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信中利投资集团公司
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信中利投资集团公司是中国领先的从事风险投资、投资银行，以及基金管理业务的民营产业投资公司 (Private Equity Investment Company)。 公司由留美归国投资银行专家、前摩根士丹利北京代表 处首席代表汪潮涌先生同瑞士投资者共同创办。 公司独特地定位于发展迅猛的中国的高科技、媒体、电信及其他高增长民营企业，专注于为资本的供求方提供整体的专业投、融资解决方案。
机构全称： 信中利投资集团公司
机构简称： 信中利
成立时间： 1999-5
公司总部：北京
机构性质： 其他
信中利投资集团公司
联 系 人： 汪潮涌
投资阶段： 中后期 Pre-IPO
投资领域： IT服务 软件产业 网络设施 半导体芯片 电信通讯 网络产业
地 址： 北京西楼516室
信中利是中国领先的从事风险投资、投资银行，以及基金管理业务的民营产业投资公司 (Private Equity Investment Company)。
信中利深入了解大陆的政治、经济和文化环境，富有国际资本市场运作的经验，熟悉国际资本市场 发展趋势。公司与中国的政府机构、国际知名的金融机构以及高科技企业保持长期良好的沟通和联系。
国际化资源和网络遍及美国硅谷、、香港，欧洲和中国大陆，强劲的国际化战略联盟以及合 作伙伴使公司的服务涵盖投、融资所有环节。公司的顾问委员会成员均为来自跨国金融机构和著名高科技企业的杰出人士。信中利及其高级管理层得到国内外媒体的广泛 关注和报道。致力于为大中华区高成长的科技与民营企业提供全方位和国际化的风险投资以及财务顾问服务。信中利目前在北京、深圳和香港分别设有办事机构，计有包括16名投资银行与风险投资专业人员在内的20名全职员工。
信中利投资集团公司是中国首家从事、投资管理，以及投资银行业务的民营商人银行 (Merchant Bank)，致力于为大中华公司董事长区高成长的科技与民营企业提供全方位和国际化的风险投资以及财务顾问服务。公司于1999年5月创办。高级合伙人及经理人员分别来自于国内、外知名金融机构和高科技企业，除了具备各种专长外，他们还积累了丰富的财务会计、企业运营管理的经验及多领域的高科技行业的知识。
信中利投资集团公司独特地定位于发展迅猛的中国的高科技、媒体、电信等行业，专注于为资本的供、求方提供整体的专业投、融资解决方案。公司以自有资金开展风险投资业务，投资组合中有十二家高科技公司，如中国最大的防病毒与网络安全公司瑞星科技以及朗新科技公司、双威通讯、富通电脑等，这些公司的总产值超过二十亿人民币，利润近二亿，其中数家公司已开始海外上市准备工作。
信中利投资集团公司明确的发展战略以及创新的商务模式使得公司取得了坚实的经营业绩。国际化资源和网络遍及美国硅谷、华尔街、香港，欧洲和中国大陆，强劲的国际化战略联盟以及合作伙伴使公司的服务涵盖投、融资所有环节。自公司建立至今，信中利已拥有了颇有潜力的投资项目组合，建立了高质量的客户基础。信中利目前在北京、深圳和香港分别设有办事机构。
信中利投资集团公司信中利的投资银行业务主要为其投资组合中的公司提供增值服务，如并购、私募融资与上市顾问，例如担任北大青鸟环宇股份公司财务顾问，并帮助其在香港创业板市场成功上市。信中利深入了解大陆的政治、经济和文化环境，富有国际资本市场运作的经验，熟悉国际资本市场发展趋势。公司与中国的政府机构、国际知名的金融机构以及高科技企业保持长期良好的沟通和联系。
项目名称 融资金额 所属行业 公司地址 发布时间
投资： 1000万 化工 美国
投资：德丰杰龙脉中国基金 1000万 交通 美国
投资∶北京博泰投资有限公司 不限 房地产 北京
投资∶北京晨光创业投资有限公司 100万 金融 北京
投资∶英特尔投资（中国） 10000万 基础建设 北京
投资∶亿阳集团 1000万 通信 北京
深圳银联中外投资控股有限公司 10000万 软件 深圳
投资∶北京金源通财投资有限公司 100万 软件 北京
投资∶英国富邦国际投资集团 1000万 建筑工程 北京
投资∶标准资本（环华）基金管理公司 1000万 能源 北京
深圳市创新投资集团有限公司 1000万 钢铁 北京
投资∶美国中经合集团 3000万 化工 北京
投资读书人项目
国际著名的投资机构信中利投资有限公司进行了战略重组，组建读书人集团，并成为其中最重要的子公司之一。新组建的读书人集团立志打造出全新的阅读服务理念，并成为国内最佳的阅读服务提供商。信中利协助读书人制定商业模式与组织架构；为该公司提供融资服务。
信中利投资朗新
信中利帮助朗新管理层筹集到1亿5000万元人民币回购了实达持有的股份，引入英特尔、高盛等国际顶级风险投资公司联合大规模的资金，为朗新进一步快速发展奠定了坚实的基础。信中利协助该公司制定商业模式、确定产品的定位以及人才招募；协助该公司策划首次发行上市和并购战略。
投资华谊兄弟
TOM收购35%华谊兄弟的股权的同时，内地风险投资公司信中利国际也参股华谊，占3%股权。
信中利投资瑞星。信中利协助瑞星管理层制定商业发展计划；协助瑞星选择高级管理人才；为瑞星再融资提供服务；促成瑞星战略规划的制定以及指导其首次上市发行。
