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房贷额度趋于紧张 多家银行上调利率以放缓审批
摘要：6月一场猝不及防的流动性危机，使得银行勒紧了“钱袋子”。
6月一场猝不及防的流动性危机，使得银行勒紧了“钱袋子”。
记者通过多方了解到，6月最后一周，北京各家银行都停办了住房贷款审批业务。而随着央行向部分符合条件的金融机构提供流动性之后，上海银行间同业拆借利率已经连续三周维持在3%-4%低位，本周开始，北京地区银行个人住房贷款已逐渐恢复审批。
不过，流动性虽暂时得到缓解，但仍难言乐观。在此背景下，各家银行不约而同地上调了住房贷款利率。
本报记者从多家银行分支机构得知，除工行首套房仍可享受8.5折优惠利率外，多数银行首套房贷款按照基准利率执行，二套房贷款利率则普遍上调10%-30%，个别银行甚至停止办理个人住房按揭业务。
另外，记者获悉利率市场化方案有望在近期出台，降低首套房贷款利率下限或将成为其路线图的起点。
房贷恢复审批
6月的“钱荒”虽已暂时告解，但对各家金融机构已造成实质性影响。伴随钱荒在6月20日达到高潮，6月最后一周多家银行暂停了个人住房贷款的审批。
“事实上，按照各大银行对下半年放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例，尤其是需要按季度调整贷款额度。所以6月末，各家银行暂时关闭了住房贷款的闸口。”浦发银行一家支行个贷主管解释。
亦有业内人士指出，个别银行甚至从年前开始就在压缩个人房贷，房贷业务的占比总体上处于下降趋势，而经营性贷款的比例在上升。
与往年不同的是，今年6月底，尤其是“钱荒”之后，央行重申要加强资金流动性管理，银行不得不考虑缩减房贷业务，以腾挪资金优先满足符合条件的企业客户和其他业务。
不过，随着近日流动性危机有所缓解，各家银行又重新启动房贷审批。记者从北京多家银行分支网点了解到，除民生银行、平安银行已经停止办理个人住房按揭外，其他银行已经重启该项业务。
工行一位客户经理表示：“北京地区的房贷需求仍然很大，银行放贷速度较快，上半年额度在6月前早已用完，所谓的‘钱荒’更多的是说额度用完了。最近因为重新划拨下半年贷款总额度，情况已经有所好转。”
麦田房产一位中介人士表示，从与他们合作的情况来看，从6月初到现在，北京银行、交通银行已经没有房贷额度了，光大还有部分额度，但贷款利率没有优惠。一些大行，如建行、工行贷款还相对容易。
他还补充道，现在的房贷申请各支行都需先向北京分行申报，再由其统筹安排，银行缺钱可能会导致房贷放款慢或购房者申请房贷后要较长一段时间后才能开始供房。
首套房利率优惠难觅
即便过了6月末的“中考”，银行不仅没有放宽贷款发放，近期反而逐步上浮个人住房贷款利率。
目前，北京已有多家银行针对首套房贷的优惠从8.5折提高到9折以上，部分银行甚至表示“没有任何优惠”。
根据记者调查，仅有工行、建行首套房不论一手房还是二手房都按照8.5折优惠。中行丰台区支行一名客户经理介绍，若为一手房，贷款利率可享受8.5折优惠；若为二手房，可申请到的利率优惠大概为9.5折，具体视个人信用、资金情况而定。
华夏银行海淀区某支行一名工作人员表示，首套房贷款从日起在基准利率基础上执行9折优惠，之前为8.5折。
“首套房贷款若是一手房的话，不对个人进行开放，只对有项目合作的开放。利率执行8.5折优惠。二手房的贷款利率优惠则上调到了9折。”渤海银行相关负责人表示。
二套房贷款利率则普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人员透露，实际上能以上浮10%贷到已经很困难，对购房者资质要求非常高。工行和平里 支行一位客户经理亦表示，除了对其有项目合作的房地产商楼盘房贷利率执行最低上浮标准10%以外，其他个人购房者实际贷款利率都上浮10%之上。
四大行中，中行、建行、农行对于二套房首付按照70%执行，仅工行表示能贷到至多四成。建行表示，若日前在房管局登记的二套住房可贷到4成贷款。
而多家股份行仍能贷到四成，包括渤海银行、招商银行、华夏银行、浦发银行等。
