• 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

• 、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先就会查询借款人银行信用情况，如果大家有多次银行逾期还款的情况，很有可能银行就不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。此外，大家在评估自己的首付能力时，一定要将装修费用考虑进去，因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

• 一是选房 购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源，现在大部分的购房者会通过网络找房，然后去现场看房。这里需要购房者注意不能盲目相信网络上的描述，应提前和卖方者进行沟通，了解房屋的基本情况。 二是现场看房 购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题，更重要的是核验房屋产权性质，避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。 三是签合同 其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定。 四是付款 购房者可以全款购房，也可以贷款购房。如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式，为了提高交易安全性，建议购房者使用资金托管的方式付款。 五是过户 过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多，在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权转移的时候，购房者应该准备好材料（买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等）一次办妥。而关于户口转移，如果卖家户口要在交房后才能迁，一定要与卖家约定好具体时间和违约责任。 六是房屋交接 房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠，一般在付款之初，购房者就应该保留一部分保证金，大概在3000元到5000元左右，用于结清水电煤气以及管理费。

• 所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。 我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。 按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

• 1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识，希望能帮到你们。

• 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

• 一：现金 即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 测算内容二：预期年收入 把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的关系。举个例子： 假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 三是买房时机。 虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房，你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。 宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。 从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

• 1、如何明确买房目标 摆正购房心态，理性消费。购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划，判断适合自己的购房需求。举例来说，购房者不要上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际情况，提前规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可，避免承担更多的购房压力。 2、必须培养个人的买房常识 买房的时候肯定会涉及到一些基本的购房知识，比如在房源筛选、购房流程、合同签订等。由于购房资金巨大，购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙，也要懂得一些买房常识。目前，我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。举例来说，目前，很多国家都有专门为购房者提供咨询和法规学习的经纪人，并且模式成熟，大大降低了购房风险。但在没有这种机制的中国房地产市场，购房者必须学习一些基本的购房知识来降低购房风险。 3、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标，不妨从现在开始准备，左一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入，每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款，房子就不成问题，购房者在准备购房的过程当中，理性消费。另外，如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款，先买房住着，减少积攒首付款的时间和涨价成本，日后在返还借款。 4、筛选房源 买到适合自己的房子才是最好的。购房者在筛选房源的时候应该量力而行，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较，二手房经过多年的整修，交通更加便利、配套更加齐全，而且价格实惠。现在的购房者一般由于工作需求，需要购买一套交通便利的房子，购房者在筛选房源的时候不能因为一时的喜好，放弃了其他的优质房源。另外，在房源挑选的时候应该选择合理的户型、舒适度高的房子，即使是以后购买改善型房屋，这套房子也能有投资回报。 5、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了，如果每天花费两个小时在交通上，那么，您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族，开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间都在路上。因此，购房者要注意这方面的选择。

• 　要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 　　1、购房资格 　　在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 　　2、购房落户 　　户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 　　3、公积金贷款 　　在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

• 1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

• 1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

• 一、自己目前的家庭资产总值（包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值。）这个数据可以使您明确能支付多少首付。另外在还款期中，一旦有还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 二、家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等，而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等，如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，相对来说应该算是安全的。当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说，预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些，而对于未来有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。 三、考虑银行利率变化对自己的影响，连续降息时，利率水平对于购房来说是个好时机，但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。 总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。

• 申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前最好预先做“体检”，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍（个别银行有可能提高到2.5倍），通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋。 签订按揭合同 　二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物，因此也需要业主在按揭合同上签字，同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新证，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜。买卖双方在签署有关文件时有不懂之处可以多问，因此选择正规的按揭公司尤为重要。 1.持证交易 买方申请住房按揭，手续难易程度与业主也息息相关。如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清，业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证，只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户，出新证随即开始入押归档，入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款，那么购房者可以选择转按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理，不得转去其他支行或其他银行，业主向银行提出申请，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。经银行同意后双方订立合同，银行也与买家签订新的贷款按揭合同，同贷批下来后，双方到房地产交易登记中心进行递件过户。 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契，业主自行赎契后的流程参照持证交易。不过，值得注意的是从业主申请赎契到银行审批、到扣款、到银行办理涂销登记，中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契，买家有可能在未递件过户已支付大笔楼款，这中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控，以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把有关款项存入业主的账户，银行即时扣款，且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止。赎契后的房产证必须由按揭公司全程保管，至递件过户当日交给递件窗口，以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”，各大银行都在推贷款“直客”的服务，购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况，如适合可直接在银行办理。不过，银行职员也不会亲自帮客户跑，通常都会委托按揭公司代办，客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元，缺点在于“1对1”，如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续，有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，据行业人士反映，1.2%是市场收费上限，通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些，但胜在有专人服务和跟进，且按揭公司对接多间银行，比较清楚银行的贷款政策，可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配，量体定做按揭方案。 对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）。 2、户口本（原件复印件一份）。 3、结婚证（原件及复印件一份）。 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。 6、收入证明。 付款方式指南 对按揭购房者来说，付款方式相对简单，签约时支付定金，同贷书批下来后到交登中心完税过户，之后就是入押归档流程，银行在入押后即可发放贷款到业主的账户，结清尾款。需要提醒的是，买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备，在网签合同中对这种情况已有应对条款，通常是以现金补足的方式来补齐缺口。 资金托管指南 　作为业主，他们不知道这个人是否有能力买楼；作为买家，他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪。故此，二手房买卖涉及大笔楼款的交割，建议买卖房屋用资金托管方式来进行，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。对业主来说，一次性付款固然好，但是买家的付款能力是否信得过？若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额，相信会增强业主的信心。对买家来说，资金托管更是有利无弊，资金转出按照交易步骤进行，如递件过户后托管账户才转出首期，出新证才转出尾款，买家不再担心资金的安全。 资金托管的步骤也非常简单，签订二手房网签合同后，买卖双方到银行签订资金托管协议，在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件，达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统，存量房交易系统办理到哪一步，银行系统可以实时接收，故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账，不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因，比自行交割楼款迟一两天很正常，但买卖双方落得安心。目前银行对资金托管暂不收费，具体请咨询银行。

• （１）、本人以及其配偶的有效身份证明证件（身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明）；个体经营户要提供有关部门办法的营业执照（验原件、留复印件） （２）、借款人婚姻状况的相关证明材料 （３）、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保 （４）、借款人及其配偶的收入和财产证明材料 （５）、购房合同以及首次付款的收据证明 （６）、财产共有人的抵押承诺书 （７）、银行住房按揭贷款申请审批表。

• 1.一步，确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。 2.第二步，贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。 3.第三步，选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折 4.第四步，选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

• 购房全过程 1、首先从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 2、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续，具体办理办法,可向有关部门咨询。 3、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续,办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

