&二手房能贷到算是你运气在佛山一手房市场，首套房贷款比例、利率直接影响了首次置业购房者买房的&荷包&多少，首置买家占据更高比例的二手房市场，中介普遍反映贷款额度尤为紧张，迫使更多的购房者买二手房时使用一次性付款。在是否接受二手房贷款时，多数银行受访时并未一口回绝。国有银行中，中行和工行二手房房贷业务未停贷，基准利率需上浮10%和15%，邮政储蓄银行二手房基准利率需上浮15%。但在实际操作阶段，几乎所有的中介都反映，二手房贷十分难申请，发放更是遥遥无期。在以购房者身份向银行咨询时，多家银行都表示二手房贷款审批周期需要大半年，一些银行甚至停止出具二手房交易中的同贷书。对此，业内人士建议，倘若是办理二手房贷款，最好找外资银行如汇丰等，&它们不能做公积金，合作楼盘又少，二手房贷占比反而更高&。该人士自己的二手房房贷正是在汇丰银行办理，据透露，外资银行大多对二手房贷款表示欢迎，因为与他们合作的一手楼盘很少。合富置业佛山公司提供的一份统计数据显示，2014年一季度选择一次性付款的买家占比达36%，较2013年四季度有所提升，这已是连续3个季度稳居3成以上。中介反映，不少业主因为客户按揭买房放款周期太长，不愿意卖给按揭买房的购房者。对买卖双方而言，二手房贷款的贷款周期更难以保证。有国有大银行对外透露，二手房贷款的周期需要1年左右的时间，这对有意按揭买房的二手房买家来说，&等贷&1年，很难忍受。刚需盘的困境：曾是&得刚需者得天下&如今都&不敢开盘&了&刚需&在限购伊始是棵救命稻草，现在却让买卖双方都各有各纠结。一方面，不少首次置业型买家在面对中心区高房价的同时，还要看房贷政策的脸色；另一方面2014年佛山中心区刚需类型产品，已呈现&肉搏战&态势。不少主打刚需产品的楼盘成交曾并不理想，甚至有新盘&不敢开盘&。业内人士认为，首次置业者对于价格的门槛以及房贷利率的&抗性&最低。央行喊话支持刚需，能否落地佛山对2014年尤其是下半年的刚需盘成交情况将有风向标意义。个个都卖90-110平方米户型&刚需&在限购伊始曾是棵救命稻草，比如首次置业者才有购房资格、第一次贷款能够享受低门槛首付和利率。因此在限购令落地佛山之后，主打刚需产品的楼盘一度成为了逆市中的红旗，被业界人士称为&得刚需者得天下&。然而，随着大批同质化产品入市、首次置业门槛不断提高，以及刚需客户的&大饼&逐渐被分食，中心区90-110平方米的三房产品，现在却变成竞争最激烈的市场，尤其是在季华路上，这类产品被形容为&贴身肉搏&。南都记者驱车从佛山最核心的东西主干道&&&季华路，从南庄绿岛湖到季华东，沿线经过全新亮相的和黄涟岸、海湾城、智慧新城、联诚智博E区等多个大盘；转入季华商圈之后佛山万科广场、禅城绿地中心、星星凯旋国际、天丰国际和金地珑悦等综合体、商住项目接接踵而来，即使未包括沿线周边的亚艺板块、南海大道和桂澜路，单单季华路上在售、将售楼盘就达十个。这些楼盘均主打90-110平方米的刚需户型。亦即是说，若想买这一面积段的产品，几乎可在季华路沿线任一楼盘挑选。为此，2014年，季华路沿线部分街区已出现楼盘&贴身肉搏&之势。2014年一季度佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司提供的一份数据显示，禅城区2014年供应量呈现剧增态势，其中，中心板块的总供应量将超过200万平方米，其中季华东和禅西板块崛起，与东平板块形成三足鼎力之势，供应量将分别达到50万平方米、40万平方米和80万平方米。从2013年底到现在，禅桂中心区全新入市的项目就有新鸿基泷景、金地珑悦、天丰国际、星星凯旋国际等，年内还有和黄涟岸、招商绿岛湖、中海寰宇天下、越秀星汇云锦等楼盘。加上在售楼盘推出全新组团、此前多数主打改善型高端住宅的中心区，越来越多的项目瞄准刚需市场。佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩介绍，在禅城区2014年的总供应量中，90平方米三房供应约8700套，约78万平方米。这一规模几乎等于2013年后三个季度禅城区所有户型成交的套数总和。销售受挫在这一供应局面下，有地产中介透露，季华路不论是新盘开盘还是老盘推新，成交都并不理想。这缘于2014年中心区刚需户型的集中涌现供应，到了贴身肉搏的态势。禅桂中心区甚至有新盘&不敢开盘&。这种刚需产品&贴身肉搏&的竞争局面不仅出现在季华路沿线，千灯湖金融高新区、桂城东平洲、佛山新城等中心城区，狮山中心区、罗村街道等镇街板块亦是如此。在限购政策的背景下，这一现象看起来似乎是必然的。往前追溯，其实刚需产品集中呈现，是多年前调控政策的&产物&。日，建设部等九部委联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求自当年6月1日起，各地新开工项目套型建筑面积90平方米以下住房需占据70%比例，这一政策被业界称作90/70政策，在佛山，这一政策落地已有8年。&对于户型产品的限制势必会造成需求和供应矛盾。&佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇在此前就已经预料到，这一政策将限制发展商的自由度，以及部分面积段产品将面临供应过剩。尽管近两年南海镇街和顺德对90/70政策已出现一定程度的松绑。但是2011年3月落地的佛山限购令，以及越来越紧的房贷政策，仍悬在头上。毕竟二套首付需七成，利率上浮，这意味着换房不易，买家希望首次置业能够一步到位。在这样的背景下，佛山大量90平方米上下的刚需产品上市。&推荐阅读：
二手房能贷到算是你运气-->&二手房能贷到算是你运气在佛山一手房市场，首套房贷款比例、利率直接影响了首次置业购房者买房的&荷包&多少，首置买家占据更高比例的二手房市场，中介普遍反映贷款额度尤为紧张，迫使更多的购房者买二手房时使用一次性付款。在是否接受二手房贷款时，多数银行受访时并未一口回绝。国有银行中，中行和工行二手房房贷业务未停贷，基准利率需上浮10%和15%，邮政储蓄银行二手房基准利率需上浮15%。但在实际操作阶段，几乎所有的中介都反映，二手房贷十分难申请，发放更是遥遥无期。在以购房者身份向银行咨询时，多家银行都表示二手房贷款审批周期需要大半年，一些银行甚至停止出具二手房交易中的同贷书。对此，业内人士建议，倘若是办理二手房贷款，最好找外资银行如汇丰等，&它们不能做公积金，合作楼盘又少，二手房贷占比反而更高&。该人士自己的二手房房贷正是在汇丰银行办理，据透露，外资银行大多对二手房贷款表示欢迎，因为与他们合作的一手楼盘很少。合富置业佛山公司提供的一份统计数据显示，2014年一季度选择一次性付款的买家占比达36%，较2013年四季度有所提升，这已是连续3个季度稳居3成以上。中介反映，不少业主因为客户按揭买房放款周期太长，不愿意卖给按揭买房的购房者。对买卖双方而言，二手房贷款的贷款周期更难以保证。有国有大银行对外透露，二手房贷款的周期需要1年左右的时间，这对有意按揭买房的二手房买家来说，&等贷&1年，很难忍受。刚需盘的困境：曾是&得刚需者得天下&如今都&不敢开盘&了&刚需&在限购伊始是棵救命稻草，现在却让买卖双方都各有各纠结。一方面，不少首次置业型买家在面对中心区高房价的同时，还要看房贷政策的脸色；另一方面2014年佛山中心区刚需类型产品，已呈现&肉搏战&态势。不少主打刚需产品的楼盘成交曾并不理想，甚至有新盘&不敢开盘&。业内人士认为，首次置业者对于价格的门槛以及房贷利率的&抗性&最低。央行喊话支持刚需，能否落地佛山对2014年尤其是下半年的刚需盘成交情况将有风向标意义。