降息后济南银行均做调整 公贷利率为16年来最低_新浪房产_新浪网
降息后济南银行均做调整 公贷利率为16年来最低
银行利率表
10日，央行再次宣布降息。决定自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。11日，记者走访多家驻济银行网点了解到，多数银行上午就已经执行最新的存贷款利率。但并未一浮到顶，而是普遍上浮20%。
不见一浮到顶——如果存期长、数额高，个别银行上浮空间较大
此次央行降息后，金融机构一年期存款基准利率为2.25%，浮动区间的上限为1.5倍，也就是一年期定存利率最高可达到3.375%。但记者11日上午走访12家驻济银行网点发现，并没有银行“一浮到顶”，多数银行普遍上浮20%。
一年期存款利率各家银行差别不大，而差别主要体现在三年期、五年期。且个别银行指出，如果用户存款额度较高，上浮空间可相应变大。
农业银行和工商银行三年期、五年期的定存利率分别为4.2%、4.5%。但在农业银行该存款利率仅限于存款5万以下，1万以上的客户群体。该行对5万元以上、1万元以下、100万元以上等不同金额的存款，给出的存款利率也不同。“一年定存在5万元以上，存款利率为2.925%。不到1万元，一年定存利率为2.5%。如果客户存款在100万元以上，利率还有一定上浮，但具体上浮多少总行还未下明确通知。可以来银行面谈。”农行七里山分理处工作人员称。
中国银行三年定存利率为4.2%，五年期利率仍未确定。“降息第一天，系统还未完全确定，还得再等等。”该行英雄山路支行工作人员表示。
利率还未确定的还有日照银行。11日上午11:24，记者致电日照银行济南分行了解到，该行仍执行降息前的利率标准。“还未接到总行通知，估计下午会有变化。”但直到下午3点左右，记者致电该行，工作人员称仍没有接到总行要调息的通知，“还得再等等。”
有业内人士指出，此次降息，尽管各家银行有更大的自主空间，形成差别化利率竞争的态势，但是银行不会轻易将存款利率“一浮到顶”。今年3月首次降息后，曾有股份制银行宣布“一浮到顶”，将存款利率上浮30%，但一段时间后却又悄然回调。致使不少银行此次颇为低调，只在银行官网发布存款利率，并未在网点大肆宣传。
存款替代产品——一年期国债、理财产品受稳健性客户关注
“5万以上，建议你还是买理财产品。虽然降息了，但正在发行的理财产品收益都不错，比定存合适很多。”11日中午12：10，在大观园附近的某兴业银行网点，当记者咨询降息后的定存利率时，工作人员极力向记者推荐该行一款期限91天，收益为4.6%的保本理财产品。“这款产品和定存差不多，收益还比定存高，建议稳健型客户购买。”据她介绍，该产品主要投向货币市场和市政建设，更为稳妥。同时，记者发现，该行5月12日即将发行的一款10万元起点、期限为371天，预计年化收益为6%的一款净值型理财产品较受关注。“现在市面上很少能看到收益率破6的理财了，今天正好碰上，明天一早就来买。”刚办完转账业务的张女士告诉记者。
记者注意到，齐鲁银行、邮储银行等推出的理财产品因收益率较高，受到不少老客户的欢迎。在齐鲁银行某支行，三五个市民挤在柜台前选购理财产品。“降息了，趁着正发行的理财产品收益还未下滑，赶紧买了。”董先生将刚刚取出的5万元存款买了一款预期年化收益率为5.7%的理财产品。
“10日发行的三年期和五年期的国债票面利率分别为 4.92%和5.32%。今天下调到了4.67%和5.07%。虽然降了，但对于追求稳健收益的市民来说，国债仍是不错的理财对象。”中国邮政储蓄银行莘庄支行理财经理告诉记者，受央行降息影响，财政部11日已经下调2015年凭证式(二期)国债票面年利率，三年期和五年期的票面利率较之前均下行了25基点，但在降息预期加强的背景下，昨日国债已全部售罄。她表示，降息初期，理财产品收益并无多大变化，“5万起存的收益在5.1%-5.3%之间，10万元起存的理财收益到了5.4%。目前正发售的产品都是降息前就定好的，现在买正合适。”
【公积金贷款】济南公贷利率为16年来最低
记者自济南住房公积金管理中心获悉，5月10日央行下调公积金贷款利率后，济南已经开始执行最新利率。公积金贷款利率
记者查看1999年以来个人住房公积金利率历史数据发现，目前执行的利率是1999年以来最低的。业内分析认为，此次公积金基准利率的降低，将进一步有利于市民使用公积金贷款买房。
自2014年9月以来，济南已经累计3次下调公积金贷款利率。下调路径(以5年以上为例)由4.5%下调至4.25%，再下调至4.0%，继续下调至3.75%。市民比较关心的月供方面，比较常见的30年期50万元累计3次降息，“公贷月供”可少还217.8元。
济南住房公积金管理中心相关负责人介绍说，现在申请住房公积金贷款，执行上述降低后的利率。此外，已经递交材料不过还没有放款的申贷者，只要放款日期在5月10日之后也能按照新利率还贷。
新的贷款执行新利率，那么此前申请的公积金贷款利率该如何执行呢?该负责人介绍，按照相关规定，新的政策发布后，原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说，如果目前购房者已经按照4.50%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，那么要从日起才能执行新的利率。
【商业贷款】利率降了，优惠不变——普通购房者最低可享9.5折
记者走访了解到，目前多数驻济银行已经开始执行新的贷款政策，即由降息前5.9%的基准利率降至5.65%，下浮了0.25个百分点，房贷仍可享受之前的优惠政策。
“首套房贷利率方面，普通客户仍可享受9.5折优惠，优质客户最低可享9.2折。”邮储银行济南分行相关负责人告诉记者。他表示，银行房贷优惠政策如有变化，一般会在接下来的一周内出现。
