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强烈建议使用 IE5.0 以上浏览器 分辨率济南DX房地产发展有限公司竞争战略研究--《山东大学》2007年硕士论文
济南DX房地产发展有限公司竞争战略研究
【摘要】：
中国房地产开发真正作为一个产业来发展,从1980年邓小平同志提出住房制度改革的总体设想开始算起,已经过去20几个年头。在这20多年的时间里,随着国家市场化程度越来越高,这个行业的发展也越来越快。整个行业正面临重新洗牌。因此,扩大自己的生存空间,寻求属于自己的细分市场,延长企业的生命线就成了摆在所有中小型房地产开发企业面前的一个急待解决的问题。如何在市场日趋成熟、竞争日益激烈的房地产行业中求得发展是济南DX房地产发展有限公司竞争战略研究的根本目的。
论文通过对竞争战略的基础理论的概述,以及对房地产行业的特点及国内外对房地产企业的竞争战略进行了分析,提出中国房地产业双重“价格刚性”的特点,并描述了其“发展迅速、问题突出”的现状,并把中国房地产企业的运营模式归结为“全能开发商模式”、“金融运作模式”与“中间模式”三大类别。运用当代竞争战略理论,以波特的五种力量的分析模型、价值链分析、SWOT分析组合等工具,对DX房地产公司所面临的竞争环境、所具备的资源能力等方面进行了综合分析,构建了以DX房地产公司以“立足经济小户型(50-70平米)住宅开发,审慎的选择商业项目,基于细分市场(针对25-35岁之间的年轻人)的总成本领先战略,通过积累来提高实力”的竞争战略,并在经济小户型市场上,从设计、装修、倡导科技、绿色、环保概念住宅等方面寻求差异化。
为确保竞争战略的实施,从管理成本、建设成本、资金成本、人工成本、运营成本等方面给出了具体的低成本战略的实施措施:变革组织结构,从管理体制的变革上降低管理成本;优化设计,从前期环节上减少建筑成本;加强财务控制,降低资金使用和占用成本;注重人才的内部培养,降低人员招聘和人才流失所带来的成本;发挥“比较优势”与规模效应,走比较优势控制下的专业化运作模式来降低企业运营成本。论文对DX房地产公司及其他中小型房地产公司的发展具有一定的指导和借鉴意义。
【关键词】：
【学位授予单位】：山东大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2007【分类号】：F293.3【目录】：
ABSTRACT9-10
第一章 导论10-15
1.1 济南DX房地产公司发展概述10-11
1.2 问题的提出11-12
1.3 论文研究内容与结构12-15
第二章 理论综述15-30
2.1 竞争战略理论概述15-22
2.1.1 结构学派16-19
2.1.2 能力学派19-21
2.1.3 资源学派21-22
2.2 房地产企业竞争战略的研究动态22-23
2.3 房地产行业的特点23-26
2.3.1 双重“价格刚性”24-26
2.3.2 发展迅速，问题突出26
2.4 房地产企业的运营模式26-28
2.4.1 全能开发商模式27-28
2.4.2 金融运作模式28
2.4.3 中间模式28
本章小结28-30
第三章 DX房地产公司的外部环境分析30-52
3.1 宏观环境分析30-34
3.1.1 政治环境分析30-32
3.1.2 经济环境分析32-33
3.1.3 社会和技术环境分析33-34
3.2 济南房地产市场分析34-45
3.2.1 济南市土地市场供应分析35-39
3.2.2 济南市住宅市场分析39-43
3.2.3 济南市商业地产市场分析43-45
3.3 基于波特五种力量的行业分析45-50
3.3.1 新进入者威胁46-47
3.3.2 替代品的威胁47
3.3.3 消费者的议价能力47-48
3.3.4 供应商的议价能力48
3.3.5 现有主要竞争者分析48-50
本章小结50-52
第四章 DX房地产公司的内部环境分析52-60
4.1 资源与能力52-54
4.2 价值链分析54-57
4.3 面临的问题57-58
本章小结58-60
第五章 DX房地产公司的SWOT分析及其战略选择60-72
5.1 DX房地产公司的SWOT分析60-64
5.2 战略定位与备选战略评价64-67
5.2.1 战略定位64-65
5.2.2 备选战略评价65-67
5.3 竞争战略的分析与选择67-70
5.3.1 竞争战略的分析67-69
5.3.2 竞争战略的选择69-70
本章小结70-72
第六章 DX房地产公司竞争战略实施的相关措施72-78
6.1 调整组织结构降低管理成本72-74
6.2 优化设计以降低建设成本74
6.3 财务控制降低资金成本74
6.4 注重内部培养降低人力资源成本74-76
6.5 发挥“比较优势”与“规模效应”降低运营成本76-77
本章小结77-78
第七章 结论与研究展望78-80
7.1 主要结论78
7.2 不足与研究展望78-80
参考文献80-82
学位论文评阅及答辩情况表83
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京公网安备74号房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加大了供地速度，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我市房价持续下跌。请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下列问题。（1）你认为影响我市商品房价格变动的因素主要有哪些？（8分）（2）请你从影响消费水平的主要因素角度分析，一直想圆住房梦的中低收入人群，面对房价下跌的有利时机，却仍在犹豫观望，迟迟不肯下单的原因？（8分）（3）温州房价的持续下跌，有可能对房地产商的生产经营活动产生哪些方面的影响？（8分）-乐乐题库
