房地产企业成本费用科目体系_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
61页免费47页免费7页免费5页¥3.005页¥3.00 1页¥2.0023页免费14页免费37页免费4页免费
房地产企业成本费用科目体系|
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢"税务"问题分类
"会计"问题分类
"财税产品"问题分类
热点问题：
请教有关开盘前已支付的营销咨询费应入什么科目？
提问者：回答数：1有人关注提问时间：该问题已结束
请教老师：房地产开发公司的房子还没有开盘，开盘时间是18;而我公司在2011.4和营销托管咨询公司签定了“营销全程托管合同”以及和广告公司签定了“广告合同”，并从2011.5就开始每月按合同支付5万的营销顾问费和广告服务费3万，一直到至今已付了15个月的营销咨询费75万和广告服务费共计45万，请教老师在没开盘之前就支付的这种营销顾问费用和广告服务费财务应计入什么科目？（全部进销售费用科目吗？）
我来说两句：
（看不清，点击图片刷新验证码）
最多输入10000个字符
回答者：[等级：财务副总裁]回答时间：
对外未开盘，实质公司已进行着销售活动的前期准备，营销费、广告费，依据签订的协议，在销售费用中核算。
<span id="dings人赞同
回答者：[等级：财务副总裁]回答时间：
此回复登录后即可查看， 如果您还没有注册，
可以输入1000个字符
相关内容：
等待您来回答
酒香不怕巷子深，作为一名合格的吃货，藏的再深的美食也会被我们……今日新帖：225　在线学员：13327
论坛等级：★★★★★学员
学术级别：实习生
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal07
先把开发产品核算正确，也及工业上的存货，然后按所售面积转即可（注意转成本时跟楼层、地理位置无关）。一、开发产品成本：开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中发生的各项费用支出。开发产品成本包括以下六个项目：1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费用。为了归集房地产开发企业发生的各项费用和正确反映各开发项目的实际成本，房地产开发企业应专门设置两个主要账户：（一）、“开发成本”账户：用来核算房地产企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。属于直接费用的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，于发生时直接计入有关的开发产品成本。为便于成本的归集和后续会计处理和税款的计算，应设置明细账。一是二级账按开发项目设置。二是在项目二级明细账下设置以下土地开发成本、房屋开发及配套设施开发成本“账户2个三级明细账（或设置土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本3个三级明细账）：土地成本[可再细分为：01出让金（直接从国土局受让土地）、02转让账款（从其他企业或自然人手中受让土地）、03契税、04交易费]；房屋开发成本[可再细分为：01土地征用及拆迁补偿费、02前期工程费、03建筑安装工程费、04基础设施费、05公共配套设施费、06开发间接费用]，也可以将这些明细账直接设置为三级明细账。企业为有偿转让而开发的商品性土地，开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户，即借记“开发产品－商品性土地”账户，贷记“开发成本－土地开发成本”账户。企业自用的土地，应在开发完成投入使用时，将其实际成本结转计入有关商品房，周转房或出租房等开发产品成本，即借记“开发成本－房屋开发成本”账户，贷记“开发成本－土地开发成本账户。企业自用的土地，开发完成后近期暂不使用开发的，应将其实际成本先转入“开发产品”账户，即借记“开发产品－自用土地”账户，贷记“开发成本－土地开发成本”账户。待企业自用土地进行房屋开发建设时，再将其土地开发成本自“开发产品”账户转入“开发成本”账户，即借记“开发成本－房屋开发成本”账户，贷记“开发产品－自用土地”账户。不开发直接转让土地时，转入其他业务支出。凡在“开发成本－房屋开发成本”明细账户中核算的房屋开发费用，应采取按月结算，竣工后及时结转成本的方法。对于已竣工验收的商品房，应将其实际成本转入“开发产品”账户，即借记“开发产品－商品房”账户，贷记“开发成本－房屋开发成本”账户。配套设施一般与商品房等开发产品在同一地点，并按照同一设计规划要求同时开发建设。对配套设施开发成本的归集，应根据不同情况，采用相应的方法计入各成本项目。土地征用及拆迁补偿费：配套设施占用的建设场地，是整个开发项目建设场地的一部分。因此，配套设施因占用场地而应负担的土地征用及拆迁补偿费，应按实际占用土地面积的一定比例分配计入配套设施开发成本。其计算公式如下：建设场地单位面积土地征用及拆迁补偿费=土地征用及拆迁补偿费总额/各成本核算对象占用的建设场地总面积某配套设施工程应负担的土地征用及拆迁补偿费＝该配套设施工程占用的建设场地面积╳建设场地单位面积土地征用及拆迁补偿费公式中的各成本核算对象包括开发建设的商品房、出租房、周转房和能够有偿转让的公共配套设施等；占用土地总面积是指以上建筑物实际占用的面积。通过分配计算，将配套设施开发建设过程中应负担的土地征用及拆迁补偿费，计入有关配套设施成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本－配套设施开发成本”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”和“开发成本－土地开发成本”等账户。注：分开核算土地征用及拆迁补偿费的原因是有些配套设施是自用或交与政府管理。各客户购房后将涉及水、电、气的付费情况，房地产公司在核算过程中，存在代水、电、气供应单位收取各客户的“初装费”的情况，在财务上应将代收各户的“初装费”单独核算。以免发生偷税行为。如为无偿（或移交给政府管理的配套设施）给住户居住而建设的配套设施，应与房建成本分开核算，配套设施的成本费用支出应按房屋建筑面积均摊到“对外销售”的房屋成本中，作为税前扣除项目。配套设施产权归属开发商或开发商有权对外销售的，核算时应与房建成本分开核算，但不得作为房屋销售成本在税前扣除。成本应在对外销售时扣除，或作为开发商自行经营或对外出租时作为主营业务成本或其他业务支出在税前扣除。（二）、“开发间接费用”账户开发间接费用账户，用来核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用。其借方登记企业发生的各项间接费用；货方登记分配转入有关成本核算对象的各项间接费用；期末应无余额。相当于工业企业的制造费用的核算。此账户应按企业内部不同的单位、部门及开发现场设设置明细账进行核算。