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四步打造你的致富基因！揭秘穷人如何成为有钱人
发布者：andrew007
来源：网络转载
怎样才能成为有钱人呢？怎样才能成为有钱人呢？首先是要有强烈的致富欲望，这是打造致富基因的第一步。其次是要像有钱人那样去思考，有钱人的思维方式是其成功的重要因素。最后，不少有钱人在生活中的小细节同样也是值得我们借鉴的，他们往往有着独立的价值观，而且也会利用一些小技巧来拓展自己的商业机会。生活中的点点滴滴往往是一个人个性的体现，也会最终影响到你事业的成败。时常有人会有这样的疑惑，在这个世界上，为什么同样是个人，有人显达、富有、成功？有人平庸、穷困、失败？看看我们的周边，谁不希望能摆脱贫困成为有钱人，但要达到这一目标对大多数人来说实在是一件不容易的事。于是就有许多人把这归咎于命运，也有不少人在暗自感叹机会的不公。那么究竟是什么造成了如此巨大的差异呢？有人说这取决于能力，难道能力是天生的吗？为什么别人的能力很强而你很差呢？科学研究表明，人的天赋存在差异，但差异很小，你无理由归罪于你的天赋。有人说取决于知识，为什么别人有知识，而你没有知识呢？难道你不具有同等的学习机会吗？而且知识并非是决定人的关键因素。有人说这取决于社会环境，那么为什么在同样的环境中，有人成功，有人失败？有人说取决于机遇，那为什么生活把机遇赐予别人，而不会给你呢？一连串的问题会不会让你有所触动，其实造成这一切的还是你自己，成功离你并不遥远，如果你有强烈的致富欲望，并且找对了创业的路径，你为什么不能成为有钱人呢？什么时候起步都不嫌晚，而现在你要做的，就是首先对自己进行一次彻彻底底的改造。英雄辈出还看今朝一则创富的传奇故事今天终于又再次在我们身边上演，日前，吸引超过60万香港股民认购的碧桂园在香港联交所挂牌上市，上市首日开盘报7.00港元，持有95.2亿股碧桂园的25岁大股东杨惠妍一举超过玖龙纸业的董事长张茵成为新一代内地女首富，身价约为666.4亿港元。杨惠妍是碧桂园创始人杨国强的二女儿，碧桂园公开招股的同时，杨国强把自己的股权转让给了二女儿杨惠妍。而真正让人心动的还是这家公司的创始人杨国强，它的经历读来让人热血沸腾。碧桂园1992年发家于广东顺德，主要开发业务集中在广州及珠三角地区，自 1999年起，集团每年楼盘销售总金额均超过25亿元。该公司董事长杨国强出生于农民家庭，可以算得上是地产界的&草根&富豪了，也为诸多出身贫寒的年轻人树立了一个绝佳的好榜样。他的事例再次向人们表明了这样一个观点：只要肯奋斗、肯努力，出身并不能阻碍个人的成功。与此同时如果你留意一下身边，却可以发现我们周边的有钱人正越来越多。从1999年开始，胡润百富榜的排名每年都会将一批中国内地首富之财富展现在人们面前，对此英国人胡润这样评论：&20年前，人们觉得万元户是很了不起的，而现在亿万富翁已经成了人们非常熟悉的概念。&而中国人民大学社会学系郑也夫教授这样分析人们关注富人的心理：&排名实际上在向人们透露崇尚财富、追逐财富，从个人财富的积累过程中得到启示的信息。从大众心理分析，人们总是想知道别人有多少财富，因为每个人都需要通过以他人作为参照系来给这个社会分出层次，当然钱是一个指标。&有钱人的不断增多其实与当前中国经济的大发展不无关联，经济活跃了各种各样的商业机会自然也就多了起来，而一些先知先觉能够抓住机遇的&聪明人&就脱颖而出成了大赢家。这些百万富翁、千万富翁、亿万富翁的出现，似乎让我们这个时代整整前进了一大步，也唤起了许多普通大众的创富热情，他们在渴望着向有钱人看齐。接下来大家共同关心的问题就是，究竟拥有多少资产才能称得上是有钱人呢？要回答这个问题还真有不小的难度，各个地区由于社会经济环境的不同，其标准也会有相当大的差异。但一般认为在当前的社会经济条件下，有钱人的资产规模至少不应该低于1000万元。　