名词解释：房贷
　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款...[]
目前各大银行&已取消首套房贷七折利率优惠&的消息不绝于耳。房贷优惠利率如何调整成为近期热点。
　　中国银行将首套房的最优惠利率由7折调整为8.5折之后，之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。记者从中国银行了解到，中行此次调整只适用于新申请...[]
东方财富网调查
伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求对申请购买第二套以上...[]
　　继国务院要求严格执行二套房贷首付比例四成后，市场传部分银行开始减少首套房贷优惠惜贷。记者昨日从广州多家银行获悉，大多银行针对首套房贷仍执行首付二成...[]
　　在二套房首付四成“一刀切”的同时，近日又有消息传出，部分银行的首套房首付标准也“水涨船高”，悄然从两成提至三成。昨日，记者以购房者身份咨询了广州各...[]
　　“紧紧张张”，这是今年第一个月申城银行放贷的写照。在熬过1月后，市场上仍然不时有“七折房贷利率停办”等消息传出。1日是二月首个工作日，在一些房...[]
　　在经过一年的飞速增长后，房地产在今年年初再次成为众矢之地。除了各种政策对房地产市场降温，银行方面的房贷优惠政策也有退出的可能。A股市场和房地产供需...[]
　　在疯狂的高房价时代，似乎任何一个与房子有关的话题都注定会火一把。这不，那边厢，蜗居的热潮未退，这边厢，一句“40岁之前租房，40岁以后再买房”的论调...[]
　　“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出脑海：房贷6000，吃穿2500，冉冉上幼儿园1500，人情往来600，交通费580，物业管理费340，手机电话费250...[]
　　80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资...[]
　　近期，由于信贷政策生变，银行的贷款额度出现紧张的情况，各家银行在额度有限的情况下，开始根据客户风险程度提升贷款利率，市场上的房贷利率一改之前...[]
　　央行意外上调存款准备金率后，市场加息预期升温，不少市场人士预计，央行可能自第二季度开始进入加息周期，并且有传言称，房贷七折优惠利率政策也可能取消...[]
　　贷款还清者再购房算不算二套房？贷款利率到底上浮还是下浮？小夫妻若以其中一人名义借款是否可以挤进首套房或改善性住房的带宽标准？...[]
房贷政策变迁
&1995年8月，央行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，规定个人住房抵押贷款的首付最低为3成，最高期限为10年。利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行，期限为5年的，执行法定3年期固定资产贷款合同利率；期限为5年以上至10年的，执行法定5年期固定资产贷款合同利率；期限为10年以上的，执行五年以上固定资产贷款合同利率。
&1997年，央行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，对95年的暂行办法在贷款期限和利率上做出了一定修正。其中，贷款期限最长由10年延长到20年。期限为10年以上的贷款利率，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。另外，首次规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房。
&1998年4月央行发布《个人住房贷款管理办法》，规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房；另外，利率仍按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。
&1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，贷款利率按基准利率减档执行后下调10%。
&2003年6月，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定购买第一套自住住房的，首付比例最低为2成，利率下调10%；而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。
&2005年3月，央行发布《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》，将贷款利率的上限打开，并再次重申下限利率为基准利率的0.9倍。同时，地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由2成提高到3成。
&2006年5月，央行发布《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》，规定从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于3成；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例2成的规定。
&2006年8月，央行在上调人民币存贷款基准利率的同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。
&2007年9月，央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
&2008年，央行发布通知决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
银行存贷利率表
六个月以内（含6个月）贷款
六个月至一年（含1年）贷款
一至三年（含3年）贷款
三至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
三个月定期存款
半年定期存款
一年定期存款
二年定期存款
近期各地房地产政策一览
