贷款21万10还清,月供2422已还51期房贷按月等额本息提前还款划算吗怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-19 16:25 标签： 房贷按月等额本息提前还款划算吗
学过经济学的都知道 资金的现值通货膨胀影响今天一块钱和十年前一块钱并不等值A 十年前每月还300元 今时每月还100元B十年前每月还200元 今时每月还200元C十年前每月还100元 今时每月还300元想一下告诉我你的选择：AB当中你会选择A还是B？ABC当中你会选择哪个？百度知道成绩（好多年前的了，o(∩_∩)o 哈哈）---------------哦我也慢更来玩------------------再贴一张刚翻看曾经回答的一个好玩的问题好了，进入正题吧。有时候就问题回答问题也是不好，更喜欢在字里行间发现更本质一点的东西做出更有价值（另外的可能另外的角度）的回答对于此问题观点有以下：1、没有比银行贷款利率成本更低的融资方式了，能借到的情况下请尽量多借。2、如果上面选择题中认可B选项的（我也想选C啊可惜没有了。。。）那么尽可能在选项B之下将你的借款期拉长。3、除非你要转卖房产，不然请一定不要自己拿钱提前全额结清--------------------------------------------------------对于1、上面阿媛想必曾是银行系统的，应该很能理解那么多求贷无门的大小老板们吧但凡有点不动产抵押物谁会想着去借高息啊，银行是抵押物崇拜没有办法啊。现在中小微银行贷款动辄上浮到30%，额外还有一些些说不清道不明的其他费用，买个保险产品啊来点理财产品啊开个员工工资户啊开个一般户啊买套什么熊猫金银纪念币啊。。。呜呼哀哉啊。在这种情况下在首套按揭竟还有点机会享受利率折扣的情况下，你不多贷点，于心何忍啊~~~（天大的便宜还不沾沾）对于2、我觉得还贷压力感比实际还款数额（不同还款方式下的）更有说服力，一般而言从青年中年老年的人生过程来说，个人预期财富积累是///--\\__这个样子的，同样一笔数额的月供后期的压力感要小于前期的，也就是我始终觉得对大部分自我积累的老百姓来说等额本息要好于等额本金的（对于生活品质的影响）。而拉长还款期限减少月供的支出占比更有利于个人成长，战战兢兢害怕被公司优化掉，满眼的KPI啊！月供支出大想潇洒换工作都累疼，捉襟见肘多少会影响你的社交人脉积累。对于3、自己有一定积累了想着还掉银行欠款了，无债一身轻，是可以理解的。但是啊，但是啊现在高于按揭利率（粗略的说）的理财方式还是有的，风险可控还是可以做到的。你为何不赚这块的“息差”呢，只想还清踏实点的真蛮土豪的。你还清了，财富就被固化了，房产相对来说流动性稍差一些，手里没有个调度，临时需要还得再走手续贷出来：走银行还有个时间手续（做成个人授信的不错）走其他便捷（典当、民间）的短期成本还高许多。（其实吧，再买也是不错的，还不会很差很差，五年之内）最后，因为是买房贷款的话题，跑偏再说几句：买房还是租房，不能达到买的门槛的，问的无意义。有能力买的还问？买了可以租出去自己爱在哪租住在那租住，月供了就锁定了支出成本投资性住房持有时间五年最佳，最长别超过十年自住的房产别想着住超过20年，社区老化和人员复杂化的会很厉害（国情），帝都就有很多“曾经”的富人区
贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。 还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。 贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款) 一、等额本息 等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】 月利率=年化利率/12
1、121万元分10年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算，利息总共301,838.79元，总还款1,511,838.79元，每个月月供12,598.66元。
2、121万元分10年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共322,983.78元，总还款1,532,983.78元，每个月月供12,774.86元。 二、等额本金 等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12 1、121万元分10年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算，
利息总共280,619.17元，总还款1,490,619.17元，每月月供如下： 第1期：14,721.67元，第2期：14,683.01元，第3期：14,644.36元，第4期：14,605.71元，第5期：14,567.06元 ........
第115期：10,315.25元，第116期：10,276.60元，第117期：10,237.94元，第118期：10,199.29元，第119期：10,160.64元，第120期：10,121.99元。2、121万元分10年，如果按照贷款年利率4.9%计算，
利息总共298,920.42元，总还款1,508,920.42元，每月月供如下： 第1期：15,024.17元，第2期：14,982.99元，第3期：14,941.82元，第4期：14,900.65元，第5期：14,859.47元 ........
第115期：10,330.38元，第116期：10,289.20元，第117期：10,248.03元，第118期：10,206.85元，第119期：10,165.68元，第120期：10,124.51元。 NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息 121万元分10期，如果按照贷款年利率3.25%计算，
利息总共208,880.30元，总还款1,418,880.30元，每个月月供11,824.00元。
二、等额本金 121万元分10年，如果按照贷款年利率3.25%计算，
利息总共198,263.54元，总还款1,408,263.54元，每月月供如下： 第1期：13,360.42元，第2期：13,333.11元，第3期：13,305.80元，第4期：13,278.49元，第5期：13,251.18元 ........
第115期：10,247.19元，第116期：10,219.88元，第117期：10,192.57元，第118期：10,165.26元，第119期：10,137.95元，第120期：10,110.64元。 以上就是贷款121万元分10年，利息多少钱，每月还供多少钱，等额本息等额本金还款方面的相关介绍了，希望对你有所帮助!
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