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信托基金知识总结
让投资一帆风顺
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信托基金基础知识
&&&&&&信托最早起源于英国，是建立在信任的基础上，委托他人管理和处分财产的一种制度。随着信托制度的不断发展，信托基金逐渐被人们熟悉。为帮助人们更好的认识信托基金，下面就为您介绍信托基金的相关知识。
&&&&&&信托基金简介
　　信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。
&&&&&&信托基金的投资对象主要包括有价证券和实业，根据不同的分类标准可将信托基金投资对象分为公司型投资基金、契约型投资基金、封闭型基金、开放型基金、国内基金、国外基金等。下面就针对信托基金的投资种类做简要介绍。
&&&&&&1、根据投资基金设立的法律基础不同，可以分为公司型投资基金和契约型投资基金...
往期理财险专题回顾
慧择保险网（）个人理财专题，个人理财是指根据财务状况，建立合理的个人...
慧择保险网（）短期理财产品专题为您详细介绍短期理财产品的风险，短期理...
信托基金特征
&&&&&&信托基金属于基金的一种，但是却与基金有着很大的区别。人们在进行信托基金投资时需了解信托基金的特点，从而根据自己的实际情况做出正确判断。那么，信托基金的特点究竟是什么呢？
&&&&&&一、信托基金具有融通资金的性质
　　信托基金是按照“受人之托、代人理财”的基本特征来融通资金管理财产的...
&&&&&&私募基金有很多种，信托只是其中的一个领域。因此，二者存在一定的相似之处，但是需要注意的是信托基金和私募基金在发行单位、产品性质、监管单位等方面存在一定的区别。
&&&&&&一、发行单位
　　1、信托基金：由信托公司发行，信托基金是信托公司发行的“金融产品”，因为信托公司是由国...
信托基金投资助手
&&&&&&信托公司是伴随着信托基金的不断发展而衍生出来的，信托公司的主要任务是根据委托人的意愿进行财产管理。经统计发现，目前国内信托公司较多，极大的满足了人们的信托需求，下面就为您介绍国内知名信托公司。
&&&&&&安徽国元信托有限责任公司
安徽国元信托有限责任公司（简称“国元信托”）是经中国银行业监督管理委员会批准设立...
&&&&&&相信人们在进行信托基金投资时都会浏览各大网站，收集各种信托基金信息，从而让自己的投资更加顺畅。那么，目前国内知名的信托基金投资网站有哪些呢？下面就针对这个问题做简要介绍。
&&&&&&相信人们在进行信托基金投资时都会浏览各大网站，收集各种信托基金信息，从而让自己的投资更加顺畅。那么，目前国内知名的信托基金投资网站有哪些呢？下面就针对这个问题做简要介绍。
信托基金投资方法
&&&&&&信托基金投资范围广泛，可以涉足资本、货币和实业等多个市场，因此受到广大投资者的青睐。但是，需注意的是在进行信托基金投资时需遵守相应的原则，从而让投资者获得意想不到的收获。
&&&&&&一是要选择信誉好的信托基金投资公司。尽管我国监管部门对信托业进行...
&&&&&&近年来，国内信托市场十分火热，信托基金备受人们推崇，投资者越来越多。那么，在进行信托基金投资时需掌握哪些技巧呢？为帮助人们更好的进行信托基金投资，下面就为您简要介绍信托基金投资技巧。
&&&&&&稳健投资是首要
　　面对残酷的市场竞争，有些银行甚至将信托理
信托基金投资风险
&&&&&&2012年已经逝去，纵观这一年可以看出，信托基金俨然成为人们投资理财的热门对象。但是根据调查发现，很多投资者由于没有很好的把握市场行情，走入了信托基金投资误区，导致损失惨重。那么，常见的信托基金投资误区有哪些呢？
&&&&&&误区之一：信托人人都适合
　　和当初全国人民抢购基金一样，如今信托的投资者中也出现很多老年朋友的身影。
&&&&&&人们通过信托基金投资可以获得一定的收益，但是也必须承担相应的风险。信托基金投资风险主要表现在保本风险、利率风险、信用风险等方面，下面就针对信托基金投资风险做简要介绍。
&&&&&&保本风险
保本风险的本金发生亏损的概率很低，但本金发生亏损的几率也并非完全没有，信托计划并不承诺保本。
热销理财保险介绍
1、保险金额 1万—30万可选；
2、保险期间 保障至70周岁；
3、重疾身故，双重保障；
4、保险期满 128%高额返还。
1、身故保险金10万；
2、重大疾病保险金10万；
3、特种疾病津贴高达10万；
4、最低每月花费：118元。
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品牌导购：房地产基金与房地产信托到底有什么区别？
看了很多资料，还是很昏。
