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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-09 20:47 标签： 美工P图在家能挣钱吗
人活一辈子不过三万天，我们一定要努力搞钱。投资大师查理·芒格说，“人一辈子做对两件事就可以很富有：寻找什么是有效的，重复它；发现什么是无效的，避免它。我们不需要新的思想，我们只需要正确的重复。”好的赚钱项目不就是“寻找有效的重复”嘛。不好的项目就是无效的，要避免他，黑色灰色吃力不赚钱的项目不可取。我分享一个人人都清楚，人人都羡慕嫉妒恨，人人都能做的项目，做包租公包租婆，本小利小利不小，普通人很容易就搞它30%吧。在北上广深，蕞好的工作不是TAB TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像老师、医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要拼姿色，不需要三陪，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。很多人梦想是当包租公包租婆一房东，买30套房子，蕞好是在一线城市，一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。如果一时半会没有能力买房做房东的话，那就去做二房东包租，你可以控制支配别人的房子收租赚钱，让其不断地为自己赚取租金差价。包租是门大生意，不要做成小买卖，有小伙伴用1W，一年可以滚出10套包租房。什么是做二房东包租？二房东包租指租下房东的房子，通过装修翻新改造美化后，再次出租给其他租客，这种方式可以让二房东在不拥有房子的情况下，通过租金差价赚取收益。查理芒格说的，寻找什么是有效的，重复它这个“有效”的事情是【二房东包租】，它的有效性体现在以下几个方面：1、模式简单，收房-改造-出房，三部曲。2、进入低门槛进入地，这个相比于买房来说，做二房东包租需要的初始资金较少，甚至一万就能启动。3、收益相对稳定，房子转租出去每月或每季度固定时间收租金，二房东可以从中获得稳定的租金差价收入。4、灵活性高，二房东可以根据市场情况调整租金和租赁策略，旺季涨租金，淡季优惠快速出房，还有短租提高效率和增加李润。5、杠杆效应，或者说二房东包租可以空手套白狼、借鸡生蛋和滚雪球，二房东可以用较少的资金控制更多的房产。二房东只需支付一套房子的押金和首月或首季度的租金，就能包租房东的房子，而且可以用一套房子的租金差和租客的预付租金等，滚动收租，收到几十或几百套房子。6、0到1做包租是那包租三部曲，从1到10到100都是那包租搞钱三部曲，简单有效的重复。二房东分租案例Lee从房东手上以每月3000租下一套3室1厅房子，然后将每个房间以每月1500租出去。这样，他每月可以获得1500元的净收，把客厅隔起来的话，他还能多收1000，他觉得算了，简单粗暴搞钱，何必那么辛苦。二房东整租案例Linda在杭州租下了一套2居室的酒店式公寓，将他改造成漂亮的民宿，即是共享公寓，出租给了来杭州旅游或者出差的租客或游客。房子通过精心装修和管理和打理，每月从中搞它5000。nan在合肥的热门商圈租下一个铺位，只是通过巧妙的空间规划和租赁策略，她没有做什么大的改造，只是把铺位再次分租给了几个小商家，她自己的店租有别人支付了，还能从中搞点零花钱。查理芒格说的，发现什么是无效的，避免它多年经营的二房东包租公包租婆，知道有一些“无效”的做法需要尽可能的避免，学习前人的经验，可以少踩很多坑。1、有经验的包租婆装修有度。不要过度装修房子，过度的装修不一定提高多少租金，反而增加成本，降低回报率。更好做法是进行适度装修，满足租户基本需求，配齐一些家具家电，有点风格，耐用就好了。