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外地人可以申请办理北京地区的信用贷款吗?
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责任编辑：黄莉
&&&&&&&&随着经济的发展，越来越多的外地人开始涌入北京，寻找自己的发展机会。但是，北京的生活成本还是很高的，难免会遇到缺钱的情况。那么，外地人是否可以申请办理北京地区的信用贷款呢?下面小编就来给大家介绍一下。　　据小编了解，虽然在申请信用贷款时，银行对借贷人的要求都较为严格，除了基本的个人征信和工作收入情况之外，还需借贷人在当地具有固定的住址和居住证明等，如果借贷人在满足有关贷款要求后，尽管是外地人，也是能获得银行信用贷款，不过，也有部分银行对借贷人的户口有一定的限制，借贷人最好在申请贷款前，对北京当地多家银行进行了解比较。　　当然，除了银行贷款之外，借贷人也是可以通过民间小贷公司来申请信用贷款，一般来说，民间小贷公司对借贷人的要求较为宽松，并且对借贷人的个人征信情况不看重，只要借贷人满足有关贷款条件，手续齐全后，基本都是能获得贷款的，借贷人不妨可以试试。　　小编需要提醒大家的是，通过民间小贷公司办理贷款时，借款人需要支付的费用是比较高的。小编建议大家还是要结合自己的实际还款能力谨慎选择。&
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&北京信托公司办理地方财政担保贷款基本条件及操作程序
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投资要求概述
一、基本条件
1、资金类别：信托资金；
2、项目要求：位于直辖市、省会城市、地级市或全国百强县的开发区、工业园、旧城或城中村改造及基础设施建设项目，土地一级开发项目或政府指定的重大项目；
3、借款主体：地方政府融资平台公司、国有资产经营公司、国有控股公司或地方政府愿意提供财政担保的项目法人公司；
4、担保方式：直辖市或省会城市的市辖区政府，地级市或全国百强县地方政府提供财政担保，授权财政局在信托期间安排不低于贷款金额的专项财政资金，优先以地方政府财政收入和土地收入支付到期债务。人大常委会决议将该支付的债务纳入同期财政预算，并且以符合抵质押条件的项目资产或项目预期收益等权利作为贷款担保。
5、贷款期限：1－2年，为满足项目建设的要求，可分多期持续发行系列信托产品；
6、贷款金额：1—10亿元，一般为地方政府财政收入的15%；
7、年利息及费用：13－17%；
8、融资服务费：2%(资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%)；
9、贷款操作时间：集合资金信托45—60天；
10、资金方承诺：不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用。
二、操作程序
1、项目方提供用于初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：
&A、贷款申请书、项目方简介、项目概况、贷款要求、担保和抵质押的具体措施、还贷方案等；
&B、项目方营业执照副本、组织机构代码证、国地税登记证、银行开户许可证、贷款卡、法定代表人身份证；
&C、项目方公司章程；
&D、以Word文档形式提供完整的项目可行性报告或项目立项申请报告，无需加盖公司印章；
&E、有权管理部门对项目审批、核准或备案文件；
&F、作为贷款担保的项目资产或项目预期收益等所有权权属证明文件；
&&G、地方政府同意提供财政担保的文件文本，财政局担保函文本及人大常委会决议文本(可暂不盖印章)；
&H、项目方2011年度审计报告、2012年最新一期财务报表；
&I、用数码相机多角度拍摄的，完整反映建设项目和用于抵押的项目资产现场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上。
2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；
3、项目方按《地方财政担保贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：
4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地实地考察，核实项目的财政担保，考察项目方财务状况、项目资产或项目预期收益等贷款押品状况，并形成考察报告。
