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人体器官潜能究竟有多大？看看这些牛人们
波斯猫 | 发表时间
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　　人的潜能素质，是人体内蕴藏有亿万年生命演化形成的极为丰富的肉体和精神力量，因而有些牛人便致力于挖掘自身器官的无限潜能，诸如，眼皮拉飞机、鼻孔拖汽车、舌头发短信、眼睛喷牛奶等等，令人惊为&奇人&！
　　1、长春奇人用眼皮拉动飞机
　　长春奇人董长生在长春国际会展中心表演用眼皮拉动飞机的绝技。
　　董长生用来表演的飞机是一架水陆两用轻型飞机，总重量为560公斤。整个表演过程中，董长生用钩子钩住双眼下眼皮，拉着飞机移动了5米左右。
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长春奇人用眼皮拉动飞机
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实录：2005北京二手房市场潜力到底有多大(图)
日17:47 新浪房产
图为聊天嘉宾合影，从左至右为我爱我家副总经理胡景晖，北京信一天房地产经纪有限公司总经理李晓明，金丰易居总经理杨春龙，北京顺驰房地产经纪公司副总刘芳，新浪二手房负责人张智。
　　据有关部门统计，2004年北京市二手房交易量为39000套，与2003年相比，增幅高达85.7%，预计2005年二手房交易量将比2004年增长80%以上，整体均价在3300元/平方米左右.如此迅速的发展速度让人对二手房充满希望的同时也产生了忧虑。
　　日下午，由主办“<font color=#ff北京二手房市场潜力到底有多大”业内聊天活动在理想国际举行，就北京二手房市场今后的发展潜力，发展过程中的优势和问题，2005二手房市场展望等问题，二手房专家，地产经纪公司，业内资深人士，进行深入讨论。
　　聊天嘉宾：
　　金丰易居总经理&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 杨春龙
　　北京信一天房地产经纪有限公司总经理&&&&李晓明
　　我爱我家副总经理&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 胡景晖
　　北京顺驰房地产经纪公司副总&&&&&&&&&&& 刘 芳
　　主持人：
　　新浪二手房负责人&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&张 智
　　新浪房产频道编辑&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 李 杰
　　李杰：各位嘉宾、各位网友，大家下午好，欢迎大家作客新浪房产聊天室。　　据有关部门统计，2004年北京市二手房交易量为39000套，与2003年相比，增幅高达85.7%，预计2005年二手房交易量套左右，而均价则保持在3300元／平方米左右，将比2004年增长80%以上，如此迅速的发展速度让人对二手房充满希望的同时也产生了忧虑。
&&& 新商品房市场的火爆、经济适用住房供应量的减少、北京城市日益凸显的交通拥堵等问题，将推动2005年的二手房市场继续走旺，那么2005北京二手房市场潜力到底有多大，发展过程中二手房与商品房，经济适用房相比，它发展过程中优势在那里，发展的阻力在那里，以及2005年二手房市场前景是乐观还是悲观，2005年二手房价位的涨跌问题，今天我们有关专家将进行深入的分析，也希望各位网友关注我们的聊天活动，提出您在二手房方面的一些疑问，我们在座的专家会在聊天中解答您所提出的问题。下面我们有请嘉宾主持人新浪二手房负责人张智。