2、选择租户要适当，TA手上画龙画凤，还把房子租给TA，收不到租金别后悔；非得图多租几十块租给养宠物的租客，收房时候杯具；因为一个沙发耽误租给高管，苦苦等下一个租客花了很长时间。3、有经验的房东总把合同签到旺季，房子总是很好出租，有些没心的房东总是淡季出房，总是全小区低价，杯具。4、合法合规经营，当地不让你客厅打隔断出租，就别盲目投入；不让你单独出租厨房或阳台住人，再赚钱也不能搞；远大新不值得你改成皇宫，租个进城务工人员，别瞎搞……5、注意合同风险，避免房东中途违约，正常有经验的二房东会因为房东或租客违约赚得盆满钵满。咱创业或者副业，寻找有效的项目并去重复执行，就可以在不断的实践中积累财富。做二房东包租正是这样一个好项目，它不需要我们有太多的新思想，只需要我们做对并坚持下去，定会成功。包租是很好的搞钱项目，副业就能做好
在开篇之前有必要给大家介绍一下复利的公式F=P*(1+i)^n，因为整篇文章都是在围绕这个公式展开，P代表现金流、i代表收益率、n代表存续期。然而，我们可以先从以上三个大的方面入手，判断一家企业是否具有高价值，这里的价值指的是企业内在价值。在实践中，我们很难确定一家企业的内在价值到底是多少，这局限于每个人的认知不同，以及经营的不确定性，毕竟投资的本质是前瞻，现在好都只是过去式。同时内在价值也不是一个确值，而是一个区间值，并会随着企业的收入、竞争力的提升而不断提升，既然内在价值不好计算，那我们学会如何去判断一家什么样的企业会创造高价值也是非常有必要的，接下来就开启寻找高价值企业之旅吧。一、经营存续期假如现在有一家企业生意异常的火爆，但过两年这门生意就消失了，你会不会投资？生意现在这么赚钱，为什么不投呢？这笔买卖不划算，现在看似赚钱，之后整个行业将会被颠覆，风险很大，前者只关注收益，后者关注收益的同时兼具风险意识，这就好比我们在考驾照之前考交规一样，无视交规发生风险的概率就会增加。因此在选择一门生意时不仅要看他能不能赚钱，还要看是不是能持续赚钱，忽视潜在的风险，体现在账户上的就是腰包缩水。那么企业的存续期间会受哪些因素影响呢？企业的存续期跟行业的特性、内外部环境有关有关，比如科技、电子等行业与饮料、医药、家电行业相比，后者的存续期相对更久，因为明天说不定研究出一个先进的产品或技术，就能颠覆整个行业。如以前的诺基亚，现在可能只有在砸核桃的段子里了听到它的名字。其次是内外部环境也非常重要，教培行业在双减政策之后，整个行业基本上已经不复存在了，多年的心血，突然间化为乌有，犹如一切都没有发生过。电子烟行业，有可能国家出台一纸政策整个行业也将是颠覆性的。相对于一下消费、医药、能源型企业来说，却能永远的存续下来。这些行业受经济周期的影响较小，即使经济再不好，也要买柴米油盐来维持生活吧，生病了也要去看病吧。因此，当拿到一家企业时，首先判断存续期是否足够长，这才可能拥有创造高价值的机会。二、现金创造能力上面我们谈到了，一家企业创造价值存续期要足够长，但这还不算好，一家企业收入很多，但拿到手的大多都是应收账款，如果出现大量的坏账，公司就会面临现金流断裂，甚至倒闭，比如之前的长虹、雷曼兄弟，账面上都是巨额资产，危机来临时确拿不出相应救命的现金出来。一家企业可以没有收入和利润，但不能没有现金流，可见现金流的重要性。一般来说企业创造现金的能力有许多方面，但我们大概可以从以下三个角度来审视:1.是否需要投入大量的资本开支。一家企业要想获得收入的增长就需要不断地扩大规模，在获得收入增长的同时，需要投入多少资本?投资前我们应该来算一算这笔账，一般分为三种类型，(1)投入多赚得多这类典型的代表就是重资产行业，一般来说有形资产占总资产比例大于30%就属于重资产行业，利润总额与有形资产比例大于10%算是盈利比较不错的企业。下面我们以伊利股份为例：2020年伊利有形资产/总资产=40%，利润总额/有形资产=28%，显然这行生意属于投入多赚得多的生意。