杭州市政府制定出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，内容包括加强保障性住房建设、支持自住型和改善型住房消费、继续营造良好的住房消费环境、促进房地产市场健康稳定发展等。
宁夏出台《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》，其中规定已备案商品房6个月内不得涨价。
合肥市土地交易今年实施新规定，拍卖、挂牌的土地均须标明开工、竣工日期，开发商延期开工可能被收回土地使用权。
南京市出台《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，今后土地出让金的首付比例将严格提高至50%，同时，对出让地块的面积也做了限制，南京市区(包括江南八区及江宁、浦口、六合三区)不得超过20公顷。
银川市对《银川市新建住宅小区配套建设廉租住房暂行规定》有关内容进行重新修订。修订后的实物配建廉租住房建设成本抵顶标准，由原来暂定的市区2000元/平方米，分区域细划，并分别调整为西夏区3000元/平方米，兴庆区、金凤区4000元/平方米。
上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买&改善型住房&。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对&投资投机性购房&将收紧公积金个贷。
新修订的《武汉市廉租住房保障办法》开始实施，与以往最大的不同是，由各区政府负责廉租房的建设、分配和租赁管理;廉租房的物业费由政府承担；廉租房的面积控制在50平方米以内，主要采取集中建设，或在经济房、商品房和危改项目中配套建设。
北京市发改委公布了《北京市加快太阳能开发利用促进产业发展指导意见》。新建两限房、普通商品房、公共建筑等若使用太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过100平方米的将享受每平米200元的补贴。
南京市房产局、财政局正式公布了&南京市2010年购房补贴发放实施细则&，其中对自住型的&首购房&给出了&严格的认定&：必须在南京市区范围内无产权住房，才能获取0.5%的契税补贴。
青岛市国有企业改革领导小组发布《市属国有企业改制中划拨土地处置操作办法》，明确了对于实施国有产权转让的企业，其划拨土地与其他国有产权共同挂牌，成交后分别办理相关手续；规定了企业国有产权转让挂牌底价应综合考虑土地价值、国有净资、职工安置费用和欠薪费等，由市国有企业改革领导小组确定；提出了挂牌转让收入的处置方式，要求严格执行土地出让收入&收支两条线&，土地出让收入全额上缴财政。
上海市政府办公厅转发住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。
重庆市发布了限制用地禁止用地目录（2006年本增补本），增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地。
上海市房管局等五部门发规严控土地供应，确定新一年土地政策基调。包括明确土地首付不低于50%，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷，分期缴纳全部土地价款的期限原则上不超过1年,特殊项目可约定在2年内缴清，土地首付不低于50%。
厦门市出台规定，过渡安置补助费的起算时点为从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁人应予公告(或书面通知被拆迁户)交房时间和地点等信息。
上海市工商局和住房保障房屋管理局日前联合发布《上海市经济适用住房预(出)售合同》示范文本。明确经适房购买家庭擅自转让、出租经适房时，将被收回购买房屋。
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关注房贷利率优惠的，一起来刷新各银行关于7折优惠的状态吧。
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关注房贷利率优惠的，一起来刷新各银行关于7折优惠的状态吧。
最近运气好到爆，8月底看中一套房产，议价后决定出手。
无奈首期不够，在卡友的热心帮助下，通过目前房产贷款做首付的问题；
9月底筹集玩首期，准备办理房贷时，遇上黄金周，决定放下一切，出门玩玩。
就在黄金周，终于等来了关于房贷7折优惠和认贷不认房的政策，开开心心的渡过了黄金周。
今天已经上班了，迫切想了解各银行关于央行认贷不认房和7折房贷利率政策的执行情况，有没有兄弟一起期待？
请群策群力一起刷新吧，谢谢！！
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如果能在短时间内通过公积金买房，享受七折利率，我要散尽功力，把你派光！请大家捧场，跟帖者各派5米！
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7折不可能，争取85折吧
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公积金认房不认贷的。7折不可能吧。
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我是来等米的
Y.E.S英语欢迎你！
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7折利率已经是传说了，估计银行不会再有了。
为什么要签名呢？
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等待楼主的好消息
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现在85折都打破头抢，还7折。楼主你要是银行，你会放7折吗？央行只是规定最低7折，没说必须按7折
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如果能在短时间内通过公积金买房，享受七折利率，我要散尽功力，把你派光！请大家捧场，跟帖者各派5米！ 祝LZ购房成功！
扯淡扯淡还是扯淡
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银行打七折是亏钱的……