你也可以成为有钱人很久以来，有许多人时常都会问我这样一个问题：&我能不能也成为有钱人呢？&我要说这个答案显然是肯定的，实在有太多的事例表明，任何一个普通人都有可能从无到有从而实现脱胎换骨的变化。记得许多年前曾经读过这样一本名为《白手打天下》的小册子，其中有一句话至今让我记忆忧新：&工资只能使你安全地生活，如果要想真正成为富翁，就必须把自己投入到变幻莫测的市场中去。& 碧桂园的杨国强，还有我们这次采访的许安等，虽然他们在最终拥有的财富上大相径庭不能相比，但在刚开始时却都是身无分文的&穷小子&，在任何一个方面都可能比不上你我，但就是他们创造了一个又一个的创富传奇。致富的路径可以有很多，创业和投资无疑是其中最主要的两个方向。自改革开放以来，这样的致富良机一次又一次地出现在我们面前。上世纪80年代下海经商的个体户许多人成了万元户。当初盯着铁饭碗的，铁饭碗成了泥饭碗；而90年代当很多聪明人认为股票是&傻子&游戏时，它的结果却造就了一大批富翁，害得很多人满世界找后悔药；跨入新世纪&后楼市的大涨又使一大批人的资产迅速膨胀，完成了自身财富的跨越式前进。但没有能赶上这些财富浪潮的人还是大多数，与此同时当前的股市行情似乎也达到了一个高点。于是许多人也在担忧，将来究竟还有没有继续创富的机会呢？其实说到这里，我们就必须明白这样一个道理，要成为有钱人什么时候起步都不晚，当今市场风云变幻永远都充满着机会。过去、现在，境内、境外，已经有太多的经验的表明，纵观世界各地创富成功的故事，虽然包括房产、股票、基金等的投资能给人带来不小的财富效应，也出现了像巴菲特这样的投资大师，但要成为真正的有钱人，大部分还是通过创业来实现这一目标的。换句话说创业是赢得财富最有效的途径，投资是更上一层楼的辅助手段，如果你能牢牢抓住这一点，那么离成为有钱人也就不远了。当然要达到这一目标并不是一件容易的事，从观念、态度到行为，从环境互动到技能，从普通人变成有钱人，都需要具备些一系列特别的要素，从而让财富基因在你身上迅速膨胀，不然你就永远只能在原地打转。所以如果你要选择成为有钱人，就要从观念、思维方式到行为方式，朝有钱人靠近。经常与成功人士打打交道，领悟别人成功的经验和要点。要根据自己的资源、优劣势等，找准自己在社会上的位置：适合做什么？由此选择行业、职业。但无论如何创业精神是最主要的，即敢想、敢干、勤奋、吃苦耐劳，锐意进取，而不是安于现状，小富即安。舍得付出，敢于拼搏，能勇往直前，遇到困难不妥协，认准目标，不言放弃，同时注意节俭，不铺张浪费。反观那些每天工作八小时，有 &打工心态&的人，一辈子不会成为有钱人人，只能沦落为&穷人&。要永远为自己工作，做自己的主人，要知道&天道酬勤&的道理。只有那些敢于拼搏、锐意进取、思路清晰、舍得付出的人才会有丰厚的回报。改造自己从现在做起所以如果你想加入有钱人的行列，当务之急就是对自己进行一次彻彻底底的改造。虽然在当前你可能还并不是一位有钱人，但却要培养自己致富的欲望，学者像有钱人那样去思考，并借鉴他们生活中一些细节，或许幸运之神就会很快来到你的身边。让我们一切从头开始，首先是要有强烈的致富欲望，这是打造致富基因的第一步。许多调查都表明，绝大多数富翁在成功之前都有着强烈的企图心，而就是这种冲动帮助他们找出了致富之道。当然想要致富并非不切实际的&一夜暴富&，而是要选择一个适合自己的方式，然后持之以恒地一步一步地做下去。其次是要像有钱人那样去思考，其中最大的奥秘在于有钱人考虑的不是如何买股票进行投资，而是怎样卖&股票&膨胀财富，这个&股票&就是他们自己经营的公司或产业，这才是许多富翁得以脱颖而出的全部秘密。换句话说你从一开始就应该有这样的思路，经营自己的事业然后把它作为&股票&卖个好价钱，这可以是全部资产也可以是部分股权，这也是你获得成功最直接的一条途径。最后，不少有钱人在生活的小细节同样也是值得我们借鉴的，他们往往有着独立的价值观，而且也会利用一些小技巧来拓展自己的商业机会。