5、资金方对项目方财务能力和还款来源进行评估，确定融资方案，双方签署《借款合同》等相关文件，办理审批、核准或备案手续，募集信托资金；6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。
三、关于合作方式
1、贷款资金来源及公司业绩我们主要与信托公司、商业银行及地产基金合作，为全国保障性安居工程、房地产开发项目、公路项目及地方财政担保项目提供贷款资金。我们直接联系资金方的董事长或总裁，资金真实、可靠，可操作性强，两年来我们已成功向上海、江苏、浙江、北京等地的六家房地产企业提供抵押贷款资金。
2、不收取任何前期费用我们这里提供的各类贷款均不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用，项目方按操作文件要求，提供资金方所需要的电子版项目初审资料，资金方审查通过后，不需要项目方法定代表人来上海，我们和资金方自费前往项目所在地开展尽职调查工作。
3、融资顾问费的支付A、按照惯例融资顾问费由项目方支付，融资顾问费一般为贷款金额的2%，我们作为资金方经纪公司1%，贵公司作为项目方经纪公司1%。当项目方的贷款金额超过2亿元时，融资顾问费可以为1%－2%，资金方经纪公司与项目方经纪公司必须按各50%的比例对融资顾问费进行分配。融资顾问费总额不能超过贷款金额的2%。B、不同资金方融资顾问合同文本不同，在资金方内部对项目初审通过后，我们提供该资金方的融资顾问合同文本。融资顾问合同中规定资金方经纪公司和项目方经纪公司共同担任项目方的融资顾问。融资顾问合同在我们和资金方自费前往项目所在地开展尽职调查工作前，由项目方经纪公司和资金方经纪公司共同与项目方签署。C、在资金方将贷款资金汇入项目方指定银行账户后，项目方按融资顾问合同的规定，分别向项目方经纪公司及资金方经纪公司指定银行帐户汇入融资顾问费。
4、贷款基本条件及操作程序文件有合作意向，请来电索取下列地产抵押和股票质押贷款基本条件及操作程序文件A、《信托公司办理保障性安居工程贷款基本条件及操作程序》B、《信托公司办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序》C、《基金公司办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序》D、《信托公司办理公路项目贷款基本条件及操作程序》E、《信托公司办理地方财政担保贷款基本条件及操作程序》
有效期间至, 合作方式:股权投资,债权投资,混合投资, 资金来源:自有资金, 风险控制:抵质,担保,信用, 回报要求：13%/年
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输入手机号码北京市住房资金管理中心、中国人民建设银行北京市分行房地产信贷部关于下发《北京市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》（试行）的报告 - 法规库 - 110网
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&& 法规正文
北京市住房资金管理中心、中国人民建设银行北京市分行房地产信贷部关于下发《北京市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》（试行）的报告
发布部门: 、
发布文号: [94]京房资中心字第006号
市人民政府住房制度改革办公室、中国人民建设银行市分行：&　　为配合市康居工程的实施，支持职工购买小康住宅，加快解困，同时规范住房资金的运用管理，现将《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》及试行意见上报，请转发全市有关部门。&　　特此报告。&　　附：&　　《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》（试行）&　　《关于〈市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）办法〉试行意见的通知》&&&１９９４年７月１日&&&市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法（试行）&&&第一章&总则&&&&&&第一条&&&根据《市住房制度改革实施方案》、《市住房公积金制度实施办法》、《市职工购买公有住宅楼房管理办法》、《市房地产抵押管理办法》及国家和本市的有关规定，制订本办法。&&&&&关联：&&&&&&&&第二条&&&本办法所指个人住房抵押（委托）贷款（以下简称贷款）是由市住房资金管理中心所属分中心运用归集的房改资金，委托中国人民建设银行市分行房地产信贷部（以下简称贷款银行）向购买自住房职工发放的专项贷款。