当前位置：&>&中级职称&>&中级会计实务
中级会计实务(2014)
原题：计算分析题
长江公司于日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为13年，当日公允价值为1 800万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。&
编制长江公司上述经济业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
正确答案：
借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300
固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 300
投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 200
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250（500&2）
贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100（1300&13）
贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 100
日，投资性房地产的账面价值=-200=1200（万元），可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值的较高者，即900万元，应计提减值准备300万元。
借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300
贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 300
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250（500&2）
贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　75（900&12）
贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　75
日，投资性房地产的账面价值=-75-200-300=825（万元）。
借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 475
投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 500
贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 475
固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500
知识点：房地产的转换
答案重复了吧[答疑编号：]
mafangxiao12345
是答案重复了，还是我理解错误啊
还没报读课程？来这里选购吧&
知识点出处：&>&中级会计实务&>&<a
href="/openqa/showQaList.html?examId=712&year=&>&第四章 投资性房地产
本章所有知识点： |
本题/页答疑
是11还是12
littlewen129 提问：
截止日，使用了2年还有11年，那计提折旧不是应按11，还是12
折旧的算法
littlewen129 提问：
日对外采用成本法是不是该提一年的折旧，到日是不是还剩下10年，答案提的折旧年限是如何算的
142X 提问：
计算折旧不是与原值与预计净产值有关吗？与账面价值也有关系吗？
投资性房地产累计折旧
142X 提问：
投资性房地产累计折旧的总折旧额是多少呢？这里为什么要减去减值准备呢？
投资性房地产的账面价值
bad7119 提问：
&&&&&&& 能否具体解释一下以下的年底账面价值的计算？<span style="color: #ff、100、200、75、300是什么？谢谢
日，投资性房地产的账面价值=-200=1200（万元），可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值的较高者，即900万元，应计提减值准备300万元。
日，投资性房地产的账面价值=-75-200-300=825（万元）。
本知识点其他学员的提问
此题的租金问题
dinghao1118 提问：
请问老师：本题在2010年的12月31日没有租金收入吗？
为什么账面价值是100呢。不是120呢。
llf 提问：
为什么账面价值是一百呢。不是一百二吗。会计处理应该是这样子啊
借：投资性房地产90
& & &累计折旧20
& & &公允价值变动损益10
& 贷：固定资产 120
是11还是12
littlewen129 提问：
截止日，使用了2年还有11年，那计提折旧不是应按11，还是12
折旧的算法
littlewen129 提问：
日对外采用成本法是不是该提一年的折旧，到日是不是还剩下10年，答案提的折旧年限是如何算的
关于账面价值
anjianlan 提问：
在成本模式下，投资性房地产之间的相互转换，既然是按账面价值转换的。那账面价值=账面余额-累计折旧（摊销）-减值准备。但是例4-8的账面价值应该是6000万，怎么是8000万呢？例4-9的账面价值应该是=50000万-500万，怎么都不对呢？
影响利润总额的计算
hmilyppbb 提问：
老师您好，最后老师补充的提问，计算影响利润总额数字，为何是其他业务收入-其他业务成本+&资本公积-其他资本公积冲减成本的1000&&
利润表中& 公允价值变动损益 为何不影响利润总额？ 为何那1000会影响利润总额？
这题分录可以这样做吗
xiaowenxyz 提问：
借：投资性房地产&&&土地使用权&1200
