业主出租房屋需要交百分多少个人企业所得税税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-22 03:00 标签：
个人出租房屋应缴纳营业税房产税个人所得税
来源：新华网
原标题 [个人出租房屋应缴纳营业税房产税个人所得税(图)]
个人出租房屋收入应缴纳税费 制图：蔡华伟　　近日，一些城市将对个人出租房屋征收“房屋租赁税”的说法在网上不胫而走，牵动了许多城市“租客”敏感的神经。“房屋租赁税”到底是怎么回事？个人出租房屋都需要缴哪些税，税率是怎样的？记者采访了有关部门和专家。　　征税早已有之，国家有优惠政策　　“我国根本没有"房屋租赁税"，更不可能新开征这样一个税种。网上盛传的种种说法，是对个人出租房屋相关缴税规定的误读。”税务专家刘佐明确表示。虽然没有“房屋租赁税”这个税种，但房屋租赁涉及经营、交易和收入等方面，因此应当依法缴税。　　刘佐解释说，个人出租房屋并取得收入，应当依法向当地地方税务机关缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税等税费，同时免征城镇土地使用税。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，国家制定了相关的税收优惠政策。　　根据国家的相关法规，出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税，纳税人为出租房屋者，计税依据为纳税人取得的租金收入，适用税率为5%。营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税和教育费附加。目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。　　出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税，适用税率为12%。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，目前国家减按4%的税率征收房产税。　　个人出租房屋取得的租金收入，应当按照财产租赁所得缴纳个人所得税，适用税率为20%。目前国家减按10%的税率征收个人所得税。　　“个人房屋租赁行为涉及的各项税收，地税机关过去一直在征收，并不是新增加、新开征的税，所以不会给房屋租赁市场造成大的冲击，对房租价格的影响也十分有限。”刘佐强调。　　多个税项合并征收，税负明显下降　　记者从有关部门了解到，由于个人出租房屋涉及的税项较多，计算起来较为繁琐，为方便征缴双方，不少地方出台规定，对个人出租房屋税收实行综合征收率征收。　　北京市地税局2004年出台的个人出租房屋管理办法规定，对个人出租房屋应征收的各项税费，可选择按照政策规定，分税种计算缴纳各种税费；也可以选择综合征收率计征方式。综合征收率标准按实际租金收入的5%计征。　　安徽省合肥市也早在2009年就对个人出租住房实行综合征收率，征收标准为：个人出租住房，月租金5000元以下的，综合征收率为4%，月租金5000元及以上的，综合征收率为8%。黑龙江省哈尔滨市2010年也出台规定，个人房屋月租金收入为营业税起征点以下的，综合征收率为5%；住宅用房月租金收入为营业税起征点及以上的，综合征收率为7%。　　比如，北京张先生将自己的房子对外出租，每月收取4000元租金，那么按照上述规定计算，他每月需要缴纳营业税60元，城市维护建设税4.2元，教育费附加3元，房产税160元，个人所得税为297.28元。这几项加起来税费为524.48元，约占其每月租金收入的13.1%。　　还是以张先生为例，分项计征的税费约占租金收入的13%，而综合征收率标准更低，只占租金收入的5%左右。通过对比可以看出，实行综合征收率，征缴方式更加简便，纳税人税负也明显减轻。　　不少城市委托街道办征管　　“咱这院里出租房屋的人不少，还真没听说谁家到税务部门去缴税了。”家住北京亚运村慧忠北里小区的刘大妈说，好多租房客都是朋友熟人给介绍的，对方看中了房子后，双方再商量租金、签协议，连房屋中介都不用找。　　记者在采访中了解到，对个人房屋租赁征税，不少城市都是委托街道办事处代征管理。由于个人出租房屋私下交易居多，租赁双方主动到代理点备案申报缴税的很少。有的单位可以负担职工一部分租房费用，但需要凭发票报销，这些“租客”为了开发票才会到街道办事处，替房主申报缴税。　　“个人出租房屋缴税主要是靠个人申报，税收征管难度确实较大。这不像企业的厂房或商铺出租，多少租金、多长时间双方都有账，一查就知道该缴多少税。”刘佐认为，不妨把房屋中介机构进行的个人房屋租赁征税先管起来。
(来源：人民日报)
(责任编辑：冯晓磊)
