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上海链家被曝出售银行抵押房产&诱导消费者签署“高利贷”协约
日17:04&&来源：
& & 人民网北京2月26日电 （徐倩）昨日，上海消保委新闻通气会上曝出一则买房纠纷从而折射出目前房屋中介交易市场的乱象。
& & 据现场陈述，购房者黄先生通过链家中介买房，竟买到遭到银行抵押的房产，在购房者得知房源被抵押后，链家继而诱导黄先生签订高利率的借款协议来偿还房贷，而在房屋进行过户时又要求黄先生将其父母的房子进行抵押。
& & “首付付了280万，不仅房子没买到，更夸张的是该房产还被法院查封的房子，房东欠外债高达1.5个亿，还要拿走我父母的房子，链家竟然把这样的房子卖给我！”黄先生哭诉自己的买房遭遇。
& & 针对黄先生的遭遇，链家称，房源目前已经完成交易过户手续，后续会认真完成交房等服务。
& & 一波三折：买到“抵押房”并背上“高利贷”
& & 黄先生称，去年8月，为购买婚房，在上海链家房地产经纪有限公司销售人员的介绍下，看中了一套位于虹口区的房产。在中介人员告知有多名客户有意购买的催促下，黄先生签署了居间合同，并支付了意向金，以400万元的价格迅速与房东签署了房地产买卖合同。
& & 黄先生说链家房产中介的工作人员反复告之，房东的信用很好，只是该房屋名下有按揭贷款，不会对后续购房产生任何影响。然而在签订合同后，中介人员告知黄先生该房产竟然有100万元个人抵押和240万元银行抵押两笔。
& & “在我买房子前你怎么跟我说，(此房)只有按揭呢？”，上述中介人员表示“按揭就是抵押”。
& & 经过协商，着急买婚房的黄先生，愿意先行支付130万元给房东让其还清银行抵押款从而能够继续进行交易。但是，令黄先生没想到，在到账后，房东却将这130万元挪作了他用。
& & 自此，黄先生感觉受到了欺骗，向链家提起投诉。链家答应以公司名义垫资110万元来偿还银行抵押贷款。但是，双方约定的贷款利息月利率高达1.6%，是同期同档银行利率的4倍。
& & 在协议达成后，链家地产的工作人员又告诉黄先生，该房的抵押贷款早在去年3月份就已欠息逾期，其本金加利息、罚息已经远远超过了240万元。而且，在后续的日子里，该房产被浦东、虹口等三家法院连续查封，房东欠外债高达1.5个亿。
& & 待到2个月后法院撤销查封，等黄先生提出要链家继续履行合同进行房产交易过户的时，链家却表示因为房产要顺利过户，该房产他们名下的抵押要撤销。但由于该房产已被查封，且房东根本没有信用可言，链家不能承担被查封的风险，黄先生如果要继续完成交易，可拿父母的房子等等价物品做抵押担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。
& & 黄先生在现场哭诉，“我对不起他们，一个孩子买房要让他们这样的老父老母不仅花光了所有的积蓄，还要承担这样的风险！”
& & 无独有偶，黄先生的遭遇并非个案，现场另外的购房者庄先生也遭遇了同样的购房经历，先是链家引导其购买已经被抵押房源，而后购房者得知房源不仅向银行抵押，而且房东还将此房源向链家工作人员抵押从而获得贷款来购买新房，而在交易正在进行时，链家又将房屋加价进行“二次销售”。
& & 对此，链家方面表示，在居间服务中确实存在服务问题，并将于业主进行进一步沟通并通过合法程序解决。
（图为链家广告中的“五项承诺”）
& & “高利贷”质疑：中介机构是否能介入金融产品？
& & 在上述的购房案例中，链家在交易过程中向购房者推介了短期贷款，而且贷款月息利率达1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。那么房产中介是否有资质推出金融衍生品，其又由谁来监管呢？
& & 上海沪中律师事务所高级律师董敏华认为：“链家是一个房产中介服务机构，其并没有提供金融产品的资质。”
& & 而我国的《银行业监督管理法》有相关规定，未经中国银监会批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。
& & 据《东方网》引述，住建委房地产市场监管处相关负责人说，目前对房产中介公司推出的金融衍生品监管正在与金融监管部门沟通，尚处于调研阶段。针对消费者希望推进的资金监管平台问题，将会进一步加强公共服务能力和对消费者的宣传。