&&&&&&&累计摊销&&无形资产摊销500
&&&&& 贷：无形资产&&土地使用权1200
&&&&&&&&&&&&& 投资性房地产累计摊销&&&&& 500
关于公允价值变动损益
一命通关 提问：
我想请教下公允价值变动损益这个科目在各个时期的影响，首先，在转为投资性房地产时在借方有发生额 对当期的利润表就是减项。再者， 年末发生变动时继续增或减利润表。 最后，处置时 并不影响利润表。这样思路对吗？
公允模式：投资性房地产账面价值、账面余额
gonghaibin 提问：
1、公允模式下，投资性房地产账面价值、账面余额如何确定
投资性房地产&成本
& （借或贷） &公允价值变动
账面价值，是否就是成本&公允价值变动？
账目余额，是否就是成本？
2、原教材55页，最后一段，&按该投资性房地产的账面余额，借记&其他业务成本&，按其成本，借记&投资性房地产&&成本&，按其累计公允价值变动贷记或借记&投资性房地产&&公允价值变动&。
这段话很难理解！ 账面余额，应该就是原价、原值，按照上述内容，投资性房地产账面余额＝其他业务成本＝投资性房地产的成本&公允价值变动＝投资性房地产的账面价值？？？？？？？？
是否是教材的错误呢？？？
公允价值模式计量的投资性房地产的处置！
gonghaibin 提问：
请老师给出完完整整的会计分录，完全无法理解教材中最后一段话的内容，感觉编书的人，极其不负责任
1、其他业务成本的金额如何确定？
2、结转公允价值变动、资本公积，如何结转
京公网安备：号&&
& Inc. All Rights Reserved有投资性房地产累计折旧这个科目吗？_百度知道
有投资性房地产累计折旧这个科目吗？
提问者采纳
累计折旧--投资性房地产折旧
收到租金时：累计折旧--房屋折旧
如果是出租的房屋：借、土地或准备出租的土地计提折旧时
借：其他业务成本--投资性房地产折旧
贷：银行存款贷贷
其他类似问题
投资性房地产的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁投资性房地产 会计分录_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
4页免费49页免费2页2下载券13页免费3页免费8页免费3页免费4页免费1页1下载券2页免费
喜欢此文档的还喜欢3页免费3页免费34页1下载券3页免费4页免费
投资性房地产 会计分录|本&#8203;人&#8203;自&#8203;己&#8203;总&#8203;结&#8203;的&#8203;投&#8203;资&#8203;性&#8203;房&#8203;地&#8203;产&#8203;分&#8203;录&#8203;,&#8203;很&#8203;有&#8203;用&#8203;噢
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢当前位置：&>&注册会计师&>&会计
会计(2014)
原题：计算题
【教材例7-1】20&8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。
本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记入投资性房地产的成本。
　　甲企业的账务处理如下：
正确答案：
（1）20&8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产&&厂房（在建）　　　　　14 000 000
　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　 6 000 000
　贷：投资性房地产&&厂房　　　　　　　　　20 000 000
（2）20&8年3月15日-l2月10日：
借：投资性房地产&&厂房（在建）　　　　　 1 500 000
　贷：银行存款　　　　 　　　　　　　　　　　1 500 000
（3）20&8年12月10日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产&&厂房　　　　　　　　　l5 500 000
　贷：投资性房地产&&厂房（在建）　　　　　l5 500 000
知识点：与投资性房地产有关的后续支出
累计折旧/摊销[答疑编号：]
请问投资性房地产提折旧时分录中没有&投资性房地产累计折旧&这个科目吧，是不是应该是&累计折旧&&投资性房地产&
还没报读课程？来这里选购吧&
知识点出处：&>&会计&>&<a
href="/openqa/showQaList.html?examId=713&year=&>&第七章 投资性房地产
本章所有知识点： |
本题/页答疑
改扩建期间折旧摊销问题
lihongru 提问：
老师：本题中给出了已提折旧金额，那如果没给的话，我想问下：
1.在改扩建那个时点的当月要不要提折旧摊销？
2.改扩建完成那个时点的当月要不要提折旧和摊销？
3.如果比照固定资产无形资产的处理的话，那是不是要分开计算建筑折旧和土地的摊销？
改扩建期间不提折旧吗
takky1981 提问：
改扩建期间不提折旧吗？谢谢老师
本知识点其他学员的提问
工程物资与存货的追问
the_mars 提问：
假如公司是钢材加工企业，现有在建工程过程中使用公司采购的钢材，那这钢材算什么，库存商品还是工程物资
增值税问题
the_mars 提问：
1、如果是投资性房地产，改扩建过程中，领用的库存商品也是用库存成本+公允价值*17%计入吗？为什么要用库存成本，而不是公允价值？如果市场上没有公允价值，比如说一款配套软件，是不是计入成本就是库存成本+库存成本*17%，若是工程物资是不是没有购入成本与公允价值的问题，即直接购入成本*17%？
2、工程物资与库存商品如何区分，因为对最后固定资产资本化有影响？
关于费用化的后续支出
sunbather 提问：
老师你好是所有费用化的后续支出都计入其他业务成本吗？
房地产企业其他业务收入和主营业务收入如何区分？
