北京限购被疑松动：可通过补缴社保获购房资格 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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北京限购被疑松动：可通过补缴社保获购房资格
　　北京限购出现“灰色地带”？　　进入12月间，关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。此次则是关于补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。
　　“并不是说以前没上过社保，可以补齐5年社保，而是在5年期间，如果因工作变动等原因致社保中断，可以去社保中心补缴社保，这样就可以拿到购房资格。”北京某楼盘销售人员告诉《第一财经日报》，“哪怕以前某年只缴纳过一个月，都可以补齐12个月(社保)。”而这在限购最严格的时期是不被允许的。　　虽然众多房地产二手房机构都明确告诉记者，目前政策上绝无放松。但也有不愿透露姓名的业内人士透露，“事实上，关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查，因此，在过去1年里，代办北京集体户口的业务从报价一两万元，逐渐上涨到10万元左右。”　　限购令“灰色地带”　　根据北京市日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。　　由于北京市场购房需求强烈，因此，买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等业务应运而生。　　董事长潘石屹在今年博鳌论坛期间就曾经表示，有内部人士告诉他，现在在北京市场出现了(购房资格)假材料，开价从1000元到10万元不等。　　“花钱买购房资格”有几种可能，除了补缴社保资格外，还有代办居住证和代办集体户口。　　为此，北京住建委、市人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中，两部门联合发布了《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》(下称《通知》)，称购房者若持伪造“居住证”购房，两年内将不得在京购房，并将被永久取消办理居住证的资格。北京市住建委网站数据显示，限购令实施一年多以来，共有1.4万户未通过网签。　　虽然建委等部门严查力度很大。但通过各种方式来办理购房资格的现象仍未杜绝。“就像北京市对汽车的限购一样，虽然有了摇号规定，但也有很多渠道变通，比如造假，或者花高价购买资格等。”一位二手房从业人员承认，这一“灰色地带”一直存在，“只要肯花钱，就一定能搞到资格。”他表示。　　限购与成交量　　“限购令没有放松，我们的任何一家门店，如果有客户问及我们对外的口径都是限购没放松。”伟业我爱我家市场相关负责人告诉记者。对于放松限购的传言，他认为更大程度是开发商用来吸引购房者的手段。“一旦说限购松动了就意味着房价要涨，购房者就着急买房。”　　虽然对限购令是否放松的意见不一，但不可否认的是，限购的松紧程度与北京楼市的成交量有密切关系。在2012年严查力度最大的6月份，购房成交量降低，随后的7、8、9三个月，购房成交量也十分低迷。　　而最近两个月以来，北京楼市再一次创下新高。根据北京市住建委网站公布的网签数据统计，12月上半月(1~15日)北京全市二手住宅网签总量为7448套，比上月同期的网签量上升了16.2%。　　此外，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，月全市新房(不含保障房)成交8.3万套，预计全年成交量将达到9.1万套，比去年上涨55%。自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创近3年成交量的新高。　　但对于限购政策是否真会放松，业内人士对此并不抱有幻想。北京中原市场研究部总监张大伟表示，“未来1年限购不可能会放松。”中原我爱我家相关发言人也表示，“或者还会更为严格。”
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北京限购被疑松动：可通过补缴社保获购房资格
北京限购出现&灰色地带&？进入12月间，关于&北京限购政策疑似松动&的消息再起。此次则是关于补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。
