公积金贷款利率下调 新申请及已审批未放款的按最新利率
08:30来源：青岛日报/青报网
□青岛日报/青报网记者 傅 军
青岛日报/青报网讯 记者昨日(11月24日）自市住房公积金管理中心获悉，央行自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，按照相关规定，我市个人住房公积金存贷款利率也同步下调。自昨日起，我市住房公积金五年以下（含五年）的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。
市住房公积金管理中心相关人士表示，自日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照最新利率还款；11月24日以前办理的住房公积金贷款，暂时按照原利率执行，从明年1月1日起再按新的利率标准执行。
以青岛市公积金可申请的最高额度60万元，20年期等额本息还款法为例进行计算，下降后每月还款额将从之前的3795.9元降至3715.41元。20年共计可少还利息19317.6元。责任编辑：王慧颖
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& & & & & &您好，我们申请的公积金贷款已经批准（9月份放款的），还贷期间是20年，10月16日已经还了第一期贷款。现在公积金的贷款利率已经调整，请问： 1、我每个月还款的额度要根据新的利率上调吗？ 2、如果调整，调整的额度在哪查询？ 3、如果调整，从哪个月开始上调？ 谢谢！-金斧子站内网址搜索
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【沪首套房利率降息后可有条件9折】
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大智慧阿思达克通讯社3月2日讯，央行[微博]宣布降息后的第一个工作日(3月2日)，大智慧通讯社(微信：DZH_news)对沪上多家商业银行的购房利率进行摸底发现，目前，多数银行的首套房贷款利率均可实现有条件9折，市场平均贷款利率折扣维持9.5折。　　同时，由于春节后进入一个新的贷款额度使用周期，大多数银行目前能够保证在1个月左右的时间内放款。相比2014年3季度至4季度紧张的房贷市场，2015年初已出现宽松的景象。　　农业银行(601288.SH/01288.HK)上海浦东某支行一位信贷员告诉大智慧通讯社，虽然目前银行对于房贷的放款审批较快，但随着额度的使用以及新增贷款的增加，折扣力度预计会逐步降低。　　该信贷员解释称，目前正在操作的部分贷款申请是2014年末积压的，放款的时候会优先考虑这些申请，这些申请占用的则是2015年的贷款额度。因此，2015年的房贷市场依然有一些隐形的负担存在。　　目前对于二套房购买，大智慧通讯社调研的包括工、农、中、建、交在内的所有商业银行均表示：无折扣，严格执行基准利率1.1倍上浮的标准。　　据大智慧通讯社了解，所谓“有条件实现9折利率折扣”，目前沪上商业银行多数采用的是房贷业务捆绑存款类业务的模式。　　如中国银行(601988.SH)客户能够在贷款日前3个月内，实现日均存款资产在100万元以上，便可享受首套房贷款9折利率的优惠。　　农业银行客户则是在贷款金额超过80万元，并购买10万元以上理财产品后，即可享受首套房贷款9折利率的优惠。　　值得一提的是，就在2014年末，大智慧通讯社从农业银行了解到的房贷政策为，贷款金额超过150万元，存款超过10万元，并且客户购买的为上海本地普通住宅方可享受95折首套房贷利率优惠。
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我是在新国八条之前申请贷款的，今年2月14号审批通过，当初问他们折扣也没取消，中介拿到合同（上面是打折后的）后就通知我去办理过户了，等过户之后 银行打来电话说要打折需要成为他们的VIP，这个折扣取消合理吗？
我是在新国八条之前申请贷款的，今年2月14号审批通过，当初问他们折扣也没取消，中介拿到合同（上面是打折后的利率）后就通知我去办理过户了，等过户之后 银行打来电话说要打折需要成为他们的VIP
问题1：这个折扣取消合理吗？
问题2：之前签的合同拿来办理过户，现在档案馆的合同没效果吗？可以随便改签合同吗？
