2011电影年8月后贷款一万，30年分期，...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-08-23 14:27 标签： 北京房价走势2011
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8月份加息猜测再起 房贷利息一年翻番
日 09:53　 法制晚报
目前8月份加息预期升温，预计8月10日左右为重要时间窗口，如果央行在这一时点没有采取加息行动，则基本可以判断本轮加息周期将结束。而如果再次加息，据记者计算，以贷款100万、30年还清为例，房贷总利息要比一年前翻番了。
市场 8月加息或提准猜测再起
中国人民银行 本周二公告显示，当日上午发行的人民币10亿元1年期央票收益率连续第六周维持在3.4982%，央票利率连续维稳显示出货币政策观察期的谨慎特点。但因利差导致的央票地量发行困局始终不打破，已引发市场对近期将上调法定存款准备金率的担忧。
公告显示，当日上午央行未进行正回购操作，为连续第二周暂停此项操作。央行周一在一次座谈会发布公告重申，将继续实施稳健的货币政策，保持必要的政策力度，因为国内通货膨胀预期依然较强，一旦政策松动，物价就有反弹的可能。
分析 如再加息 总利息要翻番
若8月10日再次加息，那么基准利率将达到7.3%。虽然这个数字看似很小，但如果以贷款100万、30年还清为例，那么加息后，30年下来，仅利息就超过146万元，几乎要比一年前同样的贷款额总利息多出一倍。
过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果将逐渐明显。
中原地产认为，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的渠道。
相比限购，加息将使得投资成本显著增加，目前部分银行对第一套房的审批明显更加严格，贷款的难度也随之增加。
预测 加息未结束 公积金贷款成首选
虽然新华社表示，如果8月10日不加息，可以判断为加息周期结束。但是业内人士普遍认为，加息通道还未结束，加息依然会持续，也就是购房者的成本在继续增加。
对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息带来的压力可能使得房屋持有成本增加，而迫使其转售房源。
中原地产则认为，加息将抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户，但部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。
另外，由于基准利率差距达到了2.15%，部分购房者也将逐渐将公积金当为首选，选择公积金自住购房的比例将明显增加，总价低的房源将逐渐受到这部分购房者青睐。
目前市场上购房需求中，选择贷款的比例已经相比之前有明显下降。预计如果再次加息，很可能还会对成交量有直接影响。
注：以贷款100万、30年还清为例贷款利息与月供计算表
时间 基准利率% 执行标准 首套房利率% 月供(元) 30年总利息(元)
2010年10月前 5.94 0.7 4.158 648
目前 7.05 基准 7.05 7190
若再次加息后 7.3 基准 7.3 8056
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编辑：彭建平
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房贷35万分期30年还清，用的等额本息法已经还了一年半，现在想改成等额本金法还贷款划算吗？
问题来自：北京
| 提问时间： 12:36
我是从号开始还得，不知道怎么操作能节省一点钱？
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你好，如果年限不变的情况下，等额本金比划算
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你当初选择的等额本息就不能改了
你好，如果年限不变的情况下，等额本金比等额本息划算
这个改变不了的啊，当初是什么就是什么
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