青岛越秀房子怎么样海信璞悦和越秀和樾府两个项目社区配套怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-20 18:15 标签： 青岛越秀房子怎么样
至少从公开信息看，去年青西铭府对外释放的均价是19800元/㎡，而今年9月取证价格却是20800元/㎡（星央悦府17800元/㎡），进一步压缩了价差空间。9月21日取证，没有常规的三天公示期，9月22日直接开…杭州大江东「青西铭府」售楼处电话：400-000-5503转4444【售楼中心】（温馨提示：看房请提前线上预约）网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢01青西铭府位于位于东沙湖北岸，北侧挨着琅琴湾，东侧是钱塘区政府，南侧是曾经的“当红炸子鸡”星央悦府，后者5次开盘中签率均在6%以内。西侧一路之隔是钱江直河公园，直线距地铁7号线江东二路站不到200米。不过现场有些简陋，没有沙盘，只有一个区位电子示意屏，几张桌椅，和若干介绍购房活动、户型装标的展架。
接待人员很干脆，直接带我们看起了实体楼。小区规模不大，地上体量仅2.5万㎡，由2幢15层住宅和1幢14层经济型酒店，一字排开组成。因为小，也几乎无园区可言。地块虽迷你，颜值却不低。整个外立面，除了底座石材上墙，其余部分居然也是石材干挂。在刚需林立的大江东，还是相当出位的。
而且2幢住宅，均是“尊贵”的2梯2户。1号楼由三个2T2单元连拼而成，2号楼为1个2T2单元。户型主要有约101㎡三房、约131㎡四房和约136㎡四房，每套房都赠送1个储藏室。其中2幢住宅的西边套（两幢楼并非完全平行），中高楼层均可直面公园景观。02看起来还不错的青西铭府，怎么就流摇了？在我看来，这是市场行情和小区品质，相互作用下的正常结果，并不意外。至少从公开信息看，去年青西铭府对外释放的均价是19800元/㎡，而今年9月取证价格却是20800元/㎡（星央悦府17800元/㎡），进一步压缩了价差空间。
关键它的品质，还很难在二手市场上脱颖而出。楼盘外立面的确出彩，但除此之外，无论户型还是装标都只能说是一般。不是功能布局怪异（约101㎡客厅朝北），就是得房率普通（没什么赠送）。至于装标，活脱脱就是“出租房风格”。餐客厅铺满了大片的白色瓷砖，卫生间是淡黄色地砖。只有在两个功能区的衔接处，铺设了一些大理石。整体看下来，除了格力中央空调还算大牌，几乎找不出其他亮点。
如今投资客消散，板块价差飘忽不定，又有湖境观岚湾这样的其他选择，青西铭府被市场冷落，也在情理之中。03“竟然还有房？”对于钱江蓝湾，多数人的表情估计是惊讶。这也难怪。钱江蓝湾一期已在2018年10月交付，二期也在那时开始销售，到2019年7月累计推盘6次。从最开始流摇到最后一次中签率低至约13.15%，此后便再无声音。在市场鼎盛期隐退，如今突然拿出最后94套房源，难道是限价涨了？从之前零零散散的消息看，开发商是想涨价，但实际上并没有。限价和三四年前一样，毛坯均价还是2万2-2万3。或许是出于限价不变的底气，钱江蓝湾的本次开盘，处处透露着一种“随意”的姿态。
比如9月21日取证，没有常规的三天公示期，9月22日直接开始登记；也几乎没宣传，只在项目官微上，发布了相关登记信息。售楼处还是几年前那个地方，楼书、户型图都没了，只剩一个沙盘和几个一房一价表，大门一开自由进出。昨天下午探访的时候，进去空无一人。待了10来分钟，先是等来一个同样上门看房的客户，再是进来了一位推着宝宝散步的业主大哥。
最后才等来一个物业工作人员，简单介绍了几句。“没有专门的销售人员，价格跟以前一样，看好自己去登记就行了，摇中付完钱就可以交房。”工作人员说。这时旁边的业主大哥也附和道，首选顶底楼，二手可以卖三四万04即买即卖、诱人倒挂，预期人数也不会多，谁听了都想冲吧！从各种指标看，钱江蓝湾的确非常值得一摇。这94套房源全是1T2的多层，石材立面，3幢7层和1幢6层。户型84㎡三房—127㎡四房，总价最低182万，最高307万。手边买房数据显示，以6-8月的行情看，中间层网签价基本在2万5-2万8之间。而顶底楼基本3万+，最高超过了3万6。
几千元的价差，又能马上卖，似乎稳赚不赔啊。其次，二手行情仍未见好转迹象。以钱江蓝湾为例，9月至今无网签。
谁也无法预计，接下来两三个月，行情会如何演变？若好转，自然获利更丰厚；但若继续低迷，所谓差价也会被无限压缩。总体来说，自住可以无脑摇，毕竟是低密的多层住区，居住舒适度很高，总价也合宜。而对投资客来说，或许还是刀口舔血的买卖。05今年以来，杭州不少“捂盘”多年的项目纷纷领证开盘。比如上半年，有临平的茶语华邸、崇贤的璞悦江南府、九堡的钱塘云庄。近期，又有闲湖城的全新组团锦绣湾、青西铭府和钱江蓝湾等。接下来，大江东义蓬街道的阳光名城三期，据说也要准备取证了。阳光名城三期规划10幢小高层、4幢洋房、7幢排屋组成。预计首开两幢小高层，户型面积在89-156㎡。而躺在杭州“鸽盘”名单上的，还有滨江浦沿的栖棠誉湾、大关的英蓝岫町华庭、杭州「青西铭府」售楼处电话：400-000-5503转2222【售楼中心】（温馨提示：看房请提前线上预约）网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

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