做直销现在好吗 可以做吗 怎样？_百度知道
做直销现在好吗 可以做吗 怎样？
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城市：深圳
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一、买房的第一因素,是钱的因素. &&对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款).当然,如果你银两宽松就另当别论了.贷款要量力而行.不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%.在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了.不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较. &&按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件最宽松,那一家给的条件最优惠就行了.反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险. 二、买市区房还是买离市区较远的房子? &&1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离.你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间.如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离.如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了. &&2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题. &&3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的.例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地. &&三、买高层还是买多层? &&我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题.但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积.而且高层还有众多的问题:1、摊分面积大,实用面积小;2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大.4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低.5、收取的管理费用高. &&从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的. &&1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长.一般高层为70年,而多层是50年. &&2、高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好. &&一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点. &&四、房屋质量的问题. &&很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌,那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事.所以,越来越多的人喜欢买现楼,也就是这个原因. &&1、关心你的发展商的过往发展记录.看看是否有不良记录. &&2、关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入,是你的楼盘按时保质完付的前提. &&3、现在有一些发展商不是专业房地产商,而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的,这时你不得不小心考虑了,除了资金因素外,房地产商的官商关系也是很关键的,例如工程验收,水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题. &&4、不要把质量的问题寄望于工程承建商.有一些人迷信工程承建商的名声,其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题. &&[无忧 装修装饰] 五、户型 &&户型的优劣,对于你来说,是一个保值或者即时贬值的问题.对于户型的详细说明,请查阅下篇《如何挑选住宅户型》. &&六、交通 &&交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通.即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题.我们一般评论交通是否方便,多以公共交通是否便利为准. &&交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通,如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何.太小的电梯真是令人受罪,如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情. &&七、社区服务 &&社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别,但实质都是一样的,只是一个归属的问题.社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等.与前面不同的是,这些因素最好是按照步行时间来计算.例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事. &&八、小区环境 &&现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了,至少可以说不再是主流了. &&小区的环境包括了绿化、休闲活动场所.一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱.但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题.在一些房地产商的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全.如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小,位置很偏,但永远你不能忽视的话?本售楼书一切资料,均以政府最后审批及正式法律文件为准,如有更改,恕不另行通知.& &&就凭这句话,发展商对于规划的任何更改,都是合法的.发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了. &&九、日常费用 &&居住在现代城市,什么费用都可能会发生.