　　张智：首先能够有机会跟在座的几位经营二手房公司老总一起交流感觉非常荣幸，另外2004年的数字，大家也都看到了，比03年成倍的增长，是可喜的，但值得忧虑的是，还是存在缺少市场发展供需双方协调的途径。今天想请教各位专家一起来探讨一下2005年的市场，对具体二手房的价格走势、交易量各抒己见，共同来说一说。
　　在这里，我首先作为我们这个专业频道的运营者，我来反映一件事情，从购买群体当中，包括我们的网民，针对于上二手房频道查信息的网民，我们对IP地址和流量都做过很大的统计，从这个频道的开通整整一年的时间了，4月份开始之后，相对于每个月针对对二手房的流量群体来说是成倍的递增了，现在的浏览量将近在10万到20万的浏览量，这决定着很多人是针对于冲着二手房来的，可能他们就是二手房买卖双方的消费群体。
　　在这里，通过IP地址又发现一个有意思的现象，在03年这个现象还不是很明确，二手房那时完全无法跟一手房的群体统一，03年之前是两个群体，一手是一手群体，二手是二手的群体，但是从IT地址上可以看到，从新浪房产里看完新手房的最后又过来二手房，从这里可以看到二手房跟一手房的差距也越来越小，很多群体在买房当中可以选择一手也可以选择二手，这对老总在接受信息一点上更加宝贵一些。针对这一点，杨总您分析一下这个，包括05年，咱们这一块儿的市场是怎么样？
图为金丰易居总经理杨春龙
　　杨春龙：从05年的总体分析上来讲，首先有几点是无庸置疑的，我有一个概念就是二手房市场，用一句话表示“走在光明的大道上”，用这一句话概括它的一种走势，北京二手房市场99年底是政府出文正式开放，到现在几年时间，但是这几年以来，从成交量上来讲，刚才说04年比03年翻了一倍，其实这几年以来，基本上也是这个走势，每年基本上处在这种翻番的程度，但是因为北京市二手房市场开放以后，几年的基数比较低，这样的话，即使翻到现在，也不过几万套，但是这个比例还是非常大，同时，这个数字和北京市场的容量和老百姓的需求，以及外地的一些城市已经形成了比较活跃比较成熟的二手房市场比的话，这个数字不能说是微不足道，但是量是非常大的。
　　张智：北京的二手房市场属于在一条比较崎岖的路上一辆大奔。今年市场动向来说，参与经营二手房公司的实力正在重新崛起，就包括在座的几位老总，这种公司都属于集团性的公司，从各方面的背景，咱们金丰易居也是首创的股份，从上海已经发展到非常非常好的情况来看，再来做北京的市场；包括李总这边，信一天这边也是，从各方面的信誉来讲，也是本土军了，在北京当地市场来看，是最早首批指定做的，在北京也是有代表性的，针对这个市场，很多公司当年比较不错的，也慢慢被淘汰了。随着市场需求量的膨胀，我们就想问问05年这种大的局面是怎么样一种局势？是否各个公司在经营二手房当中觉得有哪些新的营销项目出来了，有哪些新的势力成立了，哪些在减弱？中介市场面临着逐渐成熟完善，包括今年是否有什么新的政策对这个市场有促进等？
　　李晓明：主要大家关注比较多的可能还是明年这个市场，其实我个人感觉明年这个市场，刚才杨总已经说了，肯定还是非常光明的。
　　张智：从成交量上肯定往上涨。
　　李晓明：最起码还是翻番。
　　张智：那我有个问题：05年房价是否会涨还是会降，幅度有多大？
　　李晓明：要说这一点，我认为，从二手房的整体房价还是涨，涨的幅度不会很大。为什么？我觉得房价的涨落就是市场来决定的，不是其他因素能决定的，即使政府有宏观调控，也不能完全左右市场，只能说起到一定的作用。
　　张智：刘总，一开始顺驰的分店应该是分布了很多，从市场第一线搜集回来的信息应该是非常准确的，咱们这一块的房价，04年是什么动向，05年是什么动向？