为保证借贷双方的权益，此贷款实行财产抵押和第三方（法人）担保相结合的方式。&&&第二章&贷款对象及条件&&&&&&第三条&&&贷款对象。凡在本市购买自住房的住房公积金交存人和离退休职工，均可申请贷款。&&&&&第四条&&&贷款条件。借款申请人需具备下列条件：&　　１．具有市城镇常住户口；&　　２．具有购买住房的合同或有关证明文件；&　　３．具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；&　　４．同意按照本办法的规定办理贷款的担保及抵押物的保险。&&&第三章&贷款额度、期限、利率&&&&&&第五条&&&贷款额度。市场价房最高贷款额为市场价房全部价款的８０％；准成本价（或成本价）房最高贷款为准成本价（或成本价）房全部价款的９０％。&&&&&第六条&&&货款期限。购买市场价居，不超过２０年；购买难成本价（或成本价）房，不超过３０年。&&&&&第七条&&&贷款利率。个人住房抵押（委托）贷款现期利率如下：&　　贷款年限（年）&年利率（％）&贷款年限（年）&年利率（％）&　　１&１０．９８&１６&１３．６８&　　２&１１．１６&１７&１３．８６&　　３&１１．３４&１８&１４．０４&　　４&１１．５２&１９&１４．２２&　　５&１．７０&２０&１４．４０&　　６&１１．８８&２１&１４．５８&　　７&１２．０６&２２&１４．７６&　　８&１２．２４&２３&１４．９４&　　９&１２．４２&２４&１５．１２&　　１０&１２．６０&２５&１５．３０&　　１１&１２．７８&２６&１５．４８&　　１２&１２．９６&２７&１５．６６&　　１３&１３．１４&２８&１５．８４&　　１４&１３．３２&２９&１６．０２&　　１５&１３．５０&３０&１６．２０&　　借款人按月分期还款。贷款期间，实行浮动利率，利率浮动依据国家调整存贷款利率的政策，并结合职工个人承受力确定。原则上利率变动值比照人民银行一年期一般基建贷款利率的变动值确定。&&&第四章&贷款程序&&&&&&第八条&&&贷款程序&　　一、借款人申请&　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》（见附式一），并提交以下材料：&　　１．借款人的身份证，户口簿；&　　２．购买住房的合同意向书或其它证明文件；&　　２．借款人所在单位出具的借款人家庭稳定收入证明；&　　４．贷款银行要求提供的其它材料。&　　二、贷款银行审查&　　贷款银行对借款人的借款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书（见附式二）并与借款人签订抵押合同。（见附式三）&　　三、借款人与售房单位签订购房合同&　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同（见附式四）上签章。&　　四、借款人办理抵押房屋的保险&　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险（详见第七章）。&　　五、借款人与贷款银行签订个人住房抵押（委托）贷款合同&　　借款人持购房合同、抵押合同、房产收押合同书及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押（委托）贷款合同》（见附式五），并在３０日内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求进行公证的，可到公证机关办理公证。&　　六、贷款银行划款&　　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。&&&第五章&贷款的偿还与收回&&&&&&第九条&&&贷款本息由借款人选择等额均还方式或等比递增方式按月偿还。&　　一、等额均还：贷款期限内每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：&　　（附公式略）&　　二、等比递增偿还：贷款期限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：&　　（附公式略）&&&&&第十条&&&贷款偿还可由借款人每月用个人住房公积金偿还，不足部分用现金偿还贷款银行；借款人同意也可全部用现金偿还贷款；还可由贷款银行与借款人所在单位依据贷款合同签订委托代扣协议书，由借款人所在单位每月从借款人工资中代扣并归还贷款银行。&&&&&第十一条&&&借款人死亡或被依法宣告失踪或死亡，由其房产继承人或受遗赠人履行借款人与贷款银行签定的贷款合同，按期偿还贷款本息。