项目名称 融资金额 所属行业 公司地址 发布时间
专利合作：气体探测仪 100万元 建筑工程 北京
专利转让：一种经过深加工的胚胎禽蛋 50万元 化工 河南
专利转让：一种相机云台 100万元 软件 深圳
专利合作：活塞油缸往复拔叉式液压舵机 100万元 交通 江苏
专利合作：一种暗沟立体式地面、
地下双空间交通道路的修筑方法 100万元 基础建设 惠州
专利名称：排气热风炕连灶 100万元 能源 黑龙江
“商业模式+金融模式”创造溢价
尽管在金融危机冲击下，美国REITs的股价平均下降了50%，但信中利投资集团公司创造了年均7.8%的。对美国案例的研究显示，信中利投资集团公司成功的关键是稳定的投资回报，且这一回报应比当时的长期收益率高2-4个百分点。
信中利投资集团公司价值创造秘诀，是好的商业模式与好的金融模式相结合，打造出可持续扩张的增长路径，并通过规模效应创造溢价。它们共同的核心都是通过商业模式提高商业地产回报率，通过金融模式打造规模效应，放大商业优势。
特色商业模式+稳健财务策略
信中利投资集团公司通过对收购物业的重新布局和再招商，挑选特色商家、打造由商家核心组成的特色商圈，创造增值收益，然后利用规模效应将这一增值优势放大。同时，为了保持分红持续稳定以及一定的增长性，信中利投资集团公司在相对保守的财务策略下，通过股票和优先股融资、等多种融资手段筹集资金，每年收购新的改造目标，保持了每股红利增长的纪录 。
上世纪60年代以郊区的住宅和零售物业为主，1970年高价出售了所持住宅物业，转向零售地产，上世纪八九十年代，在其他地产商都热衷于购买新物业时，信中利投资集团公司瞄准市区周围成熟社区的老建筑。这类地区人口密度大、收入水平高，而且由于闲置土地少，进入门槛高，现有商业地产的竞争压力较小，再开发的风险也较低。当然，这些地区的通常并不便宜，所以信中利投资集团公司将目光聚焦于那些老旧物业(FRT的很多物业是上世纪五六十年代的老楼)，通过翻新(Remer chandise)、重新招商(Redevelop)、重新布局(Revitalize)来使其重获新生，这即是公司的“3R”战略
规模化经营+稳健金融模式
信中利投资集团公司通过低价收购表现不佳的商业地产，然后凭借规模化优势引进大型连锁商，将租金水平提高到行业平均水平，从而创造了平均每年11-12%的投资回报。同时，更强调一种标准化的扩张模式，并借助投资管理基金扩张，将负债率保持在较低水平，以保持长期而持续的融资能力。
汪潮涌，1965年出生于湖北省蕲春县。1990年，进入标准普尔评级公司，担任纽约结构融资债券部副主任。成为来自中国大陆的第一位标准普尔高级职员。1999年5 月创办信中利投资咨询有限公司和美国融信投资控股公司。
汪潮涌先生为信中利投资集团公司（ChinaEquity Group Inc.）董事长与CEO.创建于1999年5 月的信中利，是中国领先的民营商人银行（Merchant Bank ），致力为中国高成长企业提供专业化与国际化的投、融资服务，其主要业务包括风险投资、投资银行业务及投资管理业务。作为投资人，汪先生担任北京瑞星电脑科技公司、朗新信息技术公司、中华数据广播技术公司、大鹏控股公司等公司董事。同时汪先生也是国家经贸委/ 世界银行项目顾问、国家开发银行投资业务顾问以及香港中华创业投资协会创始理事及秘书长。
在归国创业之前，汪先生在国际著名金融机构任职十多年，是中国留学生最早进入华尔街的投资银行家之一。 年，汪先生任职于美国大通银行纽约总部，从事不动产融资与金融资产证券化工作。 年，汪潮涌先生任职于标准普尔证券评级公司，担任纽约结构融资部副主任，从事资产证券化评级业务。 年，汪先生曾就职于美国摩根士丹利投资银行，任亚洲公司副总裁兼北京代表处首席代表。作为摩根士丹利中国投资银行业务的创始人之一，汪先生直接参与和负责为、中国银行、中国东方航空公司、上海实业、北京大唐发电公司、北京控股有限公司等中国政府和企业的海外融资业务，海外融资总额达数十亿美元。
1999年至今，汪先生全面负责信中利的投资与投资银行业务，在科技、传媒与金融服务领域共投资十多家公司，也为十多家中国公司私募融资数亿美元。2000年与2001年，汪先生分别被评选为中国20名最活跃的风险投资人，信中利也被评选为“中国十大本土风险投资公司”。
相关人物---汪潮涌
汪潮涌先生于1984年获华中理工大学管理工程学士学位， 在年清华大学管理学院攻读研究生课程，1985年赴美留学并获美国罗格斯大学工商管理硕士。
1999年，汪潮涌先生建立了信中利，为大中华区的高科技企业提供投资银行及直接投资服务。汪先生在硅谷和中国大陆投资了多家高科技企业，并在其中担任董事。
1998年到1999年，汪先生担任国家开发银行高级顾问，参与筹备和组建国家开发银行的投资银行业务。第一位标准普尔高级。
年间，汪先生就职于美国摩根士丹利投资银行，担任亚洲有限公司副总裁兼北京代表处首席代表。作为摩根士丹利中国投资银行业务的创始人之一，汪先生直接参与和负责为财政部、、中国东方航空公司、上海实业、北京大唐发电公司、北京控股有限公司等中国政府和企业的海外融资业务，海外融资总额达60亿美元。
年，汪潮涌先生任职于标准普尔证券评级公司，担任纽约机构融资债券部副主任，3 年内参与评级的资产抵押债券超过300 亿美元。
年，汪先生任职于大通。曼哈顿银行纽约总部，从事不动产融资与金融资产证券化工作。REITs是什么意思？
