请问下哪些土地需要缴纳土地使用税缴纳期限?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-01 07:22 标签： 土地使用税缴纳期限
什么情况下要交土地使用税_百度知道
什么情况下要交土地使用税
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。下列土地免缴土地使用税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
其他类似问题
为您推荐：
要交纳城镇土地使用税（免税情况除外）在城市;平方米之间、建制镇和工矿区、县城，占用土地的单位，具体由当地省一级政府确定;平方米）法定单位税额在0.6-30元&#47。应纳税额＝占用土地面积（平方米）×单位税额（元&#47
您可能关注的推广
土地使用税的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁房地产开发用地缴纳土地使用税详解 - 税务问答 - 税
您的位置：
房地产开发用地缴纳土地使用税详解
更多 房地产用地缴纳使用税详解
　　一些房地产认为既然房地产建造的，在售出前，不房产税，所以也无须缴纳使用税。有的企业认为只要缴纳了出让金就无须缴纳税，还有的企业认为房地产也可以享受税减免等优惠政策以及征用的集体土地和未办理证的土地也无须申报土地使用税等。这些认识都是错误的。
　　《土地使用税暂行条例》（国务院1988年第17号令）规定，凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税义务人，应依照条例的规定缴纳土地使用税。
　　1、使用集体土地也应土地使用税。《》（）规定，自日起，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
　　因此，土地使用税的征收管理并不是只针对国有土地而言，而是凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳城镇土地使用税。
　　2、除经批准建设经济适用房的用地外，对各类房地产用地一律不得减免城镇土地使用税。
　　根据《城镇土地使用税暂行条例》第七条的规定，纳税人缴纳土地使用税确有困难的需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准，可以享受土地使用税减免政策，同时《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（）关于对房地产开发公司建造的用地应否征税问题规定，房地产开发公司建造的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
　　但《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（）规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理的通知》（）进一步明确规定，各级税务机关要严格按照减免税的管理权限和减免税审批程序办事。除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。
　　因此，房地产开发企业无论是在开发期间还是在开发过程中自用、出租、出借本企业建造的商品房过程中的用地均应享受依法缴纳土地使用税，不得享受减免税政策。
　　3、房地产开发企业建造期间土地使用税计税时限的规定。纳税人取得的土地，属于城镇土地使用税开征范围的，自取得土地使用权至再次变更该项土地权属期间，按土地所在地的等级范围和税额标准缴纳城镇土地使用税。土地使用税按年计算，对房地产开发企业而言，在纳税时限上，根据土地使用税暂行条例第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳土地使用税，征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
　　《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）关于征用的耕地与非耕地的确定中规定，征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
　　《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。由于房地产开发企业的商品房占地是随着销售而逐渐减少的，因此，房地产开发企业对商品销售期间，应按建筑面积区分已售部分和未售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。
　　因此，未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税，而已征用未开发的土地也应按规定申报缴纳土地使用税。
　　4、房地产开发企业建造期间土地使用税计税依据的确定。土地使用税暂行条例规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。国税地字[1988]15号关于纳税人实际占用的土地面积的确定中规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
　　因此，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，并非没有取得土地使用证就无须纳税的规定。
　　5、房地产开发企业以任何方式取得土地使用权，都应缴纳土地使用税房地产开发企业取得国有土地使用权，必须履行法定的程序。目前，我国国有土地使用权的取得方式主要有出让、转让和行政划拨三种形式。《国家税务局关于受让土地使用权者应征收土地使用税问题的批复》（）、《国家税务总局关于对已缴纳土地使用金的土地使用者应征收城镇土地使用税的批复》（国税函发[号）规定，凡在土地使用税开征区范围内使用土地的单位和个人，土地使用者不论以何种方式取得土地使用权，是否缴纳土地使用金，只要在城镇土地使用税的开征范围内，都应依照规定缴纳城镇土地使用税。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十九条也明确规定，土地使用者应当依照国家税收法规的规定纳税。因此，对房地产开发企业而言，是否缴纳土地出让金与应否缴纳土地使用税无任何关联。点这里复制本页地址发送给您QQ/MSN上的好友相关评论
本文章所属分类：您还未登陆，请登录后操作！
土地使用税
企业能不能免税？
1、土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
　　(一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;
　　(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税
2、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
　　前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
　　土地使用税每平方米年税额如下：
　　(一)大城市1.5元至30元;
　　(二)中等城市1.2元至24元;
　　(三)小城市0.9元至18元;
　　(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
3、土地使用税是国家对拥有土地使用权(不论以划拨、出让、买卖等方式)的单位和个人征收的一种税。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。只要符合应税条件的单位和个人都应该缴纳土地使用税。
局规定办。
具体缴纳标准按税务局确定的额计算，按平方米计；
农业企业要看具体从事的行业名称，究竟是不是免税可咨询税务局。
huangzm008
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法

我要回帖

更多关于 土地使用税缴纳期限 的文章

 

随机推荐