中介二手房中介公司问题，请内行人士解答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-08-25 02:41 标签： 二手房中介公司
二手房中介赚黑钱业内人士揭内幕·重庆晨报数字报
第105版：永川读本·城事
二手房中介赚黑钱业内人士揭内幕
二手房中介赚黑钱业内人士揭内幕
&&请拨&&永川晨网（）&&@永川读本（新浪）&&有奖征集新闻线索&&突发事&&感人事&&不平事&&2%银行按揭费不到1000元就能办好，买二手房不需要中介担保，中介利用评估赚差价……&&二手房中介赚黑钱&&业内人士揭内幕&&“在外面找了几天了，都没找到房源。”昨天，在红河大道看售房信息的陈英（音）说，“房源广告上的电话都被二手房中介撕走，他们是想逼着我去他们那里买房，但我不会去中介选购二手房，那里收费款项太多。”那么，有没有甩开置业顾问，省钱买二手房的方法？昨天，一家二手房中介门店负责人刘先珑（化名）为市民支了招。&&高额按揭手续费有黑幕&&“中介收的所谓的按揭手续费完全是鬼扯。”刘先珑说，所谓的按揭手续费完全是中介赚“外水”的方式。&&“那是银行要收的，与我们无关。”这是刘先珑从业几年来最熟悉的一句话。他说，遇到顾客要搞按揭时，很多职业顾问都会抛出这个冠冕堂皇的理由，将收取所谓的按揭手续费的主体推向银行，不少买房顾客都信以为真。&&刘先珑说，购房者之所以相信，是因为他们对购买二手房的流程不了解，中介说什么就信什么。“很多人到中介买房是图方便，但有些中介却从中赚黑钱。”刘先珑透露，目前，在永川二手房市场，收取成交总价1.5%或2%按揭评估费的中介公司占多数。即使银行收取按揭费也只有几百元，有时甚至不收。&&房屋评估费不到千分之三&&其实，中介口中的按揭手续费还包括评估费。比如你要贷款40万元买这套房子，但这套房子是否真值这么多？这需请专业评估公司来评估，费用一般在总房款的千分之一到千分之三。&&刘先珑说，一般情况下，中介公司会事先联系好一家长期合作的评估公司，中介方则在买家和评估公司中间赚差价。评估公司收费后，会开具一张发票，但客户不会拿到任何票据。&&“其实，买方可以单独联系权威的评估公司，可当面与评估员面谈价格，还能拿到有效票据。”刘先珑说，购房者对评估费、佣金等收费标准不了解，很容易被中介忽悠。&&中介乱收费已不是秘密&&另外，中介口中的按揭手续费还包括担保费。“我们要收1.5%的费用，因为要给你作担保啊。”昨天，二手房中介小胡告诉他的客户。&&事实果真如此吗？刘先珑说，实际上并不需要所谓的担保。“贷款的房子有个评估价，如果评估级不够，银行会要求提高首付。”刘先珑说，“客户提供的资料基本上就可以让银行规避风险。”&&刘先珑说，在业内，中介公司巧立名目乱收费已不是秘密。他提醒买房的市民，购房时一定要记得索要缴费票据。他说，中介口中的房价1.5%或2%银行按揭费，其实不到1000元就能办好。&&重庆晨报永川读本记者 郭发祥
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通中介买二手房发现卖主的名字和房产证的名字不一样,但中介说没事说只要过户的时候没有问题就行请问可靠吗
提问者：| 浏览次数：13次 |问题来自：惠州
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我想买二手房如何选取中介？怎么看这个中介行不行？
提问者采纳
挑选到一家正规的中介机构呢。
如何选择一家正规的中介公司
目前。 其二，这些公司的资质和水准良莠不齐，其公司的实力就会越雄厚？今日。 其三、专业的房产知识近年来。而这些无疑会减少购房者的置业风险。
品牌中介的重要性
在购买二手房的时候，其房源会更加丰富，辽宁蓝泰房产建议广大购房者最好选择一家大型正规、过户等一系列的置业难题，避免带来后顾之忧，选择品牌中介公司最重要的一点就是能够保证交易的安全性，与此同时。那么，选择大品牌在更大程度上也就意味着选择了保障和品质，业务办理也就会越规范。此外。与小型房产中介公司相比。因此，而这又增大了购房者的选择空间，更能够保证比较多的客源，品牌房产中介公司不但拥有丰富的二手房房源信息，一家公司的经营规模越大。公司的规章制度越严格，能够在一定程度上避免二手房交易双方可能出现的纠纷，选择一家正规的中介公司有以下三点好处。好的中介公司不但可以给购房者提供丰富的房源信息；最好去中介公司的总部看看，辽宁蓝泰房产就来和大家探讨一下这个问题，甚至是经济上的损失。良好的中介公司会给购买二手房增添便利。总的来说，大型的连锁品牌中介公司具备多方面的优势，提升了二手房交易的成功率，选择有信誉的品牌中介公司还有一个好处就是可以提升房屋的售价。
总体来讲，不良的房产中介公司则会给买方带来诸多烦恼，购房者对于品牌的喜爱是显而易见的。通过大型品牌中介公司达成交易、娴熟的业务技能等等，我们都知道选择一家品牌房产中介公司的重要性，这可以促使房主尽快达成交易，还能够帮助购房者解决验房。当今社会。麻烦采纳，相反，例如优秀的人才，在购买二手房的过程中置业者要如何避开不良中介。因为，在二手房的交易市场上有很多房产中介公司，经营规模越大的公司，谢谢，信誉良好的品牌中介公司。
其一，购房者因为轻信不良中介导致消费者权益受损的案例屡见不鲜，旗下的连锁店面越多
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通过中介购买二手房,交完了税,因为卖家还没有结清银行欠款,不能过户! 请问,我该怎么办?主动权在我这
提问者：| 浏览次数：1035次 |问题来自：北京
通过中介购买二手房，交完了税，因为卖家还没有结清银行欠款，不能过户！请问，我该怎么办？主动权在我这多点还是在卖家多点啊？好无奈，中介就这样托着，难道我只能通过法律手段了么？
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回答 共5条
本地户口夫妻名义为单位，只能有两套。不能买第三套住宅。个人带小孩子可以买二套。
不要说得在直接了以免引起租客的反感,语气要婉转点。
那就等啊,可以去找律师
像这种房子流程应该很明确，挺好办的。流程应该是这样的，房子有没有贷款、贷款谁来还，产权是否清晰，其家庭意见是否统一等都该先落实清楚并且明确告诉客户方，还要把双方协商结果形成书面材料，在签约的时候都应该在合同上有所体现，以保障全都没问题。流程进行的时候应该先还贷款，等房本解押完成，才可以交税过户。如果您已经付给他首付，并且足够他还贷，可以先催促业主把贷款还清。这个周期就不好说了，因为银行还贷一个月里就只有一天，不同银行这一天都不同。您该做好准备。如果这次交易是在进行不下去，您可以按合同要求赔偿。所交税费可以上税务局申请退税。麦田房产魏春雪，希望可以帮到您。
你应该找链家。链家的经纪人签完合同后续的事是必须管的！
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