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房地产基金其实是比较宽泛的一个概念，其中“基金”两个字与“股票基金中的基金”大相径庭。宽泛点说是房地产融资模式，所以说有很多报告、文章把房地产信托归于房地产基金也勉强可以理解。不过目前来说房地产基金应该还是多指房地产私募基金，目前还是以有限合伙的模式为主。即设立一个有限合伙企业，由资方作为有限合伙人（LP），再由资金管理公司（或其他管理人）作为执行事务合伙人也称普通合伙人（GP），执行合伙企业的事务，执行合伙人的投资决策，收取管理费用，承担无限责任。基于有限合伙企业对于合伙人人数（50人）的限制，为有较大的融资额，往往会由一个信托计划（集合）或信托产品（单一）作为有限合伙企业中的有限中的其中一个LP，以扩充有限合伙企业的资金容量。至于房地产信托，是指信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。 房地产信托目前主要有债权类、股权类、股加债（股权回购）类、收益权类房地产信托，所谓的“四、三、二”门槛目前主要限制于债权类房地产信托。同时，虽然目前房地产信托多出现违约案件，但是集合信托刚性兑付的特点尚未被打破。 房地产信托目前主要有债权类、股权类、股加债（股权回购）类、收益权类房地产信托，所谓的“四、三、二”门槛目前主要限制于债权类房地产信托。同时，虽然目前房地产信托多出现违约案件，但是集合信托刚性兑付的特点尚未被打破。
仅限中国情况，海外有所不同。本质上都是投资于房地产产业获得产业发展利润的投资工具。根据投资形式不同可分为债权（固定收益）、股权（浮动收益）以及上述两种投资形式的结合（部分固定部分浮动）。目前因中国法律不允许企业之间借贷，故房地产基金在法律形式上表现为股债结合或纯股权投资。一、从管理人角度区分，房地产信托由信托公司进行管理，房地产基金无刚性要求。二、从组织结构区分：房地产信托投资主体是资金集合信托计划、房地产基金投资主体为有限合伙企业（极少数为公司制）三、从监管角度区分：信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管；按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案；按非公开募集基金来看，归属证监会监管。四、从风险角度区分：从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有“刚性兑付”的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有“刚性兑付”的压力与能力。五、从投资者区分：《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金无投资人限制，但《合伙企业法》规定合伙企业人数不得超过50人。暂时想到这么多，后续想到再补充
组织形式不一样。基金：主要指私募股权形式的房地产基金，多数为有限合伙制。资金介入方式为股权+债权（明股暗债）信托：房地产信托形式上分为单一信托和集合信托。两者均须满足四三二原则（四证全、30%自有资金投入、二级开发资质），项目筛选门槛搞；资金介入方式除了以上方式外，还可以进行委托贷款。
房地产基金可以在开发商土地确权后，四证齐全前，为土地款支付提供资金，而信托要求比较高，要求四证齐全才能帮开发商募集资金。
抛个砖头，我觉得对于投资者来讲，房地产基金是专家理财的概念，把钱交给专家，由专家来投资，（现实来讲，目前的基金很多都是项目导向的）而信托则是投资者针对信托产品本身的自己的投资行为。
信托，有《信托法》限制和支持。基金只是个统称，可以是一个有限公司、合伙企业、资管计划或信托计划。
请教：中国国内房地产基金公司的排名？？
图片来源于网络中航信托一月两触雷 |中航信托|房地产信托|天启308号_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
中航信托一月两触雷
　　继天富26号、天启182号集合信托兑付出现波折后，中航信托“天”字辈产品或再现危机。受项目停工影响，中航信托10月17日到期的“天启340号昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划（）”(以下简称“天启340号”)部分款项或将无法按时兑付。
　　据天启340号所投项目业主透露，本来约定今年9月30日交房的昆明丽阳星城二期，目前开发方已“人去楼空”，楼盘建设早在半年前就已停工。与此同时，上海嘉定悦合国际广场项目的查封，也让本月30日到期的天启308号产品兑付雪上加霜。
　　中航信托触雷丽阳星城人去楼空
　　“我们也是在9月23号看到售楼处门上贴的公告，才得知9月30日拿到新房的愿望已落空。”有业主在接受媒体采访时表示。署名为昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司(下称“昆明西房”)告之函称，“丽阳星城二期A 2地块住房因各种原因无法按期交房，敬请谅解。公司正积极协调解决相关问题，公司承诺将按照合同约定承担逾期交房的违约责任。”
　　资料显示，位于昆明海源寺的丽阳星城二期项目，是云南地产商姜中云2011年2月收购昆明西房顺带340亩地块的成果。为解决开发资金问题，姜中云日让中航信托帮其设立天启340号信托计划，两期共募资8亿元，用于向昆明西房发放信托贷款，投向昆明市高新区海源北路西三环交叉口丽阳星城二期建设，两期预期年收益率为9%-9.5%。其中，第二期总额2亿元，成立于日，今年10月17日到期。
