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房屋抵押贷款凑钱买二套房 难！
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准备金率调高、二套房首付提高，随着国家房产调控政策接二连三出台，近日，多家银行收紧了房产按揭贷款。这时对于心急下单的买家来说，一些机构竞相伸出的抵押贷款、快速下款等橄榄枝，确实有很大的吸引力。那么，这些救急之策胜算几何?据记者调查了解，事实上并非那么简单，所谓的变通方法，打的还是“擦边球”。中介机构称有“独家资源”“你好，有抵押贷款需要吗?”、“我这是咨询公司，房产抵押不限用途，有需要吗?”“我是房产公司的，房产抵押要做吗，不成功不收费?”上周日，在杭州某事业单位上班的郑女士半天接到3个电话，都是跟房产抵押贷款有关的。他们的态度很热情，电话里的内容也很诱人。巧的是，郑女士这几天正为贷不到房贷而发愁：她在4月初和卖家签了一个购房意向协议，一套滨江127平方米的房子，总价200万，按照原来的三成首付，两口子好不容易七拼八凑了60来万。不料在等待办手续的过程中，4月17日国家的一纸通知让情况突然生变，这套改善性住房成了二套房，首付提高到100万元。“资金缺口一下子放大了40万元。”郑女士说。房东抱怨说她当初怎么没说清是二套房，郑女士这边的意见是，这个没必要解释，而且国家政策变动是不可抗力。双方只能僵着。“像您这种情况，可以由我们代劳，向银行抵押贷款，资金有保证，速度也非常快。”一家中介公司向郑女士特别强调说，凭借他们多年的积累，和银行关系特别“铁”，“我们公司可以把你好好包装一下，这样放贷就更容易些。”另一家自称专业金融咨询服务机构负责人的口气更大，该机构工作人员耿先生称，他的独家优势就是快速下款和评估优势。当问及贷款金额怎么评估时，耿先生说：“我就是评估师，120万元的房子，贷110万元都没问题。”不过，对方给出的利率也高得吓人，100万元一个月利息9000元，接近高利贷。中介：抵押贷款用途，银行卡得紧乍一听起来，抵押房产来贷款对于购房户解决燃眉之急确实很一定吸引力。不过事实上，上述那些美好的承诺背后有极大的风险。“现在抵押贷款的需求确实很大。”易居臣信负责房产抵押贷款的余经理告诉记者，从4月17日到现在，10多天需求一下子扩大了两三倍。据了解，需求主要来自两个方面，一个是房产政策影响，原来首付三成，现在突然提高到五成，很多买家一下子资金周转不足。二是政策对外地购房者变动影响很大。但银行的门却掩上了。“银行那边卡得紧，都在静等细则出台。”余经理说，最近明显感觉到银行在这方面收缩。尤其是对于抵押贷款的用途，以前银行不会过问太多，现在问得非常细致。“如果是经营性贷款，还可以商量，如果是直接提贷款买房，那就没希望了。”余经理说，这对工商户或企业主相对来说方便些，而公务员、老师、普通职员等，往往直接被银行卡掉了。我爱我家一房产经纪人小宋也证实了这点。“而且审批时间也加长了。原来审查程序3~5个工作日就可以了，现在都明确表示不能承诺时间，等上半个月是常事。”小宋说，有些不是很有把握的客户资料，他们干脆就不递到银行去了。抵押贷款10年期以上，免谈5月2日，央行宣布上调银行存款准备金率0.5个百分点，使得楼市又起波澜，本来还指望门槛会松点的购房者看来要失望了。昨天，记者致电工、农、建三家国有银行个贷部门，了解到，目前三家银行一边在等相关细则的出台，一边对房产抵押贷款勒紧口袋，对客户资信的审查和贷款用途更是严格把关。同时，渤海银行、兴业银行也对此纷纷跟进。多位客户经理都表示，从4月20日左右起，各家银行对10年、20年以上的长期抵押都已经叫停，同时对短期抵押贷款的利率普遍上调，从原来的基准利率上浮10%提高到基准利率上浮20~30%。另外，对非杭州本地客户一年以上的抵押贷款申请基本谢绝。“绝对是市场信贷收紧的一个信号。”杭州一家股份制商业银行客户经理薛先生告诉记者，尽管和国有大银行相比，他们的门槛稍微松点，但比以前要多费些口舌了，获批的概率也更小了。比如，以往贷款额度是房子评估价的七折左右，现在能贷到五折左右就不错了，房龄在20年以上的根本没戏，即使学区房也不能“通融”。面对银行的紧缩动作，市场也有一些应对之策。杭州一家中介机构的负责人就透露了一种“擦边球”方法：客户可通过借用或挂靠，把购房需求变通为经营用途;外地购房者可以找杭州本地无房者，变身为本地人等。不过，业内人士提醒，按照现在政策走向，对于房产抵押贷款会趋向紧缩，类似的变通方法成功率不高，还是小心为上。(本报首席记者 罗凰凤)
　　一、申请条件　　●年龄18-60岁，具有完全民事行为能力的自然人;　　●在长沙有房者;　　二、贷款额度　　●根据长沙市二手房评估标准，最高可贷评估值的70%;　　三、贷款期限和利息　　●最长可贷1...
　　关于房屋抵押贷款的常见问题你知道吗　　欢迎咨询从容网：根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定房产抵押的问题规定如下：　...