(2)投入少赚得多这类典型的就是轻资产类公司，理解了投入多赚得多的基本原理，下面这个例子就简单多，我们以贵州茅台为例：显然贵州茅台属于投入少，赚得多得生意。(3) 投入多赚得少这类企业典型的代表就是航空类企业，生产经营都需要投入了大量的资本开支，同时每年还要计提大量得折旧，但没见公司的营收和利润增长。南方航空有形资产占总资产36%，属于重资产，但利润总额确是亏损，排除2020年疫情原因，大家也可以看一看往年得数据，基本上也没赚到什么钱。因此，我们应该花更多的精力去寻找投入少赚得多的这种生意上，其次是投入多赚得多的生意，随着时间的流逝也将创造更多的价值。2. 销售收入的含金量商业中企业的目的是把产品或服务卖出去，但在销售这一环节，不同的行业却有天然的差异。一般来说，先收钱后发货，表明这种生意异常火爆，供不应求，供应商挤破头的塞钱给你拿货，例如茅台;一手交钱一手交货，这种生意大多在零售行业，比如我们去超市买各类消费品，一般都是付钱走人，概不赊账;最后是先发货，后收钱或先给钱后拿货，这种生意下游或上游处于比较强势的地位。在财务上，我们可以通过应收账款、预收账款与营业收入的比值的就是可以轻松的判断企业属于哪一种收款模式，下面还是以举例说明：显然通过三家企业2019年年报数据不难看出，贵州茅台属于先收钱后发货，应收/营收=2%，说明卖出去的货98%都是拿到手的真金白银，同时预收/营收=16%，表明产品竞争力强，大量买家提前打款订货。格力电器属于一手交钱一手交货，应收和预收占营业收入比例均只有4%，表明卖出去的货都收到了钱。金螳螂属于先发货，后收钱的生意，应收占营业收入比例居然高达86%，也就是说100块钱的收入拿到手的只有14块钱，但这种现象我们需要辩证的看待，一则需要看欠款的对象，如果是华为欠你10个亿，相比其他小公司欠你10个亿，前者收款基本没有什么问题；二则，要注意行业属性，一般与政府打交道或强势企业做生意，应收账款都比较多。总的来说，企业要创造出更高的价值，卖出的货就必须换回现金，不然随时都有可能关门。3. 现金周期什么是现金周期呢？这里先把计算的公式放上，现金周期=存货周转天数+应收账款周转天数-应付账款周转天数，其实这些数据不用我们自己算，每个股票交易软件上都能查到。上图是永辉超市近三年的营运关键指标，以2020年为例，存货周转天数就好比永辉超市去厂家那里拿货，之后把东西卖到你的手里，一共需要57.02天，也就是拿货当天，再到东西上货架，之后被你付钱买走的这段时间就叫做存货周转天数。应收账款周转天数就好比永辉超市的张总跟你是拜把子哥们，你来拿货，说今天钱周转不开，先拿货过两天打款给你，张总欣然的答应了，没打款的这两天对永辉超市来说就叫做应收账款周转天。应付账款周转天数就好比张总去上游养殖场、种植户拿货，约好62.63天后把钱打给你，从拿货当天到付款给养殖户、种植户的这期间叫做应付账款周转天数。我们来计算一下永辉超市的现金周期=57.02+2.78-62.63=-2.82（天），通过简单的计算我们发现了零售行业的惊天秘密，也就是说永辉超市从进货到卖货没有用自己一份钱，还占用了上游厂商资金2.82天。那么这将给企业带来说明好处呢？首先这部分占用的资金是没有利息的，存银行还会给企业带来利息；其次，如果企业近期内有大量的流动资料和负债，则可以用这部分钱来周转，同时也代表企业竞争力强的一种表现，在定价时不用考虑资金成本。二、判断企业所处经营周期一年有春夏秋冬，同时企业也就导入、成长、成熟、衰退的周期，有的企业甚至还有第二春，判断企业所处周期也是非常有必要的。创业期和成长期的企业犹如一个初入职场中的人，未来具有无限可能性但又具有不确定性。而成熟期的企业则像摸爬滚打几十年的老前辈，虽然也许功成名就但改善的空间越来越小了。