• 1.心得一:以生活习惯选房 首先，按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的。有些人追求交通便利，有些人追求小区物业管理好，还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择，首先要问自己最需要什么，不要盲目追随别人的意见，这样买到的房子才不会令自己后悔。 2.心得二:买前学习心理学 “知己知彼，百战不殆”，买房实际上也是一场与开发商“斗智斗勇”的心理战。谁能最先洞察对方心理、掌握主动权，谁就可能获得最大利益。很多购房者为“交了定金对方又反悔”或者“交完定金房主又涨价”的现象而苦恼，大概是因为在心理战上已经输给了对方，从而轻率地交了定金，使自己套住。 3.心得三:经济实力是根本 购房一定要从自己的经济实力出发，不要“打肿脸充胖子”。假如自己的经济能力不太强，可以购买经济适用房，如果买一些超过自己经济能承受的物业，供款压力太大就失去了置业的乐趣。买房应从实际需求出发，以自己的资金为基础，适时入市。 4.心得四:保持冷静抓机遇 对于买二手房婚房，更要保持冷静，不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子。毕竟二手房存在一定的缺点，要了解清楚房屋的缺陷后再购买，免得后悔。另外，要买到满意的二手房也要抓机遇，太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自己的判断失误。自己的思维要保持清晰，主动与信誉良好的中介公司联络沟通。

• 主要包括以下3点： 1. 仔细阅读合同内容 拿到合同之后,先不要着急签约,首先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询。对合同内容全部理解之后才开始签约。 2. 认准签约主体 避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生。 3. 检查合同内容是否完整。

• 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，除了买房需要交纳的房款和各项税费，还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 此外，目前买房的贷款年限都比较长，除了考虑当下的还款能力，还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

• 一次性付款流程 (一)过户前的准备工作： 1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理； 2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告； 1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告； 2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告； 3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。 3. 《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续； 4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。 (二)办理产权证及土地证过户手续 说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序； 1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)； 1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场； 2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料； 3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值； 4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管； 5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》； 2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地证出件) 1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续； 2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管； 3)土地证过户的资料如下： a)土地证原件 b)过户后的新房产证复印件 c)契税及土地收益金发票复印件 d) 《XX市存量房合同》原件1份 e)土地登记申请表一份 f)买方身份证复印份一份 g)土地证过户的资料 4)土地证过户的费用：33元 (三)结件手续 土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。 三、商业贷款流程 (一)基本流程 1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估； 2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果； 3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续； 说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序； 4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管； 5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管； 6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管； 7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管； 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续； 9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。 备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。 (二)商业贷款资格 1. 18-60周岁的具有完全民事行为能力人； 2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 3.男性不超过60岁，女性不超过55岁； 4.交齐首期购房款； 5.有稳定合法收入，有还款付息能力； 6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上； 7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。 (三)商业贷款受理的房产类型 1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构； 2.房 龄：不超过20年； 3.抵押房产面积必须大于50平方米；或在房产局备案的精装小户精装小户也可； 4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序； 5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。 (四)贷款成数和期限 贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款； (五)还款方式 1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式； 2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

防治“小金库”知识有奖竞答题

一、单选题（每题3分，共10题）

1.“小金库”的存在，不仅导致，扰乱市场经济秩序，造成，而且诱发和滋生一系列腐败现象，严重败坏党风政风和社会风气，是妨碍经济健康发展、影响社会和谐稳定、危害党和国家各项事业发展的毒瘤，必须坚决清除。（）

A.会计信息失真国家财政收入和国有资产的流失

B.账户管理缺失财务管理混乱

C.会计管理缺失非税收入流失

D.会计信息失真会计管理混乱

2.防治“小金库”长效机制建设是“小金库”治理工作的()

A.次要任务B.根本任务C.附加任务D.一般任务

3.违反法律法规及其他有关规定，应列入而未列入符合规定的()的各项资金（含有价证券）及其形成的资产，均纳入“小金库”治理范围。

A.单位账簿B.单位账户C.单位报表D.单位总账

4.认定是否属于“小金库”的关键是（）

A.看资金或资产是否列入符合规定的单位账簿

B.看资金或资产被用于何种用途

C.看资金或资产被何人使用

D.看套取资金的手段和方法

5.“小金库”治理工作鼓励自查，对自查发现的问题要（）处理

A.从重从严B.一律严肃处理C.一律不处理D.从轻从宽

6.根据中共中央办公厅和国务院办公厅《关于深入开展“小金库”治理工作的意见》，“小金库”治理2009 年首先在开展专项治理，然后再逐步扩展到。（）

A.社会团体全国党政机关

B.全国党政机关和事业单位社会团体、国有及国有控股企业

C.社会团体、国有及国有控股企业全国党政机关

D.全国党政机关事业单位

7.根据《社会团体和国有企业“小金库”专项治理工作举报奖励办法》，经核查属实的举报，将按照查实的设立“小金库”金额的3%-5%，给予举报人奖励，奖励资金最高额为人民币（）万元。

8.根据《设立“小金库”和使用“小金库”款项违法违纪行为政纪处分暂行规定》，使用“小金库”款项报销应由个人负担的费用的，情节较重的对有关责任人员给予（）处分。

A.记过B.记大过C.降级或者撤职D.开除

9.某机关在某宾馆举办会议，共花费1.7万元，结算时拨付宾馆10.9万元并将10.9万元支出以会议费名义开具发票报销，多付资金用于购买消费卡等消费，应认定该机关设立“小金库”（）万元。

A.1.7B.9.2C.10.9D.12.610、防治“小金库”长效机制建设主要涉及（）三个方面。

二、多选题（每题4分，共10题）

1.深入治理“小金库”，是（）的需要。

A.深入贯彻落实科学发展观、完善社会主义市场经济体制

B.加快转变经济发展方式、保持经济社会平稳较快发展

C.切实解决损害群众利益的突出问题、促进社会和谐稳定

D.推进党风廉政建设和反腐败工作

2.中共中央办公厅和国务院办公厅《关于深入开展“小金库”治理工作的意见》强调“小金库”治理工作要掌握以下基本原则（）

A.分级负责，分口把关

B.统筹兼顾，整体推进

C.依纪依法，宽严相济

D.标本兼治，纠建并举

3.在坚决查处和纠正违纪违规问题的同时，要、、，逐步建立和完善防治“小金库”的长效机制。（）

4.“小金库”专项治理工作政策规定的突出特点是（）

A.自查从宽、被查从严

C一并查处其他违纪行为

D.重奖举报有功人员和单位

5.2011年“小金库”专项治理工作的重点是（A.解决不重视、走过场问题

B.增强党政机关运行效率

6.2011年“小金库”专项治理对象包括()