核心提示：房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
　　房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
　　REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
　　REITs的起源和发展
　　REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。
　　1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。目前美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。
　　以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费);租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。
　　2009年初,中国人民银行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架,但由于我国相关法律法规仍不完备,REITs一直未能正式启动。2011年,国内首个REITs专户,国投瑞银主投亚太地区REITs产品,完成合同备案,成为国内基金业首个REITs专户产品。
　　REITs在我国发展现状
　　1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品，为日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托，10天内2.3亿元额度全部售出，反应空前热烈。然而，目前市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。
　　2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元，而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，期限较短，流动性较差。
　　国内目前有57家信托基金，其中约20家投资于房地产，或采取借贷形式，或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金，在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义，都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。
　　2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。投资领域，用于房地产开发的银行信贷逐年上升，根据中国人民银行统计，1997年以来，房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售&定金和预收款&、开发企业自筹资金以及银行贷款，分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上，考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入，按首付30%计算，自筹资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款；此外，&定金和预收款&中也有30%的资金来自银行贷款。
　　3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地&节流&而不注意&开源&的话，则不利于房地产市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。
　　4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础，还没有一个真正房地产投资信托基金法出现，对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和税收政策等加以明确界定和严格限制，致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段，缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资信托基金的立法，促使目前投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。
　　实质及意义
　　房地产投资信托(REITs)最早的定义为&有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织&。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，REITs在美国经历了数次重大的调整，同时REITs在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变REITs作为房地产投资基金的本质。不过REITs与一般的房地产投资基金有显著区别：REITs通常可以获得一定的税收优惠，但需要满足一定的设立条件等。