生活中的点点滴滴往往是一个人个性的体现，也会最终影响到你事业的成败。不用再等待了，你现在就可以开始有所作为，让成为有钱人变成现实！　做个有钱人之起步篇 强烈欲望是发动机成功者总是有一个宏愿，敢于要那些平常人们看来不可能获得的东西。今天的亿万富翁们起初也和你我一样身无分文。其实每个人都有自己独特的竞争优势，只要你能够牢牢地把握住这一点，成为有钱人离你并不远。成为富人，这是许多人都有的共同愿望，但要达到这一目标，强烈的致富欲望却是成功的先决条件。从深层次来讲每个人都有成为富人的渴望，但又似乎觉得这离自己太远了，他们都会不知不觉地有这样的想法：&成为富翁，我怎么可能？&于是也就大都安于当前的现状，没有去考虑改变自己的生存状态。但在现实生活中发生的故事却往往截然相反，它恰恰印证了这样一句话：没有做不到的，只有想不到的。许安就是这样一位成功者，他的出生实在太过于平凡，学历也并不高，从这一点说，我们中的许多人都要比他强出不少。但就是这样一位&穷小子&，经过十多年的努力，现在的&身价&已经超过了2000万元，单是每年房产的租赁收益就有60多万元。不过说起成功的秘诀，他只说了一句：&我的家庭经济条件并不好，但我相信自己总有一天会成功的，所以平时我十分勤奋，也非常留意去把握各种机会。&这不是贪婪，而是勇气，一种渴望成功的冲动，从而使得许安完成了一个由汽车修理工向有钱人脱胎换骨的变化，由此也引发了记者进一步探究的兴趣。2007年春天，上海，这是一个乍暖还寒的季节，在大沽路上的一家咖啡馆中，记者终于如约见到了许安，这是一位精神抖擞的中年人，悠闲中却透出几分稳健。靠打拼掘得第一桶金&我渴望成功，而且相信自己一定能实现自己的愿望。&似乎看出了记者要问的问题，许安的话说得开门见山，而这也成了我们接下来谈话的主线。&我从小就非常能吃苦，而且也非常勤奋，因为小时候家里的经济条件并不好，父亲是工人，而母亲则主要靠在家里绣花赚钱。这让我很小的时候就有了创业的经验，我也参与这一个工作，当时家里就变成了一个小作坊。&俗话说穷人的孩子早当家，家庭生活的重压也使他对金钱有了更深的理解，更养成了一种不放过任何机会的性格，而这也在日后成了他的致富基因。上世纪80年代中期，许安从技校毕业后成为了一名汽车修理工。修理工的工作是平淡的，但许安却是耐不住寂寞的。&我不能就这样混下去！&回忆起当时的情景现在的他仍然显得意犹未尽：&我在厂里我有一位好朋友，外号叫&大块头&，当时我劝他与我一起下海，但他想了半天却还是拒绝了，说是虽然也想发财但手中的这个&铁饭碗&却怎么也舍不得丢掉。&于是许安一个人离开了修理厂干起了个体户，做的是服装生意。批发、进货、出售，那段岁月是相当艰苦的，但却使他逐渐看到了胜利的曙光。那几年中国刚刚开放，人们对服装也出现了多样化的需求，许安觉得自己找对了方向，随着时间的推移，手中的资金也慢慢多了起来。到了90年代初他终于有了第一个100万元，这在当时也是一个不小的数字，许安也在想接下来该如何发展。&大块头&劝他可以收手了，到&大户室&去炒炒股票岂不乐悠悠，也有人劝他出国，到国外去开开眼享受享受，是进是退，这也真让他拿不定注意。&不行，不能停下来，我一定要成为真正的&富人&。&就是这样一句简单而朴实的语言，最终使许安的财富出现了爆发式的增长。他去国外转了一圈，阅读了许多相关书籍，凭着自己多年在服装行业积累的经验，最终决定投资开办服装厂。&当时我觉得要实现财富的稳定增长，实业致富的路是肯定能走下去的。&而更为超前一步的，是他把销售的地点定位在了东欧地区，这也使他服装厂的经营蒸蒸日上，最终使许安的财富出现了几何倍数的增长。购入资产更上一层楼手中有了好几百万元的资产，却使许安的致富欲望更加强烈了，这也使得他不断地考虑着下一步的计划，上世纪九十年代末，投资市场的风云变幻也使他有了多样化的选择，也许是创业习惯思维的缘故，他最后选择投资房地产。