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房字租出去要交个人所得税吗？
提问者：| 浏览次数：2903次 |问题来自：上海
?房字租出去要交个人所得税吗？如果交，怎么交，如果不交会有人来罚款吗？
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如果你到税务局申报，要税、、等税种，合计大约在的10%左右。
个人所得税是不会因为你的消费而减免的，国内的个人所得税征收是收入型的，不是消费型 的，你花多少钱，有多少负担，税金都是照收不误的。
其他回答 共14条
按规定是需要缴纳的 但一般情况下没人管的
按规定是需要缴纳的
但一般情况下没人管的
按国家规定是要交税的，如果说是你家亲戚在住是可以不交的，缴费是在辖区税务所，带上合同和产权证复印件，百分之五的税
按照国家规定房屋出租要交纳月租金的 5% 的租赁税的 ，如果不交也没有人来追查你
按上海市规定要交的，税率是月租金的５％，不交也没关系．
按照国家规定房屋出租要交纳月租金的 5% 的租赁税的 ，如果不交也没有人来追查你
一般和邻里关系好的都不需要交的
按照国家规定房屋出租要交纳月租金的 5% 的租赁税的 ，如果不交也没有人来追查你
这个交不交在于你的，根本不会罚款的。
目前租房不存在个人所得税的，
第1-10条,共14条 &
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员工住在单位支付租金的住房，要交个税吗？？
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张三是A公司从外地聘请来的高管，为方便其生活和工作，A公司专门为其租下了一套三房两厅公寓，供张三一人居住，该套公寓月租金5000元，请教各位老大，张三要为此房租支付个人所得税吗？如果张三住的是A公司自有的公寓房（宿舍），张三要为此支付个税吗？文件依据？
本帖最后由 在水一方AAA 于
09:06 编辑
gggkl 发表于
张三是A公司从外地聘请来的高管，为方便其生活和工作，A公司专门为其租下了一套三房两厅公寓，供张三一人居 ...
不符合个人所得
十一 经国务院财政部门确定征税的其他所得
为解决个人的交通住房等福利,不视为实质性提高个人收入水平,不应作为其他所得交纳个税.
职工薪酬一部分，肯定交税的。
这个还是不知道，木有具体条文。。。。。发一网址看看。。。
我也觉得是 得计入个人工资薪酬 一并交税吧&&求一个确定的答案
看你们当地税务局的规定
首先讲法规原则：根据个税法规，无论是公司外面租来给员工居住、还是公司自有房给员工居住，都属于员工的薪金所得的一部分，需要缴纳隔热所得税。但是，如果入账、合同无法证明是给个人居住 ，那就不能缴纳个人所得税的。
公司在小区中租用公寓房，税务局肯定会认为是给员工居住用，
gggkl 发表于
公司在小区中租用公寓房，税务局肯定会认为是给员工居住用，
刚刚问了12366答复:
两种情况均要并入工资薪金缴纳个税,至于单位自有宿舍怎么核定所得具体问专管员.
似乎只有外籍个人可以享受此优惠吧：
根据《国家税务总局关于外籍个人取得有关补贴征免个人所得税执行问题的通知》（国税发[1997]54号）规定：
　　“一、对外籍个人以非现金形式或实报实销形式取得的合理的住房补贴、伙食补贴和洗衣费免征个人所得税，应由纳税人在初次取得上述补贴或上述补贴数额、支付方式发生变化的月份的次月进行工资薪金所得税，应由纳税人在初次取上述补贴或上述补贴数额、支付方式发生变化的月份的次月进行工资薪金所得纳税申报时，向主管税务机关提供上述补贴的有效凭证，由主管税务机关核准确认免税。”
公司自有的房子给员工免费住 交个税吗
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相信这次分享会让你流冷汗的。你可知自己手机里的软件的安全性？你可知自己的行踪其实是被公开的？你可知一些订票/房网站的数据库存在很多漏洞？信息时代，如何让自己更安全一些，值得思考。
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会计考试，个人房屋租赁的个人所得税计算，题目如下A某从日起出租用于居住的房屋，每月租金收入3000元。7月份发生房屋维修费1600，问2012年A某应缴个人所得税是多少？请解释详细点，谢谢
据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。计算方法为：
1、先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；

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