个个都卖90-110平方米户型&刚需&在限购伊始曾是棵救命稻草，比如首次置业者才有购房资格、第一次贷款能够享受低门槛首付和利率。因此在限购令落地佛山之后，主打刚需产品的楼盘一度成为了逆市中的红旗，被业界人士称为&得刚需者得天下&。然而，随着大批同质化产品入市、首次置业门槛不断提高，以及刚需客户的&大饼&逐渐被分食，中心区90-110平方米的三房产品，现在却变成竞争最激烈的市场，尤其是在季华路上，这类产品被形容为&贴身肉搏&。南都记者驱车从佛山最核心的东西主干道&&&季华路，从南庄绿岛湖到季华东，沿线经过全新亮相的和黄涟岸、海湾城、智慧新城、联诚智博E区等多个大盘；转入季华商圈之后佛山万科广场、禅城绿地中心、星星凯旋国际、天丰国际和金地珑悦等综合体、商住项目接接踵而来，即使未包括沿线周边的亚艺板块、南海大道和桂澜路，单单季华路上在售、将售楼盘就达十个。这些楼盘均主打90-110平方米的刚需户型。亦即是说，若想买这一面积段的产品，几乎可在季华路沿线任一楼盘挑选。为此，2014年，季华路沿线部分街区已出现楼盘&贴身肉搏&之势。2014年一季度佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司提供的一份数据显示，禅城区2014年供应量呈现剧增态势，其中，中心板块的总供应量将超过200万平方米，其中季华东和禅西板块崛起，与东平板块形成三足鼎力之势，供应量将分别达到50万平方米、40万平方米和80万平方米。从2013年底到现在，禅桂中心区全新入市的项目就有新鸿基泷景、金地珑悦、天丰国际、星星凯旋国际等，年内还有和黄涟岸、招商绿岛湖、中海寰宇天下、越秀星汇云锦等楼盘。加上在售楼盘推出全新组团、此前多数主打改善型高端住宅的中心区，越来越多的项目瞄准刚需市场。佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩介绍，在禅城区2014年的总供应量中，90平方米三房供应约8700套，约78万平方米。这一规模几乎等于2013年后三个季度禅城区所有户型成交的套数总和。销售受挫在这一供应局面下，有地产中介透露，季华路不论是新盘开盘还是老盘推新，成交都并不理想。这缘于2014年中心区刚需户型的集中涌现供应，到了贴身肉搏的态势。禅桂中心区甚至有新盘&不敢开盘&。这种刚需产品&贴身肉搏&的竞争局面不仅出现在季华路沿线，千灯湖金融高新区、桂城东平洲、佛山新城等中心城区，狮山中心区、罗村街道等镇街板块亦是如此。在限购政策的背景下，这一现象看起来似乎是必然的。往前追溯，其实刚需产品集中呈现，是多年前调控政策的&产物&。日，建设部等九部委联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求自当年6月1日起，各地新开工项目套型建筑面积90平方米以下住房需占据70%比例，这一政策被业界称作90/70政策，在佛山，这一政策落地已有8年。&对于户型产品的限制势必会造成需求和供应矛盾。&佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇在此前就已经预料到，这一政策将限制发展商的自由度，以及部分面积段产品将面临供应过剩。尽管近两年南海镇街和顺德对90/70政策已出现一定程度的松绑。但是2011年3月落地的佛山限购令，以及越来越紧的房贷政策，仍悬在头上。毕竟二套首付需七成，利率上浮，这意味着换房不易，买家希望首次置业能够一步到位。在这样的背景下，佛山大量90平方米上下的刚需产品上市。&推荐阅读：
&&日 09:53&南方都市报&&
[提要]“房贷即使是利率上浮10%，对银行来说都是微利甚至是无利可图的，因为如果贷给小微企业，贷款利率需要普遍上浮30%-40%。”　　