　　如今房价那么贵，银行对二套房贷又有限制，很多人萌生把第一套房产抵押贷款，用于购买第二套房产的想法。那么，用房屋抵押贷款购买第二套房划算吗?　　表面上看，房屋抵押贷款似乎比较划算，“以贷购房”可以省...
　　现实生活中，我们经常可以听到谁家夫妻未经过对方同意就把房子抵押了，或者给卖了的。那么，未经配偶同意能将房屋抵押贷款吗?这么做合法吗?下面，我们就用实际案例给大家分析一下。　　【案情】　　2008年...
对于很多需要大笔资金进行周转的朋友来说，申请办理房屋抵押贷款其实是很好的选择。那么，如果借款人未作出合理的还款计划，到还款期时无力偿还房屋抵押贷款的话，这应该如何解决呢?下面小编就来给大家介绍一下。　...
房屋抵押贷款购买第二套房?案例案例：尤先生居住在江苏省南通市，目前有住宅一套，位于六层楼的第五层，面积为139平方米，是2003年建造的房子，全部贷款已经还清。最近，尤先生打算为父母再购买一套房子，但...
房屋抵押贷款购二套房产网友提问：因为小孩教育需要，想再购买一套二手房。总价为180万，目前手里只有25万元，支付首付不够，又不舍得卖掉原有住房。现有住房目前市价差不多也是180万元。不知道是否可以通过...
【房屋抵押贷款购买第二套房】随着二套房贷的收紧，首付五成让很多购房者都无奈，于是“曲线购房”开始尝试房屋抵押贷款，想用原有住房抵押来贷款购二套房，这样的策略真的行的通?房产抵押贷款利率及月供（基准）成...
把现有房子抵押给银行获贷，还款利率最多下浮10%，与二套房贷利率相比，节省20%“两房已经明显不够住了，换个大房，首付又要五成。”钟先生在万江工作，住在南城，八岁儿子的儿童床显得越来越小，“换房计划”...
江苏省房屋抵押购买二套房案例分析案例：尤先生居住在江苏省南通市，目前有住宅一套，位于六层楼的第五层，面积为139平方米，是2003年建造的房子，全部贷款已经还清。最近，尤先生打算为父母再购买一套房子，...
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银监会:个贷办法要求严格执行贷款面谈面签制度
日 19:16:36
　来源：银监会网站
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　　问：《流贷办法》对流动资金贷款用途有何限制？
&&&&答：鉴于目前实践中存在流动资金贷款被挪用于固定资产投资等其他用途的情况，为强化贷款用途管理，《流贷办法》明确规定，贷款人应与借款人约定明确、合法的用途，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。同时，流动资金贷款不得违规挪用，贷款人应按照合同约定认真检查、监督流动资金贷款的使用情况。
&&&&问：《流贷办法》如何防范超额授信风险？
&&&&答：为防止超额授信，消除贷款资金挪用隐患，《流贷办法》在防范超额授信风险方面，要求贷款人应根据经济运行状况、行业发展规律和借款人的有效信贷需求等，合理确定内部绩效考核指标，不得制订不合理的贷款规模指标，不得恶性竞争和突击放贷。同时，明确了贷款人以降低信贷条件或超过借款人实际资金需求发放贷款的法律责任，银监会可以按照《中华人民共和国银行业监督管理法》的相关条款对其进行处罚。
　　问：《个贷办法》有哪些主要内容？
&&&&答：《个贷办法》共分八章四十七条，包括总则、受理与调查、风险评价与审批、协议与发放、支付管理、贷后管理、法律责任和附则等，主要从贷款业务流程规范的角度提出监管要求，是对现行个人贷款类监管法规的系统性完善，以促进商业银行提高个人金融服务质量，同时，审慎控制相关金融风险。其要点集中在以下几个方面：一是强化贷款的全流程管理，推动商业银行传统贷款管理模式的转型，提升商业银行个贷资产管理的精细化水平；二是倡导贷款支付管理理念，强化贷款用途管理,提升商业银行风险防范与控制能力，同时，防范借款人资金被挪用；三是强调合同的有效管理，强化贷款风险要点的控制，营造良好的信用环境；四是强调加强贷后管理，提升信贷管理质量；五是明确贷款人的法律责任，强化贷款责任的针对性，构建健康的信贷文化。
　　问：《个贷办法》对个人贷款用途有何要求？
&&&&答：《个贷办法》明确规定，个人贷款用途应符合法律、法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。个人在提出贷款申请时，应当有明确合法的贷款用途。同时，贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查，有效防范个人贷款业务风险。
　　问：《个贷办法》对个人贷款面谈面签制度是如何规定的？
&&&&答：《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度。一方面，贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度，对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款的情形，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。
&&&&强调面谈面签，主要是为了核实个人贷款的真实性，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用，以切实保护借款人的合法权益。
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郑州哪有无抵押贷款,放贷前收费的免谈
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1、一般来说申请无抵押贷款，一方面可以申请银行个人信用贷款，另一方面可以申请小额贷款公司的小额贷款。2、目前小额贷款公司市场鱼龙混杂，所以建议你直接申请银行的个人信用贷款。申请个人信用贷款的条件是：银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所；个人信用状况良好；对借款的月收入条件也是有一定的条件限制。符合个人信用贷款的一些基本申请条件，可以提供工作收缉甫光晃叱浩癸彤含廓入证明、水电煤账单以及三个月的银行工资流水账单等资料向银行提出贷款申请。
看你属于那种类型 利率不一样
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