借款人下落不明由利害关系人按国家规定向法院申请失踪或死亡。&&&&&第十二条&&&借款人可提前偿还全部贷款本息：&　　一、借款人必须在预定提前还款回一个月前，通知贷款银行，该通知一经发出，即不可撤销；&　　二、借款人提前偿还全部贷款本息，贷款银行按提前的贷款期限计算利息。&&&&&第十三条&&&在还款期限内，借款人未按合同规定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款银行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚金。逾期罚金，以逾期还款额为基数，每逾期一天，计收万分之五。&&&第六章&财产抵押、第三方（法人）担保&&&&&&第十四条&&&《个人住房抵押（委托）贷款合同》必须办理财产抵押保证和第三方（法人）担保。&&&&&第十五条&&&财产抵押。&　　一、本办法中住房抵押贷款的抵押为所购住房。&　　贷款合同有效期内，贷款银行为抵押物所有权益第一受益人。&　　二、抵押权益自贷款合同签订当日起生效，至借款人偿清全部贷款本息及一切相关费用之日止。&　　三、抵押有效期内，抵押人（借款人）不得对自己占管的抵押物作任何有损贷款银行利益的行为，如需转让，须征得贷款银行同意，并办理相应手续。&　　四、抵押关系解除后，贷款银行将抵押物及其全部权益文件归还抵押人（借款人），并向抵押登记的管理部门办理抵押注销登记。&&&&&第十六条&&&第三方（法人）担保&　　一、个人住房抵押委托贷款必须由贷款银行认可的第三方（法人）提供不可撤销的全额担保。担保额度以贷款合同内贷款本息及贷款合同引起的相关费用为限。&　　二、第三方（法人）担保人必须具有代为偿还全部贷款本息及贷款合同引起的相关费用的能力。一般情况下，借款人所在单位应作为借款人第三方（法人）担保人。&　　三、担保期限自贷款合同生效之日起到贷款本息及相关费用偿清之日止。担保期内，第三方（法人）担保人还必须承担由贷款事同引发的任何连带责任。&　　四、担保人履行担保义务后，即可取得抵押贷款合同项下的抵押物的处分权。&　　五、因借款人调动工作单位、继承人或受遗赠人履地贷款合同等原因引起第三方（法人）担保人变更的，可按规定办理变更第三方（法人）担保手续。但未经贷款银行认可，原不可撤销担保继续有效。&&&&&第十七条&&&财产抵押和第三方（法人）担保具有同等效力。当借款人无法履行还款责任时，贷款银行有权立即要求第三方（法人）担保人归还贷款本息及贷款合同引起的相关费用，或立即处分贷款合同项下的抵押物。&&&第七章&抵押房屋的保险&&&&&&第十八条&&&借款人必须在《个人住房抵押（委托）贷款合同》签订前按贷款银行指定的保险机构和险种办理抵押房屋的保险。&&&&&第十九条&&&保险金额：投保金额需足以偿付贷款本息。&&&&&第二十条&&&保险期限：投保期限至少长于借款合同期限一年。在贷款本息全部清偿之前，抵押人不得以任何理由中断保险。借款人中断保险，贷款银行有权代为投保，一切费用（含垫付资金利息，现期利率为７．２％。）由借款人或第三方（法人）担保人承担。&&&&&第二十一条&&&贷款清偿前，保险单正本交由贷款银行保管。保险单享有的一切权益由借款人无条件地让渡给贷款银行。&&&&&第二十二条&&&抵押人须授权贷款银行为其抵押代表人，接受保险赔偿金，并授权贷款银行为抵押物赔偿金的支配人。此项授权在贷款本息及相关费用全部清偿前，非经贷款银行同意，不可撤销。&&&第八章&抵押的处分&&&&&&第二十三条&&&出现下列情况之一的，贷款银行有权对部分或全部抵押物进行处分，直至偿还全部债务：&　　一、借款人违反本办法任一条款。&　　二、借款人（含移居国外，从准迁之日算起）连续六次未按贷款合同规定的时间还本付息或贷款到期逾期六个月仍未还清全部贷款本息及相关费用。&　　三、借款人在还款期限内死亡或被依法宣告死亡或失踪后无继承人或受遣赠人；或其法定继承人或受遗赠人拒绝履行贷款合同任一条款。&　　四、借款人中断购买住房保险六个月。&&&&&第二十四条&&&抵押权人处分抵押物的方式、办法均按《市房地产抵押管理办法》执行。&&&&&关联：&&&&&&&&第二十五条&&&抵押物处分所得扣除拍卖税费后，首先偿还贷款本息及相关费用，剩余部分退还借款人。［抵押物属以准成本价（或成本价）购得的房屋时，处分所得高于届时准成本价（或成本价）部分，须退还原售房单位］。处分收入不足抵扣贷款本息及相关费用时，由借款人或第三方担保人负责在一个月内（从银行发出通知之日算起）偿清，否则按不足额对第三方担保人每天计收５％的罚金。&&&第九章&其它&&&&&&第二十六条&&&贷款银行应按照贷款合同的规定办理住房抵押贷款。