个人比较喜欢投资处于成长期的企业，主要原因在于我们的时间和精力都是有限的，花同样的时间，我更愿意去寻找一家企业的最美年华（指处于高速成长期的企业），同时也是开篇讲到复利原则所决定的，成长期的企业收入或利润处于高速发展期，获得的收益率越会更高，创造的价值也将越大。那如何判断一家企业目前处于说明发展时期呢？一般来说我们可以通过公司年报“公司未来发展与展望 ”部分，大多都有介绍行业目前发展状况。图片上传中......比如格力电器在2020年的年报里就提到行业增速将受到疫情和房地产的因素，导致增长放缓，说人话就是管理层对未来业绩增长没啥信心了。一般来说需求减少，供需饱和，行业增速平稳或放缓，就可以大致判断行业所属为成熟期。此外我们也可以通过公司收入增速、券商研报、网络信息以及生活常识来大致处于判断行业处于发展阶段，有兴趣的朋友可以用这几种方法寻找答案。四、价值创造的源泉以上我们通过了解企业存续期、现金创造能力、经营周期来综合判断一家企业是否属于高价值企业，那可以用具体的指标来检测呢?《价值评估》一书中有一段话揭示了：衡量一家公司价值创造的能力主要以两个方面来考察，即资本回报率、业绩增长能力。首先是资本回报率，芒格也曾提到一个观点:“从长期来说，一只股票的回报率跟企业发展是紧密相依的。如果一家企业40年来净资产收益率都是6%，那在长期持有40年后，你的年均收益率不会和6%有什么区别——即便你当初买的时候捡了便宜货。如果该企业在20-30年间净资产收益率都是18%，即便你当初出价过高，回报依然会令你满意！”因此我们在衡量一家企业的资本回报率时可以参考ROE这一指标。但ROE有它的局限性，比如它的分子的税后净利润受偶然因素较多，如:税率、非经常损益、以及公司通过举债来扩大生意规模提升利润。但偶然因素并不会长期存在的，一般来说近3到5能保持15%以上的ROE就可以排除偶然因素，此外，也可以对ROE进行拆解，与同行相比找出企业增长是否有利用更多债务来高ROE，这里的债务是指需要支付利息的有息负债，如果企业有大量不需要支付利息的负债，则可以分析是否是处于行业强势的位置。判断一家企业是创造价值还是毁灭价值，只看资本回报率还是不够，还需要结合业绩增长，一般分为4种类型：第一种类型：较好的资本回报率和较好的业绩增长。这类企业所做的生意日子过的还算不错，同时内外部环境也有利于企业发展，但通常市场会给其高估值，当其出现黑天鹅股价大跌时最值得我们关注。第二种类型：较低的业绩速增长和很高的资本回报率。这类企业通常会比较容易出现低估值，市场总是关注那些收入、利润高增长的企业，确忽视资本回报率，如果这类企业足够便宜，即使是是较低的业绩增速一样可以获得不错的回报。一则享受估值修复带来的收益，二则低速增长的持续性和确定性将产生巨大的复利效应。第三种类型：高速业绩增长，很低的资本回报率。这类企业通常收入增速非常的高，净利润表上确没赚几个钱或亏损，比如：拼多多、美团、京东健康等互联网平台企业，初期表现为无回报率扩张，只要用户人数在增长，并逐渐增强客户黏性，当拥有一定的活跃用户，再往平台加产品或服务，提高收入，记得支付宝才出来的时候，功能简单，但现在确涉及、金融、保险、旅游、酒店、线上医药等无数个产品和服务，或许这就是平台类企业的魅力所在。投资这类企业时需要关注收入或利润是否可持续，如果收入非常脆弱，当行业不景气时可能遇到大麻烦。第四种类型：无增长或负增长，极低的资本回报率这类企业我们无需考虑，遇到时直接剔除即可。五、总结首先，本章主要围绕复利的公式展开，讲述了高价值企业的创造特征。其次，通过分析企业存续期是否足够长、销售产品是否收到真金白银，以及判断经营周期（处于成长期企业收益更高，同时风险也随之上升），来综合评判这家公司是否符合高价值企业潜质。最后，我们可以通过资本回报率、和业绩增速来检测企业是否创造了价值。

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