包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等.也许你会觉得这是一个公众性的问题,但要是遇上一个乱收费的,那么你就麻烦多多了. &&2新房的验收&&在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌.其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了.只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任. &&作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室. 1、 看墙壁. &&不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕.所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的. &&墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹.有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患. &&2、 验水电. &&首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了. &&验电线,
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,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软.当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级. &&3、 验防水. &&这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了.你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处. &&4、 验管道 &&这里所指的管道,指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会&偷&这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难. &&还有一种情况,不过就与验收没关了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了.为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下.而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的. &&5、验地平 &&其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的.验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量. &&因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的.那么就只能从这些细节来看质量了.测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的. &&去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水.先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志.然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内.然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志.然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度. &&一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴.如果出这个范围,你就得注意了.我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢.以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了. &&6、验层高 &&如果你的合同有这一个条款.那么你是应该测量一下楼宇的层高的.方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方.一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了.这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里.做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的.1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分.2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区.3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数. &&7、验门窗 &&这里犹其以验收窗为主.验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性.窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏.但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实.阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度.曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了. &&8、其他项目 &&事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的.你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了.除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了.&&3旧房的验收 &&现在的房地产二手市场也是非常活跃的,很多人都会买二手房作为置业或投资.当你去看一个旧房子时,也得保持十二分精神才是. &&除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房多数已经装修过的,有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了,这里面提供一些旧房的验收附加办法: &&1、 看墙壁.一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆&流涕&的迹象.如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎.从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高. &&2、 看地面.主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常.另外,犹其是要看是否有发黑的部位. &&3、 把已放家私搬开.有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具.房主往往会很好心地跟你说:&刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用.&话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题. &&4、 验防水.旧房子验防水的难度可能更简单点.下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象.另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的. &&在新房验收的参考中,除了地平你可能不需要再操心外,其他的条目最好也认真地检查一下.以免日后给自己带来麻烦,另外,如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后维修的开支. &&装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了.事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关.那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢. &&一、首先,你得确定房子的交楼日期,装修准备阶段,一般以提前一个月为佳,太长和太短都是没有什么益处的.太长,只会让自己受罪更长,太短,时间太过于仓促也不好. &&二、接下来,你需要计划的是资金方面的内容.装修一套房子,需要多少钱,这往往是业主们所问得最多的.其实这个问题因为各地物价的不同,装修项目的不同,又往往很难一概而论.一般来说,中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一.例如一栋房子为100平方米,房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算),那么装修款在5万元到10万都是可能的. &&三、处理好装修中的夫妻角色.装修,有时候会成为夫妻中争吵的一个原因,所以不能不着重提醒.从业数年,署理的家装不在少数,期中也遇到过各种各样的夫妻: &&1、男主女辅:装修中,通常是男主人携着女主人.这类夫妻在一些事务的决定权上,男主人说了算.女主人最典型的例子是一声不吭,也有一些是起辅助作用的. &&2、女主男辅:这类夫妻出现的例子有多种情况.第一种是妻管严,在家务上男方基本不敢吭声,我遇过一个客户中的男主人提起装修就说:&我老婆说...&,第二种是女方学历方面相对较高,男方在这方面的知识相对较少.典型的例子是男方只有小学水平,而女方有大学水平,这时候,男方多数是相对沉默的一方. &&3、以男为主:这类夫妻在装修中,女方基本上是没出现过镜头,原因可能性太多.猜测大约有如下几种情况:第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动.第二种是女方长得太对不起大家,男主人似乎不太愿意让她出来走动.第三种是女方工作太忙或者出差了. &&4、以女为主:这类夫妻在装修中,男方不出现的原因有二种:第一种是男方工作太忙,有的甚至是长期出差在外.第二种是男方权势很高,不方便抛头露面,多以机关高官为主. &&5、针锋相对:这类夫妻以上了年纪的为主,通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸.我遇到过两对夫妻,一个是因为女主人坚持风水的问题,而与当医生的男主人吵起来,一吵就是一个月,工程没法开展.另一个是男主人身材太矮,家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考,以致受到身高较高的女主人的强烈反对,当然,这时候我是支持女主人的,设计应以普通身高(1.75米)来设计. &&6、夫唱妇随:这类夫妻多数有商有量,多以较高学历的家庭为主.男方和女方都具有相当的知识,看法也比较理智. &&单身贵族:这类根本上还不存在夫妻,所以出现的主导者有可能是男的,也可能是女的. &&7、待婚人士:这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女.绝大部分情况与第六类相似,男女方对于装修的问题,多数都会亲切讨论,然后再作决定. &&8、父母代劳:这类例子出现的机率较低,在这类中,业主双方都没有出现.为什么?因为业主根本还没有结婚.房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼,在一定的逻辑上来说,业主并非真正的业主. &&单亲家庭:业主方的男方或者女方出缺,不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少.但随着经济的发展,业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少.四、 装修时机的选择问题 &&这里需要考虑的,除了上面的问题外,主要有两方面的考虑: &&1、 空闲时间的问题.一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候,如果你在装修时期一直工作很忙,如果你坚持要装修,那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了,否则,你还是等一等. &&2、 天气的因素.很多人传闻,在一些潮湿的天气不能装修,其实,这种说法是没有科学根据的.潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆.如果处理不当,会有泛白、发霉现象,干洗店连锁加盟,但处理得当,那就不成问题了. &&3、 价格的因素.也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修,什么时候不能装修心理造成了一年四季之中,总有一个季度是装修的淡季.其实,如果你找的装修公司的技术可以的话,那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱,因为淡季不仅是装修公司降价,连材料经销商也会降价,这笔帐算下来,绝对不是一个小数目. &&在上面的所有问题,你都准备就诸后,那么你就可以着手下一步的计划了. &&家庭装修对于中国家庭来说,也许该说是对于中国社会来说,是一个新兴行业.这时所说的装修是指&二次装修&.(&一次装修&指土建所执行的一次装修)它是中国在邓小平同志领导下的改革开放的果实之一.中国人有个词叫:衣食住行.当人民群众生活在解决了衣食之后,住的问题就上来了.而住的问题在今天来说,生活富裕了,住就可以住得更好了.人们寄望于改善居住环境,以期自已及家人生活得更美好. &&装修由室内设计及工程施工、维护保修三大部分组成.