& & 该负责人说，房产中介行业目前由以前的准入制改为备案制，作为行业监管部门，住建委并没有执法手段和执法部门，一般只能通过交易过户环节的密钥上进行监管，对中介的种种违规行为缺乏有效的监管手段。
(责编：尹晶晶、孙红丽)网上出售银行卡复制器 最低8000元一套“包教包会”
微型摄像机安装在ATM机附近。
偷到卡号和密码后，用这个机器来&写&一张新卡
盗刷过程（据网上&复制器&销售人员所述）
1 安装设备
将三四厘米的采集器装在ATM机的插卡口处，同时在取款机附近安装一个微型摄像机。
2 接收信息
如有人用银行卡在取款机上交易，采集器会记录信息并传到电脑。
3 解码信息
将接收到的银行卡信息通过特殊软件解读出来。
4 复制新卡
将原银行卡的信息通过银行卡复制器&写&入空白卡，制造出一张全新的银行卡。
5 提取现金
在储户再次使用银行卡之前，尽快用复制卡在ATM机上提取现金。
复制银行卡盗刷套现，这类案子江苏也有不少，江苏衡鼎律师事务所律师黄海志曾代理过相关案件。他告诉扬子晚报记者，其实买卖&银行卡复制器&的双方都涉嫌犯罪：买方是用&银行卡复制器&伪造他人的银行卡，进而盗刷套现，构成银行卡诈骗罪；卖方为他的盗刷套现犯罪提供了帮助和便利，属于信用卡诈骗犯罪的共犯。
单纯的&银行卡复制器&买卖双方都犯法
如果还能复制房卡、门禁卡，在网上公开销售是允许的
黄海志律师进一步解释说，通常来说，如果&银行卡复制器&是多功能的，除了复制银行卡，还能复制宾馆房卡或一些单位的门禁卡，那网站公开销售，也是当前法律所允许的。
但是，如果网站销售的&银行卡复制器&功能单一，那它的买卖是受到严格限制的，只有央行批准的银行等正规机构才有这个资质，而且销售对象也必须是正规金融机构，其他单位和个人无权私下销售，更不得擅自制造银行卡。
而从扬子晚报记者暗访的情况来看，一些网站不光销售功能单一的&银行卡复制器&，还顺带私自销售空白银行卡，本身就是违法行为，但根据目前法律规定，如果单单是销售（未造成信用卡诈骗），则只能给予行政处罚。
可一旦购买人用&银行卡复制器&复制公众的银行卡，大肆盗刷套现，给公众造成大量损失，那法律责任也会加重。
黄海志告诉记者，网站作为销售方，如果明知购买人用&银行卡复制器&犯罪，那卖家的行为就是为犯罪分子提供犯罪工具，构成信用卡诈骗的共同犯罪，属于共犯。所以，销售&银行卡复制器&的网站不要存有侥幸心理。
银行卡一旦&中弹&要立刻挂失
商户与银行结算还有一段时间，尽量阻止资金划转
那么，少数市民一旦躺着&中枪&，该怎么办？黄海志律师建议，一旦发生名下银行卡不明不白被盗刷的情况，第一步是赶紧向银行挂失或冻结账户，然后向警方报案。商户与银行之间的结算还有一段时间，通常能阻止账上资金的划转，尽最大可能减少损失。
被盗刷后能否向银行追回自己的钱呢？
人在本地、卡在外地被盗刷相对容易追回
长期以来，由于银行卡被盗刷，很多市民与银行打起官司。对于普通读者来说，如果自己的银行卡被盗刷了，能向银行要回钱吗？
黄海志律师对此认为，市民能否向银行追回被盗刷的钱，要具体情况具体分析，主要看市民与银行双方是否存在过错。
如果市民能证明人与卡均在本地，也没有将密码外泄，但钱在异地被盗刷，那银行要承担主要责任，市民能追回大部分的钱。如果市民曾把密码外泄，那银行承担的责任要小一些。如果在本地盗刷，是否密码外泄等在取证上则较为复杂。
黄海志提醒市民，对自己的银行卡，一定要保管好账号和密码，尤其是密码，不要随意外泄。对银行来说，也要加强监管，保存好市民的银行卡电子签名，在划账时注意审核；对商户来说，则应仔细核对银行卡上的市民签名，否则，市民因此出现损失，商户也要承担责任。他还建议警方和网络监管部门强化监管，对私自销售&银行卡复制器&的网站及时打击。
扬子晚报记者 于英杰
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澳新银行出售上海农商行20%股权 并拟售天津银行股权
　　日，澳新宣布出售所持上海农商行20%股权，交易总额逾90亿元人民币。此外，澳新银行还在寻求出售所持有天津银行12%股权。
　　一年以来，频繁出售所持中资权。2016年，德银、花旗先后出售所持(,)、股权，引起业内广泛关注。
　　21世纪经济报道记者多方采访发现，各方对此看法不一，各家银行具体原因不尽相同，与其历史背景、监管要求、自身战略等因素相关。