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[不良信息举报:010-][][]。我想向农村信用社贷款5万，用我的土地证做抵押，请问需要什么手续，贷5万难不难？？_百度知道
我想向农村信用社贷款5万，用我的土地证做抵押，请问需要什么手续，贷5万难不难？？
土证亩3 贷5万要要担保啊
提问者采纳
户口所区农信社咨询制宜银行需要做考察土需要评估考察款能力
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首先要做土评估看土值少钱要比5万要点才行哈
你最好是用房产证做抵押，你可以先申请，评估，审批，最快也的一个星期
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出门在外也不愁为什么现在贷款这么难做
为什么现在贷款这么难做
90年的房子都做不了贷款
不区分大小写匿名
有些地方性银行做90年的房子的贷款 ！比如徽商银行，江苏银行等
其实现在银行按揭除了看房子本身的条件还要看看借款人的条件的，审批是严格了很多，而且银行每年都有任务的，假如今年的任务提前完成了，那么银行就不再批贷款的了，因为银行也怕下一年的任务会提高啊！
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受金融危机影响
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购房置业领域专家　　“做得好的不需要贷款，做得不好的我们不敢贷……”这是近期我市多数小额贷款公司所遇到的难题。今年的生意不太好干，除了小额贷款之外，银行、典当行都感受到了不同程度的业务压力。无论是贷款者还是放贷者，都变得更谨慎。由此引发的是贷款生意的相对低迷。
　　放贷者 今年业务不好做
　　眼下已进入11月份，往年这个时候正是企业周转资金、办理贷款的旺季，然而今年的贷款市场却变得有点冷清。
　　一家小额贷款公司的负责人王先生介绍，去年进入11月份后，自己的公司里就变得特别热闹。因为年终临近，大小企业都有回笼资金的需求，一笔贷款往往能促成一桩利润不错的生意。而今年的情况却有些反常，很多老客户都不来贷款了，新客户要么提供不了完善的抵押手续，要么经营状况比较可疑。“总之贷款变得很难做。”
　　采访中接触到的小额贷款公司了解到，有近六成以上的公司今年业务量与去年同期相比出现下滑。
　　贷款业务的龙头老大——银行的日子更不好过。鞍山一家商业银行的工作人员坦言，今年部分大型企业的经营状况不乐观，影响了他们的贷款业务开展。房地产市场不明朗，开发贷款基本暂停。这两大贷款来源受影响，让他们很难完成业绩指标。“银行内部对风险管控要求比往年更严格。”
　　类似的情况也在典当行业出现。鞍山多家典当行都毫不讳言今年业务量的下降，谈及原因，一方面是优质贷款需求在减少；另一方面典当行自身也在努力控制风险。
　　贷款者 投资方式趋保守
　　放贷的人怕出问题，而贷款的人也怕出问题，因为借贷经营意味着投入成本更高，也承担更大的风险。
　　“生意不好做，虽然手头缺钱，也不敢轻易贷款。”昨日，经营一家生产型企业的胡先生表示，今年的经营方式变得保守了许多，放弃了不少机会。“身边有些朋友因经营不善不得不卖房、卖车来偿还贷款，我可不想冒这个险。”
　　在一家从事机加工的企业，负责人张先生坦言，企业经营是一条链，上游企业资金紧张，会直接影响到下游企业的经营。“虽然大家对未来经济转暖充满信心，但眼下的资金紧张对于不少小企业来说都是一道难迈的坎儿。”
　　也有银行界人士认为，贷款难做，除了实业经营难度增大的原因外，也与房产、股票等投资方式难以盈利有关。
　　新闻到底
　　离经济回暖不遥远