在本文1998年初次撰写时,在相对落后的地区,室内设计及保修尚未出现.而在深圳等一些沿海及大城市这些都发展得很快.不仅有无费的设计,还能保修一年.庆幸的是,当本文即将出版进行修改之际,我们听到了来自全国各地的佳音.随着整个装修行业的进一步发展,从沿海开放城市到西部,整个行业都呈现着一片欣欣向荣的景象. &&本文是以工程施工为主,结合设计展开讨论的.&&4装修,在行业内一般正式场合叫装饰工程,它是一门综合性学科.装饰由建筑行业衍生而成,是建筑科学的延伸,它所涉及面比较广,与众多学科有着千丝万缕的关系.主要有如下: &&1、建筑结构:空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数. &&2、暖通照明:室内人工照明、空调系统. &&3、给排水系统:生活用水与污水的给排. &&4、消防、安全、及广播系统.涉及到楼层的消防、防盗、及电视系统. &&5、装饰材料及用品产业.它为装修行业提供各种各样的砂料、成品及半成品. &&从装修工程从步骤上来说,包括有: &&1、构思(包括设计)阶段.这包括了平面规划,立面规划和设计的过程. &&2、选样阶段.确定各种材质、品种和品牌的阶段. &&3、不再用的、非结构性的旧建筑构造的拆除(假若有的话). &&4、施工阶段.这包括了各种水、电、管道和木工、泥工工程的施工. &&5、整修阶段及验收.包括了对于不合格项目的返工,出现质量问题的项目返修的阶段. &&6、保修期.这已经是现在行业出现的一种非常普遍的事情. &&目前,全国从事装饰工程的队伍已达600万人,其中400万人从事家居装饰.从事装修工程的人员主要有五类: &&1、室内专业毕业的人仕.是最为专业的一族,对于装修工程知识比较全面. &&2、建筑及结构专业毕业的人仕.是较为专业的一族,在一些方面,比室内专业更优胜. &&3、其他美术或工程相关行业的人士.这些人具有一定的专业知识,并不全面. &&4、工程施工队学徒出身的人仕;有着丰富的施工经验,但专业知识较少,创造性低,施工时以仿效做法为主. &&5、其他人士. &&这里,我们既看到了中国装饰行业欣欣向荣的一面,另一方面,存在的各种问题也不容忽视: &&1、 专业水平低下,在上述的四类构成人员中,
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,第3、4、5类几乎占了绝大部分.另一方面,由于行业新兴的原因,高等教育的师资问题也是一个困扰的因素,绝大部分艺高技强的人不愿意留在学校,而是选择了工地. &&2、 企业的水平参差不齐.没钱没技术的企业长期混战于市场之中,市场准入措施不当及传统观点根深蒂固,这也是造成装修市场长期混乱的因素. &&3、 恶性价格竞争,也导致一连串的工程质量问题和事故的发生.一方面竞争对手间处于不平等的地位,资质公司和非资质企业竞争,注册企业和三无人员竞争.另一方面,业主方价格无限低,要求无限高,也是一个诱因. &&4、 政府有关部门多方采取措施,但并没有产生十分有效的效果.一直以来,政府部门管理装饰企业说到底就是管钱的界线.事实上,对于有钱的一些投资者来说,招几个工程师或者设计师,验过关后炒掉并不是什么稀罕的事.所以,技术在资金面前苍白无力,并非是一句闲话,而是一个值得深思的话题. &&据报导,1999年全国家居装修装饰业总产值约1200亿元,是1990年的40倍,干洗店连锁,年均递增45%,大体上每两年翻一番,相当于全国城镇住宅年投资总额的30%.按照这一速度,两年后全国家居装修装饰总产值将达到亿元,约为全国住宅投资总额的一半,而且这一增势近期不会减弱,这个数字还不包括更大数目的公装部分.而建设部的统计资料表明,我国每年有近5亿平方米的住宅投入使用,全国每年的家庭装修消费至少要在1900亿人民币以上.引导近年装修业直线上升的原因,最主要是来自国家的住房改革,另一方面,对生活品质的追求、银行利率的下降及租不如供的情况的出现,也是引导市场呈现一片火爆的原因. &&中国是一个有着五千年灿烂文明的古国,随着综合国力及人民购买力的进一步提高,装修行业必定与其他生活产业一样蓬勃发展!与祖国共迎美好的将来. &&在我国,培育室内设计人才的专业主要是环境艺术设计专业,它包括了室内和室外两部分的内容. &&在一切准备之前,你需要选择的,是一名合格的设计师,干洗店设备,不管你是从那一种渠道聘请装修公司,看广告也好,朋友介绍也好,你首先要关心的是一个合格的设计师为你服务.这也是为什么笔者要把室内设计师的篇章放在装修公司的篇章之前的原因. &&在前面的章节,我们已经介绍了中国现在装修从业人士的构成,这里,我们谈谈何谓合格的室内设计师. &&[无 忧装 修装饰] 一名合格的室内设计师应具备如下的技能: &&1、 良好的美术表达能力:包括了素描、色彩、速写、手绘效果图绘制、模型制作能力. &&2、 良好的电脑操作能力:包括了计算机操作基础、并熟练操作AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等软件的操作.这些软件乃是根据本文撰写时,行内公认的一些优中之选. &&3、 良好的室内设计基础:包括了平面构成、立体构成、色彩构成. &&4、 良好的室内设计理论:包括了中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等等. &&5、 良好的相关学科基础:包括了物理、化学、电工、音响基础、应用力学、心理学、哲学(包括逻辑)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识. &&6、 良好的工程施工基础:包括了木工、泥水、给排水、电工、油漆的基础知识.同样也包括了简单的工程预算基础. &&&&请好设计师,也得用好设计师.这往往是业主方所不能充分利用的. &&1、 把你的想法告诉设计师,你需要什么,你喜欢什么.让你的设计师了解你的文化和职业背景、生活习惯和成员构成是必须的. &&2、 不要过分地给设计师设置构思的范畴.当你把上面所述的告诉设计师后,
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,你需要的是耐心,让设计师利用他的专业知识把你的不成熟想法转为规范的东西.你无需担忧这样做,因为任何设计师,你都拥有修改和决定的权力. &&3、 聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的想法.如果你不能理解,你能向他提出,并说出自己的疑问.要敢于承认自己并非专业人士,每个人都有自己的知识范畴,所以,多于设计师沟通,是你得到满意作品的关键. &&4、 当你有想法时,如果设计师持反对意见,你应再三思考其意见,这不等于你听命于设计师,而是对你自己物业的一种慎重. &&同样,作为设计师,依照业主方的要求,作出适合其满意的设计,是追求的唯一. &&1、 认真听取甲方的基础情况、了解他/她的需要.包括生活习惯、个人爱好. &&2、 设计要依据甲方的经济承受能力.脱离工程造价控制线做出来的设计,只能是一个好而无用的东西. &&3、 设计风格要控制在甲方的接受范畴之内.一个好的风格设计,是综合各种因素考虑的,除了上面所说的情况外,涉及的内容还包括了甲方的年龄和审美能力等因素. &&笔者坚信,请一名负责任的合格室内设计师,困扰业主的装修问题将可以大大缓解.而这里,也就引出如何知道一名设计师是否合格的问题. &&1、 听.专业的室内设计师,言出有...