hrh0735 提问：
老师，您好！
&&&&&&&& 关于投资性房地产取得的租金收入计为其他业务收入，费用化支出计其他业务成本，那问题来了，包含房屋出售和房屋出租2块主要业务的的房地产企业，它的主营业务收入和其他业务收入是哪些呢？
累计折旧问题
的累计折旧为什么不加1-6月的500
关于应付职工薪酬的二级科目
镜子ABC 提问：
老师，抱歉，我提的问题总不是教材上的，但是却写着出处教材。我看了两道以优惠价格出售房子给职工的习题。习题一，一家企业购入房子，以每套比购入价第五十万元的价格出售给员工，要求是区的房子后必须在公司工作满５年。他在做会计分录时用&应付职工薪酬－－－非货币福利费。&例题二是一家地产企业吧成本五百万，市场价８００万的房子以６００万的价格出售给１０名管理人员，要求是必须在公司工作满５年，否则补齐差价款。他在做会计分录的时候用的是&应付职工薪酬&没有二级科目。为什么同样的情况例题一有二级科目，而例题二没有二级科目，请老师指导，谢谢
折旧的计提
猴子爱唱歌 提问：
题中11年折旧算法为：20&1年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元）
为什么要这么算呢，直接是1200/40不行么？
工程物资与存货的追问
the_mars 提问：
假如公司是钢材加工企业，现有在建工程过程中使用公司采购的钢材，那这钢材算什么，库存商品还是工程物资
追问这个解释
kingzhang37 提问：
资本公积转为投资收益，这个怎么理解？
投资性房地产损益确认金额
镜子ABC 提问：
投资性房地产出售时或出租到年末时，会涉及到房地产对当年的损益影响 & ，年度利润影影响。请问老师损益确认金额和年度利润影响有什么不同，它们各自又是如何形成的。面对年度利润影响和损益影响的题目我总是算错，不知道对于各自的影响因素有哪些，老师可以给我一些建议吗，谢谢
注册会计师
京公网安备：号&&
& Inc. All Rights Reserved　　5.2 投资性房地产的后续计量　　投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。　　5.2.1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理：　　1.外购投资性房地产或自行建造达到预定可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。　　2.按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。　　3.取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。　　4.投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。　　【例3】甲公司于日支付2000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲公司购入土地使用权的账务处理是：　　借：无形资产――土地使用权 2000　　贷：银行存款 2000　　2007年末摊销土地使用权　　借：管理费用 40　　贷：累计摊销(　　日，该土地使用权出租，甲公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量：　　借：投资性房地产 2000　　累计摊销 40　　贷：无形资产――土地使用权 2000　　投资性房地产累计摊销 40　　假设2008年末确认本年租金收入70万元(在年末一次性收取)，账务处理如下：　　借：银行存款 70　　贷：其他业务收入 70　　借：其他业务成本 40　　贷：投资性房地产累计摊销 40　　5.2.2采用公允价值模式进行计量的投资性房地产　　(一)采用公允价值模式的前提条件　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：　　1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。　　2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2015年各地初级会计报名专题（）
&& && &&& &&
( 19928人 已观看 )
( 14566人 已观看 )
( 47354人 已观看 )
本文关键词：　　　　　
已有(0)条评论
3秒钟快速注册
文明上网，登录发帖
精选内容新闻排行校园热点
各地课程推荐深圳广州上海北京南京杭州苏州天津常年开课￥2180&&&&福田区常年开课￥2180&&&&福田区常年开课￥1280&&&&福田区常年开课￥2180&&&&福田区更多&&&常年开课详询&&&&白云区常年开课详询&&&&白云区常年开课详询&&&&白云区常年开课￥2280&&&&越秀区更多&&&常年开课￥1680&&&&普陀区常年开课￥1680&&&&普陀区常年开课￥1380&&&&普陀区常年开课￥1680&&&&普陀区更多&&&常年开课￥4980&&&&海淀区常年开课￥4980&&&&海淀区常年开课￥4980&&&&海淀区常年开课￥4980&&&&海淀区更多&&&常年开课￥1390&&&&鼓楼区常年开课￥699&&&&江宁区常年开课￥799&&&&江宁区常年开课详询&&&&白下区更多&&&常年开课详询&&&&西湖区常年开课详询&&&&西湖区常年开课详询&&&&萧山区常年开课详询&&&&萧山区更多&&&常年开课￥1460&&&&昆山市常年开课￥744&&&&沧浪区常年开课￥744&&&&沧浪区常年开课￥744&&&&沧浪区更多&&&常年开课详询&&&&南开区常年开课￥980&&&&南开区常年开课￥980&&&&南开区常年开课￥980&&&&南开区更多&&&
12-912-812-812-812-812-8
12-912-812-812-812-812-8