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现在是买房好时机 选择等待的购房者很傻—任志强
　　月光族希望拥有自己的房子，其秘诀就在于要掌握我们自身资金状况，积少成多，储备积蓄，经过几年工作经历，不仅能再事业上拥有一定的成就，也能打下一定的经济基础。　　　　除一些“爱因斯坦”及富二代之外，大部分的80后属于打工阶级，月光族几乎成为这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视money的使用方法。　　80年后的置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1500元-2200元左右，这样应该可以轻松应对。　　月光族首先要合理安排金钱的使用方法，在不影响生活的前提下，尽量的能多积攒积蓄，不要因为10元比较少，从而不进行积攒，每天少花10元，把这类前积攒下来就能成为五分之一的月供了，合理的使用金钱，才有可能摆脱月光族，成为“房奴”。　　在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。　　二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。　　“理想无限，毕竟财富有限”，对于面临结婚生子、旅游、买房买车、父母赡养、提前退休、投资理财、保险规划等诸多问题的单身白领而言，要想一直享有高品质的生活，就应为自己制定一份保险理财规划。　　小编有个朋友在08年的时候楼市不景气的时候因为结婚原因，购入了一套70多平方米的小户型，当时他刚参加工作2、3年，手头也仅有5万左右的积蓄，东凑西借把房款的首付款付了，贷了20万，当时买了房子后，手头真的很拮据，省吃兼用，可是据他所说，他自己感觉自己终于有个窝了，风雨突变，半年后，楼市暴涨，在2010年，他便把房子卖了，房子翻了一番，不仅把借的亲戚朋友的钱和银行的还上，手头还剩余40万，买了车后又买了一套100平方米的房子，他现在是月光族，他有房，有车，有老婆孩子，生活很惬意，这只是小编举的例子，只是能呼吁在奔波的80后们，多为生活、家庭考虑，摆脱月光族的帽子，成为有房一族。特约记者Hippo简介：　　侯坦，现就职山东合富辉煌房地产顾问有限公司，鲁南策略中心。
【延伸阅读】
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号济宁买房看发展前景 探秘哪个是你的一生之宅-济宁楼盘网 &
& 济宁买房看发展前景 探秘哪个是你的一生之宅据调查，根据购房者对品质、地理位置等需求，各区房价逐渐拉开梯次，济宁市中区房价领军主城区，其次是任城区、高新区、北湖区。低房价可能伴随着配套稍有欠缺，成熟的配套带来的就是高昂的房价，各区的发展都有自己所依托的关键据调查，根据购房者对品质、地理位置等需求，各区房价逐渐拉开梯次，济宁市中区房价领军主城区，其次是任城区、高新区、北湖区。低房价可能伴随着配套稍有欠缺，成熟的配套带来的就是高昂的房价，各区的发展都有自己所依托的关键点，或配套、或品质、或地段，根据你的的需要，你的预算来选好你要的房子现在小编为您整理济宁近期最新热点楼盘，希望能为您置业提供参考。海亮公馆 价格：待定 物业地址：济宁高新崇文大道路北 济宁海亮公馆是海亮地产在济宁重点开发建设高端住宅项目。该项目位于济宁市高新区正大菱花片区，东至规划东四路、西至崇文大道，随着城区发展已逐步纳入城市中心区范围，地块几乎集聚了政务机构、金融机构、商业机构等，这决定了项目必然长期繁荣鼎盛并具有强大升值潜力。项目总用地面积138亩，建筑面积约25万平方米，是由住宅、公寓、沿街底商、组成的综合体项目。主要包括：住宅建筑面积16.77万平方米，商业公寓建筑面积1.55万平米；沿街底商建筑面积0.77万平方米，会所建筑面积0.05万平米。 海亮公馆效果图...页admin关于 济宁买房 发展前景 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐近日，有媒体曝光了刘亦菲的豪宅，报道称豪宅位 楼盘名称价格区域市中区3000元/㎡1市中区3500元/㎡2市中区价格待定3任城区5800元/㎡4市中区价格待定5高新区5000元/㎡6任城区5800元/㎡7任城区4000元/㎡8北湖区价格待定9任城区4900元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。2014年楼市大戏即将落幕，2015年的房价走向再成为业内人士争论的焦点。不管2015年临沂房价怎么变，在临沂市买房，购房者一定要知道以下4件事。第一，2014年临沂住房公积金&变&了你知道吗？同样是贷款42万买房，公积金贷款与商业贷款相比，两者之间有16万之多的巨额利息差距。&16万&这个数字是用真金白银堆砌起来的，让购房者切切实实的领悟到什么是&钱到用时方恨少&。2014年，临沂住房公积金发生了一些你必须知道的新变化。自日起至日，2014年三区住房公积金最低缴存额为单位和职工各108元，合计为216元；九县住房公积金最低缴存额为单位和职工各96元，合计为192元，各单位不得低于住房公积金月缴存额下限缴存。央行降息后，临沂公积金贷款利率也发生了变化。从日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.60%调整为2.35%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%。从日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含五年）由现行的4.00%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上由现行的4.50%下调至4.25%，下调0.25个百分点。临沂公积金贷款额度最高30万！购买县域住房申请住房公积金贷款，可按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的10倍确定贷款额度，但贷款最高限额不得超过30万元，预存住房公积金时间为6个月以上。&第二，临沂市区商品房预售资金监管防&烂尾&《临沂市区商品房预售资金监管办法》于日起施行，有效期至日。今后，临沂市民购买新建商品房的预售款将被戴上一道&紧箍咒&，存入专门监管资金的账户，再也不用担心购房款被开发商私自挪用，大大降低购买到&烂尾楼&的风险。根据《办法》规定，12月起我市商品房进行预售时，购房市民支付的定金、首付款、房价款(包括按揭贷款和分期、一次性付款)以及其他形式的全部购房款项都将纳入监管。我市将按全程监控、重点监管的原则，将商品房预售资金分为一般监管资金和重点监管资金。