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其实简单地说就是，零售业态回答的是以什么方式进行零售经营的问题，如便利店（100㎡）：满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态；折扣店：店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到2000个品种，经营一定数量的自由品牌商品（国际上通用的解释中折扣店并非超市形态）；超市（500㎡以上）：开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构不同，可分为食品超市和综合超市；大型超市（6000㎡以上）：实际营业面积6000㎡以上，品种齐全，满足顾客一次购足的零售业态。可分为经营食品为主的大型超市和经营日用品为主的大型超市。如家乐福等而业种解决是的零售经营的品种问题，“卖什么”，零售业种涉及到零售商品的种类根据政府统计部门的划分，零售商品共分为8大类：食品、饮料、烟草零售业日用百货零售业纺织品、服装、鞋帽零售业日用杂品零售业五金、交电、化工零售业药品及医疗器械零售业图书报刊零售业其他零售业（包括家具零售业、汽车、摩托车及其零配件零售业、计算机及软件、办公设备零售业等）
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专家告诉我们胸部大小是受雌性荷尔蒙的刺激及支持的，女性在成年后，它的分泌量可以因为受到怀孕期的雌性荷尔蒙刺激而大大增加，过后则又会回到和怀孕前的一样大小。另一类影响胸部大小的组织，就是胸部组织中及其皮下的脂肪，胸部会随脂肪的大小而改变。&br&/fx.html&br&丰胸的方法有很多，现在呼声最高的丰胸方法就是用丰胸。本文整理了淘宝网最好最有效的几个丰胸，都是没有副作用，好评最多的。不然怎么会卖的那么火呢，让我们一起来看看吧。在此希望姐妹们都能早日丰胸成功，做一个丰满的女人&br&丰胸类美胸建议参考【丰胸产品排行榜】&br&/fx.html
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十年之痒&尽管近十年来药店&圈地热&,&连锁热&,&投资热&,&平价热&热浪袭人,潮起潮落,但热潮并不能免除大批药店败出市场的厄运.近期以来,各大中心城市纷纷出现药店特别是连锁药店退出市场的现象,这印证了我国药品零售业激进,曲折而艰辛的发展历程.尽管目前的许多企业已在前一轮竞争中筋疲力尽,能量受损,但药品零售业竞争激烈度将不会降低.这是因为:其一,我国药品零售行业的成熟度提高仍然需假以时日;其二,药品零售行业领袖的形成还需要机遇和积累;其三,由于零售业态的高兼容和零售技术进步的日新月异,使行业高度动态,潜在竞争者随时涌现.因此,药品零售业的高风险性在较长时期内将持续存在.一,市场变现缓慢,并依赖于政策取向新中国成立以来,药品零售业一直只是城镇公费医疗用药和劳保医疗用药的一种补充,是药品消费市场的一个配角.直至近十年,我国推行三项制度改革,医药分业呼声日高,医药零售业才拥有其生存发展的政策和经济环境.在改革的力量推动下,药品零售市场从&水下&浮出&水面&,笔者称之为药品零售市场的&变现&.例如近两年来,各中心城市陆续推行医疗保险制度改革后,一批医保定点药店应运而生,医保改革增加了医药零售业的市场机会,这是市场变现的具体例子.但是,由于医院普遍控制处方,以免外流,处方流动机制未能得到较好解决,使药店里的医保处方销售受到极大的限制.另一方面,同样是药品零售商,药店与医院药房比较,在市场机会方面存在极大的竞争弱势,也给药品零售市场环境的形成带来了极大的制约.