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用微信扫码二维码分享至好友和朋友圈导读改善当道，产品进化，行业从高速发展的模式向精细化高质量发展转变，与此同时，市场改善需求持续释放，对产品提出升级进化挑战。在这种情况下，将产品力作为第一战略优先级，通过提升产品力来满足全新时代下全新的客户居住价值要素，就成了房企不二的竞争法则。近年来，保利、越秀等头部优秀房企都在产品进化方面精深研究，不断推出叫好又叫座的优质产品。改善时代已至，竞争更加白热化，行业该在产品的哪些维度发力精研？又能通过哪些方式降本提效？今天我们一起看下越秀地产的答卷。△2023年12月15日，越秀地产在2023中国居住大会上的主题演讲↓↓↓文末获取获取研发资料：《越秀和樾系产品标准指引》《创新产品研发实践——北京柏涛》越秀地产作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，是中国第一代商品房的缔造者，一直以来坚持以客户需求为导向，秉承高品质、有温度、共成长理念，打造越秀健康人居产品。越秀地产形成了“和樾府”系、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系为代表的高端人居产品体系。“和樾”系作为越秀地产的高端改善产品体系，经过三年的沉淀和积累，形成了4大准入标准、和樾10境以及7大营造法则。越秀地产广州区域公司副总经理张毅在2023居住大会上带来了关于越秀和樾系的主题演讲，接下来，我们以越秀和樾系为例，看看优秀房企如何进行产品进化。严控准入标准，“一半公园一半城”“和樾”系在土地、价格、客群、产品定位上有着严格的准入标准，比如土地必须拥有城市级生态资源配套、价格必须符合城市均价2倍以上或所在板块均价1.3倍以上，客群定位必须是城市中产以上，产品必须采用低梯户比楼型，改善户型占比80%以上。越秀“和樾”系皆择址于城市核心地段，将自然与城市，生态与人居完美融合。与自然共生的规划理念，是和樾系产品的最大特点，先做大公园，再做大规划，在大自然里面种房子。广州越秀大学城和樾府择址学府文脉之地，39 颗百年乌榄古树、12 所知名学府环绕，于公园无界，于学府而居，定制生态低密的学城住区。地块总体容积率0.9，一线280 米的公园景观面，享东向200°公园视野。南偏东20°扭转，匹配广州东南风向，带来了更多阳光与美景，获得最舒展的面宽。△广州越秀大学城和樾府总平面图△广州越秀大学城和樾府景观实景广州越秀万博和樾府位处广州万博CBD板块，背靠山麓公园和长隆旅游度假区，区位条件得天独厚。广州越秀万博和樾府占地面积2.4万㎡，毗邻三大公园——约一万亩的长隆旅游度假区、约10.6万㎡的龙启山文化公园、约4.6万㎡的中央公园，聚集了自然山体、社区中央公园、中心园林等不同形态的景观面，生态环境多元全能。交通及商业条件同样优越，项目周边聚集了3条轨交、10余家商业综合体，三大地铁线环绕，4站直达珠江新城。△广州越秀万博和樾府平面图△广州越秀万博和樾府景观实景广州越秀天河和樾府在约5km珠江新城生活圈内，匠筑建面约27万㎡公园学府高定住区，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。项目周边拥享广州两大重要地铁线路，距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，2 站到东站，直通广州火车东站，白云国际机场。△广州越秀天河和樾府平面图△广州越秀天河和樾府景观实景从以上项目的择址条件，不难发现，越秀对于和樾系的准入标准，对城市核心资源的把控和再利用，是和樾系的第一重质量保障。择址城市核心，占据景观资源只是第一步，产品的设计和打造才是检验房企硬实力的标准。