&&&&&第二十七条&&&住房抵押（委托）贷款合同发生的公证费用由要求公证的当事人负担。&&&&&第二十八条&&&贷款合同各方发生纠纷时，首先由当事人各方协商解决，协商无结果，可向合同签订地所在的仲裁机构申请仲裁或向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。&&&&&第二十九条&&&贷款合同当事人的任何一方，要求解除合同或变更合同内容及附件，需以书面形式通知相关各方，并就有关内容达成协议。各方未达成协议前，原合同及其附件继续有效。&&&&&第三十条&&&本办法由市住房资金管理中心解释。&&&&&第三十一条&&&本办法自发布之日起施行。&&&市住房资金管理中心&１９９４年７月８日&&　　附：&　　表一：等额均还月还款额参考表&　　表二：等比递增第一年月偿还额参考表&&&《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》附式一&&　　个人住房借款申请表&　　一、借款申请人基本情况&编号：（附表略）&　　二、拟购房情况（附表略）&　　三、个人财务情况（附表略）&　　四、配偶或共同申请人基本情况（附表略）&　　五、本申请表所需附证明文件或资料名称：（附表略）&　　申请人&共同申请人&申请人单位&　　签名：&签名：&法人代表签字：&　　日期：&日期：&单位签章：&&&《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》附式二&&&贷款承诺书&&　　按照《市住房资金管理中心个住房抵押（委托）贷款办法》的规定，我行经对＿＿＿＿＿＿＿＿＿对同志的贷款申请及其它证明材料进行审查，确认该同志符合贷款条件。我行承诺在其签订购房合同并办妥抵押房屋保险等手续后，为该同导提供购房抵押贷款。&　　本贷款承诺书有效期为壹个月。即从＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。&&&承诺贷款银行签章&＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日&&&《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》附式三&&&抵押合同&&　　编号：&　　抵押权人：地址：&　　抵押人：&地址：&　　抵押人与抵押权人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日签订《个人住房抵押（委托）贷款合同》（合同编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿），根据《市房地产抵押管理办法》规定，为了保证合同的履行，抵押人以自己所有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿做为抵押，经双方协商同意，特签订本《抵押合同》，并共同遵守。&　　一、抵押物的名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；产权所有人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；属于共有产权者，抵押人所占份额＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；房屋所在地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；层次室号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；抵押权人收押的有关权属文件清单附后。&　　二、抵押人未取得房屋所有证之前，以抵押人与售房单位签订的《房屋购销合同》所拥有的全部权益设定抵押权，售房单位名称为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；购房所在地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；层次室号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；在办妥房屋所有权证和抵押手续后，双方将重新签订以《房屋所有权证》为收押的权属文件的抵押合同。证明文件清单附后。&　　三、抵押物的估价值：（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押额（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押率为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％。