房屋转卖协议抵押银行在转卖他人能造成什么后果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-02-15 15:21 标签： 房屋转卖协议
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& 我为朋友贷款做担保，当时要求提供房产证，现贷款还没到期。我想...
我为朋友贷款做担保，当时要求提供房产证，现贷款还没到期。我想卖房子，不知到时候过户有没有影响！
提问者：150****1195|提问时间： 23:12:06
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热门关键词卖主房产已抵押给银行获取贷款，能过户给他人吗？_百度知道
卖主房产已抵押给银行获取贷款，能过户给他人吗？
过户周期是多久呢，如何办理过户我想买房？获取房产证周期是多久呢，现有房主尚有40万银行贷款未还清，请问我如想购买此房，房产证抵押在银行
提问者采纳
因为加入房主没有及时或者毁约还贷款给银行的话，此外，给你带来麻烦。而且，银行会把手中的 房屋进行拍卖从而抵押贷款的，加入过户的话，房主不还贷款的话。所以现在的房屋属于抵押物品，是银行与房主之间尚未了解的合同关系的抵押物品，假如你一旦过户，按照道理银行不会归还贷款的银行应该不会同意过户的，不要自己吃亏上当，你应当亲自看到房产证和房主是否属于同一个人，房主说房产证在银行那里，纠纷就会转移到你和银行之间
提问者评价
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您好，我是广州润健典当行的业务部经理这种情况非常普遍现在很多在供的房子出售 都是原业主先找一笔资金把银行的欠款还上然后再办过户整个过程叫垫资赎契一般地产中介会全程参与此事大概一个月左右可办好
不能，需要他提前还款把房产解抵押才可以过户，只要他解完抵押，一天就可以过户，朝阳和海淀当天就能拿房本，其他地区10-15个工作日
1:现在的房东必须要把银行的贷款还清楚之后建委那边才可以给您办理过户手续，不还贷款不能办理过户手续。2：原房主还贷款很快，提前和银行预约好，手续一周内就能办完，如果您是全款，等他还完贷款就能直接过户，商业贷款一般要半月就能过户，公积金（国管）要30天左右，公积金（市管）要25天能办完。3：北京每个区拿房产证的日期也都不一样，丰台一周，海淀当天，其余区一般都在10天以内一周左右（建委过户之后）
抵押房产只有在通知抵押权人时才能卖买，只有在贷款还清时才能过户。建议你或先还清贷款再买房，或商请银行同意将贷款一并转让给你。
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房子被抵押在银行，并且被其他人保全，银行有权利私底下卖房子吗？
&09-11 09:10&&悬赏 25&&发布者:saberl…… &地区:安徽－铜陵 回答:(4)
你好，我想咨询一个问题。
房子的房产证抵押在银行，并且被其他人保全了，现在银行已经向法院起诉，法院让银行和被告人进行调节，被告人答应每个月还钱，可是银行不同意，其实欠银行就八万，剩下来的都是利息，总共就十五万，被告人每个月还两千，银行就找被告人商量说私底下找个中介将房子卖掉，那套房子的市值是45万，还清银行十五万，银行说剩下来的钱我帮你支配，买套小房子，请问，银行有这个权利吗？
如果被法院拍卖，还清银行的债务之后，剩下来的钱是不是被法院提存，将来还保全房子的那些人呢？
在房子被抵押又被其他人保全的情况下，如果有第三方愿意买这个房子，那房子如何过户呢？
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[湖北-武汉]
101255积分
回复时间：日 09时19分
1、银行无权卖掉你的房子，除非你同意。不过房子目前已被法院保全，是不能卖的。
2、如果房子被法院拍卖，还清银行的债务后，保全期限过了，剩下的钱由你自己支配，如果还在保全期间，剩下的钱会被冻结，你无法支配使用。