&就像创业一样，我觉得应该买入能产生稳定收益的资产，这样就会使你的财富出现稳定增长。我当时发现房地产市场的租金收益率还是比较高的，而且从长期来看，不动产的增值潜力是巨大的。&为了买房许安可是着实下了一番功夫，他阅读了大量书籍和报刊，自己也开着车在上海进行了实地考察，勤劳的本性丝毫没有任何改变。而这一切，完全还是源于他心中强烈的致富欲望，这使得他的&资产运动&不能停下来。最早他是在1996年开始购入房产的，他把&落脚点&选择在了上海花木地区，因为当时虽然上海的轨道交通二号线还没有开始建设，但世纪公园未来发展的潜力还是不小，最终他以2000多元/平方米的价格买了几套，十多万元的一套房子在他去年出手时成交价达到了71万元。1999年，由于从小到大一直住在上海虹口区，所以许安对这一地区的&地理形势&也是颇为熟悉。经过多方比较，他最终选择了新外滩花园的一套正对黄浦江的住房，当时的价格是5700元/平方米，而现在其价格早已达到了&天价&。他现在以每月9000元的价格把房子租给了一位境外客户，每年给他带来了不小的收益。&当时我也劝过&大块头&与我一起买一套的，但他说炒股票被套住了，舍不得&割肉&。&也许是当初购买花木地区的房子给他留下了很深的印象，他对这一地区产生了浓厚的&感情&，他在浦东联洋社区买了一套房。&当时的价格只有4000多元 /平方米，周边还是一片泥地，但我却看好它。&他现在说得仍然非常坚定，而现在看来，也就是这套房子成了他日后的财富链条。投资就是这样一发不可收拾，后来楼市出现了逐渐回暖，许安又以8000多元/平方米的价格在这个社区买了一套房子，这是一套正对世纪公园的房子，阳台长而大让人感觉非常舒畅。2002年年底，同样还是在这个社区，他的触角伸向了商铺，这是一个170平方米的社区商铺，位置非常好，13000元/平方米的价格他毫不犹豫地买了下来，投资了220多万元，而现在这个商铺每年给他带来30多万元的租金收入，价格也已上涨到了50000元/平方米。后来许安又陆陆续续购入了一些房产，但他的首要目的就是为了出租获取回报，这使他在致富的道路上走得越来越远。记者让他算一算自己现在的&身价&， &大概在2000多万元吧，每年房产的租赁收益有60多万元，不过我还要继续努力，把公司做大做强，说不定将来哪天也能&上市&呢。&他说。许安正在积极实施着他下一步的计划，这是一个更为远大的理想，他希望有朝一日自己的公司也能够成为被投资者追捧的对象。而现在&大块头&仍然每天骑着自行车上班下班，幻想着自己家的老房子什么时候也能轮上&动拆迁&。致富欲望是成功的第一步读了许安的故事，许多人可能会觉得他的创富经历并没有什么特别传奇之处，但我们却可以从中感到他强烈的致富愿望，而也就是这一点，成了贯穿他整个创富历程的主线。如果他当时安于现状，或者在中途产生放弃的念头，他也不可能获得如此的&成就&。许安的一句话说得好：&一个人的出生并不是最重要的，只要你努力，就一定能获得成功。&如果提出这样一个问题，有一座价值亿万的花园别墅，里面风景优美，令人赏心悦目，你想不想要？有人回答说：&我想要&，但有人默默无语，他们从来不敢有此奢望。举出这个例子并不是要大家都追求豪华的物质享受，也并非表明成功就体现在物质的追求上，而是想说明你敢不敢大明地去想，有没有这个欲望。问的是你&想不想要&，并不是&能不能要到&，想要的未必就一定能要到，但连想都不敢想，你肯定得不到。就如同努力不一定能成功，但不努力肯定不成功一样。成功源于欲望。成功最初仅仅是一个意念而已，连最初的意念都不存在，又谈何成功呢？成功者总是有一个宏愿，敢于要那些平常人们看来不可能获得的东西。当月收入只有几千元的你希望能成为亿万富翁的时候，或许周围的人们会向你报以冷笑，但今天的亿万富翁们起初也和你我一样身无分文，为什么他们能，你我却不能？从这一点来说你就要敢于尝试，相信可以改变自己的命运。&天生我材必有用&，其实每个人都有自己独特的竞争优势，只要你能够牢牢地把握住这一点，成为有钱人离你并不远。