C.社会团体和公募基金会

D.国有及国有控股企业

7.“小金库”的存放形态主要包括（）

B.有价证券、股权和债权

8.下列行为属于设立“小金库”的有（）

A.某单位购买假发票用于处理公款旅游费用。）

B.某机关将部分资金转入下属单位账户并解决本机关招待费用。

C.某单位虚列培训费，套取资金为职工发放福利。

D.某单位废旧资产处置收入不入账。

9.下列关于“小金库”治理工作说法正确的有（）

A.自查发现的问题，一律免予行政处罚。

B.被查发现“小金库”，对责任单位和责任人员依法予以行政处罚，并依纪依法追究责任。

C.对在专项治理工作中打击报复举报人情节严重的，按照有关规定从重处理。

D.顶风违纪设立“小金库”的，对主要领导、分管领导和直接责任人要严肃处理，按照组织程序先予以免职，再依据党纪政纪和有关法律法规追究责任。

10.对“小金库”问题责任人进行责任追究的方式有（）

A.财政财务处理B.行政处罚

C.党纪政纪处分D.组织处理

三、判断题（每题3分，共10题）

1、“小金库”治理工作有利于进一步深化财政、金融、国有资本运营管理制度改革，完善财政、财务、会计和资金管理。（）

2、构建防治“小金库”长效机制应从加强教育、完善制度、推进改革和强化监督等方面入手。（）

3、设立“小金库”只是违反了会计管理规定，属于会计基础管理问题。（）

4、“小金库”不包含账外资产和账外投资。（）

5、对“小金库”治理工作中弄虚作假、压案不报、拒不纠正的要按照有关规定从严处理。（）

6、“小金库”专项治理整改落实工作要坚持处理事与处理人相结合。（）

7、在“小金库”治理过程中，现任领导对于上任领导任职期间设立的“小金库”不负责纠正，也不承担相应责任。（）

8、单位主要负责人是本单位“小金库”自查自纠的第一责任人，对自查自纠情况负完全责任。（）

9、设立“小金库”和使用“小金库”款项的负责人不会被移送司法机关（）

10、2009年7月，某协会收回以前年度已核销的坏账160万元，未入单位账簿而是直接转入某旅游公司，主要用于公款旅游等支出，属于设立“小金库”行为。（）

1、1911 年辛亥革命是 20 世纪中国所发生的第一次历史性巨变。

2、新文化运动提出的两大基本口号：民主、科学。

3、李大钊是第一个传播马克思主义并主张向俄国十月革命学习的先进 分子。

4、党的第一次全国代表大会，于 1921 年 7 月 23 日晚上开幕，最后一 天，是在浙江嘉兴南湖的一艘游船上召开的。

5、党的一大通过中国共产党纲领，确定党的名称为“中国共产党”

6、中共二大通过的《中国共产党章程》，是党成立后的第一个党章。7、1923 年 2 月的京汉铁路工人大罢工是党领导的第一次工人运动高 潮的顶点。8、1935 年 1 月，在红军长征途中，中共中央政治局召开了扩大会议，即遵义会议，结束了党内“左”倾教条主义错误在中央的统治，确立 了毛泽东在中共中央和红军中的领导地位。

9、卢沟桥事变（即七七事变）发生，标志着日本帝国主义发动全面侵 华战争和全国抗战的开始。

10、从 1948 年开始到 1949 年的辽沈、淮海、平津三大战役的胜利，奠定了全国胜利的巩固基础。11、1949 年 10 月 1 日，庆祝中华人民共和国中央人民政府成立典礼 在首都北京隆重举行，史称 “开国大典”。

12、党的七大确立了毛泽东思想为党的指导思想。

13、我国发展国民经济的第一个五年计划开始于 1953 年。14、1964 年，我国成功爆炸第一颗原子弹，“东方巨响”震惊了世界。

15、三届全国人大一次会议提出一个历史性的任务，就是在不太长的 时期里，实现国家的“四个现代化”。16、1971 年 10 月 25 日，第 26 届联合国大会通过决议，恢复中华人 民共和国的合法地位。

19、党的十七大将科学发展观写入党章。科学发展观的核心是以人为 本。20、“一个中心，两个基本点”是党的基本路线的核心内容。

21、邓小平理论博大精深，是我们改革开放建设现代化的重要保证，邓小平理论的精髓是解放思想，实事求是。22、2004 年 11 月，中共中央决定，从 2005 年 1 月开始，分三批在全 党开展以实践“三个代表”重要思想为主要内容的保持共产党员先进 性教育活动。

23、中国共产党的宗旨：全心全意为人民服务。

24、中国共产党党徽为镰刀和锤头组成的图案。

25、“三个代表”思想具体是指代表中国先进生产力的发展要求；代 表中国先进文化的前进方向；代表中国最广

26、党的十五大首次使用“邓小平理论”的称谓。

27、毛泽东思想的精髓是实事求是。28、2006 年 3 月 4 日，胡锦涛同志指出，要以“八荣八耻”引导广大 干部群众特别是青少年树立社会主义荣辱观。

29、党的十五大正式把邓小平理论载入党章。30、把发展问题同党的性质、党的执政理念联系起来，明确提出发展 是我们党执政兴国的第一要务的是江泽民。

31、党的十六大报告提出，党内民主是党的生命，集中统一是党的力 量保证。

32、邓小平指出，坚持四项基本原则的核心是坚持共产党的领导。

1、物业管理公共性服务的内容包括哪些？

答：包括公共性卫生、绿化、公共秩序、公共设施设备的维护和管理。

2、业主如不按物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费用的，物业管理企业应如何解决？

答：可以依法追缴，并可加收每逾期一天3‰的滞纳金。

3、什么是业主? 业主大会如何构成？

答：房屋的所有权人为业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会。

4、在物业管理中占主导地位的是（C）

答：A、物业管理公司 B、有关行政主管部门

C、业主和使用人 D、居民委员会

1、住房专项维修资金的使用原则是什么？

答：专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。

2、按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于哪种产业？

3、物业管理区域内，违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应该做什么？

答：应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

4、物业管理企业的根本任务和基本属性是（D）

答：A、维修 B、管理 C、经营 D、服务

1、《业主公约》、《物业管理服务合同》应当到哪个部门登记备案？

答：房地产行政主管部门。

2、物业企业代收取水、电、气等能源费用时，有何规定？

答： 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、排水、通讯、有线电视等

单位应当向最终用户收取有关费用。任何单位不得强行要求物业服务企业代收代缴相关费用，确需委托的，应当与物业服务企业签订委托合同，实行市场化运作。

3、前期物业管理指的是什么？

答：指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

4、物业管理是围绕创造（C）这一中心开展各项工作的企业行为。

A、经济效益 B、社会效益 C、安居乐业 D、保值增值

1、物业管理企业的主要职能是什么？

2、专项维修资金管理办法中共用部位是如何界定的？

答：是住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3、《物业管理条例》对业主大会会议的召开作了什么规定：