其中，重点监管资金将根据项目达到竣工综合验收交付条件所需的工程建设费用，结合房地产开发企业信用等级核定，按比例分批次拨付。开发商在申请办理商品房预售许可前，须向监管部门提出预售资金监管申请，到监管银行设立预售资金监管账户，开发商持《监管银行开户证明》才能申报商品房预售许可，并与监管部门、监管银行签订统一格式的监管协议，监管部门审批后发放《临沂市商品房预售资金监管备案证明》。《临沂市商品房预售资金监管备案证明》须同预售许可证一同公示于售楼场所，且不得直接收存购房者交纳的购房款。购房者签订商品房预售合同后，应凭《商品房预售资金交存申请书》直接将购房款存入监管账户。未将购房款存入监管账户的，商品房预售审批部门将不予办理商品房预售合同备案手续。&第三，未来在临沂买房，精装房和现房是大势所趋在发布的《临沂市人民政府关于进一步加强全市房地产开发管理工作的意见》中提到，开发项目用地实行统一规划，统一出让，成片开发，配套建设，严格限制零星分散出让和开发。对于零星土地，应在条件具备时，与周边土地进行整合后，根据规划、建设条件公开挂牌出让。对于大宗土地难以一次出让的，可实行统一规划，分期出让，分期开发。原则上中心城区100亩以下的房地产开发用地不再单独出让，各县城区50 亩以下的房地产开发用地不再单独出让。商品房销售实行预售许可制度，房地产开发主管部门应结合当地实际，合理确定商品房项目预售许可的工程形象进度和最低规模要求。未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。预售商品房项目必须进行预售资金监管，鼓励现房销售。积极推行新建住宅一次性装修到位，逐步解决居民自行装修所产生的噪音扰民、结构破坏、垃圾污染、资源浪费等问题。以后在临沂买房，购房者选择准现房、现房以及精装房的空间更大了。2014年前三季度，全市房地产市场供应保持稳定增长，新增预售房屋123936套，1119.4万平方米，同比增长12.3%、13.9%。与市场供应增长不同的是，信贷紧缩抑制了商品房市场成交，购房者持币观望气氛浓厚。全市商品房网上签约销售78511套，建筑面积758.6万平方米，销售金额332.6亿元，同比分别降低12.4%、9.1%、2.9%。存量房市场继续走低。货币紧缩政策影响下，刚需购房者的买房成本上升，同时银行贷款紧缩的情况没有明显好转，存量房市场继续走低。前三季度，全市存量房成交15036套，面积144.01万平方米，同比分别降低19.7%、10.3%。相关文章购房指南家居二手房 租房&&你好，欢迎光临98指南针网！
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& 楼市走势难定 买房还要注意7个购房陷阱(图)
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
二、中国住房贷款是浮动利率&
当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
三、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为收益。&
据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等;再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。
四、中国人多地少，所以房价应上涨。&
中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。
五、房价只会涨不会跌。&
也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。
六、房子买入后就一劳永逸。&
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。
七、据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查，结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。&
按照这种说法，在一年左右时间内，始终有20%以上的人要在三个月内买房，那么就是有80%的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是绝对不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是大量准备在三月内买房的人，其实根本没有买房。
文章来源：搜房网
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外地户口置业者怎样才符合条件在济宁贷款买房
&&济宁购房者的队伍在不断的壮大。近日常有网友表示在外地工作想回济宁买房：还有外地在济宁工作的一批人也成为济宁楼市的中间力量。异地户口和异地住房公积金买房贷款如何办理呢？在此，小编为网友们盘点外地户口在办理按揭买房的时候的注意事项。
&&其实外地户口和本地户口关系是不大的。前几日，以为网友表示想买冠鲁&明德花园，但是因为是外地户口不给予贷款。所以无奈只能放弃。小编就细致的了解了一席也就是说外地户口按揭买房时，只要符合相关的贷款条件，就是可以办理按揭的。所以，作为外地人，不要存在&异地户口济宁买房贷款难办理&的思想。那么异地户口济宁买房贷款时，需要哪里条件证明呢？虽然各地的政策有所差异，不过总得说来，只要符合以下条件，就可以取得按揭贷款的。
&&正常的银行流水，至少要一年时间；缴税证明，需要13个月以上；外地人在当地也需缴纳满一年的社保。最重要的是有稳定的工作以及收入证明，证明自己的还款能力。
&&所以说，从贷款条件上来看，外地户口和济宁购房者是没有差别的。如果外地人想在当中按揭买房，只需安心工作，有经济能力的时候就可以向银行进行申请了。
&&目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地人若无法交纳济宁住房公积金，所以在购房只能采取商业贷款的方式。
&&异地户口买房贷款时，需提供本地暂住证，并要求有本地担保，外地人办理贷款的首付成数较高，一般在30%以上。
&&若户口不在本地，但可以提供纳税证明的人群。想在济宁买房子，但是现在是外地户口，只要在济宁社保缴纳满1年以上，带上户口本，身份证，收入证明，购房协议，首付款收据等材料可以向银行申请房贷。
&&但是即使在济宁工作多年，但不能提供出纳税证明的人群，没有社会保险，没有个人所得税记录，不能提供一年以上当地纳税证明和社保证明是不可以购房的。
&&在济宁买新房开发商会告诉怎么办理，买2手房济宁中介会告诉你怎么办理，你自己要是单独交易的话就去银行咨询。
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