　　不过，仍有外资银行继续坚守中国市场，尚未有减持中资银行股权的打算，如汇丰控股、法国等。
　　澳新计划出售天津银行股权
　　日，澳新银行宣布，已经与(,)海运集团和Shanghai Sino-Poland达成股权转让协议。根据该协议，中国远洋海运集团和Shanghai
Sino-Poland将分别购得澳新银行所持有的上海农商银行10%的股权，总交易价格约为人民币91.90亿元（18.38亿澳元）。每股交易价格约等于截至2015年12月底上海农商银行账面每股净资产的1.1倍。该交易案预计提升澳新银行的APRA（注：审慎监管局）普通股权一级资本充足率约40个基点。
　　该交易案于日达成协议，取决于惯例交割条件和监管部门的批准，有望于2017年年中完成。
　　澳新银行副总裁Graham
Hodges表示：“该交易案是我行战略的一部分，我们希望藉此精简业务以提升资本效益。本项交易将助力我行未来更好地把资源集中在包括中国在内的亚洲企业金融业务。”
　　日，澳新银行首席财务官Shayne Elliott正式接任首席执行官职务，集团战略有所调整。
　　2016年10月底，澳新银行将其新加坡、中国香港、中国大陆、中国台湾和尼西亚的零售及业务出售给新加坡星展银行。
　　澳新银行在亚洲投资了四家银行，包括上海农商行20%股权、天津银行12%股权、印度尼西亚Panin银行38%股权、马来西亚AmBank23.6%的股权。
　　对此，澳新银行内部人士向21世纪经济报道记者透露：“肯定要卖的（所持天津银行股权），目前还不了解进展。”
　　出售中资行股权是大趋势？
　　澳新银行出售所持中资行股权并非个案。2016年，出售广发银行20%股权，(,)接盘，日完成交割；由于曝出巨额亏损，德意志银行出售华夏银行19.99%股权，人保财险接盘，2016年11月银监会批复同意。
　　(,)首席经济学家告诉21世纪经济报道记者，具体原因各不相同，不过总体来说，早期外资银行作为战略投资者，进入中资银行，目的在于熟悉中国市场，得到业务进入中国的机会，经过这么多年，熟悉的目的达到了，进入的问题也基本解决了。外资行出售中资行股权，2016年并不是最多的一年。
　　一家知名外资银行中国区负责人对21世纪经济报道记者分析：“原因很简单，新的巴塞尔协议Ⅲ对商业银行的资本充足率要求较高，在资本充足率的计算方面，不鼓励对外投资金融机构，尤其是银行的少数不控股股权。此类股权往往成为跨国公司集团战略中考虑退出的非核心、非控股、非运营资产。这是最主要因素。”
　　此外，银监会《境外金融机构投资入股中资金融机构管理办法》规定，单个境外金融机构向中资金融机构投资入股比例不得超过20%。上述外资银行中国区负责人认为，基于此，外资银行出售中资银行股权是个趋势。
　　一家外资银行原副行长向21世纪经济报道记者坦言，外资银行收缩战线，专注优势业务和地区，寻找改变或创新，和监管部门的资本充足率要求、中资银行的经营业绩关系不大。他认为，外资务一般集中回到母行，因为赚钱机会不多，风险比母行所在地还大，尤其零售业务，投入大但见效慢。
　　一位外资银行研究部门主管也认为，主要因素是基于外资银行本身的战略考量，有时是缺钱，减持或出售中资银行股权，可以缓解资金压力，比如美联储曾对的银行实施额外规定，要求资本充足率超过国际标准。
　　上述外资银行原副行长认为，各家银行出售所持中资银行股权原因不尽相同，比如，德银更多是“卖身救母”。
　　目前、巴黎银行等多家外资银行仍持有中资银行股权。2016年三季报显示，香港上海汇丰银行有限公司占股18.7%，为第三大股东；(,)2016年三季报显示，法国巴黎银行、法国巴黎银行（QFII）分别占股14.87%、3.98%，位列南京银行第一、四大股东。
　　2016年11月，据彭博报道，汇丰控股行政总裁在第三季度业绩说明会上表示，在他任期内不会卖出交通银行股份。日，南京银行董事会秘书汤哲新告诉21世纪经济报道记者，法国巴黎银行没有减持计划，继续看好南京银行。
（责任编辑：柳苏源 HN091）