此外，银行对当前个人住房贷款额度均有所收紧，放款速度亦明显放慢。链家地产相关负责人称：“申请房贷的流程，尤其是与银行合作的楼盘办理相关证件，大都需要1个月的时间。目前，各家银行都放缓了速度，银行放款基本上需1个半月以上。”
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&&&&&& 自日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人存贷款利率相应调整。（本利率为江苏兴化农村合作银行2014最新人民币）
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银行未见普遍停放房贷 利率优惠收紧放款“要等”
摘要：今年楼市“金九银十”销售火热，部分城市频频出现“日光盘”，市场供需压力短期内依然存在。
&&&今年楼市&金九银十&销售火热，部分城市频频出现&日光盘&，市场供需压力短期内依然存在。楼市表现热销的同时，银行房贷亦出现紧张，多家银行表示目前放款较难，首套房贷利率优惠也明显缩水，但未见普遍停贷现象。
&&&银十&楼市销售火爆 &日光盘&频出
&&十月份以来，各地楼市销售持续火热，&日光盘&频频出现。就在上周末，北京珠江四季悦城项目开盘，并把售楼现场搬到了北京工业大学奥运馆。据该项目在其官方微博发布的消息称，当日有超5000网友来到奥运馆，截止下午两点成交金额突破20.8亿元，千套房源售罄。同一日创造&日光盘&的还有上海，据媒体报道，上周末上海一日内两项目当天售罄。
&&据中新网房产频道梳理发现，北京、上海、南京等多个城市在十月份扎堆出现&日光盘&，销售的火爆也使十月份销售量保持在高位。据中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54城市住宅签约套数达到了68322套，连续两周成交量突破6.8万套，这也是楼市3月后首次出现。
&&为此，中原地产研究部总监张大伟分析认为，根据10月上半月市场整体的良好表现，预计全月新房及二手房成交量有望与9月基本持平。亚豪机构副总经理高姗表示，从供需心态而言，房价预期持续看涨，促使购房需求火爆。同时，当前楼市供需压力短期内难解，房价上涨压力持续增大，新的调控政策已经呼之欲出，调控风险也是促使供需双方加速出手的因素之一。
&&部分银行首套房贷执行基准利率 未见普遍停贷
&&楼市销售持续火热的同时，住房贷款也一度出现紧张。近期，有媒体报道称多家商业银行收紧房贷，首套房贷利率优惠缩水，八五折优惠利率难觅其踪。日前《经济参考报》报道称，银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。
&&为了解当前银行房贷利率和放款执行情况，中新网房产频道记者以购房者身份询问了京城多家银行。其中，据位于阜外大街的建设银行个贷部门服务人员介绍，目前建设银行首套房贷款利率维持基准利率，没有折扣优惠。而一个月前，记者咨询利率优惠时还能打到88折。问及能否顺利放款时，该服务人员称房款涉及的事项很多，需要客户先明确购买哪个区域哪家楼盘等信息后才能确定。
&&另外，除了优惠利率缩水，住房贷款放款也成问题。西四环中路广发银行北京分行的刘经理表示，住房贷款&能批，但是不放款，只能一直等。&华夏银行阜外支行工作人员称，目前住房贷款为基准利率，但是&放不了款，现在没有额度。&
&&《华西都市报》昨天对成都多家银行调查后发现，&虽然房贷没有停发，不过审批的速度却变慢了许多。&天津《每日新报》近日也报道称，天津市不少银行虽然仍能对首套房贷利率打折，但这个优惠折扣近日又有&缩水&。此外，由于信贷资金短缺，暂停房贷业务的银行网点也有所增加。
&&10月16日，中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问时称，&从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。&
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