&　　四、抵押的期限：自合同签订生效之日起到贷款本息及一切费用还清时止。&　　五、抵押物的保险：&　　１．抵押人必须在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内到抵押权人指定或认可的保险并按抵押权人指定的险种投保。投保标的为抵押的财产，投保金额不得低于贷款的全部本息。在贷款本息及一切费用还清之前，抵押人不得以任何理由中断探险。如果抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付，由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。&　　２．抵押人在办理保险时，必须明确无条件的将抵押权人作为该抵押物保险权益的第一受益人，保险单不得有任何损害抵押权人权益的限制条件。&　　３．保险所需一切费用由抵押人负担。&　　４．在抵押期间，保险单的正本由抵押权人保管。&　　５．在抵押期间，抵押物如遇意外损失，财产保险赔偿金应首先交由抵押权人处理，若保险赔偿金数额木足以赔偿抵押人所欠抵押权人的欠款时，或保险不理赔时，抵押权人有权向抵押人或担保人追索。&　　六、抵押物的保管&　　１．以所购住房作为抵押的，抵押物由抵押人保管。２．抵押期间，未经抵押权人的同意，抵押人不得将抵押物损毁、变卖或再行设立抵押、出租、遗赠、舍弃等。以有价证券作抵押的，抵押人不得以任何理由挂失或追索证券本息或收益。&　　３．抵押人对自己保管的抵押物，在抵押期间负责维修、保养、保证抵押物的完好，并随时接受抵押权人的检查和验证。抵押权人发现抵押人对所保管的抵押物保管不当或有减损其价值的行为时，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或提借其它等价的财产充当抵押物，抵押人不予执行时，抵押权人有权提前收回全部或部分贷款。&　　４．抵押权人保管的抵押物，如因抵押权人的过错造成抵押物及有关文件损坏或遗失的，由抵押权人承担责任并赔偿损失。&　　５．抵押人应向抵押权人交纳保管费（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押权人负责保管抵押物及有关文件、凭证。&　　七、抵押物的处置&　　抵押人违反了《个人住房抵押（委托）贷款合同》时，抵押权人有权依照国家及市有关规定，处分抵押物，处分抵押物所得价款，按下列顺序支配：&　　１．支付处分抵押物的费用；&　　２．扣除抵押房产应缴纳的税款；&　　３．支付抵押人所欠的与本合同有关的一切罚款、各种费用和利息；&　　４．偿还抵押人所欠抵押权人的全部贷款本金；&　　５．清偿上述款项后所余金额交还抵押人，其中抵押物属以准成本价（或成本价）购得的房屋，所余金额高干届时准成本价（或成本价）部分，须退还原售房单位。&　　如处分抵押物所得金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人贷款本息时，抵押权人仍有权追索欠款。若担保方代为偿还全部债务，抵押权人将抵押权让渡给担保方。&　　八、抵押人按规定偿还全部贷款本息后，抵押权人将自己保管的抵押物或有关文件退还抵押人。&　　九、其它条款&　　１、&　　２、&　　３、&　　抵押人签字：&抵押权人签章：&　　签字日期：&（公章、法人名章）&　　签字日期：&签字日期：&　　签字地址：&签字地址：&&&《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》附式四&&&房产收押合同&&　　甲方（贷款银行）：&　　乙方（售房单位）：&　　丙方（购房人）：&　　在西方与甲方签订《个人住房抵押（委托）贷款合同》后，甲方将贷款划入乙方的银行存款帐户。如乙方受托负责办理房屋所有权证，则乙方办妥购房人房屋所有权证后，须将房屋所有权证直接通知甲方收押。&　　本合同自三方签字之日起生效，有效期截止丙方还清全部借款本息。&　　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。&　　甲方&乙方&丙方&　　签章或签字：&　　单位签章：&　　经办人签章：&　　签约地点：&　　签约日期：&&&《市住房资金管理中。