做个有钱人之操作篇 像富人一样思考从表面上看，区别谁是富人谁是穷人的标尺是个人的资产总量，但追根究底，对于资产的使用方式，或者说是理财观念上的区别才是导致富人穷人分野的源头。你有钱吗？你以后会有钱吗？认清你内心的金钱蓝图，修改你的思维，就能拥有富裕而自由的人生。不得不承认，致富，是一场心理游戏。有钱人专注于机会；穷人专注于障碍。有钱人玩金钱游戏是为了赢；穷人玩金钱游戏是为了不要输。有钱人相信：&我创造我的人生。&穷人相信：&人生发生在我身上。&这很容易让人想到一个老掉牙的故事，是关于二个业务员被分配到非洲去卖鞋的故事。一个人说：天哪，非洲人根本不穿鞋。而另一个人说：太好了，非洲人都还没有鞋子穿。结果是谁成功了呢?有钱人之所以有钱或成功的秘密，原来是他们的思考模式不一样，所以能够创造财富、保存财富。可贵的是，这些思考模式是我们可以学习的，只要我们在心里做个改变，删除穷人的想法，重新安装富人的想法，假以时日我们也可以达到真正的财务自由。股市是较普遍的途径经历了漫长的股冬之后，伴随着股指节节走高的是股民人数惊涛骇浪般的激增。2006年底开始很多中国百姓再一次关注起了很久都不关心的股票市场。投资股市(含购买股票型开放式基金)已经成为中国老百姓除存款外最常见的理财方式。全民炒股的唯一动因是全民对财富的期望，而投资股票确实能带来收益。由于个人的操作水平和资金实力都有很大的区别，所以很难得出一个投资股票的固定回报率，但是通过股票型基金的年收益率我们还是可以大致测算股票投资的平均回报。股票是全球资本市场最通用的交易工具，所以几乎所有的富豪都会与它打交道。据AC尼尔森市场研究公司近期公布的一项最新调查结果显示，在流动资产超过 10万美元的香港新兴富豪阶层中，只有大约三分之一会投资房地产，但是所有的新兴富豪都会投资股票。其中85％的投资者会直接持有本地股票，只有27％的投资者选择把钱交给共同基金或投资(信托)公司，让基金管理人替他们打理财产。从这个数据来看，投资股票已经成为富人的共性。炒股实难炒成大富豪以前中国的老百姓喜欢将钱存在银行里，这被认为是不会理财的明证。但当人们进入证券市场，疯狂地购买股票、基金的时候，是不是说明他们已经真正学会理财了呢？据中国证券登记结算公司的数据统计显示，沪深两市的个人股票账户已经突破了８３００万，个人股票基金账户则已经超过１７００万，从直观的数据上来看，这个队伍已经达到了１亿。那么这1亿人都会成为富人吗？显然未必。纵观全球市场，排在福布斯全球富豪排行榜上前10位的有钱人当中，只有股神巴菲特是靠炒股起家的，其余的。除了现实状况的反应，中国股市的财富效应微弱也是有据可依的。根据一般规律，一国的股票市场只有达到相当程度的广度和深度，才能对一国的经济运行产生较大影响，并进而影响投资者(乃至全体居民)的行为选择。我们可以通过对比中美两国股票市场的广度和深度(见表2)来观察我国股市的发展状况。(资料来源：国家信息中心经济预测部宏观处2001年)项目 股票市值/GDP 投资者人数/全体居民 投入股票资金量/家庭资产中国 20% 4% 4%美国 102% 55% 38%从表中的项目指标来看，我国的股票市场较巴菲特所在的美国市场就相当大的差距，尽管经过最近两年爆发式的增长，这一差距也缩小甚微。除了市场广度和深度都有所欠缺外，中国股市波动之剧烈也是世所罕见。从股指波幅来看，与中国股市相比照，较成熟的国外股市相对稳定，从1994年到 1999年这六年累计美国波峰谷底仅相差200％，新加坡相差110％。而同期我国(以沪市为例)波峰谷底之差竟达500％以上。剧烈的波动和超高的股票换手率，决定了即便中国股市能够提供暴富的机会，也会提供更多的跳水机会。简而言之，中国股市没法制造富人是因为中国股市缺乏长期持有股票的心态和环境。投资房产优于投资股票既然只靠股票很难成为真正意义上的有钱人，那么哪种投资方式更适合现阶段的中国非富阶层呢？