　　与此同时，面对巨大的资金需求，姜中云以增资扩股的方式引入云南锡业房地产开发经营有限公司(下称“云锡地产”)成为昆明西房的新股东，姜中云实际控股49%(通过姜的另一公司控股)，云锡地产控股51%。而就在中航信托“天启340号”信托计划成立后不到5个月，2013年7月，云锡集团原董事长雷毅被纪检部门从家中带走，姜中云亦被卷入其中。
　　与丽阳星城二期业主的措手不及相比，中航信托似乎显得“平静”的多。记者查阅中航信托官方网站发现，有关天启340号的信批信息仍停留在今年6月11日发布的天启340号第五期资金管理报告上。
　　据天启340号推介资料显示，销售人员在发行时表示，该产品还款来源主要为项目销售回款和云锡房地产和云锡集团其他版块的业务收入。另外在风控措施上，除相关项目土地和在建工程抵押外，云锡集团承诺连带受让本次融资的标的债权。
　　对此《经济参考报》记者13日联系中航信托，“今日，部分资金已归集到位，10月17日能正常兑付。”中航信托有关人士表示，目前，天启340项目的交易对手按照合同约定如期归集资金。中航信托作为受托人，严格遵循受益人最大化原则，积极履行受托人职责，维护投资者权益。
　　对于天启308号项目“公司也在积极督促交易对手采取多种办法如期归集资金，公司认为不会出现兑付风险。”上述人士说。
　　而记者从中航信托相关内部人士处获悉，“对于天启340号项目，中航信托应该会如期兑付，公司会用资金池先垫付，然后处理抵押物，另外虽然雷毅涉及贪腐案，但云锡集团仍然拥有担保及回购的能力，这个项目对于中航信托影响不会很大。”
　　今年多款产品现兑付危机
　　十月还剩不到2周的时间，对中航信托来说或许并不轻松。除上述天启340号8亿不确定产品带来巨大兑付压力外，《经济参考报》记者调查发现，欲发规模3亿元的中航信托-天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划(以下简称“天启308号”)的第一期也将于10月30日到期。
　　而中航信托最新发布的资金管理报告显示，该信托计划实收信托资金6.9亿元，受托人将1.8亿元用于收购上海从腾实业发展有限公司(下称上海从腾)所持有的杭州昊元置业有限公司(下称昊元置业)50%股权；1000万元用于向上海从腾发放流动资金贷款；5亿元用于向昊元置业发放信托贷款，用于昊元之江时代项目后续开发资金支持；此外，工商资料显示，中航信托股份有限公司还曾出资1.3亿元，持有上海宁佰投资管理有限公司(下称上海宁佰)约54%的股权。
　　与上述天启340号产品类似的是，受楼市持续遇冷影响，上海嘉定悦合国际广场项目业于今年6月1日被迫停工。由于债务官司缠身，悦合国际广场的在建工程被上海闵行区人民法院、徐汇区人民法院等相继查封。而作为该项目的开发商上海悦合置业有限公司(下称悦合置业)，其法定代表人与上海宁佰的法定代表人同为相迪龙。上述复杂的“血缘”关系，或将影响天启308号的兑付。
　　其实，中航信托产品现兑付危机远非上述两例。早在今年3月26日，上市公司公告称，日购买的中航信托天富26号集合信托产品，规模1000万元，原定到期日为日。截至26日这款信托产品出现到期不能兑付情况，导致未能收回本金、收益。最后，工大首创虚惊一场，在各方努力下，信托产品终于找到“接盘者”。而5月份的中航信托旗下名为“中航信托天启182号青岛高尔夫股权收益权集合资金信托计划”的兑付也以抵押物资产拍卖的形式处理。
　　房地产成重灾区明年兑付规模超2000亿
　　记者梳理发现，中航信托兑付风险产品多半都与房地产基建有关。除上述“小插曲”外，日成立的天启222号集合资金信托计划，信托实收资金规模约4.84亿元，共有投资者119人，期限30个月即2014年6月份左右到期。该信托计划成立公告称，信托资金将投资于昆山立体城市通盈投资中心(有限合伙)的A级有限合伙财产份额，信托计划期限内信托财产专户里的闲置资金，仅限用于银行存款。
　　不过，这笔投资昆山立体城市通盈投资中心(有限合伙)的A级有限合伙财产份额的信托资金，由于项目进展不顺利，在日的管理报告中还显示，目标项目仍在前期推进阶段，合伙企业将资金全部用于购买包括银行、财务公司等金融机构的固定收益型产品。后来，通过2次受益人大会决议，合伙企业才与昆山立体城汉和投资中心组建西咸基金，改投他用。
　　对此，某长期关注中航产品的业内人士向《经济参考报》记者表示，一个原本投资成都立体城市的项目，因为地方进展不顺利，信托资金大半时间趴在银行，最后被迫改变投向，其疯狂扩张程度可见一斑。
　　用益信托研究员帅国让认为，房地产信托一直以来是信托公司的主要业务之一，也是信托公司业务收入的重要来源，相对收益较高，深受投资者的青睐。不过，部分信托公司太重冲量，势必影响风控的效果。基于各方对房地产信托兑付高峰期的担忧，他预计未来房地产信托发行及成立规模会再度下滑。
　　统计数据显示，2014年是房地产信托兑付的高峰期，全年集合房地产信托预计到期规模总计为1780亿元。其中，上半年约为807亿元，下半年约为973亿元。而到了2015年，房地产信托必须偿付的金额料达2035亿元人民币。也就是说，房地产信托的风险或将持续爆发。
　　据DM理财不完全统计，2015年上半年至少有207款房地产信托到期，其中，中航信托2015年上半年到期房地产信托项目还有6个，规模高达27.4亿元。
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