已个人住房抵押（委托）贷款办法》附式五&&&个人住房抵押（委托）贷款合同&&　　编号：&　　立合同单位：&　　甲方（贷款银行）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿&　　乙方（借款人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿&　　丙方（担保单位）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿&　　现有乙方向甲方借款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由丙方担保，为维护甲乙双方权益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定，立此合同，并遵守以下条款。&　　一、甲乙双方共同遵守《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》。&　　二、甲方向乙方提供的购房贷款，乙方只能用于购买住房，不能它用。&　　三、乙方的借款由甲方以转帐方式代乙方把款项划入售房单位银行存款帐户内。&　　四、乙方的《房屋所有权证》、保险单正本及合同公证书由甲方保管，待乙方按计划归还全部贷款本息后，甲方即将《房屋所有权证》及保险单归还给乙方。未办理房屋所有权证之前，乙方的《房屋购销合同》及购房发票由甲方保管。&　　五、借款期限＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年&　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。&　　分期付款明细表（附表略）&　　六、若国家统一调整利率，则该贷款利率也随之调整。原则上利率变动比照人民银行一年期一般基建贷款利率的变动值确定。&　　七、乙方必须按贷款分期还款明细表的要求，保证在规定的时间内定期定额归还贷款本息。逾期还款计收罚息。以愈期还款为基数，每愈期一天，按万分之五罚息。&　　借款人须按国家规定的最低限额在贷款银行开立存款帐户。&　　八、在必要时，甲方有权按《市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》规定，要求丙方代为偿还或拍卖所抵押的房屋，借款人保证在限期内腾空。&　　九、本合同所列贷款，由乙方所购房权益和丙方代为偿还贷款，作为担保，担保金额为本合同项下本金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元以及由此而产生的应付利息（包括逾期罚息）。丙方确认对乙方的该项贷款负有上和上的连带责任，并保证乙方按合同规定偿还贷款本息，丙方愿意在乙方不能按期还清贷款本息时，负责偿还本息（包括逾期罚息，下同），并保证接到付款通知书十天内无条件偿还贷款本&　　息，否则甲方有权在丙方的银行存款帐户中扣收，扣除后尚有不够数之款，甲方仍有权向丙方继续追偿，直至偿清本合同项Ｆ借款人所有债务为止。丙方确认本担保为不可撤消的担保，不因修改担保人与借款人的合同、合约、协议或其他因素变动而受影响。当丙方按本项向甲方偿还乙方贷款本息后，甲方应把乙方的房屋产权证、保险单正本及合同公证书转押给丙方由丙方保管，丙方并可依法拍卖所抵押的房屋，以清偿丙方为乙方偿付的款项。有关抵押的事宜在《抵押合同》中规定。&　　十、乙方在未还清全部贷款本息前，不得擅自出租、转让、改变和破坏房屋结构，违反者须赔偿因违例而造成的全部损失。&　　十一、乙方如提前还款，甲方须调整乙方所提前归还部分的贷款利息，并签订补充合同。&　　十二、本合同附件有：１．个人住房借款申请表；２．房产抵押合同；３．房产收押合同；４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等份文件，是本合同的组成部分，在上具有与合同同等效力。&　　十三、本合同一式五份，由甲、乙、丙三方盖章和法人代表签名后生效，至乙方还清配合中同项下贷款本息之日止失效。&　　借款方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿&＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日&　　贷款方签章：（公章、法人名章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿&＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日&　　担保方签章：（公章、法人名章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿&＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日&&&市住房资管理中心个人住房抵押（委托）贷款（人民币）利率表&&&等额均还月均还款额参考表&&　　贷款期限（年）&年利率（％）&月均还款额（借款额为壹万元）&月均还款（借款额贰万元）&月均还款额（借款额为叁万元）&月均还款额（借款额为肆万元）&　　１&１０．