　　从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息;其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。
　　REITs代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。房地产投资信托，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节(资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务)的分工合作，随着政府执政能力逐渐加强，房地产行业的逐渐规范而出现的。它可以最大限度的保证政府利益，并能有效的实现整个房地产行业的规范，所以，强烈建议尽快在我国立法支持并推广。
　　另外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。
　　REITs的主要特点
　　1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;
　　2、收益的大部分将用于发放分红;
　　3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。
　　REITs的投资价值
　　REITs的魅力在于:通过资金的&集合&,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
　　全球范围REITs的收益比较
　　近20年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,近1年来欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
　　投资建议
　　REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。此外,REITs与股票、债券市场的相关性较低,在投资组合中配置一部分不动产基金,可优化投资组合,有效分散单一投资证券市场的风险。国内投资者可以通过参与境内基金公司发行的专注于房地产投资的QDII基金,间接投资海外的房地产项目。
　　从国内实战经验看，以不低于60%的资产投资美国上市交易REITs的鹏华美国房地产基金已首战告捷。Wind数据显示，截至日，该基金自去年11月成立以来净值增长率已达4.7%，最近一季度在同类QDII产品平均跌幅4.71%的背景下，鹏华房地产基金逆市收获1.75%，在55只QDII产品中高居榜首，成为同期少数能够赚钱的QDII基金之一。
　　风险提示
　　上市交易的REITs会同时受不动产周期性波动和股市整体周期波动的影响,在不动产景气度较低或股市系统性风险较高的情况下,会影响基金的收益水平。此外,由于目前我国境内还没有公开上市的REITs产品,因此,不管是直接投资还是通过QDII基金间接投资REITs,投资者都可能面临其他境外投资的特定风险,主要包括汇兑风险、外汇管制风险、境外税法风险等。
　　REITs作为一种基金，具有风险分散化和管理专业化的优势。通过对不同地区和不同类型的房地产项目及业务的组合，REITs在保持一定收益水平的同时，有效降低投资风险。此外，REITs通常聘请房地产专业人士进行投资及经营管理，制定最佳策略，有效保障了基金的获益能力。
　　海外REITs带给中国投资者的机会
　　由于国内房地产政策收紧，现在投资者面临很大的困难，如何投资房地产有很多投资者把目光转向海外，前两年一些网站也组织了一些去美国、欧洲澳大利亚看房的活动，有很多有能力的投资者已经去海外进行置业，但作为普通投资者去海外置业有很大的困难，另外很重要一点是国外物业的税务成本比较高，流动性比较大，风险比较集中，我们觉得目前的情况下，通过PE的渠道投资海外房地产，使投资用比较少的资金获得稳定的资金收益和潜在的增值。REITS就是资产证券化的方式，可以享受一些优惠政策，需要存在一些义务，最大的好处就在于企业本身面。
　　美国REITS的条件，首先公司必须进行房地产业务75%以上投资房地产，跟一些信托不太一样。决定了他经营模式主要还是在经营租赁性房地产而非开发项目上，REITS的股份，由于是一种公募的结构，股份必须被广泛持有，前五位的持有者不能超过50%的股份，这是美国非常流行的的模式，REITS的下属，物业的所有人可以把物业贡献出来，是LP的权益，把这个权益置换成股份。另外他也可以间接享受到REITS地下所有物业收益情况。
　　REITS的法规历程，中国现在发展REITS的过程非常艰苦，看一下美国的历程有很艰苦，美国REITS第一家是艾森豪威尔总统创建的，在这个过程中间涉及到无数的法律税法的修改，1965年有第一家REITS上市，2000年有投资REITS的ETF成立，目前为止REITS成立51年。
　　它的几个特点，第一，资产质量非常高。第二付息率高，它的历史平均达到5%到8%，他为投资者提供除了债权以外的收益来源，它历史的股息的付息情况，它价格变动是随着市场的变动的，它的年化总收益达到5%，他的固定收益得到体现，另外他的总收益非常可观的，从历史上来看，在过去3年5年，跟他上证宗旨相比没有超过，在这个区间内没有打败，但是从年化标准比国内证券是要低的。