从现有的市场供给关系和政策限制来看，在国内市场投资房地产的优势要更加明显。《中国新富人群的理财需要与金融创新报告》最近发布的一份调查显示，在目前居民对各种投资理财工具的实际选择比例中，房地产以13.6%的比例列在第五位。但对于占中国城市人口5%的新富人群来说，房地产以最高的预计未来收益水平(24.5%)成为他们最钟爱的投资产品。该报告对新富人群的定义为：个人金融资产在50万元以上，年收入20万元以上。如今的新富人群则形成了民营经济所有者、各类企事业中高层管理人员和专业人员三分天下的格局。报告还显示，这些高收入群体主要集中在金融、IT、电信、房地产、贸易以及专业人士发达的中心城市，约占这些城市总人口的5%。对占中国城市人口5%的新富人群来说，由于他们已逐步具备较为成熟的理财观和丰富的物质资源，在投资中更愿意选择具备良好发展势头和能持续创造利润的中长期物业。首先从交易资金来看，投资股票的优势是门槛低，几百元就可以入市，而投资房产则门槛较高，初始资金最少也是10万元起步。但是，投资股票的资金必须是自有资金，而投资房产则可以方便地利用银行信贷，换句话说就是投资房地产容易产生收益放大。举例而言，同样是10万元投资，若投资股票涨了20%，在不考虑交易成本的情况下，最终收益是2万元。而如果是投资房产，按照目前银行信贷最高可贷7成的规定，那么房价上涨20%的毛利是6.6万元，即便减去税费等相应成本后收益仍要高于股票。其次从交易风险来看，投资房地产的风险要远远小于投资股票。虽然最近两年中国股市恰逢的长牛行情，但是大量的利润仍然集中在机构投资者手中，散户能够获得的利益十分有限，还要时刻警惕股市波动带来的损失。而房地产市场则不同，尽管宏观调控的政策一浪接一浪，但是来自政策层面的声音始终是控制房价涨幅而不是降价。从基本的供求关系来看，前所未有的城市化进程导致的必然结果就是城市土地升值，作为土地附加物的房产也必然随之升值。考虑到中国庞大的人口基数和不断向大中城市集中的流动人口，未来大中城市的房地产仍将保持总体上的供不应求，这又会加剧房屋价格上涨。也有人认为，股票较房产具备更强的流动性，一旦遭遇市况不佳，投资股票者更容易脱身。然而事实真的如此吗？股市低迷，投资者只有两种选择：割肉平仓或者咬牙死挺。无论哪种处理方式都是负收益。而楼市低迷之下的投资者依然有两种方式：抛盘或转售为租。　创办公司优于投资房产虽然我们通过比较投资房产和投资股市容易得出现阶段投资房产更适合大多数人的结论，但是投资房产仍然不是成为富人的理想途径。从现有的房价涨幅来看，官方公布的年均房价上涨率一旦超过20%就会导致强大的宏观调控压力。若以20%的房价上涨来看，若自有资金为120万元，那么很容易得出年收益的极限：120万元负担购房首付的30%，则房屋总值为400万元，房价一年上涨10%已经属于较高的涨幅了，毛利仅为40万元，如果考虑房产交易的费用和房贷利息负担，1～2内转让房产的受益及其有限。而当前的租金回报率并不高，只有3％～4％左右，显然这样的财富积累速度并不高。从另一个角度来看，投资房产事实上就是进入二级房地产市场，而房地产市场的主要利润是在一级市场。房地产企业作为传说中的暴利行业轻易不肯公布自己的利润率，但是我们可以从另外一个角度得以确认：万科在深圳的房产价格自1990年底以来上涨了10～20倍，但其股价同期上涨了200倍以上；在香港也有同样的情形，李嘉诚旗下的地产股和房产价格也呈现出同样的走势。这组数据至少能够说明开房地产公司比买房更挣钱。如果你觉得这样的比较太过极端，那么富人会教你换一个思路看问题。如果你每年全家花费的旅游经费是3万元，如果你以个人身份支出，那么你除了支出这3 万元以外，还需要负担这3万元收入的个人所得税。但是如果你拥有自己的公司，那么这3万元完全可作为公司的支出(比如在旅游地和客户见面或者召开董事会等)，那么你不但可以免交个人所得税，还能将这3万元视作经营成本而免交33%的营业税。