９８&８８４&１７６８&２６５２&３５３６&　　２&１．１６&４６７&９３４&１４０１&１８６８&　　３&１．３４&３２９&６５８&９８７&１３１６&　　４&１．５２&２６１&５２２&７８３&１０４４&　　５&１．７０&２２１&４４２&６６３&８８４&　　６&１．８８&１９５&３９０&５８５&７８０&　　７&１２．０６&１７７&３５４&５３１&７０８&　　８&１２．２０&１６４&３２８&４９２&６５６&　　９&１２．４２&１５４&３０８&４６２&６１６&　　１０&１２．６０&１４７&２９４&４４１&５８８&　　１１&１２．７８&１４１&２８２&４２３&５６４&　　１２&１２．９６&１３７&２７４&４１１&５４８&　　１３&１３．１４&１３４&２６８&４０２&５３６&　　１４&１３．３２&１３２&２６４&３９６&５２８&　　１５&１３．５０&１３０&２６０&３９０&５２０&　　１６&１３．６８&１２９&２５８&３８７&５１６&　　１７&１３．８６&１２８&２５６&３８４&５１２&　　１８&１４．０４&１２７&２５４&３８１&５０８&　　１９&１４．２２&１２７&２５４&３８１&５０８&　　２０&１４．４０&１２７&２５４&３８１&５０８&　　２１&１４．５８&１２８&２５６&３８４&５０８&　　２２&１４．７６&１２８&２５６&２８４&５１２&　　２２&１４．７６&１２８&２５６&３８４&５１２&　　２３&１４．９４&１２９&２５８&３８７&５１６&　　２４&１５．１２&１３０&２６０&３９０&５２０&　　２５&１５．３０&１３０&２６２&３９０&５２０&　　２６&１５．４８&１３１&２６２&３９３&５２４&　　２７&１５．６６&１３２&２６４&３９６&５２８&　　２８&１５．８４&１３４&２６８&４０２&５３６&　　２９&１６．０２&１３５&２７０&４０５&５４０&　　３０&１６．２０&１３６&２７２&４０８&５４４&&&市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款（人民币）利率表&&&等比递增第一年月偿还额参考表&&　　贷款期限（年）&年利率（％）&月均还款额（借款额为壹万元）&月均还款（借款额为贰万元）&月均还款额（借款额为叁万元）&月均还款额（借款额为肆万元）&　　１&１０．９８&９２５&１８５０&２７７５&３７００&　　２&１．１６&４６９&９３８&１４０７&１８７６&　　３&１．３４&３１８&６３６&９５４&１２７２&　　４&１．５２&２４３&４８６&７２９&９７２&　　５&１１．７０&１９８&３９６&５９４&７９２&　　６&１．８８&１６９&３３８&５０７&６７６&　　７&１２．０６&１４８&２９６&４４４&５９２&　　８&１２．２４&１３４&２６８&４０２&５３６&　　９&１２．４２&１２１&２４２&３６３&４８４&　　１０&１２．６０&１１２&２２４&３３６&４４８&　　１１&１２．７８&１０５&２１０&３１５&４２０&　　１２&１２．９６&９９&１９８&２９７&３９６&　　１３&１３．１４&９４&１８８&２８２&３７６&　　１４&１３．３２&９０&１８０&２７０&３６０&　　１５&１３．５０&８７&１７４&２６１&　　１６&１３．６８&８４&１６８&２５２&３３６&　　１７&１３．８６&８２&１６４&２４６&３２８&　　１８&１４．０４&８０&１６０&２４０&３２０&　　１９&１４．２２&７９&１５８&２３７&３１６&　　２０&１４．４０&７７&１５４&２３１&３０８&　　２１&１４．５８&７６&１５３&２２９&３０６&　　２２&１４．７６&７６&１５２&２２７&３０３&　　２３&１４．９４&７５&１５１&２２６&３０１&　　２４&１５．１２&７５&１５０&２２５&３００&　　２５&１５．３０&７５&１５０&２２４&２９９&　　２６&１５．４８&７５&１５０&２２４&２９９&　　２７&１５．６６&７５&１５０&２２５&３００&　　２８&１５．０４&７５&１５１&２２６&３０１&　　２９&１６．０２&７５&１５２&２２７&３０３&　　３０&１６．２０&７６&１５３&２２９&３０６&　　注：第ｎ年月还款额＝第一年月偿还额（１＋等比年递增率）ｎ－１（ｎ＝１，２，３……３０）等比递增率暂按年８．１２％计。&&&&&&
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