答：召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

4、（B）是物业管理企业的主要职能。

答：A、维护业主和使用人的合法权益 B、使物业保值、增值

1、在物业管理中占主导地位的是谁？

2、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些资料？答：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）物业管理所必需的其他资料。

3、物业管理公共性服务的内容包括哪些？

答：包括公共性卫生、绿化、公共秩序、公共设施设备的维护和管理。

4、（B）不是物业的特点。

A、覆盖面广 B、管理对象复杂 C、业主处于主导地们D、与社区管理相结合抢答题：

1、物业管理企业资质等级分为哪几级？

答：分一级、二级、三级。

2、业主大会的执行机构是谁？

3、物业管理企业资质中对各级资质的注册资本有什么要求？

答：一级资质为500万元以上人民币，二级资质300万元以上，三级资质50万元以上。

答：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

5、业主大会作出的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的事项有哪些？

答：改建、重建建筑物及其附属设施，专项维修资金使用和续筹方案的决定，有关共有和共同管理的其他重大事项。

6、违反物业管理条例规定，不移交有关资料由什么部门给与什么处罚？

答：由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，并处1万元以上10万元以下的罚款。

7、新建物业项目的物业管理用房所有权应属于谁？

8、新建物业项目的物业管理用房应由谁配备？

答：应由建设单位按照规定在物业管理区域内配置。

9、物业管理区域内业主大会的召开形式有哪几种？

答：①采用集体讨论的形式，②采用书面征求意见的形式。

10、《物业管理条例》从什么时间起开始施行？

答：2003年9月1日起施行。

11、我国现代物业管理最早兴起于（D）

A、北京 B、上海 C、大连 D深圳

12、（C）不属于特种物业

A、古建筑 B、疗养院 C、别墅 D、健身房

1、按照《陕西省农村合作金融机构固定资产贷款管理暂行办法》规定，尽职调查的主要内容包括哪些。答案：ABCD A.借款人及项目发起人等相关关系人的情况 B.贷款项目的情况 C.贷款担保情况 D.需要调查的其他内容

2、社团贷款实行什么样的运行模式。答案：ABC A.谁营销 B.谁牵头 C.谁评审 D.谁负责

3、对于信贷及风险资产管理系统定义的“禁入客户”，以下说法正确的是。答案：D A、可以申请普通贷款 B、可以申请委托贷款 C、可以为他人担保贷款 D、可以办理资产重组

4、借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户后，由借款人自主支付给符合合同约定用途的哪一类对象。答案:B A.客户方 B.借款人交易对手 C.股东 D.合伙人

5、我省财务管理实施办法规定的固定资本比率是多少？答案：C A、20% B、30% C、40% D、50%

6、每台支付密码器可支持存款人使用几个账号，同一账号可使用几台支付密码器？答案：C A．20、30 B．30、30 C．20、50 D．

15、30 7.印章销毁清单应作为几年会计档案保管。答案（D）A.五年 B.十年 C.十五年 D.永久

8.开户银行接到结算账户存款人的账户变更通知后，应及时办理变更手续，并于几个工作日内向人民银行报告。答案（A）

9、农信银实时电子汇兑业务包括哪些交易种类。答案：ABCD A.电子汇兑 B.委托收款（划回）C.托收承付（划回）D.退汇业务 E.快易汇业务 F.易宝业务

10、农信银个人账户通存通兑交易单笔支取人民币现金的额度超过多少金额，需要出示开户时预留的有效身份证件。答案：B A.1 万元以上（不含一万元）B.5 万元以上（不含五万元）C.5 万元以上（含五万元）D.10 万元以上（不含十万元）

11、《中华人民共和国票据法》所称的票据是指哪些？答案：ABD A．汇票 B．本票 C．税票 D．支票

12、信贷资产风险五级分类的方法（工具）包括：答案：ABCD A.财务分析 B.现金流分析 C.担保分析 D.非财务分析 E.经营情况分析

14、农户贷款公示期限一般为()天。确因特殊原因，经贷款公示制度管理机 构研究同意后，公示期限可以适当缩短，但最短公示期限不得少于()天。答案：B A.5 天、3 天 B.3 天、2 天 C.5 天、2 天 D.4 天、1 天 E.3 天、1 天

15、某法人客户信用等级评分为 74 分，按规定其信用等级应评定为那一等级。答案：C A.BBB 级 B.AA 级 C.A 级 D.A+级 E.A-级 16． 下列术语中，属于显示器性能指标的是()。答案：C A、速度 B、可靠性 C、分辨率 D、精度

17、在核心业务系统中，规定主办会计属于以下哪类柜员。答案:B A.管理类柜员 B.营业类柜员 C.对私类柜员D.对公类柜员

19、扑救带电物体火灾不能用哪种灭火器？（B）A、1211 灭火器； B、泡沫灭火器； C、干粉灭火器 20、公文格式是由版头、主体和（2）三部分构成。(1)结尾（2）版记（3）结局（4）结束。