“目前特级客户依然可享9折优惠，之后总行会执行啥标准不好说。”齐鲁银行某工作人员称。青岛银行某支行客户经理也表示，目前房贷政策没有变化，只要名下无贷款或贷款已还清，所有购买首套房的客户均可享受现基准利率的9折优惠，部分优质客户可低至8.8折。“可享8.8折优惠的客户条件要求较高。个人征信记录无污点，工作稳定，有较高收入，一般为个人征信及资质良好的优质客户才能享受。”
招商银行、北京银行，仍是贵宾客户才可享受9.5折优惠。工商银行则在2周以前就放松了对首套房贷的优惠政策，由“优质客户才可享受9.5折”调整为“大多数客户可享受9.5折优惠”。据该行个贷部工作人员称，只要借款人夫妻双方的职业收入、信用报告、还款记录等符合银行相关规定，都能享受9.5折优惠。
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济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准……
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石家庄日报
[导读]记者近日走访了多家国有大型银行、股份制银行、城市商业银行，发现多数银行均已开始执行新的存款利率。在存款利率下降的同时，各行的房贷利率政策也随之调整。央行继去年11月22日宣布下调存贷款利率后，今年2月28日再次宣布，自3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。现在，我市商业银行的房贷利率及利率折扣发生了怎样的变化？记者近日走访了多家银行。银行贷款利率做出调整央行决定，自日起，再次下调金融机构贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。记者近日走访了多家国有大型银行、股份制银行、城市商业银行，发现多数银行均已开始执行新的存款利率。在存款利率下降的同时，各行的房贷利率政策也随之调整，但目前我市多数银行房贷利率均较基准利率有所上浮。在我市建华北大街与跃进路交口的一家工商银行营业厅，工作人员表示，目前，该银行执行的房贷利率政策为新的基准利率至新基准利率的1.1倍，即5.9%至6.49%。“银行根据贷款人的资产状况、年龄、信用情况等，具体确定购房人的贷款利率。”在体育北大街上的一家交通银行，工作人员表示，目前，该银行执行的房贷利率政策是基准利率上浮1.1倍，尽管如此，房贷利率总体也肯定比降息前有所降低。老贷款“降息福利”需等待去年11月和今年3月，央行两次降息，这对于贷款购房者来讲无疑是个好消息。不过，近日记者在走访银行网点中，仍然遇到“迷糊”的供房者前去网点咨询：到底两次降息后，自己的月供能够少多少？对此，银行相关人士则再次提醒，央行利息下降并不意味着月供立马减少，购房者最好按照银行的通知来进行还款，以免造成逾期还款影响信用记录。记者以消费者的身份来到我市一家国有银行咨询房贷新利率，工作人员告诉记者，由于房贷新利率多是从1月1日起执行，1月还款中的本息是跨年的，所以需要分段计算，不同银行在分段计息时，对天数的执行可能存在差异，在极端情况下，跨年分段计息会导致月供不减反增，所以“降息福利”其实要等到2月份才真正到位。银行工作人员给解释说，比如以每月5日还款为例，1月的利息支出包括12月6日至月底的利息以及1月份1日-5日的利息。前者是按旧利率计息，后者才按新利率计息。另外，由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此跨年的1月月供的总计息天数会是31天，而非平日里每月30天的计息基数，这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。“去年11月降息，如果合同约定利率是按照基准浮动的，那么购房者会有所受益。不过究竟是降息后马上调整，还是要从第二年1月开始调整，则要以购房合同的条款约定为准。”工商银行个贷中心工作人员介绍说，该行房贷利率调整的模式为从次年1月1日起执行利息调整，因此，去年11月份的降息红包，要等到今年元旦之后才能兑现，而今年的降息则是要等到2016年元旦过后才会实行。“房奴”担子轻了“此次降息的直接受惠者自然是房贷族。”在裕华东路上的一家银行门口，记者遇到了前来咨询的刘先生，他兴奋地告诉记者，他最近刚买了一套房，现在正在办理贷款手续。刘先生说，他算了一下，降息之后，一年省下的利息都够他们一家三口出门旅游一趟了。我市一家银行的贷款经理给房贷族算了一笔账：以贷款30万元，还款年限20年为例，按照基准利率计算，如果以等额本息的方式还款的话，按降息前利率6.15%来算，每月还款为2175.33元，而降息后的利率是5.9%，每月还款为2132.02元，前后相差43.31元，降息前的到期利息应还元，降息后应还的利息是元，这样的话，到期利息少还10396.29元；如果是等额本金的方式还款，到期利息降息前应该还元，降息后应该还元，前后相差7531.5元。另外，据银行界业内人士透露，目前，一些银行虽然原则上执行基准利率上浮1.05倍至1.1倍的房贷利率政策，但对于一些优质客户，比如VIP客户等，也推出了基准利率不上浮等优惠的贷款政策。
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201520158月
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吉屋网友回答
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。是按照浮动的，调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
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