物业管理公司注册公司有多个管理处如何核算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-21 08:07 标签： 物业管理公司注册
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新鸿运物业管理公司江宁地税局管理处
发布时间：04-15
诚信等级：
该公司诚信等级为3级。一般来说，公司的诚信等级越高，其招聘信息越可靠。点击星星，
公司行业：
公司性质：民营
公司规模：人
职位名称：（全职）
薪资待遇：面议
最低学历：不限
招聘人数：2人
工作经验：不限（应届生亦可）
工作地点：/
年　　龄：不限
岗位职责:水电维修,电梯，空调
任职资格:有相关证书及工作经验者优先
工作时间:8小时，双休
联系方式：
联 系 人：朱主任潘主任 (联系时请说在赶集网上看到的)
工作地点：白下其他汉中路185号
南京新鸿运物业管理公司成立于日，公司注册资金500万元人民币，2004年9月获国家一级物业管理企业资质、企业净资产4600万元，136个托管项目，市场化程度为100%。系中国物业管理协会常务理事单位、南京市物业管理行业协会副会长单位。
公司管理物业面积779.9万M2。其中：政府办公楼: 107.21万㎡、写字楼:55.23万㎡、商务楼:18.86万㎡、住宅:352.64万㎡、别墅:3.27万㎡、文化场馆:11.67万㎡、展览馆:18.24万㎡、学校:19.5万㎡、医院:40.81万㎡、银行1.22万㎡、其他非住宅:15万㎡、工业区:40.7725万㎡。其物业托管项目均系通过市场化的运作竞标夺得。除受聘物业管理外，公司属下有20多个独立核算的分公司、管理处，还有独立经营的饮食分公司、南京花博士园艺公司、房产经济公司，这些机构单独核算，自负盈亏。公司现有在册员工3000人，其中专业技术人员500人，其持证人员占全体人员总数16%，公司高中级管理人员受过严格专业培训，具有丰富实践经验和市场开拓能力。
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企业所得税是对实行独立经济核算的物业管理企业,按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为
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企业所得税是对实行独立经济核算的物业管理企业,按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为:( )。A．所得税税额=(应纳税所得额-允许扣除项目的金额)×税率B．所得税税额=(应纳税所得额+允许扣除项目的金额)×税率C．所得税税额=(实现利润-允许扣除项目的金额)×税率D．所得税税额=(实现利润+允许扣除项目的金额)×税率请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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如何来查物业公司的帐？
如果一个物业公司有多个管理的小区， 而物业公司的多个项目共同签署保安和保洁的协议，如何查账？查物业的帐是否需要审计公司？ 如果业委会出面请会计查账，物业公司是否有义务配合？
还有如果物业抱怨缴费率低（约40%），如何确切知道交费率？
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图片：2,779
一个物业管理企业管理多个小区，是很普遍的情况。但是企业内部应该是分项目独立核算的。。。
会）查账。否则，甭想！哈哈
毕竟企业也有自己的社会地位和尊严，企业的财务信息也是属于企业内部的秘密。除非其自己承诺向别人公开，否则，除了上市公司被法律规定必须公开以外，只有公检法、工商、税务等国家强力部门才可以要求查企业的账目。
再谈审计公司的问题。查账，如果被查者同意，谁查都可以。问题是，查账者怎么向自己的委托人交待结果呢？比如业委会查账，说“没问题”，业主大会会信吗？说“有问题”，物业公司会认可吗？因此，这才引入了市场经济的一种中介组织的模式。就是审计师事务所。相对比较公正一些。
在符合前述条件的情况下，物业公司当然有（合同）义务配合。如果不配合，就是违约。违约怎么赔偿，还是要看合同。
物业公司抱怨？他爱抱怨什么抱怨什么。只要他不走，就说明有钱赚！如果物业公司真的走了，业主们自己倒霉。组织自救小组吧。呵呵。
物业管理，是一个新行业，更需要业主建立新概念。不容易，慢慢来吧。
以上意见仅供参考。多谢信任。
中国业委会互助论坛QQ群：&业主大会秘书成员QQ群：4071015&中国社区政治讨论组：QQ群：
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感谢回答， 开发商与物业签订的前期物业管理合同业委会可以向物业索取么？我们也没搞。。。
图片：2,779
前期合同的所有权，应该是属于签署合同的双方所有。因此，除非合同约定，该合同签约双。。。
会，为了自己工作的方便，当然可以向他们索取合同副本作为新合同的参考。而对方也可以拒绝提供。
问题是，你拒绝提供这本身代表了你的态度，那么业委会可以告知全体业主，物业公司目前就这个德行，是解聘他们还是续聘他们由业主大会说了算。如果在物业公司非常蛮横的情况下，业主大会仍然不能通过解聘其物业管理权利的业主大会决议，那业委会只能是干看着。因为，权利人自己不想解聘他们，而权利人的“执行机构”则是没有权利解聘的。
至于前期到底是什么制，现在讨论意义并不十分重要。而关键是要讨论今后用什么办法来管理物业，来被业委会和业主们监督。
业委会成立以后，主要工作不是倒前面的问题，而是尽量使得自己“当政”以后的社区稳定。而中国人总习惯拿挑前人（前任）的错误来说明自己的英明，而不是拿自己工作的实际效果来证明自己的英明，这是非常大的问题。因此，这样下去，自己早晚也会别其他人“革命”下去。……一种永远贬低前人（前任）的恶性循环中，这就是改朝换代。
业委会应该理性的想明白：
如果启动解聘物业管理企业的业主大会议题，能否被业主大会通过？通过了如何做？不通过了又如何做？
如果不就解聘物业管理公司召开业主大会而直接考虑和物业管理企业续签物业服务合同的情况，业主大会有多大程度会批准业委会和物业管理企业谈判的合同草案。
把目标想明白，就不会总纠缠在过去的“对与错”上。而是把工作放在如何让小区更美好上。这样的业委会，虽然早晚也会被新的业委会所代替，但是他总是社区建设的推动者而不仅仅是经验总结者。
抓紧时间把物业服务合同的事情定下来，跟谁签署，怎么签署，……。让小区早日有个规矩，让物业公司早日有个规矩，让业主、居民的生活早日稳定下来。
以上意见仅供参考。
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