21、存款人撤销银行结算账户，必须交回以下哪些资料？答案：BD A.开户资料 B.各种重要空白票据 C.开户期间发生的业务回执单据 D.开户许可证

22、以下哪些责任是授信业务问责的重点。答案：BD A.放款责任 B.违规违纪责任 C.管户责任 D.新增授信业务风险责任 E.存量不良贷款风险责任

23、授信业务问责对责任人的处罚一般分为哪几种。答案：ACD A.经济处罚B.诫勉谈话C.纪律处分D.法律追究E.限期整改

24、以下柜员中，不能办理机构签到的是哪一类柜员。C A.主出纳 B.主办会计 C.综合柜员 D.单位领导

25、陕西信合手机银行按服务模式分为哪几种？答案：ABD A.客户端版 B.贴片版 C.WAP 版 D.客户端版+贴片版

26、县级农村合作金融机构在工程项目竣工之后（C）日内应完成决算审计工作，并纳入固定资产进行核算。A 60天 B 90天 C 180天 D 270天

27、灭火器的压力表用红、黄、绿三色表示灭火器的压力情况，当指针指在绿色区域时表示（A）。A、正常； B、偏高； C、偏低

28、标准式公文标题一般由发文机关名称、相关介词、事由、（）四部分组成。答案：C A.文体 B.文章 C.文种 D.种类。

29、各级农村合作金融机构信访工作办事机构的主要职责有（）

A.接待、受理、交办、转送信访人提出的信访事项； B.承办上级有关部门和领导批办、转办及本级领导批办或交办的信访事项；

C.协调处理重要信访事项；

D.督促落实信访事项的处理情况； 30、农信银实时电子汇兑业务采取的清算方式是什么。答B A.一日多批、全额清算 B.逐笔、实时、全额 C.逐批、定时、全额

31、陕西信合富秦家乐卡发卡对象有哪些。答案：AB A.信用等级评定优秀的农户 B.个体工商户 C.农户 D.公务员

32、网上银行登录密码每日连续输错多少次用户被暂时冻结。答案：B A.3 次 B.6 次 C.18 次 D.5 次

33、手机银行单日转帐累计限额：答案：C A.5 仟 B.1 万 C.5 万 D.无限额

34、开展飞行替岗工作时，替岗时间连续不得少于（）个工作日。答案：B A 3 B 5 C 7 D 10

35、发生电器火灾时，甲迅速去拿灭火器，乙见状也起身端起身边的脸盆一盆水就泼上去。问乙的做法正确吗？（错误，应迅速切断电源，不能用水灭火）

36、公文格式是由版头、主体和（）三部分构成。A结尾 B版记 B结局 D结束

1、一般类贷款短信提醒服务包括以下几类方式。答案：ABC。A、到期前 30 日提醒 B、到期当日提醒 C、到期次日逾期提醒 D、每季后首月十日逾期提醒

2、以下选项中，哪些是信贷及风险资产管理系统中用于记录公司客户的财务报表。答案：ABCD A.资产负债表 B.损益表 C.现金流量表 D.财务指标表

3、存款计息计算方法有哪些？答案：AD A.积数计息法 B.余额计息法 C.累计计息法D.逐笔计息法

4、下列属于信用社营业收入的有哪些？答案：CD A．罚金收入 B．出纳长款

C．手续费收入 D．金融机构往来收入

5、有权对存款人的银行结算账户进行查询、冻结的执法机关是？答案：ABCDF A、人民法院 B、人民检察院 C、国家安全机关 D、海关 E、证监会及其派出机关 F、税务机关

6、支付密码仅限于在哪些支付凭证上使用？答案：ABCDE A.支票 B.银行汇票申请书 C．银行本票申请书 D．汇兑凭证

E．经中国人民银行批准的其他支付凭证上使用

7、反洗钱客户账户资料的相关记录保存期限必须自销户之日起几年以上？答案（B）

8、下列各项中不属于票据行为的是()。答案：B A.出票人签发票据并将其交给收款人的行为 B.票据遗失向银行挂失止付的行为

C.票据付款人承诺在汇票到期日支付汇票金额并签章的行为

D.票据债务人以外的人在票据上记载有关事项并签章的行为

9、法人客户信用风险管理的基本原则都有哪些。答案：BCD A.公平公开 B.公开标准 C.分类测评 D.严格审查 10．计算机辅助设计的英文缩写是()。答案：C A、CAI B、CAM C、CAD D、CAT

11、升级后的陕西信合收单业务商户编码规则是以下选项中的哪一个。答案：C A.27+机构号+商户类别码+序号 B.27+地区代码+机构号+序号 C.27+地区代码+商户类别码+序号 D.27+机构号+ 地区代码+商户类别码

12、陕西信合富秦卡 ATM 自助转账单日最高限额是多少。答案：D A.单笔 2000 元，单日累计不超过 20000 元； B.单日累计不超过 1000 元； C.单日累计不超过 10000 元；

D.按照客户的要求设定，但单日累计不超过 50000 元。

14、安全保卫工作的方针是什么？(B)A、预防为主，严密防范；统一指挥，各负其责；快速反应，协同处臵；科学决策，依法处臵。

B、预防为主、单位负责、突出重点、保障安全； C、预防为主、防消结合；

15、联合行文的版头排列，主办机关的名称（）。答案:A A在前 B在后 C居中 D任意位臵。

16、在计算机之间相互通讯中，传递管理信息的一些规范被称为什么。D A.网络语言 B.网络规则

C.网络视频聊天 D.网络通讯协议

17、以下关于陕西信合银行卡助农取款业务描述正确是。答案：BC A.助农取款交易凭证保存期限为三年 B.每卡每日最高可取现 1000 元

C.助农取款业务只受理收单联社发行的富秦卡 D.每卡每日最高可取现 5000 元

18、某富秦卡持卡人在工行拓展的一般类特约商户（商户扣率为 1％）刷卡 消费 500 元，该富秦卡发卡联社可获得多少手续费。答案：D A.4 元 B.5 元 C.3.5 元 D.2.75 元

1、根据省联社最新规定，农户信用等级分为哪些种类。答案：ABC A.优秀 B.优良 C.较好 D.普通

2、根据省联社规定，农户小额信用贷款的期限最长为几年。答案：D A.1 年 B.2 年 C.3年 D.5 年

3、法定盈余公积可用于弥补亏损和转增资本金。法定盈余公积按规定转增资本金后，留存的法定盈余公积不得少于实收资本的多少？答案：C A．20% B．50% C．25% D．30%

4、新企业会计准则规定的会计方法包括哪些内容？答案： ABD A、确认 B、计量 C、记录 D、报告 5.2015年网银客户（含个人、企业）跨行交易转账手续费由按照收费标准3折收费调整为按收费标准几折收费，注册手机银行客户跨行转账交易手续费由免费调整为按收费标准几折收费。答案（B）

7、收到支付系统查询信息，按照规定必须在什么时间予以查复。答案：B A.次日 12 点之前 B.下一工作日 12 点之前 C.次日 17 点之前 D.下一工作日 17 点之后

8、按规定，目前小额支付系统办理业务的单笔金额上限是多少。答案：C A.1 万元 B.2 万元 C.5 万元 D.10 万元

9、因债务人死亡申请呆账核销的贷款，要提供由 出具的死亡证明。答案：C A.居委会 B.街道办 C.公安部门 D.律师事务所 E.公证处

10、融资性担保公司对单个被担保人提供的融资性担保责任余额不得超过其净资产的，对单个被担保人及其关联方提供的融资性担保责任余额不得超过其净资产的。答案：C A.10%、20% B.15%、20% C.10%、15% D.5%、10% E.5%、15%

11、某法人客户信用等级评分为 59 分，按规定其信用等级应评定为哪一等级。答案：A A.BBB 级 B.A 级 C.B 级 D.BB 级 E.A-级

12、微型计算机硬件系统中最核心的部件是()。答案：B A、主板 B、CPU C、内存储器 D、I/O 设备 13． Windows 操作系统中，如果鼠标器突然失灵，则可用组合键()来结束一个正在运行的程序或任务。答案：A A、Alt+F4 B、Ctrl+F4 C、Shift+F4 D、Alt+Shift+F4