&并不是说以前没上过社保，可以补齐5年社保，而是在5年期间，如果因工作变动等原因致社保中断，可以去社保中心补缴社保，这样就可以拿到购房资格。&北京某楼盘销售人员告诉《第一财经日报》，&哪怕以前某年只缴纳过一个月，都可以补齐12个月(社保)。&而这在限购最严格的时期是不被允许的。虽然众多房地产二手房机构都明确告诉记者，目前政策上绝无放松。但也有不愿透露姓名的业内人士透露，&事实上，关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查，因此，在过去1年里，代办北京集体户口的业务从报价一两万元，逐渐上涨到10万元左右。&限购令&灰色地带&根据北京市日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。由于北京市场购房需求强烈，因此，买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等业务应运而生。SOHO中国董事长潘石屹在今年博鳌论坛期间就曾经表示，有内部人士告诉他，现在在北京市场出现了(购房资格)假材料，开价从1000元到10万元不等。&花钱买购房资格&有几种可能，除了补缴社保资格外，还有代办居住证和代办集体户口。为此，北京住建委、市人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中，两部门联合发布了《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》(下称《通知》)，称购房者若持伪造&居住证&购房，两年内将不得在京购房，并将被永久取消办理居住证的资格。北京市住建委网站数据显示，限购令实施一年多以来，共有1.4万户未通过网签。虽然建委等部门严查力度很大。但通过各种方式来办理购房资格的现象仍未杜绝。&就像北京市对汽车的限购一样，虽然有了摇号规定，但也有很多渠道变通，比如造假，或者花高价购买资格等。&一位二手房从业人员承认，这一&灰色地带&一直存在，&只要肯花钱，就一定能搞到资格。&他表示。限购与成交量&限购令没有放松，我们的任何一家门店，如果有客户问及我们对外的口径都是限购没放松。&伟业我爱我家市场相关负责人告诉记者。对于放松限购的传言，他认为更大程度是开发商用来吸引购房者的手段。&一旦说限购松动了就意味着房价要涨，购房者就着急买房。&虽然对限购令是否放松的意见不一，但不可否认的是，限购的松紧程度与北京楼市的成交量有密切关系。在2012年严查力度最大的6月份，购房成交量降低，随后的7、8、9三个月，购房成交量也十分低迷。而最近两个月以来，北京楼市再一次创下新高。根据北京市住建委网站公布的网签数据统计，12月上半月(1~15日)北京全市二手住宅网签总量为7448套，比上月同期的网签量上升了16.2%。此外，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，月全市新房(不含保障房)成交8.3万套，预计全年成交量将达到9.1万套，比去年上涨55%。自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创近3年成交量的新高。但对于限购政策是否真会放松，业内人士对此并不抱有幻想。北京中原市场研究部总监张大伟表示，&未来1年限购不可能会放松。&中原我爱我家相关发言人也表示，&或者还会更为严格。&
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5年“社保”拦住谁？
北京特殊原因社保未满5年可补办
15:38 来源：北京青年报
摘要：北京限购令在具体的操作过程中，对确实在北京工作和居住超过5年，但因工作调换等特殊原因曾中断过社保缴纳的外地购房人，只要目前仍在缴纳，可按一定程序补缴社保并获得购房资格。
　　&& 针对网络上流传的“代缴社保公司办理假社保证明”等传言，昨天，记者从相关部门了解到，实际上，北京限购令在具体的操作过程中，对确实在北京工作和居住超过5年，但因工作调换等特殊原因曾中断过社保缴纳的外地购房人，只要目前仍在缴纳，可按一定程序补缴社保并获得购房资格。
　　按照新版限购令的规定，在北京没有房产的非本市户籍购房人，不能提供连续5年以上的社保缴纳或者个人所得税纳税证明，就不能在北京购房。此举限制了很多外地人在京购房。因此，部分网站上甚至出现了所谓“代办社保――提供真实可靠的5年社保缴纳证明”和“个税缴纳证明”的“专业公司”。
　　昨天，海淀区房管局办证大厅网签咨询台的工作人员告诉记者，事实上，对确实在北京工作和居住超过了5年，现在还在缴纳社保，但因为工作调换等特殊原因，中间曾断了缴纳、导致不能提供5年社保缴纳证明的，可以通过补办来获得购房资格。“补办手续非常简单，不用通过中介。只要原单位和新单位出具证明以及缴纳系数，个人自行到社保机构去补缴就行。”
　　上述工作人员同时告诉记者，个人所得税的纳税证明是不能补办的。记者在海淀区房管局办证大厅附近的海淀知春里税务所也获得了证实。一位姓姚的工作人员告诉记者，“个人所得税不存在补办之说，没有纳税不可能‘能补’，而正常的个人所得税完税证明开具非常简单，不用花钱请中介办理。”记者在现场看到，购房人持本人身份证件填写《开具个人所得税完税证明申请表》后，就可现场开具个人所得税完税证明。如果是委托别人办理，则需提供委托人和开具个人的身份证，并填写上述表格，同样非常简单。
　　此外，有关学生集体户口、拍卖房产等5类“特殊情况”是否限购也是各区县网签窗口及中介公司、售楼处常遇到的情况。市住建委相关负责人昨天对此表示，赠与、拍卖方式获得房产，获得方必须通过购房资格审核;在京上学且户口落在学校集体户口的外地学生按照外地人购房条件进行购房资格审核;抵债方式获得房产，获得方须持法院或者仲裁机构出具的法律文书，否则也得通过购房资格审核;房产继承，不受限购限制，但继承后，计入家庭房产套数;名下有共有产权房产，在购房时，计入家庭房产套数。
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