医药零售业要获得更为公平的市场环境,或者说医药零售市场要真正形成,有赖于医改和医药分业的全面推开.此前,过激的投资和武断都是非理性的行为,必将因市场狭小而使企业短寿.二,行业标准快速形成,行业壁垒不断提高药品零售业相关的政策法规体系日益健全,提高了进入这个行业的许可条件,开办药店再也不是店小家当简陋就可以办下来,同时GSP认证也成为了必要条件,没有过硬的素质是进不来的,GSP认证对药品零售企业的影响主要体现在三个方面:一是淘汰一批不符合规范标准的零售网点,使市场零售网点结构更加优化,经营利好因素向强势企业集中;二是营造一个更公平的竞争环境,进一步杜绝不规范的经营行为;三是提高医药零售业进入壁垒,避免低水平竞争的现象.另一方面,药品零售行业强势企业的成长,也将提高这个行业的进入壁垒.从强势企业的成长看,近年来市场集中度不断提高.辽宁成大方圆医药连锁有限公司2003年销售额已突破十亿,上海华氏大药房,重庆和平,老百姓大药房,重庆桐君阁大药房,深圳海王星辰的年销售额已突破7亿元,他们成为地域性强势企业,在当地药品零售市场具有较大的影响力.领袖门店也有很快的发展, 2002年,我国年销售上亿元的门店仅有上海第一医药,而2003年单店销售过亿元的企业便有上海第一医药,北京同仁堂,湖南老百姓,健民,采芝林等5家.市场集中度的提高与行业领袖的形成有着密切的关系,而行业领袖的形成与行业壁垒的提高也有着直接的关系.三,行业风险性加大药品零售业的高风险特性来自以下三个方面:第一,高经营成本带来的风险.随着经济的发展,大中型城市的零售业异常发达,特别近几年来,与药店商圈重叠的业态如便利店,电信营业厅,银行营业厅等异常活跃,引发铺位竞争,物业租金不断高涨,特别是各中心城市的商业中心,更是寸土如金,给零售药店门店经营带来了极大的压力.第二,微利经营带来的风险.近两年来,在过度竞争的环境下,特别是平价大卖场的影响下,药品零售业的毛利不断走低,据中国连锁药店协会统计数据,2002年我国零售连锁药店的平均毛利率22.53%,2003年则下降到 20.45%,而且毛利水平下降还有持续的趋势.作为对比,笔者对市场经济成熟的美国一些零售连锁企业披露的2001年度公报上获得的数字分析,其平均毛利率都保持在25%左右,其中CVS的年度毛利率为25%,Walgreen的年度毛利率为27.7%, RiteAid的年度毛利率为23.18%.Albertsons的年度毛利率为28.41%.它们的净利润率也是非常可观的,如Walgreen的年度净利润率达5.78%.第三,高管理技术带来的影响.由于零售药店特别是零售连锁企业网点多,覆盖面广,业务琐碎,数据海量,流程复杂,劳动密集,规律突出等特点,使他们对管理有着极高的要求,是一种先进的经营业态,需要极高的零售技术来提高信息的收集整理能力和决策的自动化,科学化水平.据了解,以前绝大多数零售连锁企业由于进入市场前的匆忙上马,以及对零售连锁缺乏科学认识,多数企业是药品批发企业拓展零售领域,在经营理念和模式上,以批发模式统帅零售模式,走入极大的误区(见下表).导致零售企业普遍存在管理问题,有的企业体系缺陷,有的管理手段落后,有的理念缺乏.管理技术的落后,必将带来成本的高企和扩张能力的低下.同时没有强有力的物流配送技术和智能化经营管理技术,更难以形成强大的核心竞争力.药品批发企业与零售企业差异性对照表类型 顾客群 决策者 主导商品 核心技术药品批发 大而集中 被动消费,医生垄断 处方药 物流/网络药品零售 小而分散 主动消费,理性行为 非处方药 管理/服务