14、富秦家乐卡在借款合同约定的额度和期限内实行哪些管理办法。答案：ABCD A.一次核定 B.随用随贷 C.余额控制 D.周转使用

15、判断：农村信用社本发生的亏损，当连续 5 年用税前利润弥补后，仍不足弥补的，从第 6 年起，应当用税后利润弥补。答案：正确

16、判断：存款单位支取定期存款只能以转账方式将存款转入其基本存款账户，不得将定期存款用于结算或从定期存款账户中提取现金。答案：正确

17、判断：手机银行注册业务只能在富秦卡发卡网点办理 答案：错误（可在全省任意营业网点办理）

18、判断：稽核审计人员获取审计证据的主要方法有检查、观察、监盘、询问、函证、计算、分析性复核等。答案：正确

19、值班守库期间，必须保障（）处于正常工作和能使用状态。答案：ACD A、监控报警设备；B、电脑设备 C、通讯设备； D、消防器材

20、公文格式的规范性是公文的权威性、严肃性在公文（）上的具体体现。答案：A A形式 B语言 C结构 D构思。

21、信访事项应当自受理之日起多长时间内办结。答案C

22、判断题：按照陕西省农村合作金融机构实施金融服务进村入社区工程要求，各县级机构开展“送金融知识下乡”活动每年不少于 3 次。答案：错误（不少于 4 次）

23、判断题：资本公积只能用于转增资本，不能用于弥补亏损或其他损失。答案：正确

24、判断题：转汇社（行）不得受理汇款人或汇出社（行）对汇款的撤销或退汇。答案：正确

25、判断题：在客户信用风险管理中，须坚持先评级、后授信、再用信的业务流程。答案：正确

26、判断题：富秦卡持卡人在特约商户刷卡消费，需向商户支付一定金额的手续费。答案：错误（无需支付）

27、判断题：运钞车在押运途中遇到公安、交警、路政等人员检查时，要配合检查人员做好检查，确认是公安、交警人员时，可允许上车检查押运物品。答案：错误（不允许上车检查）

28、请简述单位、个人和银行办理支付结算必须遵守的原则？

一、烙守信用，履约付款；

二、谁的钱进谁的账，由谁支配；

29、在核心业务系统中，柜员办理交易主要靠什么进行身份识别，请至少说出两种？

答案：柜员号、柜员卡、密码。

30、从行文关系的角度划分，公文可分为哪些内容？ 答：上行文、下行文和平行文。

1、在《中华人民共和国担保法》中，哪些权利可以质押？ 答案：一是汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；二是依法可以转让的股份、股票；三是依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；四是依法可以质押的其他权利。

2、什么是所有者权益？包括哪些内容？

答案：所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。包括实收资本、资本公积、盈余公积、一般风险准备和未分配利润。

3、《陕西省农村合作金融机构对账管理办法》规定，对账账户如何分类？

答案：一是日均存款30万元（含）以上，以及上门服务的账户，都应纳入重点账户管理；二是日均存款在1万元（含）以上、30万元以下的账户，纳入普通账户管理；三是日均存款1万元以下的账户，纳入其他账户管理；四是保证金账户、“久悬未取账户”、验资账户等账户，由于其变动具有特定原因，或具有特定的使用范围和要求，作为特殊账户进行对账管理

4、请简述签发银行汇票必须记载的事项？

一、表明银行汇票的字样；

二、无条件支付的承诺、三、出票金额；

5、次级类贷款的核心定义是什么？

答案：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常经营收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

6、自助存取款设备加钞或取钞时的管理规则有哪些？ 答案：自助设备加钞由双人操作，交叉复核；装填钞前进行轧账处理，装钞后专管员应在对外营业前进行实地测试，并登记“自助设备运行维护登记簿”；自助设备用钞要无破损、无断裂、无透明纸粘贴、无褶皱及卷角的同版人民币。

7、稽核档案的立卷原则是什么？

答案：稽核档案的立卷原则：谁稽核谁立卷，边稽核边收集整理，稽核终结，案卷形成。

8、什么是安全检查验证制度？

答：凡各级检查人员检查营业场所时，检查人员必须持有检查单位签发的介绍信或检查证件，并由被查单位领导或保卫部门人员陪同，检查人员需出示本人工作证或身份证，经工作人员验证确认后，方可进行检查。9、2012 年 4 月，中共中央办公厅发布了《党政机关公文处理工作条例》，把机关公文分类 15 类，分别是哪些内容？

答：分别是命令、公告、通告、公报、议案、决议、通知、通报、请示、报告、决定、意见、批复、函、纪要。

10、我省农村合作金融机构的“四个面向”的市场定位是什么？

答案：一是面向“三农”；二是面向城市社区；三是面向中小企业；四是面向地方经济和社会事业发展。

11、哪些个人所得，应纳个人所得税？

答案：工资、薪金所得；个体工商户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。

12、请简述小额支付系统的特点是什么？

答案：7×24 小时连续运行；交易成本低；支持各种支付工具；借记、贷记业务均能处理；贷记业务有金额上限。

13、风险资产管理的四条基本原则是什么？

答案：合法合规的原则、公开透明的原则、积极创新的原则、效益优先的原则。

14、请简述犯罪分子利用银行卡诈骗的基本手法？ 答案：一是手机诈骗；二是伪造非法网站；三是在 ATM 机上非法安装微型摄像机和读卡装臵；四是代办存款或银行卡；五是制造 ATM 机械故障；六是掉包盗取银行卡。

15、请简述什么是特约商户侧录行为？

答案：商户默许、纵容或与不法分子共谋在 POS 终端上装载侧录仪器，盗录持卡人磁条信息，出卖给伪卡制作集团或自行制作伪卡。

16、《中华人民共和国担保法》规定的担保方式有哪几种？ 答案：保证、抵押、质押、留臵和定金

17、查询查复业务处理原则是什么？

答案：查询工作必须做到“有疑必查、查必彻底、更改有据”；查复工作必须做到“有查必复、复必详尽、查复有据”。

18、支付密码的编码要素有哪些？

答案：支付密码的编码要素有支付凭证上的签发人账号、签发日期、凭证号码、金额和业务种类。

19、从公文机密程度的角度划分，公文分为哪些内容？ 答：密件和非密件。在密件内，又分为绝密、机密、秘密。20、房地产项目准入条件中的“四证齐全”，一般指的是哪四证？

答案：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。30分题

1、“阳光信贷工程”推行的“六公开一承诺”包括哪些内容？

答案：公开贷款种类，公开贷款受理条件，公开贷款办理资料，公开贷款审批流程，公开贷款利率定价标准，公开贷款审批结果，向客户承诺贷款办结时间。

2、支付密码器系统的相关交易按柜员权限实行分级管理，请简述各级柜员的交易权限是什么？

答案：主办会计（网点负责人）可办理密码器注册登记、密码器解锁、指定签名密码器、删除账号、更改密钥、强制删除账号等交易；综合柜员和对公柜员可办理更改密码器状态、密码器增加账号、同账号增发密码器等交易；所有柜员可办理信息查询、日志查询、核验支付密码。

