的个人理财网
联系方式：
网站客服热线：
&&(周一至周五 08:30-18:00)
个性签名：
你的平安，我的承诺
&QQ 交谈：
&线上 QQ：& 电子邮件：& 客服热线：&
当前位置： 首页 > 我的日志 > 保险新闻
保险公司高保险投资的回报率
阅读次数：77
《保险法》以及《保险资金运用管理暂行办法》、《保险资金投资不动产暂行办法》（以下简称《办法》）的出台与实施，标志着我国保险资金的运用渠道正式对不动产投资开放。有关人士了解到《办法》规定，保险公司可以通过物权、股权、债权以及购买不动产相关金融产品的方式投资不动产。而《办法》中规定的物权方式是指保险公司直接购买已经建好的不动产项目，最具有不动产投资的代表性，因此，笔者将对保险资金以物权方式投资不动产的收益与风险，谈谈自己的一些看法。
投资不动产的收益
1.提高保险投资的回报率
与欧美保险业成熟的国家相比，我国保险资产的投资结构一直不太合理。投资结构中高回报率资产的占比小，而低回报率的利率性产品，如银行存款等过多，尤其是占比重很大的寿险业务，形成了较严重的利差损失。根据我国经营性物业的租金水平，保险资金投资不动产的回报率在6%至10%左右，因此保险资金投资于不动产可以在一定程度上解决这些问题。
2.实现资产负债匹配管理
资产负债匹配管理是保险资金运用的核心内容，也是保险资金不同于其他资金的本质。保险资金是风险厌恶型资金，追求的不是高风险、高收益，而是长期稳定回报，是建立在资产负债匹配上的回报。资产负债匹配主要包括结构匹配和期限匹配，即保险资金投资的结构应该与其来源结构相匹配，投资的期限应该与其来源的偿付期限相匹配。
我国保险资金的运用方面以往存在大量的&长钱短用&，而租赁合同往往为长期性合同，租金较为固定，因此其现金流比较稳定、规模大、期限长，比较符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点，适合做中长期投资，有利于实现资产与负债的有效匹配。
投资不动产的风险
1.不动产贬值风险
投资不动产的回报可以分为两部分：租金收入、公允价值的变动和处置收益收入。租金回报率较为稳定而公允价值回报率变动较大。不动产前期投入非常高，不动产市场价格本身存在周期性变化趋势，且调整的周期很长，受宏观经济环境的影响比较大&&利率的变动、通货膨胀都会对不动产市场造成较大冲击。除此之外，我国投机性购房比例较大，一旦出现房价继续下跌的预期，就会进一步加剧房价下跌，那么保险公司前期巨额投入就很可能在长时间内无法收回，从而造成大量损失。
2.流动性风险
流动性风险是指企业因缺乏足够的现金和随时可以转化为现金的资产，以致不能清偿到期债务，满足必要资金需求的风险。如上文所言，不动产前期投入非常高，而后期投资回收期长，对保险资金的退出有制约，有可能导致保险公司以物权方式投入到不动产的资金变现难、流动性差。而财险公司合同期限短，对于不动产投资试图短期获利的，很容易引发流动性风险。因此，不动产投资更加适合合同期限长、资金量稳定的寿险公司。
3.房租变动的滞后性风险
以购入成熟物业方式投资不动产的保险公司，通过长期的租赁合同能够保证其获得较为固定的租金，但是其对未来市场的指向性和预测性较弱，租金多是依据当前房产增量和存量来决定。一旦市场出现较大波动，房价大幅上涨，固定的租金就会导致损失。另外，我国很多地产商业运作的成熟度还不高，这就更增加了未来的不确定性。不动产市场资金密集性的特征也决定了保险公司一旦遭受损失，必将是巨大的。
4.专业人才不足风险
保险业内缺乏保险资金专业投资人员，不少保险公司的投资业务由从事保险业务的人员担当。不动产业投资的专业性比较强，需要专门的组织体系和人员配备，外行一般不容易进入。保险公司将保险资金投向不动产，更加需要保险风险控制与资金投资，以及熟悉不动产业务三重专业技能的专业化人才，尤其是高级管理人才，加强不动产投资的专业能力。
总之，保险资金以物权方式投资不动产，其有较高的回报率，且符合保险公司长期投资策略的要求，但是当中的风险也不可小视。切不可被我国如今过热的不动产市场冲昏了头脑，一定要保持冷静。我们往往难以看到危机的先兆，因而对于保险资金而言，投资不动产领域必须坚持谨慎、安全的原则，要特别注意风险的研究与控制，关注不动产市场的系统风险，制定出符合公司实际的不动产投资策略。
All Right Reserved 闽ICP备
Copyright @ 版权所有 &&&保险理财热线:保险经纪相关知识模拟试题题库
本试题来自：（2014年保险经纪相关知识模拟试题，）简单单选：单项选择题(以下各小题所给出的4个选项中，只有1项最符合题目要求，请将正确选项的代码填入括号内。)巨灾债券约定若保险期限内巨灾不发生，保险公司则不仅返还投资者本金，而且要给付比市场一般债券更高收益率的投资回报，该回报率由(
A．承保该巨灾风险的特定险种的盈利水平
B．固定的投资回报率
C．高于一般债券收益率的四分之一
D．巨灾债券的票面利率正确答案：有， 或者
您可能感兴趣的试题
