职工退休后住房公积金能否再用公积金贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-08 06:48 标签： 退休后住房公积金
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退休能用公积金贷款买房吗？是否影响年限额度
[导读]随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。
　　随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。
　　近日，有报道称，过去5年，北京的老年人口的增量每年都超过10万人，2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度，目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万，占比达到近三成。
　　一个简单的数据可以看出变化：
　　于是，有一个问题就变得异常重要了，那就是退休了是否能用公积金贷款。
　　问：退休了公积金还能贷款买房吗?
　　当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。
　　问：国管跟市管都可以吗?之前提取过是不是不行?
　　国管和市管都可以!哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的。
　　问：真的完全没影响吗?
　　也不能说完全没影响，根据您的年龄，可能会影响您的贷款年限和额度。
　　那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢?
　　首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
　　其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
　　再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
　　最后，说到退休人员。按规定，公积金贷款长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
　　公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65;女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。
　　退休人员如何申请公积金贷款?
　　因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款办理。
　　市管公积金的业务网点分布十分广泛，在北京住房公积金网（http://www./）就可以找到，不过城八区的业务网点不受理贷款业务，所以您去之前一定要电话确认一下您准备去的网点是否可以办理您的业务。市管公积金咨询电话：12329。
　　国管公积金是在朝阳门外大街的中国建设银行朝阳支行办理。国管公积金咨询电话：。
　　需要准备哪些资料?
　　需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同：
　　市管公积金申请贷款买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。
　　国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保发放退休金，则需要领取工资的存折。
　　贷款额度上可能受哪些影响?
　　根据市管公积金和国管公积金的工作人员的说法，具体能贷多少钱，需要本人去贷款办理窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。
　　退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。
　　后一个问题：父母买房子用我的公积金做贷款可不可以?
　　这个可以很明确地告诉您，不可以，子女买房不能用父母的公积金做贷款，同样地，父母买房也不能用子女的公积金做贷款。作子女的，想要给父母买房分担压力，那我推荐您选择商业贷款，办理购房接力贷业务，这个业务很多商业银行都已经推出。
来源：一点北京房产
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商业特许经营备案号：0005返聘退休人员需要缴存住房公积金吗？日 16:43来源：湛江晚报 作者：张雅婷 字号:|
莫先生：退休人员继续从事工作，还需要购买住房公积金吗？如果单位都是聘请退休人员，还需办理购买住房公积金的手续吗？
回复：据市住房公积金中心的工作人员介绍，根据《住房公积金管理条例》有关规定，单位应当为其所有在职职工缴存住房公积金。对于被聘用的已退休职工，可根据其本人的意愿选择是否缴存住房公积金，但必须保证职工对政策的知情权。若选择缴存的，按规定纳入专户管理，同时不能申请办理住房公积金贷款业务。如有需要，可致电咨询。
[责任编辑：吴文静]
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张家口市情
快退休了，还能申请住房公积金贷款吗？
来源：&&时间： 08:05&&阅读量：
　　张家口新闻网记者 邵俊琴 通讯员 李晓晓
　　网友暖暖：我爸还有8年就退休了，现在想办理公积金贷款买房，请问能贷款几年?是不是只能贷到退休?
　　网友追逐的太阳：老公公家今年买了套130平方米的新房，存款不够想用公积金贷款，他今年55了，还能申请公积金贷款吗?能贷多少?
　　这阶段，读者网友们关心的一大话题就是关于即将退休人员申请住房公积金贷款的问题，为此，记者采访了市住房公积金管理中心相关部门负责人。据介绍，住房公积金个人贷款，对临近法定退休年龄不足10年的职工，根据本人情况贷款期限可适当延长，贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。
　　该负责人解释，只要是正常缴存住房公积金的在职职工，能够提供合法有效的购房手续，符合住房公积金贷款条件，均可以申请住房公积金贷款。只是对于那些即将到退休年龄的职工来说，可能会对贷款金额和贷款年限有影响，也就是说贷款金额会减少、贷款年限会缩短。今年11月，我市新出台了关于这方面的贷款政策，对临近法定退休年龄不足10年的职工，根据本人情况贷款期限可适当延长，贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。也就是说贷款的年限是以退休后的5年减去你现在实有年龄来计算，例如，男职工60岁退休，假如今年55岁，你可以贷款的年限为65-55=10年;女同志55退休，今年49岁，贷款年限为60-49=11年，但最高贷款年限不超过30年。
[责任编辑：郝学锋]
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