1. 看与银行签署的合同上利率签的是什么样的折扣了，合同已经拿到，按照合同签定的折扣利率执行。如果合同还没有审批下来，没拿到手，就比较无奈了。利率折扣优惠银行可以根据实际情况自主确定的。2. 办理过户手续的是购房合同，与银行贷款合同是不一样的。[回答:丁建刚]
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央行降息后首个工作日:东莞多家银行收紧房贷利率折扣
新浪房产讯（编辑 刘慧丰） 11月21日晚，央行宣布自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。在央行降息政策公布后，不少业内人士分析指出，“降息”可能促使银行加大房贷利率折扣力度，预计首套房贷利率打9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。今日上午，即央行降息政策正式实行后的首个工作日，新浪乐居记者电话采访东莞13家银行后发现，东莞并没有银行房贷利率打8折、9折的情况出现，相反的，东莞农业银行还暂时取消此前打95折的优惠。农业银行信贷部的工作人员解释称：“降息后的利率与之前相比，也相当于打了94折，很难再打折了！”此外，之前针对万科等合作楼盘，房贷利率可打98折的中国银行和交通银行，相关工作人员均表示现在所有楼盘房贷按基准利率执行。预期：央行降息房地产收益& 首套房贷利率将打8折？11月21日晚，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。在央行降息政策公布后，市场人士普遍认为，此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。不少金融行业分析师和地产业内人士纷纷指出，“降息”可能促使银行加大房贷利率折扣力度，预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。不过，出于成本考虑，大多数银行并不能达到新政中所提的7折房贷利率。结果：降息后利率难打折农行率先取消房贷利率折扣11月24日上午，即央行降息政策实行后的首个工作日，新浪乐居记者电话采访了包括中国银行、招商银行、农村商业银行在内的东莞13家银行后发现，在央行降息后，东莞各大银行的房贷利率折扣并没有加大，与之相反，部分银行还有意收紧了首套房贷利率折扣。一个月之前，中国农业银行信贷部的工作人员向记者表示：“经过评估银行金融资产后，金卡客户申请购房贷款，利率可打98折。若该客户在农行定期存款达到规定额度，更有可能申请争取打95折。”而在央行降息后，记者再次致电该行，相关工作人员则表明，“目前首套房的房贷折扣暂时取消”。工作人员向记者解释称，“现在我们银行已经出不了打折利率给购房者了，其实降息后的利率相比之前也相当于打94折啦！至于以后是否有折扣，现在还没有相关通知。”此外，之前针对万科等合作楼盘，房贷利率可打98折的中国银行和交通银行，相关工作人员均表示现在所有楼盘房贷按基准利率执行。招商银行信贷部工作人员则向记者表示，据其预测，央行将有可能再次降息。“在当前经济环境总体弱行的形势下，央行必须有所行动，据我结合现在的情况来看，中国已经进入降息通道，预计未来还将迎来一波降息。”&&& 中原地产东莞策略研究中心总监车德锐认为，从降息首日银行反应看，在利率市场化改革、信贷紧的典型卖方市场下，银行贷款纷纷收回利率优惠，回归基准，如此做法很大程度上抵消了降息带来的实质影响。银行首套房贷以基准利率为主 部分银行仍上浮20%记者走访各大银行后了解到，目前中国银行、招商银行、农村商业银行等9家银行的首套房贷实行基准利率，二套房贷利率则需上浮10%。此外，停贷已久的民生银行也恢复了房贷申请，首套房贷利率按基准执行。不过，目前广发银行的房贷利率仍较苛刻，首套房利率上浮20%，二套房利率需上浮25%。平安银行则仍停止购房贷款申请。尽管“更大折扣”在东莞并未出现，但据走访情况看来，东莞的当前东莞整体的信贷环境比起上半年明显放松不少。临近年尾，仍有不少银行表示“房贷额度充足”。在放款速度方面，建设银行、东莞银行、农村商业银行等12家银行均表示只要资料齐全，征信无问题，房贷申请审批通过后7个工作日内可放款。其中农业银行只需2-3天即可放款。仅广发银行放款时长需要1个月。&&&相关新闻链接：&&&东莞最新房贷利率一览表
真正好户型，要从人体工程学说起，如何挑选住得舒服的好房子呢.....
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