和讯网今天刊登了《澳新银行出售上海农商行20%股权 并拟售天津银行股权》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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日，澳新银行宣布出售所持上海农商行20%股权，交易总额逾90亿元人民币。此外，澳新银行还在寻求出售所持有天津银行12%股权。一年以来，外资银行频繁出售所持中资银行股权。2016年，德银、花旗先后出售所持、广发银行股权，引起业内广泛关注。21世纪经济报道记者多方采访发现，各方对此看法不一，各家银行具体原因不尽相同，与其历史背景、监管要求、自身战略等因素相关。不过，仍有外资银行继续坚守中国市场，尚未有减持中资银行股权的打算，如汇丰控股、法国巴黎银行等。澳新计划出售天津银行股权日，澳新银行宣布，已经与中国远洋海运集团和Shanghai Sino-Poland达成股权转让协议。根据该协议，中国远洋海运集团和Shanghai Sino-Poland将分别购得澳新银行所持有的上海农商银行10％的股权，总交易价格约为人民币91.90亿元（18.38亿澳元）。每股交易价格约等于截至2015年12月底上海农商银行账面每股净资产的1.1倍。该交易案预计提升澳新银行的APRA（注：澳大利亚审慎监管局）普通股权一级资本充足率约40个基点。该交易案于日达成协议，取决于惯例交割条件和监管部门的批准，有望于2017年年中完成。澳新银行副总裁Graham Hodges表示：“该交易案是我行战略的一部分，我们希望藉此精简业务以提升资本效益。本项交易将助力我行未来更好地把资源集中在包括中国在内的亚洲企业金融业务。”日，澳新银行首席财务官Shayne Elliott正式接任首席执行官职务，集团战略有所调整。2016年10月底，澳新银行将其新加坡、中国香港、中国大陆、中国台湾和印度尼西亚的零售及私人银行业务出售给新加坡星展银行。澳新银行在亚洲投资了四家银行，包括上海农商行20%股权、天津银行12%股权、印度尼西亚Panin银行38%股权、马来西亚AmBank23.6%的股权。对此，澳新银行内部人士向21世纪经济报道记者透露：“肯定要卖的（所持天津银行股权），目前还不了解进展。”出售中资行股权是大趋势？澳新银行出售所持中资行股权并非个案。2016年，花旗银行出售广发银行20%股权，接盘，日完成交割；由于曝出巨额亏损，德意志银行出售华夏银行19.99%股权，人保财险接盘，2016年11月银监会批复同意。首席经济学家鲁政委告诉21世纪经济报道记者，具体原因各不相同，不过总体来说，早期外资银行作为战略投资者，进入中资银行，目的在于熟悉中国市场，得到业务进入中国的机会，经过这么多年，熟悉的目的达到了，进入的问题也基本解决了。外资行出售中资行股权，2016年并不是最多的一年。一家知名外资银行中国区负责人对21世纪经济报道记者分析：“原因很简单，新的巴塞尔协议Ⅲ对商业银行的资本充足率要求较高，在资本充足率的计算方面，不鼓励对外投资金融机构，尤其是银行的少数不控股股权。此类股权往往成为跨国公司集团战略中考虑退出的非核心、非控股、非运营资产。这是最主要因素。”此外，银监会《境外金融机构投资入股中资金融机构管理办法》规定，单个境外金融机构向中资金融机构投资入股比例不得超过20%。上述外资银行中国区负责人认为，基于此，外资银行出售中资银行股权是个趋势。一家外资银行原副行长向21世纪经济报道记者坦言，外资银行收缩战线，专注优势业务和地区，寻找改变或创新，和监管部门的资本充足率要求、中资银行的经营业绩关系不大。他认为，外资银行业务一般集中回到母行，因为赚钱机会不多，风险比母行所在地还大，尤其零售业务，投入大但见效慢。一位外资银行研究部门主管也认为，主要因素是基于外资银行本身的战略考量，有时是缺钱，减持或出售中资银行股权，可以缓解资金压力，比如美联储曾对美国的银行实施额外规定，要求资本充足率超过国际标准。上述外资银行原副行长认为，各家银行出售所持中资银行股权原因不尽相同，比如，德银更多是“卖身救母”。目前汇丰银行、法国巴黎银行等多家外资银行仍持有中资银行股权。2016年三季报显示，香港上海汇丰银行有限公司占股18.7%，为第三大股东；2016年三季报显示，法国巴黎银行、法国巴黎银行（QFII）分别占股14.87％、3.98%，位列南京银行第一、四大股东。2016年11月，据彭博报道，汇丰控股行政总裁欧智华在第三季度业绩说明会上表示，在他任期内不会卖出交通银行股份。日，南京银行董事会秘书汤哲新告诉21世纪经济报道记者，法国巴黎银行没有减持计划，继续看好南京银行。来源：21世纪经济报道原标题：澳新银行出售上海农商行股权 并拟售天津银行股权