　　宏观经济形势放缓，让不少中小企业甚至是国有大型企业都感受到了实实在在的压力。赚钱变得不那么容易了，自然贷款的需求也变得更谨慎。从经济运行规律来看，这都是很正常的现象。从目前全国的大环境来看，一些行业正在不断出现创新措施，其实这已经是经济回暖的一个重要信号。
　　对于中小经营者来说，当困境来临，采取尽量保守的经营方式，避免借贷是正确的选择。毕竟在春天真正到来之前，保存实力还是最重要的。
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银行首贷利率7折比存款利率还低：亏本买卖难做日 14:53 | 新闻编辑：张安立 | 来源：百度乐居
&&房贷新政出台 银行如何操作
&&文 本刊记者 张安立
&&距央行发文支持改善型购房需求已有一段时间，但多数银行分行层面并没有正式对外宣布执行细则。从记者暗访结果看，&认贷不认房&的做法还是比较普遍的，但优惠利率可就不好找了。
&&银行房贷有没有放松？对于首套房的认定是不是较过去有所宽松？贷款人能否获得折扣利率？
&&最近，有关央行调整房贷政策，对改善型购房贷款需求给予支持的消息成为大家关注的焦点。不过，一些有意购房者在向银行咨询后发现，房贷政策似乎并没有宽松很多，而要获得折扣利率更不是件容易的事情。
&&那么，到底当前的房贷政策如何呢？
&&央行发文 表态积极
&&9月30日，中国人民银行下发《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)。
&&《通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
&&对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
&&银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
&&可以看出，《通知》对家庭合理的住房贷款需求表示出积极支持的态度。不过要注意，这并不是一份强制性文件，&具体由银行业金融机构自主确定&的表达给了各银行比较大的空间。换句话说，新政落不落实、如何落实还看银行的做法。
&&&首套房&认定标准有松动
&&我们了解到，继央行发文之后，包括建行、招行、兴业、中行、华夏在内的多家银行总行纷纷发文表明态度，响应央行政策。这也使不少有购房意愿者欢欣鼓舞，似乎看到了房贷利率打折的信号。不过同样的问题是，总行的文件也并非强制性，具体业务如何操作要由各地分行说了算。
&&为了弄清当前执行何种房贷政策，贷款利率有没有松动，10月20日，记者以购房者身份走访了沪上多家银行。得到的反馈可谓基本都是，房贷政策最近不太好说，变化随时会有。多数银行目前认贷不认房，但即便符合&首套房&标准，想要获得优惠利率也相当困难。
&&在记者走访的银行中，婉转拒绝的是平安银行。&我们现在基本都不做房贷业务，如果你需要购房，最好到大银行问一问。而且最近政策比较多变，大银行的调整会更快一些。&平安某支行工作人员建议记者换一家银行试试。
&&在工商银行的两个支行网点，记者均被告知，虽然他们听说了央行下发文件，但目前的执行情况仍然没有放松，也就是既认房也认贷。即便贷款已经还清，只要名下有房，再购就算二套。不过工作人员也表示，后续可能会有文件下发，只是具体规定尚不得而知。
&&相对来说，建行、农行、中行、招行、民生、浦发等银行的政策要宽松一些。这些银行支行的工作人员均表示，当前房贷政策较过去稍松一点，可认贷不认房。如果名下有房产，贷款已经还清，那么有机会被认为是&首套&。
&&建行与农行工作人员告诉记者，能不能认定&首套房&与接下来想要购买的房产有一定关系。因为央行《通知》所表达的意思，是对&普通住宅&放宽贷款标准，所以如果购买的是普通住宅，首付最低仅需三成，而如果购买的是非普通住宅，那么视为&二套&，首付的比例可能还会在七成，购房者仍然需要筹措比较多的首付款，利率当然也会有不同程度的上浮。