　　它跟其他各类指数的相关性还是比较低的，比如跟上证宗指的投资风险还是有贡献的，美国REITS也促使这个行业内部进行了一些改革，导致研究透明度非常高，由于是上市企业，一方面要进行定期披露，另外他们制订了自己的行业准则，包括运营先进额的概念，更好的反映现金流的情况，另外他的资产相当的公开透明。
　　在公募市场上投资REITS的产品不断出现，美国最大的ETF由先锋公司成立，公募基金有这样的企业，由于时间关系简单讲一下目前房地产交易的情况，住宅性房地产不同的是，反弹的幅度非常大。现在我们从谷底过来已经两年半时间，历史经验看，时间上来讲我们处于复苏的中期，另外从房地产复苏的周期讲，目前我们处的阶段是房地产企业通过了资产负债的情况得到了好转，现在进入的是第二个阶段行业内的大规模的整合阶段，最近REITS之间活动非常频繁。
　　第三个阶段就是美国整体经济的复苏阶段，长期刺激经济需求。
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人力资源投资
人力资源投资，是指为提高劳动者的素质、知识、经验和技术，在教育、培训等方面所进行的资金、和劳务的投入。广义的人力资源投资贯穿于整个人力资源的形成之中，两个阶段，一是人力资源投资阶段，二是人力资源的产出和收益阶段。陕义的人力资源投资是指在形成人的经济活动能力方面起直接作用的资金实物和劳动投入或费用。
人力资源投资就是对发生在上的各种。这些支出的内容表现为：
1．取得人力资源的投资。
企业取得任何人力资源都需要进行大量的投资，包括招聘、谈判、测试等方面的支出，特别是高级人力资源的取得更是需要支出大量的时间、精力和资金。
2．对人力资源培训开发的投资。
人力资源培训开发是保证人力资源持续发展的重要途径，企业为了满足自身在激烈的市场竞争中不被淘汰，不仅需要对引进的人力资源进行培训和整合，而且也需要对原有的人力资源进行。培训开发是个长期和持续的过程，特别是在知识经济社会，知识更新的速度非常快，为获得、掌握各种新的信息和适应各种新技术，必须要有长期的培训开发过程。这构成了人力资源投资的一个很重要的方面。
3．替换原有人力资源的投资。
任何一个员工适应新的岗位，一般要经历一个（视岗位的复杂程度）或长或短的磨合时期，这一时期工作的效率和工作的质量都将大打折扣，从而造成一定程度的额外支出或收益的减少，这也构成了人力资源投资的一个内容。
4．使用人力资源方面的投资。
人力资源在企业的生产运行中不断地创造价值和，并转移到商品和服务中去，在市场上实现，以使企业不断的获得利润和效益。但是要维持人力资源正常运转，必须对人力资源作相应的投资以使其维持自身的和。这些投资主要包括：工资、、、和其他相应的投资。
此外，企业在人力资源上的其他投资还包括：人力资源管理投资、人力资源安置投资、人力资源遣散投资等。
美国经济学家将人力资源投资的内容概括为五个方面：①医疗和保健支出。②在职人员脱产、不脱产培训支出。③学校教育支出。它包括学生直接用于初等、中等和高等教育的费用和学生上学期间所放弃的收入（）。④企业以外的组织为成年人举办的学习项目。⑤个人和家庭为适应就业机会的变化而进行的迁移活动的支出。
人力资源投资一般是指在上的各种支出。它作为将资金转化为增加人力资产潜力的过程，与固定资产投资有很大区别。其特点主要有：
1．人力资源投资具有高收益性。
根据有关资料显示，人力资源存量增加带来的产量增加，相当于存量增加带来的产量增加额的三倍。许多高科技企业不惜重金开发技术型人力资产，其主要目的．就是取得技术成果这一高额回报。即便不是技术型人力资产，用较小的培训投入，仍能获得较丰厚的收益。
2．人力资源投资具有高风险性。
由于人力资产是惟一“活”的，自身具有能动性，虽然其潜力会与投资同步增长，但其潜力是否转化为劳动成果，什么时候转化为劳动成果，则取决于人力资产本身的努力程度。这一点完全不同于固定资产投资。人力资源投资的预期收益是一个较为主观的概念，在管理中只能先认定一个，进而对人力资产进行约束和激励，使之尽可能地完成或超额完成目标。另外，也正是由于人力资源具有能动性，企业所能支配的仅仅是其一定时期的使用权，而非，这样便难免出由人力资产在投资回收的最佳状态时，离开，企业的可能。为此，企业在进行人力资源投资时，必须与人力资源承载人进行谈判，根据合同来规避投资可能存在的高风险。
3．人力资源投资存在较多的非货币计量因素。
人力资源投资所投向的主体毕竟是人不是物，人是有思维的，思维的发展在每个人身上都有所不同。有的人不需要进行高额投资，也会产生许多高收益的成果，而有的人则相反。所以企业在投资前，首先就是选择人力资源，进行，而在整个投资过程中，成本与收益的配比可能也不会象等投资那么显现货币化。投资支出换来的收益中可能会存在难以计量的效益，如职工道德水准的提高，整个群体的关系进一步融洽等。
1.人力资源投资，体现着社会中科技人员、企业家和经理阶层、熟练工人队伍的壮大，从而推动着不断更新，使经济社会充满活力。
2.人力资源投资能够提高经济活动的效益。
3.对人力资源投资有助于控制人口数量，减少人口规模过大对生存环境造成的压力，提高人的整体素质，使人类社会不断进步。