长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场1604房拍卖的公告

华融湘江银行股份有限公司常德分行将于2022年10月20日17时起至2022年11月10日17时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址，户名：华融湘江银行股份有限公司常德分行）对长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场1604房进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

注：2022年11月10日17时起至2022年11月11日17时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场1604房。

二、重大事项披露：长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场1604房，产权证号：不动产证号码：湘（2017）长沙市不动产权第0273295号，建筑面积：105.55平方米，房屋用途：住宅，现状：闲置、毛坯。

三、挂牌价格：61.02万元，保证金：18.31万元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：

（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入华融湘江银行股份有限公司常德分行指定账户:

户名：华融湘江银行股份有限公司常德分行

竞价余款请在2022年11月21日前（拍卖成交后10日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件：1.具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，但我行与被处置资产、资产受让（委托）方、受托资产评估机构、拍卖机构、产权交易机构、律师事务所等中介机机构的主要责任人有直接亲属关系或重大利害关系的，或属于被处置资产责任人员的，在整个资产处置过程中应予回避。2.需自行了解标的物所在的房地产限购政策，且非反洗钱黑名单客户，具备合格的购房资格。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年11月10日17时止接受咨询，有意者请与华融湘江银行股份有限公司常德分行项目经理或转让方联系。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

（一）标的物以现状为准，华融湘江银行股份有限公司常德分行不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。转让方对资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。买受人（受让方）不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。

（二）重大事项及瑕疵说明：物业管理水平较低，采光较差

（三）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

（六）其他：1、买受人需缴纳18.31万元人民币交易保证金；2、买受人摘牌后三个工作日内，应与转让方签订《资产转让协议》；3、余款在签订《资产转让协议》后的5个工作日内付清。如买受人未能依约付清余款，转让方有权解除资产转让合同，买受人交纳的所有款项视为违约金不予退还；4、过户税费根据法律规定各自承担；5、买受人应在签订《资产转让协议》后六个月内完成过户手续，否则转让方有权解除协议，买受人所交的全部费用视为违约金，不予退还。6、买受人支付完全部价款后，转让方将产权证原件交付给买受人即视为资产移交完成，资产的清场、实际控制和过户等均由买受人自行负责。7.竞买人需详细了解交易资产所在当地的限购政策，如因限购政策导致无法过户出让方不承担任何责任。

（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

 联系人：赵小姐

联系地址：湖南省常德市武陵区柳叶大道鼎沣财富广场2楼

根据中华人民共和国法律法规的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同，以资共同遵守。

2、参与本合同签署的各方授权代表人均已被书面合法授权。

本次转让的住房为抵债资产（执行裁定书（2014）常执字第58-7号、、执行裁定书（2014）常执字第60-4号、执行裁定书（2016）湘07执恢19号之二、执行裁定书（2016）湘07执恢19号之五），不动产登记证书登记时间均在2017年,权利人为华融湘江银行股份有限公司常德分行。根据长沙市人民政府办公厅长政办函（2018）75号文件--《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定：暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书5年后方可转让。但根据长沙市住房和建设局于2020年7月27日出具的《关于银行处置抵债住房相关问题的函》，银行抵债资产通过诉讼并经司法途径处置，经多次司法拍卖，流拍后裁定给银行抵债的，不属于银行自愿取得的资产，该类资产不属于限购政策予以调控的范围，不受须取得不动产权证书满5年后方可转让的限制。乙方需承担该政策不确定性因素带来的相关风险。

第二条  资产交易的价格

第三条  资产交易的方式

交易标的通过淘宝阿里拍卖平台（以下简称“淘宝阿里”）公开拍卖，按照有关交易规则，采取动态报价的方式，确定受让方和交易价格，签订交易合同，实施资产交易。 

第四条  资产交易价款的支付方式、期限和付款条件

1.为确保资金结算安全，甲、乙双方约定，交易价款按照相关规定通过支付宝统一结算。

户名：华融湘江银行股份有限公司常德分行

3.交易保证金处理方式：如乙方未能依约在本合同签订后5个工作日内付全部款项，甲方有权解除本资产转让合同，乙方报名时交纳的交易保证金抵作乙方违约金，甲方不予退还。

第五条  资产交割事项

1、乙方付清交易价款后，甲方与乙方办理资产交付手续，甲方将产权证原件交付给乙方，即视为资产交付完成。资产的清场、实际控制、过户等均由乙方自行负责，甲方给予必要的配合。

2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及相关费用作相应调整。

3、资产交付前所发生的相关税、费（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由甲方承担，资产交付后产生的全部税、费由乙方承担。

第六条  权证的变更

乙方应在签订本合同后六个月内完成过户手续，如因乙方的原因没有及时过户导致的损失由乙方承担，甲方不予退还交易价款。

第七条  资产交易的税收和费用

1.资产交易中涉及的有关房地产权证变更登记或过户登记所需缴纳的各种税费，按照国家有关法律法规规定由交易双方各自承担。资产交易中涉及的淘宝阿里的有关费用，均由乙方承担。

第八条  甲、乙双方的承诺

1.甲方向乙方承诺所转让的资产属真实、完整，没有隐匿下列事实：

（1）执法机构查封资产的情形；

（2）权益、资产担保的情形；

（3）资产隐匿的情形；

（4）诉讼正在进行中的情形；

（5）影响资产真实、完整的其他事实；

2.乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行资产受让，无欺诈行为；

3.未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同中的内容；

4.乙方须自行了解上述标的所在地房地产限购政策，如因乙方对限购政策不了解（或因自身原因不符合购房条件的）导致上述标的不能过户的，由乙方自行承担全部责任，同时乙方缴纳的交易保证金作为违约金支付给甲方不予退还，缴纳的交易服务费也不予退还，甲方可以收回标的重新处置（上述标的成交后，因标的所在地出台新的房地产调控政策导致乙方不再具备受让资格，无法办权证变更或过户手续的除外）。

1.任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。如甲方不履行约定义务，应双倍返还乙方交易保证金；如乙方不履行约定义务，则无权要求返还交易保证金。甲、乙双方协商一致解除合同且乙方对合同解除不承担责任的，甲方应将交易保证金退还给乙方。

2.因不可抗力因素导致不能充分履行本合同的，根据不可抗力因素的影响，部分或者全部免除责任。因一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。发生不可抗力因素的一方，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

3.如在整个资产交割和权证变更中，相关方违反应履行的义务，则按民法典承担责任。

4.经甲、乙双方协商，也可约定其他赔偿方式。

第十条  争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，可协商解决；协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提请诉讼。

乙方确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为甲方 、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址：

乙方认可：如因提供的上述地址不准确，送达地址变更未及时书面告知甲方，乙方或者上述指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被乙方实际接收的，文书退回之日视为送达之日。

第十一条  合同的变更和解除

1.甲乙双方协商一致，可以变更、解除合同。乙方逾期付款的，则甲方有权单方解除本合同。乙方如未能在《资产转让协议》签订后5个工作日内付清交易价款，则甲方有权解除《资产转让协议》，保证金不予退还。

2.甲、乙双方同意解除本合同且乙方对合同解除不承担责任的，甲方应全额退还乙方的已付款项。

3.凡需对合同进行变更或解除的，甲、乙双方必须签订变更或解除合同书（除本条第一款外），经双方当事人签字盖章后生效。

第十二条  合同的成立、生效

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字、盖章后成立生效。

上述条款若有未尽事项，由甲、乙双方协商后另行约定。本合同所必备的附件，与本合同具有同等的法律效力。本合同一式叁份，甲执壹份，乙方执壹份，不动产管理部门执壹份。

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