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回复成功，收到1个大米！
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关于房贷，同样100万，贷款利息怎么比存款收益还低？？
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最近陪朋友买房，他想全款付清，我说不如按揭合适。然后我就随便给他算了下，如果将贷款的那些钱存到银行20年，会有多少收益。这么一算，出问题了，竟然比贷款利息还多。我知道肯定是我算的有问题，但我又找不出原因来，所以在此发帖，求助万能的各位理财大神。
假设贷款100万，20年，按照现在的贷款利率打九折计算（因为是首套房），利息是 5.895%，通过银率网的商贷计算器计算得知：
还款总额：1,704,928元. q3 w0 z) Y- }
支付利息：704,928元
/ Y4 ^( L* c1 o& [% {9 Z! m
然后将100万存到银行，五年期利率是 5.2%（很多银行都将5年期利率提高了10%，这个大家应该都知道）。假设一直按照这个利率不变，那么存款20年收益是：26万*4=104万! D3 ^0 \- A$ u: h
/ p5 n" A( T0 k8 K! C
这样计算，竟然比贷款20年的利息70万，还多出了34万。如果按照复利计算，存100万，年利率5.2，20年后就是 2756225元- f9 ^. X1 a% g/ h& T- c: P" ^8 i% G
9 a4 V; f9 f8 X0 P) G6 U
但是呢，定存每年的收益只有5.2万，比起贷款每年的月供 8.4万，又有3.2万的缺口。
请问这是怎么回事呢
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发了四五天的帖子了，一个回复的人都没有，真失望，或许我的问题比较傻，但也不至于连个回复都懒得给吧
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银行贷款是你今年还上的本金就不再产生利息，而你的假设是100万始终产生利息。银行还贷开始还贷高，逐渐降低，就是还款的本金减少，导致利息减少。有一点你说的是对的，贷款买房比全款买房合算，但是一定要用省下的钱理财呀。
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100万20年利息应当是：5.895%*20*100=117.9万
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楼主，你忽略了。贷银行那100万的利息了。
如果贷款100万，20年的话，光利息+本金 总还款大概179万了。
用银率计算器：( {& e( P7 z5 e" \( h9 z. w
% ^# d+ Q' Q8 o6 K. F0 ^9 A6 c0 C
刚才你算的100万让你理财的话，20年后才多少钱。
只要利率不倒挂，你的存款收益不会高于贷款的。
& M& g- X3 u$ }
7 a5 u. m% U" U( d! \' R
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银行贷款是你已经还上的本金就不再产生利息，而你的假设是100万始终产生利息。银行还贷开始还贷高，逐渐降低，就是还款的本金减少，导致利息减少。有一点你说的是对的，贷款买房比全款买房合算，但前提是一定要用省下的钱理财呀。
有健康才有将来！
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确实贷款的数额少于你存款的收益。算法没错。但是理解的不到位。假设你有100W.你贷款了。你要还贷，就不能把所有钱都存5年定期。因为你每月要还7500左右.总共要还176万，20年。你必须把手头的钱，存一部分，留一部分还贷款。比如第一个5年，你要还45万贷款，那你就只能存55万的5年期定期，利率大大缩水。同理，依次类推，你存款的利率是达不到那么高的！
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我再来说一下我的理解。因为要还贷款170万。可以假设LZ你有170万。那么有以下两种情况：
1.你贷款了。8 i- n! ]0 U0 f3 l) S9 x
第一个5年，你拿出43万左右还款，剩下170-43=127万你存了5年定期，5年后你的存款为127×（1+0.052×5）=160万( G&&O9 l1 ]' K8 _9 H% W
第二个5年，你再拿出43万左右还款，剩下160-43=117万你存了5年定期，5年后你的存款为117×（1+0.052×5）=118万0 F0 ]2 w9 L$ F0 ^" }
第三个5年，你再拿出43万左右还款，剩下118-43=75万你存了5年定期，5年后你的存款为75×（1+0.052×5）=95万
第四个5年，你再拿出43万左右还款，剩下95-43=52万你存了5年定期，5年后你的存款为52×（1+0.052×5）=65.5万9 L2 Q8 N$ r0 B& b) J
2 你没贷款 170万你直接拿出100万还房贷，剩下的70万你存了20年，利率+本金为70×（（1+1.052×5）的4次方）=176万
8 H; ^* L4 g, P4 L. B5 X3 y, |' Q
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会飞的花猫 发表于
10:05 . s5 d. r# f- a$ ?1 v7 q* e6 `5 w
我再来说一下我的理解。因为要还贷款170万。可以假设LZ你有170万。那么有以下两种情况：
1.你贷款了。
还有一个，流动性，也就是现金流的问题4 h! _+ g+ ~# L8 D' c- Q' o
比如，有170万，你拿100万还贷了，剩70.最简单的，就无法去做信托理财了，10%左右的收益，没资格参加了，更别说其他的好项目了，，也就是机会成本吧
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