在购房过程中，部分用户因为种种原因选择了商业贷款，但随着时间的推移，财力越来越雄厚和固定资产已经增值的情况下，很多用户都会选择将原有的商业贷款改为公积金贷款。那么，商贷转公积金贷款有什么条件？满足这些要求就能转贷成功！1、贷款年限。商贷转公积金贷款，年限是有一定限制的，商业贷款年限不能超过30年，而公积金贷款年限则不能超过25年。所以，如果用户选择将商业贷款转为公积金贷款，用户的还款年限就会缩短，但具体可转换的年限，还需要根据银行的政策来定。2、贷款额度。商贷转公积金贷款的额度是有一定限制的，商业贷款的贷款额度是根据房屋评估制定的，评估价值越高，贷款额度越大，一般最高可达房屋评估价值的70%-80%。而公积金贷款则有比较严格的贷款额度控制，最高也不超过房屋评估价值的70%。3、用户的年龄。银行规定，商业贷款年龄要求较为宽松，一般年满18周岁的用户就能提交申请。而公积金贷款则有年龄上的要求，一般需要年龄在16周岁以上，60周岁以下。4、稳定的收入来源。商贷转公积金贷款需要具有稳定的收入来源，银行会要求提供用户过往6个月或者12个月的银行流水单，以此来验证用户的财力状况是否稳定。若用户的收入来源不够稳定，银行在审核时也可能会出现问题，导致贷款出现失败的情况。由此可见，商贷想要成功转为公积金贷款是有要求的，只有满足一定要求后，才有转贷成功的可能。而且，用户在使用贷款的过程中，一定要保持良好的用贷行为，按时足额还款，避免逾期等不良情况的出现，否则后果是很严重的。还有更多借款口子信息都在众鑫玩卡论坛，想了解详情的朋友记得点击关注哦！【独家稿件及免责声明】凡注明 “众鑫玩卡原创”之作品，未经众鑫玩卡书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源众鑫玩卡。违反上述声明对众鑫玩卡合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：kf@zhongxinwanka.com

福州拼团购房228群（183）浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。
176人申请入群买房使用商业贷款，这是目前购房者买房的一种主流方式，但是使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，小编为您整理了一份购房指南，你想知道的在这里或许能找到答案。1、买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？答：公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。2、买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？答：第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1） 填写申请资料：1.《个人住房贷款借款申请表》2.《个人住房贷款借款合同》3.《贷款房屋所有权证收押合同》4.《授权委托书》5.《承诺书》6.《谈话记录》（2）提交申请资料：1.申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2.购房协议书正本；3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。3、住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：（1）您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。（2）申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。（3）申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。（4）申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。（5）申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。4、房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。5、如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。6、商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算？答：个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。7、按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗？答：不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。8、本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？答：国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。9、房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？答：可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。10、买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的？答：一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:（1）等额本金还款法:每季还款额=（贷款本金/贷款期季数）+(本金-已归还本金累计额)×季利率；（2）等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]。免责声明：凡本站注明
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