　　刘芳：04年整个一年市场是持续走好，03年是20000万套，02年不到10000套，去年一年大概是40000套。我们从有关数据得到，在今年05年我们预估是在65000套到70000套左右。从市场整个动态来说，08年是奥运会举办年，可能有一些热点区域会变更或者转移。那么其他也会有一些拆迁，但是不会成为主流，最主要的咱们北京的外地人口，可能有一些新的转变和引导消费，那么可能会促进二手房的市场，这样的话，我们预估，主要是央产房可能有一部分放量但不会很大，包括第一期购用房已经综合上市了，所有的上市因素，明年的走势肯定是向好的，但是这个幅度还不会太大，不会像其他的城市，像上海，他们的供给，可能整个有近20万的成交量，咱们可能到不了那一步，但是明年的整个市场来说，整个工业市场还是向规范化和规模化发展，因为大家可以看到，很多小型的中介，由于自身的不规范，政府现在的政策也是逐渐的在进一步的规范化，包括现在海淀的过户。
　　张智：刘总说到这一点，可能对网民来说太专业了，您简单说一下，我听到的反应是，现在中介基本上已经摆脱了老中介给消费者的感觉，针对二手房交易的主管部门在交易过户的时间上提速了。
　　刘芳：一方面国家的这些政府机关他们的办事效率提高了，第二个，整个市场在进行规范化，可能以前各个区域，各个城区的落户时间由于手续的不一样，可能导致有的可能是二十个工作日，有的可能是三十个工作日；海淀的交易量可能是比较大的。
　　张智：简化了交易手续？
　　刘芳：对。而且提高了透明度，也许在未来，像在上海已经有网上的公开信息查询了，以后有可能北京也会规范到那样，我们想，可能政府在05年的时候，各个城区的差异化会越来越小，也就是说办事的效率，房地局相关部门的效率可能会提高，对于所有人员的透明化和时间把握也会越来越小，这样的话也加速了二手房的流动。
　　张智：应该说市场越来越正规，从买卖双方和行业上，还有主管部门，工作提速，从价格上也不是很不稳定的波动。杨总您感觉一下翻了两万套，又到四万套，这四万套是购买群体扩大了还是卖方扩大了？或者说咱们预测可能会到六万八万套，这种预算从这几年的市场看，这些房子的交易会从哪儿出来？
　　杨春龙：实际上从我们掌握的材料来看，04年分工房这一块，包括央产房，另外一块是二次上市的商品房，还有一个是经济适用房，从成交量的变化上来看，工房这一块还是要增长的但是这个一枝独秀的情况从04年的趋势来看应该说有一定的缓解，二手商品房增加的量还是比较突出，经济适用房的量趋缓，是这样一个趋势，所以说刚才你提到这个市场如何翻番等等的问题，我觉得首先来讲这个市场的容量非常大，应该说是一个供需两旺的局面，但是由于到目前为止，需求量还是大于供应量，所以在这方面限制了成交的数字，但是由于需求存在，而且供应量也在不断的增加，包括逐渐增长的二手房，所以这一块对于05年的市场我认为还是一个很大的支撑；另外刚才提到了海淀政府的办事速度，其实我觉得这不简单的办证问题，我觉得是一个政府效率的提高这样一件事情，其实它对于这个市场的有些细节的帮助还是比较明显。比如一天办证，首先从交易方的心理来讲，过去总是讲北京的交易繁杂，现在很简单了，他就愿意去做，另外办证很快，无形中也拉动了办理按竭的时间。
　　张智：不过好象随着这个手续的提升出现了一个问题，实际上从交易上来讲，随着这种信息的透明，价格的透明还有交易步骤的提速，大家都知道手续怎么做了，应该说从40000套的成交量来讲，以前是很少不通过中介来成交的，现在房子的商品交易越来越变简单了，就像买东西一样，我们两个人商定我们就可以做交易了，也就是说市场的交易方式越来越灵活了，也可能是促进交易量增长的趋势。
　　说到另外一个增长，我爱我家胡总这儿应该是以前也谈过，包括从网上提到的数字也提到一手跟二手，不像以前那么大的反差，说买一手的绝对不会买二手，现在从二手房的IT地址和进入途径能看到，很多是在房产里看完一手房之后，在楼盘里，最后又通过楼盘的页面又进入二手房；另外从年龄层上来分析，应该说，从02年03年购买二手房的平均年龄下降了，不再非得是三四十岁以拆迁那一批为主了，更多的是以年轻化，更具发展实力的人购买二手房，只是挑选一个暂时满足他们几年的房子，这可能是二手房存在的一个东西，包括现在咱们市面上叫做次新房，这包括我爱我家操作了几个，销量都是很看好。
