编者按：投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事；投资一般规律是：投资周期越长风险越大；所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。
　　一、商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这样一方面可吸引出入行人，另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点，并且来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引他人光顾。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。　　二、最好选在交通便利的区域。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。　　三、要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，当行人注意到你的店铺时，但由于需要穿越马路而放弃光顾，要么行人为了过马路，而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。　　四、根据经营内容来选择。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方，近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。　　五、要学会“傍大款”。即把店铺开在著名连锁店或附近，条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营餐饮，那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。　　六、选取自发形成某类市场的。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。　　七、如果店铺处于商业中心街道。在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东，尽可能使店铺处于十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的“金角银边草肚皮”。
责任编辑：金媛媛
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15屈臣氏店铺选址分析
1.1.1.；任务题目：系别：专业：姓名：指导教师：；屈臣氏店铺选址分析；经济管理系连锁经营管理于蒙蒙沈文馥；二0一二年6月1号；摘要；每一位经营实体店铺的生意人都清楚地知道，拿到一个；屈臣氏作为目前世界领先的个人护理用品零售企业，其；此次调查报告，我针对被调查者在做问卷填写的结果进；关键词：；屈臣氏商店调查问卷问卷分析店铺选址地理位置消费水；目录；一、屈臣
1.1.1. 任务题目：系
业：姓名： 指导教师： 屈臣氏店铺选址分析经济管理系 连锁经营管理 于蒙蒙 沈文馥二0一二年6月1号 摘要每一位经营实体店铺的生意人都清楚地知道，拿到一个好的店铺位置，就迈向了成功的一半。可是大家又非常清楚地知道选择一个好的店铺位置不容易，特别是具备连锁性质的店铺更是面临着如何进行店铺布局的难题！屈臣氏作为目前世界领先的个人护理用品零售企业，其运作必然有其独特之处。然而，当我们在感叹越来越多的屈臣氏出现在我们面前的时候，都会不约而同地问几个问题：为什么屈臣氏每一个店的生意都如火如荼？难道屈臣氏就没有选错位置的店铺？屈臣氏在选择店铺时，是怎样做评估、判断和决定的？此次调查报告，我针对被调查者在做问卷填写的结果进行分析，通过随机抽样调查、量本利分析法等方法，看一下屈臣氏的店铺选址和营业的销售额之间有没有一定的关系？作为一个服务性企业，屈臣氏商店是通过怎么样的的店铺选址模式来取得成功。此次我将对屈臣氏的店铺选址策略进行分析，同时根据顾客满意度调查进行分析优化设计，对屈臣氏商店的运作流程进行全面分析总结。一个店铺的良好运转，最重要的是要有合理的规划，用正确的方法进行分析来确定店铺的各项建设要求和目标，屈臣氏正式如此，在选址到服务的整个流程中都精细规划，才使得这个企业能够发展如此迅猛，在领域内独占鳌头。同时，屈臣氏的每个商店都受益于这样的一种固定的运作模式，让屈臣氏商店能够够不断的发展下去。 关键词：屈臣氏商店 调查问卷 问卷分析 店铺选址 地理位置
商圈范围目录一、屈臣氏企业情况概述...............................................................................................4
(一)、公司概况.............................................................................................................4
(二)、经营理念........................................... .................................................................4
二、问卷设计和分析...................................................................................................5 三、屈臣氏店铺选址的历程.........................................................................................13 四、屈臣氏选址方向及店铺要求.................................................................................14 (一)、选址方向..................................................................................................................14 (二)、选址要求..................................................................................................................14 五、店址、商圈、销售收入分析....................................................................................15 六、量本利分析法...........................................................................................................16 七、总结..........................................................................................................................17 八、附录..........................................................................................................................17 一、 屈臣氏企业情况概述（一）、公司概况屈臣氏，全称是屈臣氏个人护理用品商店（以下简称屈臣氏），屈臣氏是现阶段亚洲地区最具规模的个人护理用品连锁店，是目前全球最大的保健及美容产品零售商和香水及化妆品零售商之一。屈臣氏在“个人立体养护和护理用品”领域，不仅聚集了众多世界顶级品牌，而且还自己开发生产了600余种自有品牌。屈臣氏目前在亚洲以及欧洲的36个市场、1800个城市共拥有18个零售品牌，超过7300间零售店铺，每星期在为全球超过2500万人提供着个人护理用品服务。 （二）、经营理念健康、美态、欢乐：传统的销售只是停留在使消费者购买的阶段，注意力只在商品上。而在日益成熟的商品经济条件下，消费者不仅购买商品，还要求享受购物的乐趣以及追求商品的无形价值，如品牌、服务等，最后达到消费的最高境界，即通过对企业文化的认同产生对品牌的忠诚。屈臣氏追求的是后者。它的个人护理商店以“探索”为主题，提出了“健康、美态、快乐”（health,good,fun）三大理念，协助热爱生活，注重品质的人们塑造自己内在美与外在美的统一。在国内，屈臣氏是第一家以“个人护理”概念经营的门店，其独特而准确的市场定位，令人耳目一新。商店的目标顾客锁定在18――35岁的女性，她们注重个性，有较强的消费能力，但时间紧张不太爱去大超市购物，追求的是舒适的购物环境。 二、 问卷设计和分析为了调查屈臣氏店址相关方面的数据材料，此次，我根据调研的课题目标，设计了此调查问卷，旨在分析屈臣氏在选址的策略上对消费者产生了怎样的影响。此调查问卷涉及的城市有： 蚌埠
等地。由以上被调查者居住地城市的分布范围可以看出：此调查问卷是比较客观的、全面的，且信息室比较完整的。因此，调查的结果相对来说价值很高，比较有利于此次课题的研究分析。屈臣氏店铺地理位置对消费者影响的调查问卷及其分析 发布者：于蒙蒙调查方法：随机抽样调查 样本容量：120份 有效问卷：120份原始数据来源：/report/1650906.aspx第1题
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　屈臣氏认为经营中的一个店铺选址已经是确定的,那么作为一个店铺的经营管理者,最...根据日前屈臣氏对近 600 名女性顾客有关个人生活理念的调查显示: 有超过 85%的...
　2、人员调查 对于屈臣氏超市选址问题, 我们小组不仅对于屈臣氏周边地理因素进行了实 地考察,对于店内的一些情况进行了访问。主要分为两个部分:一是对于店内硬 件和...
　(附图) 从以上的分析可以看出, 凤凰广场的屈成氏是完全符合其选址 原则的,是屈成氏成功选址的一个典型。 (二)屈臣氏店铺选址的决定因素 在众多影响屈成氏选址...
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