3、信用社哪些固定资产提取折旧？

答案：⑴房屋和建筑物；⑵在用的各类设备；⑶季节性停用、维修停用的设备；⑷以经营租赁方式租出的固定资产⑸以融资租赁方式租入（房屋、建筑物等不动产除外）的固定资产。

4、商业银行发现伪造、变造人民币的应如何处理？ 答案： 由商业银行两名以上工作人员当面（在持币人视线内）予以收缴；在假币正反两面加盖“假币”戳记，登记造册；向持有人出具中国人民银行统一印制的收缴凭证；告知持有人可以向人民银行或者中国人民银行授权的国有独资商业银行的业务机构申请鉴定。

5、《 陕西省农村合作金融机构重要空白凭证管理办法》规定，各县级联社（含合行、商行）如何定期对营业网点的重要空白凭证进行检查？

答案：一是联社主管领导每半年至少对重要空白凭证进行一次全面检查；二是联社会计部门每季至少进行一次全面检查；三是基层社（行）主任（行长）每月至少对本社（行）（含储蓄所、柜组）的重要空白凭证进行一次检查；四是主管会计应坚持每周一次和节假日查库制度，对重要空白凭证进行认真检查。

6、按照最新规定，对企业类贷款，办理借新还旧累计不得超过几次？每次的最低还款比例和最长期限是多少？ 答案：三次。第一次办理至少归还原贷金额的 10%，第二次办理至少归还原贷金额 20%，第三次办理至少归还原贷金额 30%。每次借新还旧的期限不得超过两年。

7、飞行替岗人员的工作权限有哪些？ 答：替岗人员的工作权限包括：

（一）有权制止违反金融法律法规和违反联社制定的各项规章制度的行为。

（二）替岗中发现原岗位工作人员不适合所从事的岗位工作，有权向其上级领导提出调整建议。

（三）替岗中发现存在的安全隐患，有权督促整改或采取措施进行补救。

（四）对替岗中发现的问题，有权要求该机构限期进行整改，并提出处理建议。

8、请示和报告的主要区别？

答：请示与报告的主要区别：一是对上级的要求不同，请示要求上级批复，报告只需上级阅知；二是时间不同，请示在事前，报告在事后；三是语体不同，请示适用祈请性语言，报告适用陈述性语言，尤其是结尾用语不同，请示的结尾一般为“妥否，请批示“之类，报告的结尾一般为“特此报告”之类。

9、根据省联社有关办法规定，农户小额信用贷款的用途包括哪些内容？

答案：一是种植业、养殖业等农业生产消费；二是小额农机具贷款；三是 围绕农业生产的产前、产中、产后服务的贷款；四是购臵生活用品、建房、子女上学等消费类贷款。

10、什么是负债？信用社的负债包括哪些？

答案：负债是指企业过去的交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时业务。信用社的负债包括吸收的各项存款、各项借入资金、金融机构存放资金、各种应付和预收款项以及发行的债券和其他负债等。

11、《中华人民共和国现金管理暂行条例》规定，开户单位使用现金的范围有哪些。

答案：⑴职工工资、津贴；⑵个人劳务报酬；⑶出差人员必须携带的差旅费；⑷结算起点以下的零星支出；⑸中国人民银行确定需要支付现金的其他支出。

12、在农信银个人帐户通存通兑业务中，柜员误将通兑业务做成通存业务，应如何处理？

答案：如客户未离开柜台的情况下，向客户说明情况，通过通兑交易进行处理；如客户已离开柜台，且无法联系的情况下，在差错当日使用冲销、补正交易进行处理；当日冲销补正不成功或隔日发现差错，通过所属省级管理机构与开户社（行）协商，由开户（社）行协助追款。

13、需要进行公示的贷款包括那些种类？ 答案：需要进行公示的贷款包括：

（1）我省农村合作金融机构拟办理的全部法人类客户的新增、展期贷款业务；

（2）我省农村合作金融机构拟办理的单笔金额、单户合计余额在 100 万元（含）以上的其他经济组织、个体工商户、具有完全民事行为能力的自然人客户的新增、展期贷款业务；

（3）单笔金额、单户合计余额在 2 万元（含）以上的所有农户新增、展期贷款业务。（4）其他需要公示的贷款业务。

14、在不良贷款的清收中要区别不同形态，实施分类管理，对次级类贷款应重点做好哪些工作？

答案：要加强对其经营情况的监控和贷款本息的催收，保证贷款的诉讼时效，密切注意贷款保证人及抵质押物的情况，发现风险隐患，进行盘活转化或适时退出，在最终形成损失之前及时规避风险。

15、按照《陕西省农村合作金融机构会计基础工作等级管理试行办法》的规定，县级机构申报会计基础工作规范化达标单位的标准是什么？

答案： 县级机构辖内所有营业网点和机关本部各会计单位（指县级机构清算营运中心、财务核算中心、事后监督中心等所有涉及会计事务的部门），按照“会计基础工作等级考核标准”规定的项目，考核得分全部达到 800 分（含）以上的，县级机构可申报会计基础工作规范化达标单位。

16、请说出至少 8 种非信贷资产。

答案：现金及周转金、存放中央银行款项、存放联行款项、专项央行票据、同业债权、待处理抵债资产、应收账款、其他应收款、投资类资产、委托及代理资产、固定资产、在建工程、无形资产、递延资产、待处理财产损溢、固定资产清理、历年亏损挂账等。

17、发生火灾应该如何扑救？

答：发现起火时应先判明起火部位，燃烧的物质，并迅速报警。在报警的同时，消防队到达前，灭火人员可以采取断开电源，加强冷却、筑堤堵截、撤离周围的易燃易爆物等措施，并根据起火物质，采取相应的灭火用具用品。起火现场必须有人统一指挥，防止混乱。灭火中应注意防止中毒、倒塌、坠落伤亡等事故。灭火时注意观察起火的部位、物质、蔓延方向等，灭火后注意保护好现场的痕迹和遗留物品，以便查明起火原因。

18、营业人员日常防范有哪些要求？

答：营业人员要增强防范各种案件和事故的意识和能力，熟知安全制度和防暴预案，能正确使用报警设备、防卫器械、消防器材、严格按照规定程序接受上级、公安机关的安全检查，严禁非营业人员进入营业室柜台内。