　　胡景晖：包括我们新浪二手房频道我们也经常关注，在二手房，二手公寓这方面，今年的交易量和活跃程度明显比以往活跃得多，当然很大的程度是银行对二手房按竭也更加重视，另外一方面是租金价格水平基本上是一个趋势，去年年底前又加了一次息，当然普遍的观点认为今天可能有一到两个0.25到上半年和下半年抛出来，这对于很多以往投资的出租人员来讲，他的租金收入在下降，另一方面，还贷成本在增加，关键去年底这次加息是九年以来第一次，很多人有这种预期，因此我觉得其实置业升级以旧换新我们提了这么多年，我觉得真正能接受这个概念的，最先一批人可能还不是工房的业务，可能是早年买了商品房现在想改成居住房的，再加上原来投资商品房，现在由于租金价格水平的回落，以及加息和再加息的预期，这样释放出来的房源还是比较多，相对很多人也认识到了，自助很多人已经意识到三年以后五年以后城区舒适度和价格回落的空间，很多人已经享受到这个实惠了，其实在很多业内的经纪人术语中有一句话叫“白菜”，你手里有没有“白菜”，指的是什么呢？就是指与当年的价格回落空间非常大的二手商品房和二手工具甚至我们公司内部很多人有觉得如果有这种白菜的话如果买一棵是比较合适的，所以今年的二手房交易房在今年的交易中是一个很大的亮点。
　　张智：可能这个时候查一下两小时无论企业递交还是个人递交，每天算下来，尤其是个人里将近有60%到80%，很多人有着急出手，如果几家公司都有这种项目，他出售的价格，基本上不会像房改房那种价格，看了很多盘的项目，包括以前很知名的几个盘的项目，都是比当初最早卖一手的时候便宜多了，包括比较有代表性的几个，北边的一些，包括北三环，四环附近的经典项目，包括南边的经典项目，如果说对于投资人来讲，那么第一批买业主的房子，单从售价上来讲他没有挣到钱，但是可能总体测算一个比例，他如果用了五年或十年，他的租金收入他会儿是比较高的，但是现在也有一些，包括的租赁价格也下落了，这是否预示着明年二手房交易也能这么火爆，或像刚才杨总说的二手房交易是明年的一个新军，这就跟一手的购买群体在一块儿了，是买二手还是一手的，但是投资的一批我认为可能是专家都在这儿，你们预算一下也是很多网民想提到的，说我买二手房，我是为了投资，对于投资这批受众群体，大家怎么看？说商品房价格降了，我买完这批房子，租金也跟着降了，有可能十年我就把我这套房子价格收回我再租出去，我觉得租金肯定是首当其冲的原因，这些紧跟着就进入二级市场了，买卖的租赁的直接就开始了，是不是因为这一批人，觉得租赁不好了，进入二手房交易市场？
　　胡景晖：我觉得老百姓对房产投资要树立一个正确的投资理财认识，因为前一段时间有些媒体搞了一个专业访谈，认为多少年收回净投资是一个比较理想的？当然很多港商讲的是10到12年，我可能讲的更宽松一点，我觉得15年其实都是可以接受的，每年的投资回报率也都在6%以上，实际上我觉得要改变一个我们对房产投资的概念，一定是一个中长期的，当然说北京2008年以后整体的城市格局，城市规划更成熟，商业氛围更成熟，以后有些地块价格会不会再回升上来，这也不排除这种可能性，但是我觉得想在短期内很快的挣热钱，现在这个市场已经不是很现实的了。
　　张智：包括还有一个概念，在座的各位，据我从这边观测来说，商品房应该说在04年没有特别实质性的飞跃增长，05年这一块会不会有很大的放量？
图为北京信一天房地产经纪有限公司总经理李晓明
　　李晓明：这一块我觉得放量肯定是增长的趋势。就是一样，大家对央产房老是愿意单独拿出来，虽然它是一个特殊的，但是既然它允许上市以后我觉得就不存在更多的特殊性了。
　　张智：现在很多网民都在问，认为央产房跟其他的不太一样，因为感觉上从手续上是绝对不一样的，央产房的交易肯定第一是感觉央产房好，第二感觉是央产房手续繁琐，第三感觉央产房价格肯定低。
　　李晓明：我觉得不完全对，甚至说大部分不对，央产房好，肯定是相对而言它具备一定的优势，所说它的优势还是那个，位置好，户型好，交通，周边环境好，本身小社区相比而言它的环境好，我觉得只有这些优势，价钱低？其实不是。央产房的价格比北京市咱们市属的已购工房的价格都高，为什么高？就是因为有这么几个好的地，几个因素嘛。央产房价格低？一点儿也不低。之所以高，一是因为具备刚才所说的那些好的优势，再一个，央产房现在目前的业主，说实话这部分大部分都是国家机关干部，他对什么情况下卖这个房，我这个房子怎么来卖，说实话他有非常明确的目的和定位，非常理智，比一般老百姓卖房理智。
