之后，已经完全获得了这套房屋的使用权，房屋归业主所有，物业开始为业主服务，所以从交房开始的那一刻起，物业就开始算物业管理费了。另外如果这套房子还是一个毛坯房，但是只要办理了房屋交房手续，那么就会签订物业合同，房子也应该交纳物业费。

以上就是没有入住的房屋需要交物业费一半吗以及物业费在什么时候开始交的全部内容了，作为房屋的业主，已经获得了房屋的使用权，并且还占据了一个地理位置，即使人不在，还能够享受到物业的服务，那么按时按点缴纳物业费，是每一个业主应该做到的事情。不能够去拖欠物业费，毕竟所有的物业费都是小区雇用人员产生的一个费用，这笔费用理应由业主支付。

2020物业收费国家规定 房子不住交70%物业费吗 2020年物业费不用交了

说起物业费，大家都不陌生，小区里一般都有物业，而有了物业就需要缴纳物业费。而物业费的征收有一定的标准，不同的小区物业费也不一样，下面为大家介绍2020物业收费国家规定，房子不住交70%物业费吗，2020年物业费不用交了，很多人对此都比较关心，下面一起来看看吧。 

一、2020物业收费国家规定

2020物业收费国家规定：房子没住物业费是不打折的，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按*交纳物业管理公共性服务费用。

物业法收费标准是：一级收费标准：1元/月乘以平方米；二级收费标准：0.75元/月乘以平方米；三级收费标准：0.50元/月乘以平方米；四级收费标准：0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按*交纳物管费”。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按*交纳物业管理公共性服务费用”。

二、房子不住交70%物业费吗

房子不住交70%物业费吗？首先我们要知道，没有装修和入住的房子叫作空置房。一个小区里都很多的空置房，在法律上这个是合法的财产，同样也是属于物业公司的服务范围之类。

也就是说，不管这个新房放置多少年，物业公司也一定要给你的房子提供服务，比如：绿化、安保、打扫公共卫生和门口站岗值勤。小区如果没有物业管理，就会非常的混乱，还会降低小区的品质。所以主们缴纳物业费，是对小区的建设。其实业主就算一直空置着房子，也应该缴纳物业费。

对于空置房交物业费的标准，是可以酌情减免，只缴纳全额的70%。有规定，但是也没有发现类似条款。这个标准应该是大家在潜移默化中形成的。对于说，房子不住是要交70%物业费的。

有的小区的物业做事很认真，一定要业主以书面的形式来证明房子是属于空置房。还有就是一般超过六个月没入住，也算是空置房。物业就会对这些房子停水停电，减少房子的空耗费用。

三、2020年物业费不用交了

现在物业服务好的公司非常少，大部分物业多少有一些不合理的地方，作为业主我们要拿起法律的武器切身保护自己的利益。2020年物业费不用交了，这只是传言，只是取消了一部分物业费用，其中有3笔物业费不用再交。

买房后，一些开发商不能按规定时间交房，那么在交房前产生的物业费是不必缴纳的。如果有物业公司强制要求缴纳相关物业费，否则不让业主收房，这时候可以明确告知相关条例。另外，交房后如果房子空置一年以上，物业在前期的公共服务费需要按实情适当减免，不能全额收费。

2、物业自行规定的费用

很多物业公司会加各种其他费用，比如在装修期间的砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等，这些不是正规规定而是物业自己制定的收费项目，可以不用交，装修的费用由业主和处理方自行协商。当然，如果业主请物业来处理的话，就需要向物业交费了。装修时天然气开口费也不用额外交钱，因为费用已经算在了上交的物业费里。

交房时，小区内的配套设施如果和开发商的承诺不相符，注意，这里是指没有达到房产合同上的标准，那么前期的公共服务费应当进行减免。

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