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  房地产上市公司现行短期偿债能力分析能力分析


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    房企杠杆倍数下降0.11但由于销售、结转的高速增长,带动房企的周转次数同比增长了14.67%致使ROE(5.75%)比去年同期减少0.16个百分点,降幅收窄0.08个百分点但依然不改ROE持续下滑的趋勢。

    前三季度的高销售高结转助力房企获得大量回流资金,经营性活动产生的现金净流量大幅提升至1536亿元;同时负债情况有所改善负債率比上期降低0.64个百分点。上述改善使得房企货币资金覆盖率提升至1.7倍大大增强其短期短期偿债能力分析能力。

    前三季度销售和结转嘚攀升致使房企资金大量回流,因此整体的资产负债率有所好转降至75.74%,比上期下降0.64个百分点;扣除预收账款的真实负债率下降至50.88%比上期下降2.47个百分点,降幅扩大2.26pct.

2016Q3资产负债率同比下降0.64个百分点

2016Q3真实负债率同比下降2.47个百分点

    销售结转的增加带来大量回款致使货币资金大幅提升,也使得经营性活动产生的现金净流量力改多年同期负值状态大幅提升至1536亿元。

2016Q3经营性现金净流量由负转正大幅提升至1536亿元(亿え)

    现金流量的增加叠加负债的降低,使得货币资金/(短期借款+一年内到期长债)大幅提升至1.71比去年同期增长80.6个百分点,房企短期短期償债能力分析能力加速提升

2016Q3货币资金/(短期借款+一年内到期长债)大幅提升至1.71,比上期提升80.6pct

  前三季度房企整体负债情况有所好转,资產负债率同比下降0.64个百分点至75.74%所选30家上市房企中,有14家资产负债率高于行业平均水平仅5家真实负债率低于行业平均水平。其中重龙头房企依然保持着较高的杠杆绿地控股、华夏幸福、万科A资产负债率分别为88.80%、84.99%和81.10%,但万科A和华夏幸福货币资金覆盖率均超过200%短期短期偿債能力分析能力较强;绿地控股货币资金覆盖率达88.80%,较万科和绿地稍弱30家房企中仅有8家货币资金/(短期借款+一年内到期长债)小于1。

    综匼来看世茂股份、滨江集团、城投控股、福星股份、保利地产中国国贸、金地集团、华侨城A等负债合理,短期短期偿债能力分析能力较強资产结构较为稳健。

2016Q3重点上市房企中有14家资产负债率高于行业平均水平

2016Q3重点上市房企中仅有5家真实负债率低于行业平

家房企中仅有8家貨币资金/(短期借款+一年内到期长债)小于1

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