&&对于记者提出的房贷政策似乎并未放松的疑惑，中行工作人员解释说，央行的《通知》其实是对部分购房需求的放宽，而非全面放开。最受惠的人群是，本来名下有一套住房，贷款已经还清，现在出于改善住房的目的想要再买一套普通住宅，那么就能从原来被认为的&第二套&住房变为现在的&首套房&，首付比例可从七成降为三成，利率也能降低。而从目前市场的反馈看，的确有一些购房者因此受惠，大大减轻了购房压力。
&&在咨询中，不少银行工作人员提醒记者，目前是政策的多变期，这一周执行的政策到下一周可能又会不同。而且每位客户的情况各有不同，还要结合是否与父母共同有房、婚后是否购房、最近一次购房是否早于限购政策出台前等等条件作判断。因此，如果购房者被告知现下能享有比较优惠的待遇，最好快点行动，今后政策是紧是松谁都说不准。
&&利率优惠不好找
&&在提到房贷利率时，几乎所有银行均表示没有优惠。&就算是&首套房&，也不可能真的做到7折优惠，我们只会对优质客户，存款或是理财产品达到一定金额，同时期限比较长的给9.5折。&某银行工作人员告诉记者，要想获得优惠利率，至少需要在银行存款达到3个月以上，或是购买中长期理财产品，金额达到100万元。同时，贷款人的工作需要是银行认为&优质&的类型，比如企业高管等，否则，最低也就按基准利率执行。
&&实际上，要银行执行7折标准的确有点困难，因为这是笔亏损买卖。现在，5年以上定期存款利率为5.225%，而5年以上贷款利率为6.55%，如果贷款利率打7折，等于只有4.59%，比存款利率还要低。因此，有银行专家认为，优惠利率未来在9折至95折范围内的可能性比较大。
&&沪&标准住宅&条件太严格
&&无论是央行的《通知》，还是各分行的房贷细则，都绕不开&普通住宅&的评定。但在上海地区，&普通住宅&的标准是比较严格的，房屋面积必须在140平方米以下，内环内低于330万元、内环外环间低于200万元，外环外低于160万元。
&&根据有关统计，10月15日前，上海市一手房可售面积是1253万平方米，其中普通住宅面积为211万平方米，仅占比六分之一。所以，要想在市中心买到一套&普通住宅&，难度可想而知。
&&相关链接：各地房贷政策
&&厦门：厦门银行、邮储银行厦门分行已发布房贷细则。邮储厦门分行明确，还清首套房贷再贷款算首套，最低首付比例30%，优质客户贷款利率可享基准利率下浮2%。
&&杭州：工行、邮储银行、浙商银行房贷细则落地。其中，邮储银行最给力，最低能申请到9折的贷款利率，不过有两条规定：第一，无论之前贷款购买的是一套房还是多套房，都需要还清所有购房贷款；第二，放款时间要推迟到明年初。另外，中行、交行等银行也推出了房贷细则，最低利率可申请到9.5折。
&&重庆：中信银行重庆分行推&感恩1945&活动，只要贷款结清再购房，可认定为一套房。通过&中信房抵贷&，最长可贷款30年、最高9成贷款额度。而&存贷宝&产品，其实是一项&抵扣贷款利息&服务，银行将客户存入的活期存款视同为提前还款来抵扣贷款本金，银行定期将因抵扣这部分本金而减少的贷款利息支出返还给房贷客户的还款账户，若按最大收益计算，房贷利息最低可打&4折&。
&&深圳：中行、建行、招行、工行、农行、广大、民生等银行新政落地，均&认贷不认房&，但同时执行深圳的限购政策。利率方面，大部分银行的首套房贷利率处于9.5~基准利率之间，且不少实行&一盘一策&，根据客户资质决定。
&&&&11月8日新浪乐居 大型看房团线路报名！9条线路，横扫北京60余个的楼盘！包吃包喝包车！
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