越秀地产结合客户归家场景，在立面、社区围墙、酒店式落客、昭示门楼、单元入户、地下公区、地上公区、户内精装、全家庭LOKG、沉浸主卧套十大关键节点进行模块研究，形成鲜明的产品系特色符号和记忆点，强化产品气质，即“和樾十境”。△和樾系“和樾十境”示意图我们从立面、户型、景观设计三个方面简要探讨一下。形、色、质、空，精控立面呈现立面是建筑的外衣，也是城市界面。和樾系从形、色、质、空四个角度精心把控立面的呈现效果，秉持这宽视野、高品质、高品位的高要求，和樾系的立面简单活泼而又不失大气典雅。广州越秀万博和樾府以精工匠造的门窗栏杆体系模拟公建体系，“类幕墙”式设计带来典雅、卓尔不群的立面气质。致力于平衡自然与繁华的和谐，试图找寻一种柔和的建筑形式，以达到自然与繁华的共处。柔美曲线赋予建筑浪漫，打造自然和谐的公园社区。银白饰线间层交替，形成错落有致的节奏，消解高层建筑带来的压迫感，赋予建筑更多灵动的特质。主体以银色系金属色作为主调，选用三款带高密闪粉氟碳金属色铝板体现未来感，结合局部木纹色铝板以柔和整体冷峻感，山墙选用多乐士涂料，从颜色、涂料厚度、分缝宽度、涂布率等进行多轮上墙样板试验，与金属色铝板完美融合。天河和樾府则秉承“公建化”的设计宗旨，以“类幕墙体系”勾勒出高级质感，整体建筑气质轻盈灵动，极富表现力。在建筑材质上，以大面积双层Low-E 玻璃和灰色铝板为主，再嵌入优质石材+铝格栅+金属线条等精工材质，不仅使建筑更具色泽和质感，更能使其历久弥新。广州越秀珠实城发·江湾和樾秉承“Less is more”的极简理念，打造滨水风格公建化立面，主体大面积玻璃+精致线条相互结合，颜值与格调尽显奢华。全家庭场景户型理念，定制人性化宅居在户型设计上，越秀地产提出全家庭场景LDKG理念，通过构建与家庭共生、悦享生活的人性化宅居，以最大化、多场景的家庭空间，为用户提供更多交流、更多亲近、更多时光的和悦家居场景。天河和樾府140㎡A户型整体通透方正，全明采光，加上LDKG一体化设计和奢适主卧套间，一度成为市场热门。独立玄关入户，进门消杀空间，迎合后疫情时代人们生活方式的转变，活动公区为LDKG一体化设计，南北双对流阳台、大面宽厅搭配景观阳台270°景观视野，半开放式厨房以岛台串联餐厅空间，将餐厨功能区紧密结合并与客厅发生互动。沉浸式主卧南向大面宽，远离公共区域，套间搭配步入式衣帽间，打造独立且功能高配的主卧套。140㎡C户型则在此基础上做了进一步的升级，在同等空间尺度下，进阶出不一样的舒适度。4.5面宽东南向，更为阔绰的采光面，确保一年四季都能拥有良好的采光。超8米南向巨幕阳台，2.2米进深，足以打造一处私家花园。LDKG一体化设计，消除传统户型的空间隔断，减少过道浪费，提升家庭空间感。主卧居住体验升级，南北对流，三面采光，以“卧室小家化”设计进一步完善主卧的空间场景。广州越秀大学城和樾府140㎡两梯两户设计，独立照壁玄关确保隐私性，IMAX环幕宽厅，南北通透。亮点在于十字中轴式布局，动静分离，LDK一体化岛台开放厨房，解锁空间新格局，整个公区能形成良好的对流，连通性更强，承载的场景也更丰富；南向阔绰主卧套间，巨幕飘窗演绎四季风景。175㎡四房两厅三卫户型以边厅设计拉伸了整个公区的采光面和景观面，兼之全屋飘窗设计，环幕全面屏景观视域，无界园林公园景观体验。该户型还做了双主套设计，且考虑到两代人作息时间的不同，设计特地将两个主套呈对角线分布，尽可能降低不同家庭成员的代际干扰。不仅如此，次卧旁还紧靠一个小阳台，在必要的情况下，还可升级成第三个套卧。万博和樾府以274㎡楼王大平层户型迭现城市生态公园的市中心力作。3.3米层高，四开间朝南设计，两梯两户格局，专梯专户设计，表现十分亮眼。全屋分为礼仪归家动线和后勤归家动线，多功能家政间带独立卫生间，能很好地保证主人私密性。大尺度公区，空间感十足。