19、简答农机购臵补贴贷款支付方式

答案：农机购臵补贴贷款必须采取受托支付的方式，且受托支付对象必须为农机经销企业或生产厂家，不得以现金形式发放给借款人。

20、请问《陕西省农村合作金融机构个人贷款贷款管理暂行办法》中，对个人贷款展期如何规定的？

答案：经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限

1、流动资金贷款不得用于哪些用途。答案：ABC A.土地收购、整理和储备 B.投资水电站建设项目 C.企业增资 D.购买原材料

2、盈余公积的用途包括下列那些选项？答案： AC A、弥补亏损 B、股金分红 C、转增资本 D、核销不良资产

3、下列哪些选项不计入信用社成本？答案：ABD A．购臵固定资产 B．分配给投资者的利润 C．业务及管理费 D．违约金

4、中国人民银行对下列哪些单位银行结算账户实行核准制度？答案：ABDE A.基本存款账户；

B.临时存款账户（因注册验资和增资验资开立的除外）； C.一般存款账户；

D.合格境外机构投资者在境内从事证券投资开立的人民币特殊账户和人民币结算资金账户； E．预算单位专用存款账户

5、单位定期存款到期日适逢节假日，以下说法正确有？答案：AD A、单位可在节假日前一天办理转账，应按定期存款利率和实际天数计算利。

B、单位如在节假日前一天办理转账，应视同提前支取处理 C、单位如在节假日后第一个营业日来支取，应加计逾期天数的定期利息

D、单位如在节假日后第一个营业日来支取，应加计逾期天数的活期利息

6.县级联社至少几年应开展一次对停用、作废、会计业务印章的清理销毁工作。答案（A）

A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 7.固定资产购建（臵）必须具备下列哪些条件？答案（ABCD）A.固定资产比率不超过50%。B.连续3年实现盈余的。

C.当地城建部门统一规划，需要拆迁的。D.机构新设或搬迁确需用房的。

8、做为一种支付结算工具，哪一项业务填补了全国农村合作金融机构支付结算业务的一项空白。答案：A A.农信银银行汇票 B.实时电子汇兑 C.个人帐户通存通兑

9、财税库行横向联网业务的资金汇划是通过哪个系统完成的。答案：A A.大额支付系统 B.小额支付系统 C.农信银系统 D.综合业务系统

10、支票影像系统的提入业务在核验正确后，通过哪个系统完成资金汇划。答案：B A.大额支付系统 B.小额支付系统 C.农信银系统 D.行内核心业务系统

11、本金或利息逾期（含展期）90 天以内的贷款一般应划入。答案：B A.正常 B.关注 C.次级 D.可疑 E.损失

12、法人客户信用等级评定有效期一般为多长时间。答案：D A.一个月 B.三个月 C.6 个月 D.1 年 E.2 年

13、陕西信合富秦卡跨境消费最高额度是多少。答案：C A.单日不超过 50 万元； B.单笔不超过 20 万元； C.单笔不超过 50 万元;D.单笔不超过 20 万元，单日累计不超过 100 万元。

14、公文版头部分，主要包括发文份数序号、发文机关标志、发文字号、秘密等级、紧急程度、（）等要素。答案：D A.起草人 B.草拟人 C.拟制人 D.签发人。

15、各级农村合作金融机构信访工作的第一责任人是（）。答案：A A.各单位的主要领导 B.各单位分管领导 C.信访工作管理部门的主要负责人 D.负责接待信访人的工作人员

16、判断题：某项目总投资 8000 万元，借款人在对外支付一笔 450 万元的固定资产贷款，可采取借款人自主支付。

答案：错误（超过 400 万元应采用受托支付）

17、判断题：信贷档案是确定借贷双方法律关系和权力义务的重要凭据，是贷款管理情况的重要记录。答案：正确

18、判断题：柜员在受理约定使用支付密码的支付凭证时，应审核支付密码无误后方可支付款项。

答案：错误。（应审核预留印鉴和支付密码无误后支付款项）

19、判断题：农信银个人账户通存通兑系统用于处理柜员操作差错的交易是“柜台冲正”。答案：错误（柜台冲销）

20、判断题：陕西信合富秦卡密码连续输错 3 次，卡即被锁定，持卡人可在陕西信合任意营业网点办理解锁交易。答案：错误（发卡营业网点）

1、手机银行的功能主要有哪些？（至少说四种）账户查询、行内转账、跨行转账、账户管理、转账查询、手机充值、理财业务、银联商圈、E代驾、信用卡、无卡支付签约。

2、转贴现是指金融机构将其尚未到期的商业汇票转让给（）而取得资金的业务行为。答案:A A．金融同业 B．中央银行 C．出票人 D．承兑人

3、陕西信合自助设备无卡取款业务，最高额度为多少元？ 答案：5000元。

4、根据《担保法》的规定，可以质押的权利包括（）。A．汇票、本票、支票 B．存款单、仓单、提单 C．土地所有权 D．依法可以转让的股份、股票

5、新的反洗钱系统周期执行（）模式？ A、T+0 B、T+1 C、T+2 D、T+3 答案：C

6、根据目前国家有关法律、法规规定，以下哪些执法机关对存款人银行结算账户可以扣划款项（A）

A、法院 B、人民检察院 C、公安机关 D、监狱 7、2015年3月1日，人民银行将存贷款利率下调了（）个百分点？

答案：0.25个百分点

8、下列不属于《票据法》中所指的票据的是（）。

A．汇票 B．本票 C．发票 D．支票

9、贷款五级分类中，属于不良贷款的是哪几类？ 答案：次级类贷款、可疑类贷款、损失类贷款

10、按照《反洗钱法》规定，客户身份资料在业务关系结束后、客户交易信息在交易结束后，金融机构应当（）。A．至少保存五年 B．至少保存十年

C.立即销毁 D．退还给客户

1、《中华人民共和国人口与计划生育法》从哪年哪月哪日起施行?答：2002年9月1日起施行。

3、计划生育的核心是什么?

答计划生育核心内容是：提倡晚婚晚育，少生优生。

4、开展计划生育的基本方针：

宣传教育为主，避孕为主，经常性工作为主。

5、各级人民政府及基层工作人员在执行计划生育工作中应坚持什么? 答：应当坚持：严格依法行政，文明执法，的合法权益不得侵犯公民的合法权益。

6、控制人口数量的措施有哪些方面?

答：有法律措施，行政措施，经济措施，技术措施。

7、我国做好计划生育工作，有效控制人口过快增长，靠什么?

答：一靠宣传教育；二靠政策指导；三靠科学技术技术服务是计划生育工作中的一个致关重要的环节，是落实计划生育基本国策的保证。

8、公民的生育权主要有哪些内容?

答：1生殖健康权利；2男女平等权利；3知情选择权利4健康及安全保障权利；5夫妻双方共同承担实行计划生育的义务；6自觉落实避孕节育措施，接受计划生育技术服务指导的义务。

9、最佳生育年龄为几岁?

答：妇女24—29周岁是最佳生育年龄。

10、计划生育技术服务的对象主要是谁?

答：是健康的育龄人群。