创业还是要趁早最近流行一种说法，即29岁以前，属于青春&保质期&，29岁以后，就Timeout(过期)了，所谓的29岁现象。因此，如要在青春岁月里有所突破，创出一番事业来，就宜赶在青春&过期&之前。张爱玲说：&成名要趁早&。若将这句话解释为&人生能量的迸发应及早开始&，那么，这样的原理同样适用于创业，商界中众多风云人物，就是这个注解的最佳代言人。1953年，30岁的霍英东，创造了&卖楼花&房地产营销新理念，一时间掀起全港地产狂潮。1958年，30岁的李嘉诚在香港资产已经突破千万元；1961年，30岁的默多克，已将《澳大利亚报》的产业，从澳洲延伸到了英国；1985年，30岁的比尔&盖茨，促成了微软与PC老大IBM，联合开发OS/2操作系统等等。据美国一家研究机构调查分析，全球百万富豪的平均年龄，已经从30年前的62岁，下降到目前的38岁，支撑这个现象的内在逻辑是：更据创新力的年轻人更容易在这个变革剧烈的社会创业成功。《穷爸爸 富爸爸》的作者罗伯特&T&清崎在他的书中有这样一项调查：新创立的企业在五年内每10家中会有9家以失败告终。新企业仅仅10%五年存活率，甚至远远低于癌症患者手术后五年内的存活几率。因此，只有趁早创业，才为成为有钱人赢得更多的时间。上市公司真正造富创办公司之后，能够成为有钱人最有力的武器便是上市。尽管其中需要经历千险万阻，但确是真真正正的造富运动。1990年12月，27岁的张近东，凭着&初生牛犊不怕虎&的劲头辞去了固定工作，在远离闹市的南京宁海路上租下一个面积不足200平方米的小门面，成立一家专营空调批发的小公司，开始了个人和苏宁电器&&的创业历程。凭借平价的优势，在下海的第一年，苏宁电器就做到了6000万元的营业额，张近东个人也拥有了1000万元的财富。1000万，对于一个富人而言，绝对不是一个拿出来说说数字。日，苏宁电器作为国内首家IPO首发上市的家电连锁企业在深交所中小企业板挂牌交易。当日以29.88元高价开市后，股价一路攀升，至下午收盘报收32.70元，挂牌当日涨幅就达100.24%，一举成为沪深两市第一高价股。张近东的财富也一夜倍增，身家超过12亿元。在富人看来，让自己的企业上市，与向银行贷款等间接融资方式相比，具有明显的优势。上市融入的资金具有永久性，无需归还，可以大幅度降低企业财务成本，免受国家收缩银根等金融政策的影响；募集资金数量大、速度快。如果企业以20 倍市盈率发行股票，意味着需要用20年时间积累的资金可以通过上市一次性募集到位；企业上市后就获得了在资本市场持续融资的通道，可以通过配股、增发、发行可转债等方式多次融资。有了这样的优势，富人当然将自己创业并试图让其上市成为资产大跃进的首选。做个有钱人之生活篇 像富人一样生活如果你有致富的勇气，又学习像富人一样去思考，并且在生活中能抓住富人的一些个性化特点，这样无疑大大提高了你成为富人的几率。成功者致富的欲望和创富的经历的确是令人心动的，那么，我们又怎样才能与富人走得更近呢？要知道，其实一个人的生活习惯会对它最终的行为产生很大的影响。换句话说，如果你有致富的勇气，又学习像富人一样去思考，并且在生活中能抓住富人的一些个性化特点，这样无疑大大提高了你成为富人的几率。其实学习富人的成功经验，不仅要学习他努力奋斗的精神，更要学习他如何设定自己的理想，把握自己的机遇。从另一个角度讲，一个人的财富其实是由财富以外的东西决定的，学习富人的奥妙所在，不在于紧盯着他们的钱袋子不放，而是要着眼于他们在生活的点点滴滴，这样你就缩小了与富人之间的其他方面的差距，也就缩小了与富人之间的财富上的差距，当你拥有了富人的宝贵品质，成为富人了对你来说也就并不遥远了。所以要成为富人，就要从现在做起，从身边的小事做起。节俭是富人本性很多人可能会认为富人的生活很奢侈，花钱大手大脚，但事实并不是如此，节俭乃是富人的本性。