房地产公司账务处理账务流程是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-21 12:10 标签： 房地产公司账务处理
房地产公司的账务处理，如何建立房地产账目，及房地产公司涉及到的各个会计科目与账务处理！可以发到_百度知道
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总公司新购买了一处房产，准备给新成立的分公司作为办公用房，怎样做会计处理？
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16:39 编辑
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公司新购买了一处房产，准备给新成立的分公司作为办公用房，办公用。房产所需资金总公司已从账上支付，分公司还没有经过相关部门正式报批，办理营业执照这些。只是准备报批下来之后。该房产给分公司办公使用，假设总公司与分公司都是独立核算的，总分公司应分别如何做处理比较好？如果分公司是非独立核算的呢？是算总公司租给分公司的？但是那样应该需要交税。怎样处理会比较好一点？" w# K$ ]: G; N
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09:57 编辑 9 w0 D0 s% [( e8 k9 {
如果总公司之后又为分公司垫付了装修费。总分公司又该如何做账。总公司到底是借：其他应收款——分公司 贷 ： 银行存款
还是借：内部往来——分公司& &贷 ： 银行存款。在此时，应收账款科目，和内部往来科目有什么区别呢？
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准备给新成立的分公司办公用品（什么意思）
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会计准则 发表于
准备给新成立的分公司办公用品（什么意思）7 v# M&&[. U# d# h7 g4 G
非常不好意思，是办公用房。
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应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等
内部往来是指总部与分支机构之间的往来交易。是企业与内部所属各个独立核算的单位之间，或各内部独立核算单位彼此之间，由于工程价款结算、产品、作业和材料销售、提供劳务等作业所发生的各种应收、应付、暂付、暂收的往来款项。0 v0 v! x5 H- i' X6 ^&&^+ u, K
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你可以算算按租金算税收少还是按房产税交税少
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房地产企业完工结转收入时涉及到以前多个年度的数据，如何账务处理
会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。请问：结转收入时涉及到以前多个年度的数据,如以前年度转入未分配利润科目的税金及附加费及期间费用，（项目完工前税金及附加、期间费用转入了未分配利润科目）
如本年完工结转收入、成本，进行损益的核算，如何进行会计账务处理。谢谢！
一、不管是否完工：
1、期间费用都应该结转到本年利润科目中，完工后，以前年度转入未分配利润科目中的期间费用不作调整。
2、未完工前，提取的税金及附加，暂时通过“待摊费用--税金及附加”科目核算，完工后，再转入“营业税金及附加”科目，最后，转入当期损益。
二、房地产企业成本及销售的会计分录
（一）成本核算过程
1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、开发完工后
借：开发产品
贷：开发成本
（二）未完工预售房屋时
1、收到预售房款
借：现金（或银行存款）
贷：预收账款--商品房
2、月末、按预收款提取税金
借：待摊费用--税金及附加
贷：应交税金--营业税
贷：应交税金--城建税
贷：其他应交款--教育费附加
3、缴纳税金时
借：应交税金--营业税
借：应交税金--城建税
借：其他应交款--教育费附加
贷：银行存款等
（三）完工交付使用后
1、确认收入
借：主营业务收入
贷：预收账款--商品房
2、结转提取的税金
一、不管是否完工：
1、期间费用都应该结转到本年利润科目中，完工后，以前年度转入未分配利润科目中的期间费用不作调整。
2、未完工前，提取的税金及附加，暂时通过“待摊费用--税金及附加”科目核算，完工后，再转入“营业税金及附加”科目，最后，转入当期损益。
二、房地产企业成本及销售的会计分录
（一）成本核算过程
1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、开发完工后
借：开发产品
贷：开发成本
（二）未完工预售房屋时
1、收到预售房款
借：现金（或银行存款）
贷：预收账款--商品房
2、月末、按预收款提取税金
借：待摊费用--税金及附加
贷：应交税金--营业税
贷：应交税金--城建税
贷：其他应交款--教育费附加
3、缴纳税金时
借：应交税金--营业税
借：应交税金--城建税
借：其他应交款--教育费附加
贷：银行存款等
（三）完工交付使用后
1、确认收入
借：主营业务收入
贷：预收账款--商品房
2、结转提取的税金
借：经营税金及附加
贷：待摊费用--税金及附加
3、结转主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
4、结转税金
借：本年利润
贷：经营税金及附加
5、确认结转商品房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
6、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
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房地产公司如何确认收入 如何结转收入
会计工作流程的老师们
指点 谢谢
结转收入是还得配比税金（预缴）
房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳营业税、所得税，这时的会计处理：
借：银行存款
贷：预收账款
交纳税费时：
借：应交税费—应交营业税
借：交所得税
借：城建税
借：教育附加
贷：银行存款
这时应交税费借方余额是站在会计立场，应理解为企业多交的税金，未来会计确认时再予冲回。
会计实际确认商品房收入时：
借：预收账款
借：银行存款
借：营业税金及附加
借：所得税费用
贷：主营业务收入
贷：应交税费—应交营业税
贷：应交所得税
贷：城建税
贷：教育附加
同时结转成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品
按完工百分比确认收入。
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1、由于房地产企业商品房开发周期长，在开发商品房期间收到的预售房款全都记入“预收账款”科目中，只要在商品房建设完工交付使用时，才确认结转收入。因此，在预售房款时...
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