单项选择题：（)在风险管理中，为了消除或减少可能引起损失的各种因素，人们在风险事故发生前采取具体措施处理风险的方法是一种(
A．避免风险的方法
B．抑制风险的方法
C．消除风险的方法
D．预防风险的方法答案：有，答案解析：有，单项选择题：（)某演出公司承办一部大型音乐剧的演出，由于该演出项目所涉及的财产设备较多，金额较高，风险较复杂，故决定由某经纪公司制定一份保险计划。该计划的主要内容包括(
A．选择保险中介
B．谈判保险合同条件
C．选择保险市场
D．定期检查风险答案：有，答案解析：有，
保险经纪相关知识模拟试题最新试卷
保险经纪相关知识模拟试题热门试卷| 少儿大病险 | 少儿医疗险 | 教育金 | 少儿意外险 | 少儿医保 | 少儿理财 | 产品 | 案例 | 问吧
教育金投资回报率不高，但独特优势在保障功能
[导读]：与其他所有带有教育金计划的理财产品不同，儿童保险计划中的教育金产品突出的是“专款专用、保障基础、豁免优势”，即购买的目标非常明确，虽然获利偏低，但是提供最基本的保障，即使家长出现意外，孩子的教育金保障仍然存在。
免费预约定制保险计划
获取3家保险公司方案对比
保险专家1对1条款解读
给谁投保：
出生年月：
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
　　初生几岁买合适
　　教育金保险的独特优势在于附加保障功能，大多数教育金保险都附加儿童和儿童。但部分保险不具备保费豁免功能，家长在购买时应当注意。
　　据介绍，一般来说新生儿在30天-60天就可以投保了，家长在孩子5岁前投保最为合适，因为投保时间越早，积累的教育金越多，年缴费越少，保障也越早。投保同样的保险，每年缴相同的费用，0岁时投保最终能领到的教育金将比6岁时投保的多一倍。
　　与基金定投相比，教育金保险的投资回报率并不算高，但是它的独特优势在于附加保障功能，大多数教育金保险都能附加儿童医疗险和儿童意外险。值得提醒的是，某些保险不具备保费豁免功能，家长在购买的时候应当注意，如果本身有，家长可以放心;如果没有，可以自行附加豁免保费保险。据介绍，保费豁免的意义在于孩子成长是一个长期的过程，一般20年左右。这个过程中，投保人（父母或者其他抚养人）如果发生重大意外或者去世，父母失去缴纳保费的能力时，保险公司将会免去之后父母所需要缴纳的保费，但保险合同会继续有效。如果家庭经济条件较好，可以考虑再购买作为子女教育金的补充。
所交保费与现金价值的较大者
特定重疾（轻症）保障
基本保额*给付比例
实际支付医疗费用－免赔额
实际支付医疗费用－免赔额（按比例给付）
生活津贴给付日数×日生活津贴标准
特定重疾（轻症）保障
以下显示均为向日葵已认证会员，其资料真实可靠。
以下显示均为向日葵已认证会员，其资料真实可靠。
更多精彩尽在少儿保险频道
的更多内容
本周精彩推荐
·企业养老保险减负
·解决养老问题必须齐心合力
·2012年我国商业养老险市场发
·长治市养老保险个人资料查询
·全球主要国家养老金等级排名
·养老保险公司生存方式
·商业养老保险险种介绍
·养老金改革途径
·去养老院养老如何？
·企业年金养老，让养老保障更稳定
·养老保险专员，专业创造价值
·个人养老保险查询
·养老险转入京出细则
·养老保险和商业保险
·养老保险的含义
·月薪不高但如何给宝宝一份保障？
·教育金投资，买基金还是保险？
·教育金投资，买基金还是保险
·家长都不能让孩子输在起跑线上-教育基本必不可缺
·生二胎不生负担 四口之家教育经费巧规划
·子女教育基金投资三五年,让小孩的未来不差钱
·留学教育金 该怎么准备？
·月收入约2500元的家庭怎样储备孩子教育金？
少儿关注热点
少儿保险关注排行
满堂红集团 版权所有
Copyright& , all rights reserved&&&&粤ICP备号-1IIS 7.5 详细错误 - 404.0 - Not Found
Internet Information Services 7.5
HTTP 错误 404.0 - Not Found
您要找的资源已被删除、已更名或暂时不可用。
详细错误信息
模块IIS Web Core
通知MapRequestHandler
处理程序AboMapperCustom-1436939
错误代码0x
请求的 URL.cn:80/Ping/45.php
物理路径e:\freehost\dyhoop\web\Ping\45.php
登录方法匿名
登录用户匿名
最可能的原因:
指定的目录或文件在 Web 服务器上不存在。
URL 拼写错误。
某个自定义筛选器或模块(如 URLScan)限制了对该文件的访问。
可尝试的操作:
在 Web 服务器上创建内容。
检查浏览器 URL。
创建跟踪规则以跟踪此 HTTP 状态代码的失败请求，并查看是哪个模块在调用 SetStatus。有关为失败的请求创建跟踪规则的详细信息，请单击。
链接和更多信息
此错误表明文件或目录在服务器上不存在。请创建文件或目录并重新尝试请求。