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隆力奇是中国日化第一品牌，世界华人500强企业，中国品牌500强企业，排名第48位，2004年的时候品牌价值就达到95.52亿，福布斯中国顶尖企业前100强，中国驰名商标，中国名牌产品！中央电视台广告及地方广告媒体09年总投入达4亿人民币；隆力奇品牌深入人心，家喻户晓！永不出局，一次付出，终身受益一、隆力奇公司奖金制度优势 1.前期利益激发初级活跃,中期利益维持多源平稳，后期利益保障丰厚持久！奖项多、奖面宽、收获大 2.利益丰厚：市场培育佣金可提取若干个部门整组业绩的一定百分比，在传统级差中独树一帜，开辟销售利益的丰厚来源。 3.升级容易：只要累计就可升级，升级就有新的利益，升到高级别切实可行。 4无限累计收益：帮助别人就是帮助自己，市场拓展奖和市场培育佣金最大程度地展示团队互动互助的巨大魅力，实现了无限代收益 5.利益保障：被动形成收入，充分保障未来收益。一朝努力，永久收益，永不脱离。 6.解决了大象腿问题：高级津贴利用“大部门”创收，不浪费销售人员的任何付出和努力，在宽度与深度中结合体现佣金的倍增魅力。 7弱者变强，强者更强。 8多劳多得、少劳少得朋友您好，在进入二十一世纪的今天选择一个适合自己投资的项目很难，直销是普通人创业的平台，可选择不对努力白费，选择直销公司除了公司，产品，奖金制度外，还要看时机，还要选择系统，，隆力奇公司，产品，奖金制度在目前所有拿牌公司中都是排前例的，09年7月22号拿牌，10年4月21号正式启动直销，12月4号正式启动全球市场，这个时候切入是最好的时机，系统是成功的秘密，，直销不是单打独斗，靠的是系统化运作，团队作业，会议营销，我们是隆力奇飞鹰网商国际系统，我们做的是住家创业，我们来比较一下网上创业和地面创业的区别：传统直销人主打地面市场，租办公室，喝茶吃饭，费用很高。往往身心疲惫。
一、靠两条腿去跑市场，一次只能跑一个地方。（费时、费力、效率低）
二、靠定期或不定期的激励会议拓展市场。（费力、耗财。许多经销商不是没挣到钱，而是都投入到这种
无休止的会议中，最后沦为直销难民。）
三、只能邀约身边的朋友和极少外地熟识的朋友。（邀约受地域限制，市场拓展通道不通畅。）
四、直销商一般都需要认购产品及业绩需要再加上市场开拓费用，前期的资金投入很高。（这是许多经销商没有成功的一个重要原因。）
五、直销商需要购买大量的文字资料和视频资料。（给经销商造成经济负担。）
六、直销市场有的区域很火，有的区域很冷清。（一般呈癣状发展态势）
而利用互联网做推广，可以：
一、充分发挥最新先进的网络优势，足不出户，就可以把生意做到全国，可以同时和不同地域的人进行沟通。省时、省力、效率高。
二、每天都有网络课堂和视频会议，从业人员可以很方便的接受培训。省力，不给经销商造成会议方面的经济负担。
三、可以邀约全国各地的朋友到网络课堂听课。彻底粉碎地域概念，市场拓展通道通畅。
四、创业前期的投入可以降到最低，几乎相当于零投资，真正是普通人的创业机会。
五、网络上的大多数文字资料和视频资料都是免费的，经销商经济压力大大减少，可以轻松创业。
六、有电脑的地方就有人参与。由点到面，大面积撒网，重点培养。
比尔盖茨说过，二十一世纪要么电子商务，要么无商可务。未来直销公司的经营必须和互联网相结合，和电子商务相结合。
想做隆力奇可以来考察了解我们的飞鹰网商国际系统，详细了解加我的百度名。
我也在作隆力奇定制营销网上电子商务，没有出卖我的社会关系，拉家人和朋友来买产品。因为我作的公司是结合电子商务的，是未来的直销发展趋势。合作伙伴也都是来自己网络上的陌生人，中国的网民有三亿多，自己周围的亲威朋友是有限的。而且用一台电脑作全球市场，也有很多的人通过直销改变了自己的命运。象美国总统克林顿原来就是从事直销的。需要进一步交流见回答者号。
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