此账户应设置工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转户摊销、利息支出、其他费用等明细项目。注意此处核算的工资和职工福利费仅指“工程部”的工资和福利费。开发间接费用（制造费用）的分配：第一种方法：按预算来分，公式如下：分配率＝本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目预算开发间接费用的和某项开发项目应负担的开发间接费用＝该开发项目预算开发间接费用╳分配率（分配标准的一惯性原则）第二种方法：直接费用比例法。分配率＝本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目项目直接费用的和某项开发项目应负担的开发间接费用＝该开发项目直接费用╳分配率二、开发产品：核算企业已完开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。开发产品是指企业已经完成全部开发过程，已验收合格合符设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。（一）、本科目核算企业已完开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。开发产品是指企业已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。（二）、企业开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本，借记本科目，贷记“开发成本”科目。月份终了，企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，结转时，借记“主营业务成本”科目，贷记本科目。采用分期收款结算方式销售开发产品的企业，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，将分期收款开发产品的实际成本，自本科目转入“分期收款开发产品”科目，借记“分期收款开发产品”科目，贷记本科目。结转成本的公式相当于工业企业。企业将开发的土地和房屋用于出租经营和将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于签定合同、协议和移交使用时，将土地和房屋的实际成本，自本科目转入“出租开发产品”、“周转房”科目，借记“出租开发产品”、“周转房”科目，贷记本科目（土地、房屋）。企业将开发的营业性配套设施，用于（本企业）从事第三产业经营用房，应视同自用固定资产进行处理，并将营业性配套设施的实际成本，自本科目转入“固定资产”科目，借记“固定资产”科目，贷记本科目（配套设施）。售楼部用企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积进行实物量管理和结转。对于已经交付使用或办理销售和结转等手续，而产权尚未移交出去的开发产品，如商品房、安置房和配套设施等，应由企业设置“代管房产备查簿”，进行实物管理。企业不得将这部分财产入帐，也不得计提折旧和摊销，企业在代管房产过程中取得的收入和发生的各项支出，应作为“其他业务收入”和“其他业务支出”处理，不在本科目核算。（三）、本科目应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细科目，并在明细科目下，按成本核算对象设置帐页进行明细核算。（四）、本科目的期末余额为尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。项目结算时，对未售出的商品房，为便于成本的计算和后续相关税金的计算，可设置“住宅”、“商铺”、“车库”等二级账，然后在二级账下按照未售出的情况再设置“房号”三级账。以后单独售出某一套（间）商业用房时，可以准确的计算出对应的成本、相关税费和利润。如住宿楼2号楼3单元3楼6号，可设置编码135-01-01，对应的科目名称为“开发产品—住宅—2-3-3-6号”。如果单位有二个以上的完工未售出项目，可以先按项目设置二级账，然后再项目二级账下按“住宅”、“商铺”、“车库”等设置三级账，在三级账下按对应的房号设置四级账。项目开发完工后，会发生一部分维修费用，在开发商品卖出的情况下，应计入“经营费用”，开发商品未售出的情况下，应计入开发成本产品。
楼主其他文章
论坛等级：★★★★★学员
学术级别：实习生
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal07
你是房地产的会计吗？本人对房地产的财务核算和相关税的处理有点了解。欢迎各位同人共同探讨。
论坛等级：★★★★★学员
学术级别：实习生
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal07
下面引用由yxxin在 10:00:00发表的内容:谢谢keke309666指教希望仅供大家参考。
论坛等级：★★★★★学员
学术级别：实习生
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal07
下面引用由syzsbaiyong在 11:05:00发表的内容:请问你用的是1993年的行业会计准则，还是2001年以后的企业会计制度。我选用的是行业会计制度。
会计培训 正保培训项目
　　您尚未登录,发表回复前请输入学员代码和密码，或。
学员代码：
密　　码：
59.151.113.46:Execute time :0.9热门搜索：
热门专题：
请教高手： 房地产开发企业开发的商品房，精装修的费用计入哪个科目，请指明明细科目，谢谢！
提问者：| 浏览次数：3002次 |问题来自：全国
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入<span class="f20" id="maxtip_answerask_00字
验证码错误
回答 共1条
21:05|来自：全国
房地产开发企业开发的商品房，精装修的费用计入哪个科目
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Fang Holdings Limited, All Rights Reserved
搜房公司 版权所有
举报电话：010- 举报邮箱：新准则房地产企业会计科目表_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
5页免费3页免费9页免费9页1下载券4页免费 21页免费4页免费7页免费4页免费6页免费
喜欢此文档的还喜欢36页1下载券4页免费20页免费97页免费71页免费
新准则房地产企业会计科目表|新&#8203;准&#8203;则&#8203;房&#8203;地&#8203;产&#8203;企&#8203;业&#8203;会&#8203;计&#8203;科&#8203;目&#8203;表
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