富人花钱具有明确的目的性和计划性，该花的就花，不该花的则一分也不会浪费，尽量把它节省下来。千万不要小看了这一点，就是因为不少富人具有这样的个性，才使得他们在创业的过程能够很好地压缩成本，让有限的资金发挥最大的效用。一般来说，有钱人都有很高的储蓄习惯，他们把储蓄的钱拿去做主动有计划的投资，所以也就会越来越有钱。有位身价好几亿元的富豪曾经向自己的朋友抱怨： &我想了一个下午，我那五十块钱到底是丢到哪儿去了？&这并不是说富人吝啬，而是反过来说明这样一个道理，富人珍惜手上的每一元钱，然后聚沙成塔，他们清楚金钱的重要性，不会随意浪费。有一项调查表明，富人比一般有钱人还要努力工作，近七成富人每周工作时间在四十到五十小时以上，这与美国富翁大调查的结果相近，美国有三分之二富翁每周工作四十五到五十五个小时，这种勤奋工作的态度，其实也是他们生活方式的一种表现。另外，富人的节俭还表现在他们的善于理财上，同样也有调查表明，富人投入理财规划的时间要比一般人高出许多，七成以上的富人每周花在理财上的时间至少有四小时以上，有的甚至达到了十几个小时。富人的理财思维更为典型地体现他们的合理避税上，我们时常会发现这样一个有趣的现象，一般富人很少会去度假，为什么会这样呢？原来不少富人们会用去旅游胜地开董事会等方式来进行度假，这样一方面达到了休闲的目的，另外一方面又可以把相关的费用列入公司的成本，合理地实现了避税的目的。从这一点来说富人大多都会建立自己的税务规划，相反许多普通大众可能连自己交了多少税都不是很清楚。一位创业成功的人曾这样感叹到：&人一旦学会了花钱，就很难控制住自己享受的欲望。会花钱不是坏事，说明你会享受生活，但如果不开动脑筋赚钱可不行，特别是当我有一天发现自己已经跻身到富人的行列中时，我才知道，原来富人的阶层并非是我以前想象中的挥金如土的奢靡，几乎我接触到的每一个富翁，有的甚至是我资产数倍的富翁，他们每一笔花费都是目的明确的。&而记者曾接触到的一个富人则这样坦言：&从生活上讲已经不再会有钱不够花的感觉了，可从事业上讲却还远远不够，因为还有许多项目需要投资，生活因为不断地投资而愈来愈精彩，因而充满了无尽的可能与希望。&细节之中奥秘多有一位朋友向我讲了两个有关于富人的生活小细节，一是富人印名片往往不会选择双面印刷，而只会印单面，许多人对此都不太理解，原来其中自有其奥秘。由于是单面，这样富人在与别人交往时可以方便地在名片背面写下一些信息，一张小小的名片就等于变成了一页广告，平添了许多商机；二是富人看报纸，不是像普通人一样先看新闻，而是会非常留意分类广告，因为从这里面往往可以发掘到很多商业灵感。虽然这都是一些生活中的小细节，但其中却蕴含了不小的智慧。千万不要小看了这些生活小细节，它却可能会成就一个人的事业。有一个真实的故事是这样的，一位白手起家的创业者有了一个创意，准备开发一种新的玩具产品，但究竟到哪儿才能找到工厂加工呢？正在他一筹莫展的时候他碰巧购买了一份报纸，从上面的分类广告中找到了几个希望承接制造礼品的小工厂的电话，然后他一一打电话去联系，最后终于找到有一个小工厂已经好久没有接到生意了，厂长在电话中一再说只要有一点利就行。这位创业者做成了这笔生意，这也成了他创业生涯中的第一桶金，最终他也成为了一位富人。像这种生活中的小细节还是有很多的，我们其实也可以对此多加揣摩，对比一下自己的生活方式，看看有哪些可以做一些变化，或许还有不小的启迪呢。比如富人在外跑市场，即使打高尔夫球也不忘带着项目合同；富人最喜欢交那种对自己有帮助，能提升自己各种能力的朋友。不纯粹放任自己仅以个人喜好交朋友；富人上网更多的是利用网络的低成本高效率，寻找更多的投资机会和项目，把便利运用到自己的生意中来。
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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