3、即使有第三方愿意买这个房子，也不能过户。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！
[广东-广州]
771181积分
回复时间：
[山西-太原]
411403积分
回复时间：
答：1、是协商，需要经过你同意；2、有可能；3、根据公证文书、或者法院裁判文书办理。
[北京-海淀区]
1385441积分
回复时间：
没有权，需要通过法院才能拍卖
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【浏览字号：
房屋买卖合同无效后抵押契约是否有效
作者：刘科 陈云宏&& 发布时间： 16:41:01
&&&&【案情】&&&&蒋某与被告杜某系夫妻关系，与被告张某系表兄妹关系，被告张某与被告史某系夫妻关系。蒋某与被告杜某的夫妻共同财产中某小区房屋一套，所有权人为被告杜某，共有人为蒋某。&&&&日，三被告在原告不知情的情况下，找一熟人冒名顶替原告，使用伪造的原告身份证，就上述房屋签订了房地产买卖契约一份，被告杜某将上述房屋出卖给被告张某、史某，并办理了产权过户手续。该房屋现在的所有权人为张某，史某为共有人，但该房屋出卖后一直由原告与被告杜某使用。日被告张某、史某将该房屋抵押给某银行。2011年3月，原告发现房屋门锁被换，无法入住，后到房管部门查询方知上述房屋被被告杜某私自出售。原告遂诉至法院，要求确认上述房地产买卖契约无效。&&&&【分歧】&&&&本案在审理过程中，存在两种不同的意见：&&&&第一种意见认为：该房屋上的抵押权有效。其理由是：根据《物权法》第106条的规定，只要受让人善意占用，且支付对价的，就是法律上规定的善意取得人，依法应予以保护，且善意取得制度同样适用于担保物权。在本案中，银行已经支付了贷款的对价，并且和抵押人就上述房屋办理了抵押登记，自然就享有该房产的抵押权，该抵押权并不因该房产的产权变更而变更或消灭，所以不能被否定，银行应当享有抵押权。&&&&第二种意见认为：该房屋上的抵押权无效。其理由是：抵押权必须是抵押人在自己有处分权的财产上设定的权利。本案中，因被告杜某与被告张某、史某签订的房地产买卖契约已经法院判决无效，合同无效产生的法律后果就是合同自始无效，原、被告双方应相互返还财产。被告张某、史某实质上对设定抵押权的房屋并没有处分权，故银行对该房屋不享有抵押权。&&&&【评析】&&&&笔者同意第一种观点。理由是：&&&&抵押是一种通过不转移物的占有来担保债权的担保方式，一般而言，抵押权的设定包括以下几个方面的要件：一是存在用于设定抵押权的财产；二是债权人与抵押人存在设定抵押权的合意；三是抵押权设定需履行一定的公示方式如抵押登记。而其中的前提就是抵押人应当对抵押物具有处分权。&&&&就本案而言，在银行与被告张某、史某签订抵押合同时，因被告杜某与被告张某、史某签订的日的房地产买卖契约尚未被法院宣告无效，张某和史某确系房屋权属证书登记上的权利人，故从物权公示公信力角度，银行有理由相信房屋权属证书记载的权利人即为房屋所有权人，且双方办理了抵押登记，故抵押权已经成立并有效，假如要求银行在接受抵押前，花费许多时间精力去查清抵押人对抵押物是否具有处分权，是不切实际的，况且银行也无法查清。即使法院依法判决被告杜某与被告张某、史某签订的房地产买卖契约无效后，被告张某、史某实质上是在他人的财产上设定的抵押权，但银行在成为抵押权人时是善意的，其作为善意第三人，权利应当受到法律保护。然而因买卖合同无效后产生合同自始至终无效的法律后果，此时若银行实现抵押权，如何进一步维护房屋现所有权人的利益，笔者以为因买卖合同无效后产生返还财产、退还价款的后果，现所有权人可以将价款给付抵押权人已消灭设定在该房屋上的抵押权，若价款不足以清偿无处分权人的债务，所有权人若不希望银行实现抵押权应负有清偿债务的义务，其清偿债务后可以向无处分权人追偿。
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