& 企业与劳动者知识点 & “房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展...”习题详情
234位同学学习过此题，做题成功率60.6%
房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加大了供地速度，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我市房价持续下跌。请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下列问题。（1）你认为影响我市商品房价格变动的因素主要有哪些？（8分）（2）请你从影响消费水平的主要因素角度分析，一直想圆住房梦的中低收入人群，面对房价下跌的有利时机，却仍在犹豫观望，迟迟不肯下单的原因？（8分）（3）温州房价的持续下跌，有可能对房地产商的生产经营活动产生哪些方面的影响？（8分）&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2014-浙江省温州市十校联合体高一上学期期中联考政治试卷
分析与解答
习题“房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加...”的分析与解答如下所示：
（1）影响价格的因素，主要应从价值决定价格、供求影响价格、国有政策对价格的影响等三个角度进行分析说明。（2）从影响消费的因素看，一直想圆住房梦的中低收入人群，面对房价下跌的有利时机，却仍在犹豫观望，应主要从以下两个角度，一是影响消费水平主要因素是居民收入，收入是消费的前提和基础，包括当前收入和预期收入的影响，二是社会经济发展状况，社会保障等因素的影响。（3）价格的变动对生产具有调节作用，房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有促使房地产商调节产量，房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模，或放缓商品房推向市场、将调节生产要素在房地产行业的投入，房地产商将有可能减少对土地资金的投入，地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向温州实体经济行业。
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房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来...
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经过分析，习题“房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加...”主要考察你对“企业与劳动者”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
企业与劳动者
与“房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加...”相似的题目：
阅读材料，回答下列问题。材料一在改革开放进程中，中国共产党取得的加快实现现代化、巩固和发展社会主义的宝贵经验之一，就是把提高效率同促进社会公平结合起来。党的十七大报告提出“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平”。材料二 注：劳动者报酬指劳动者因从事生产活动所获得的全部报酬，包括工资、奖金、津贴、上下班交通补贴、单位支付的社会保险费、住房公积金等。营业盈余指单位创造的增加值扣除劳动者报酬、生产税净额和固定资产折旧后的余领。它相当于企业的营业利润加上生产补贴。（资料来源：《中国统计年鉴》）材料三　据统计，1998年国有及规模以上工业企业工资总额是企业利润的2.4倍，到2005年降到了0.43倍；1998年国有及规模以上工业企业利润占工业增加值的比重是4.3%，到2006年提高到了21.36％。（1）从认识与实践关系的角度，说明党的十七大提出“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平”的哲学依据。（2）指出材料二、三反映的经济问题并提出解决问题的思路。（3）结合材料一、二，运用所学政治常识，分析党的十七大提出“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平”的基本道理。
经济学家指出：作为成熟企业不仅要追求单纯经济利润总量，更应追求公平、和谐、稳定和良性的“利润文化”，将利润着力点定位在服务社会、反哺公民的社会责任上。企业承担社会责任主要体现在& ①维护员工合法权益②参与社会公益爱心事业 ③自觉遵守市场交易原则，自觉依法诚信纳税&&& ④加强企业管理，提高经济效益①③④①②③①②④②③④
格力是我国空调业的“世界名牌”，其广告语“格力掌握核心科技”已深入人心。这说明只有掌握核心技术，企业才能拥有核心竞争力提高经营管理水平积极承担社会责生产适销对路的产品
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