　　张智：其实我觉得咱们这么多非常有经验的公司老总在这儿，其实我也代表一个，我代表我们网络平台的那一块儿，一个也代表了网民的一些问题，第一个问题就是05年的市场展望出来一个预测的数字，这个数字来源就是说咱们确定一下，60000套到80000套这个数字，确定的这个是经济适用房出来限制的政策了，央产房这个，明年来说如果没有特别大的政策的调整，好象也是在维持这种现状在网上稳步发展；另外一块，刚才胡总提到，咱们对于次新房，二手商品房的交易量是否能增长；那就是说，这个出来以后导致这个数字的增大，交易量继续扩大，另外还有一块也是非常重要的，就是价格走势，我觉得各抒己见吧，大家评判一下，它涨到什么时候，什么时候开始降，什么时候更加稳固一下，另外二手房跟一手房的关系到底会产生什么样的连动？
　　胡景晖：我来之前刚看了11月份政府网上公布的数字，如果按我们业内所认为地二手房统计来讲，去年的11月份确切的过户是40400套左右，同比我也拿到了一些外地的数据，上海今年尽管有宏观调控，取消期房转按竭转让，上海实际上已经逼近30万套了，但是上海官方没有认可这个数据，但是从交易量以及今年一手房的交易量和以往的历史数据数学模型的推据来讲，南京在5万套左右，广州虽然没有公司但是有一些市场监测，大概在8万套左右，包括温州、宁波、苏州一些中小城市也都在一万五到两万不等，杭州因为今年房价炒得比较高，是一万一，这是所在城市的交易量，整体来讲，北京确实还有很大的空间，但是以往为什么，包括为什么同意李总的看法，手里有央产房的人，说句实在话，一个文件可能还没有发下来，他们就知道了，他们对政策的了解和敏感度甚至优于这个市场，所以他们会很谨慎地来把握他们手里的房子什么时候来上市。另外我跟金丰易居上海来的一些高管也探讨过，为什么在九十年代末的时候，上海能够做所谓小小补贴换新家搞得很红火，但是在北京这个市场一直推不起来，实际上有一个客观的现实情况，在九十年代初的时候，上海确实有很多老城区，包括手里有工房的住户，他们的居住条件非常差，结合浦东的开发新区的建设他们确实有需要，但是我们回头来想一下，不管是央产还是市产，很多人是什么时候拿到现在的工房呢？我们回顾一下中国住房制度改革的轨迹，我们会发现，朱总理来推动的取消福利分房的政策还有一个政策同时在进行，就是大型的国营单位和国营企业的合并，就是这两点是在同时进行的，一方面在上个世纪末的那几年，99年，98年，包括2000年那几年，一方面是大的国营机构，甚至是一些大的事业单位和企业重组合并，这些机构的重新合并、重组的过程中，很多单位是突击分了房子的，在98、99、这四五年之内由于机构的重组和取消福利分房两个改革同时进行，很多人在那几年的居住条件得到了飞跃性的提升。很多人在99年都是筒子楼甚至一居室，后来在2000年后拿到了两居三居室，跟上海那些急于改变居住状况的人来比，不管是央产还是市产，这些工房业主想改变的愿望并不是很大。
　　张智：所以就导致这个口号出来，但是市场并不热。
　　胡景晖：还有一个问题，一手房供应的结构问题，一手房里面真正让他们有欲望去换的不多，本身居住条件就不是很差，新房又没有什么可打动他的，干嘛要以旧换新呢？所以今年的市场在这方面可能还会有一些这方面的变化，另外有一个记者给我打电话我不知道消息有没有得到证实，关于遗产税的问题，第一次提出遗产税党代会上江泽民提出要增收遗产税，实际上就是关于起征点、税率有很大的分歧，据我了解大概税率定在40%没有什么疑虑了，可是起征点据说要定在80万到100万，市区的一个三居室很多人就已经进入到遗产税里面去了。
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