该户型客厅层高3.3米，开间达6.9米，南北向进深达13.1米，超大方厅设计，整个客厅的尺度感都非常强。本户型共有三个阳台，除南北阳台外，北向家政间还有一个独立的生活阳台。南向8.6米双面宽巨幕观景阳台，2.4米大尺度进深，阳台面积足足有20.64㎡。中西厨分区设计，西厨岛台与起居空间形成互动，餐厨空间采光条件十分优越，还能望向中庭园林景观，做饭时也能享受全方位的园林景观。主卧尺度更是奢豪，双套房设计，主卫高规格五件套配置，270°景观视野。通过以上户型分析，可见和樾系在楼型布局、采光面宽、空间体验、家庭场景等维度的着重发力，通过对户型的完善和创新，提升用户的舒适度和居家幸福感。这也是和樾系之所以成为和樾系的关键之一。在对户型规整的基础上，越秀还以六大精装法则，前沿设计、健康环保、高品质选材、高端厨卫、人性化设计、科技智能六大理念，打造让用户住得安心、舒心的健康人居。沉浸式归家体验，度假式景观设计和樾系在景观打造的维度，也形成了一系列行之有效且高标的准则，酒店式落客、昭示门楼、多进礼仪归家、林下全龄空间、类公园式种植、社区泛会所……和樾系以其高标严控的一惯设计，给予用户从落地到入户的全维沉浸式归家体验。酒店式落客天河和樾府酒店式落客区设计，以酒店环岛式社区入口开启用户居家度假式体验。△广州越秀天河和樾府落客区实景昭示门楼超尺度社区礼仪门口，室内接待大堂。万博和樾府门楼延续社区柔美曲线，以及“中央绸带公园”意象，40米超大尺度，尽显归家气势，模拟度假式酒店入口体验，回家即度假。△广州越秀万博和樾府昭示门楼实景多重礼仪归家和樾系从艺术内庭到林荫归家路再到尊贵单元入户，为用户营造全方位尊崇归家动线。△广州越秀天河和樾府以树为引，四重章序，营造浮游归家体验△序列1：林荫归家前场广场△序列4： 光之庭△序列6：单元入户林下全龄空间天河和樾府在大树下营造出老、中、少全龄自然治愈空间，满足全员娱乐活动。△广州越秀天河和樾府林下全龄空间设计效果图类公园式种植越秀以参与式疏林草地，自然式山水庭院，实景社区园林四季有景，五感从容。万博和樾府模拟雨林的自然生态，打造社区里的绿植呼吸氧吧，植入雨林的雅致花境，打造社区里的主题五感花园。社区依据形、色、味等种植了近500棵大小乔木，包含17种开花植物与20种观叶植物，调度细微感官体验，并精心营造蓝花楹、乌桕、香樟、风铃木等主题林，以丰富季相填满生活情调。△万博和樾府-类公园式种植△万博和樾府-类公园式种植社区泛会所万博和樾府以生态人文、环境共生的主题架空层与功能性景观会客厅设计，将泛会所客厅与私享花园串联，定制无界生活馆。室内探寻不同儿童年龄特色设置了趣味互动、科普认知空间。场景营造与色彩软装贴近童心，熏陶自然美学。△万博和樾府泛会所实景扫码添加客服微信免费获取↓《越秀和樾系产品标准指引》《创新产品研发实践——北京柏涛》— 免责声明 —本文文字和图片均来源于金盘网合作单位上传，具体以金盘网资料为准，且最终解释权归金盘网所有。微信内容若有修改，将在留言处置顶修改。— 如何第一时间 —获取精彩内容星标/置顶时代楼盘，给你每天一个别致的生活，更可24小时答疑解惑。金盘网http://www.kinpan.com中国领先的房地产开发平台金盘榜http://www.kinpan.com/award/chart汇聚地产界当下最具竞争力的企业及新标杆申报金盘奖https://www.kinpan.com/help/applytoaward开店申报流程详细步骤添加客服获取第一手资料王女士 13552596031金盘奖：谢女士 18011985134材料进驻：谭先生 13533258585特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.相关推荐热点推荐
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