[两会财经观察]房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返_凤凰资讯
[两会财经观察]房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返
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原标题：[两会财经观察]房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返 　　日前，央行副行长潘功胜
原标题：[两会财经观察]房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返
　　日前，央行副行长潘功胜在出席两会记者会时表示，最近我国的房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于较低的水平。当人们还在纷纷怀念首套房贷利率八折、八五折的时候，上浮10%-20%的房贷利率真的不高吗？
　　如果往回翻个二十几年看的话，恐怕还真是这样。有统计数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超过20%。不过，即便按照基准贷款利率上浮20%的水平计算，5.9%房贷年化利率也只是相当于三年前的水平，远低于2014年之前。真往前翻20年看的话，那时候的房贷利率还在10%以上。
　　人们之所以对目前水平的房贷利率感到紧张，可能是因为过去几年，我国乃至全球的货币和信贷都处于宽松时期。面对经济持续下行的压力，央行曾经在年出现过一年内6次降息、5次降准的情况，向市场释放出了大量的流动性。基准利率快速下降，资金面又宽松，房贷利率在2016年初曾经降低到了4.2%左右的水平，那是历史低点。如果往前看看，房贷利率上一轮低于6%得追溯到2008年。
　　而利率曲线下降的走势是从什么时候悄然转向的呢？正是去年。从国际环境来看，去年以来美联储从高喊加息到付诸行动，一直在对人民币产生压力；从国内环境来看，随着防风险、去杠杆成为政策主基调，M2增速连续下滑，市场钱紧，连余额宝的年化收益率都一度回到4.5%以上，房贷利率当然不可能在原地踏步。总之就是一句话，环境变了，信贷宽松时代一去不复返。
　　于是，骨感的现实不得不面对，政策大方向短期不会改变。即使潘行长肯定地说，“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”但这种支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基准利率或者上浮10%-20%的支持了。
　　你想问这种上浮还会不会更进一步？潘功胜回应说，“商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。”什么意思？说白了就是，银行也是商业机构。当资金面趋紧、存款端利率上升的时候，在房地产市场的风险有所加大的部分地区以及相关客户，银行需要自己的房贷利率与成本和风险上升同步，否则，赔钱的买卖“谁也不想干”。所以，也许在很长一段时间内，房贷利率都难以回到%的水平了。（记者柴华）
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&聚焦两会 房贷利率变化符合市场化要求
聚焦两会 房贷利率变化符合市场化要求
来源：凤凰网 &&发布时间：
&&&&& 昨日上午，十三届全国人大一次会议记者会现场座无虚席。中国人民银行行长周 小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”问题回答中外记者提问。&&&&& 金融改革如何推进、货币外汇等政策走向如何、数字货币怎么管好、房贷政策如何执行……面对诸多热点问题，他们一一作出回应。“防风险跟改革不是对立的”防范金融风险受到高度关注，有记者问是否会因为防风险而放缓金融改革。周 小川亮明态度：防风险历来都是金融改革的重要组成部分，防风险跟改革不是对立的，而是一致的。关于中国的整体债务情况，周 小川判断，债务增长较快的情况现在已经平稳下来，在总量上进入了稳杠杆和逐步调降杠杆的阶段。关于金融控股公司的监管问题，周 小川指出，金融控股的做法，在控股多家金融机构、横跨不同金融行业的同时，也酝酿了一定的风险。监管部门正在对金融控股公司监管制定基本规则。“强调资本的真实性、资本的质量、资本的充足。”周 小川表示，还将关注股权结构和受益所有人结构，加强对关联交易的管理。此外，在备受关注的金融监管改革方面，周 小川认为，国务院金融稳定发展委员会办公室放在央行等举措表明，人民银行将在新的金融监管框架中起到更重要的作用。“市场准入对外开放胆子可大一些”“我们进入新的阶段后，确实在市场准入方面对外开放可以胆子大一些，开放的程度更高一些。”周 小川说。他认为，人民币国际化、金融市场对外开放等意味着中国在货币可兑换方面逐渐迈出坚实稳定的步伐。“预计这种开放的趋势还会继续加大。”关于“债券通”的“南向通”何时开通，周 小川说，开放“南向”的债券市场没什么困难，只要有需求，随时都可以做到。总体来讲，金融市场的双向开放还是会不断地迈出步伐。此外，对于外汇储备问题，周 小川表示，中国国际收支平衡和外汇形势都没有任何重要的变化。对于今年2月份外汇储备小幅下降，潘功胜解释，汇率折算和资产价格是主要原因。未来，我国外汇储备仍然会保持一个基本稳定的水平。淡化M2综合衡量货币政策松紧今年政府工作报告对于M2的表述发生了变化，指出保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长。“没有讲数量和指标，这也是一个新的变化。”易纲表示，现在M2跟经济走势的相关性变得比较模糊。针对新时代高质量发展的要求，要更注意盘活存量，更注意优化货币信贷存量的结构。周 小川说，由于M2指标口径总是随着金融市场结构、金融产品的变化而不断变化，M2不是非常精确的衡量货币政策松紧的工具。他说，假定金融市场和金融产品结构没有太大变化，如果M2和名义GDP增长速度基本一致，从广义货币供应量的角度来讲就是“不松不紧”。周 小川表示，更重要的指标应该还要观察通货膨胀率和就业率。“光观察GDP有时候是不够的，还是要看物价水平和就业水平，从这儿来衡量货币政策松还是紧。”稳步研发数字货币把握好方向对于央行正在研究的数字货币，周 小川指出，研究数字货币不是说让货币去实现某一种技术方案的应用，本质上是要追求零售支付系统的方便性、快捷性和低成本。同时也必须考虑安全性和保护隐私。当前，市场对数字货币有议论，也出现了一些风险。周 小川说，主要是有一些技术应用没有专注于数字货币在零售支付方面的应用，而跑到了虚拟资产交易方面，对后者需要更加慎重。“在整个过程中，不必太着急，稳步研发，有序进行测试，把握住方向。”周 小川说，研发数字货币要强调金融服务实体经济，提高效率、降低成本，防止变成过度投机的产品。周 小川表示，人民银行在三年多以前就开始组织了数字货币研讨会，随后成立了数字货币研究所，最近和业界共同组织分布式研发，研发到一定程度会进入到测试阶段。在数字货币发展中，要注意整体的金融稳定、防范风险，同时要保护消费者。要慎重一些，可靠了以后，再进行推广。房贷利率上升但仍处较低水平房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。潘功胜表示，在住房贷款方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。“2017年和今年1月个人住房贷款的增长有所减少，但仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。”潘功胜说。在风险方面，潘功胜表示，房地产贷款不良率不到1%，好于银行业整体1.85%的贷款不良率。我国房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。尖草坪6998元/㎡起大型社区婚房/刚需公园周边优惠吉屋客户尊享购房折扣价
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按Ctrl+Enter发送“两会”期间，购房人对贷款热情高涨！2018年贷款买房利息高吗？“两会”期间，购房人对贷款热情高涨！2018年贷款买房利息高吗？老司机情话百家号“两会”通常被视为楼市走向的“风向标”，今年在楼市整体背景向好的环境下，购房人对贷款的热度持续高涨。据“赚赚金融”数据统计显示，“两会”期间房贷市场咨询量环比上浮10%。在“两会”开展期间，购房人对贷款的需求呈现持续升温状态。一方面是由于年初银行放款比去年底有明显提升、使得不少观望群体借此机会咨询购房事宜。另一方面是在楼市转向升温的局面下，很多购房人对“两会”后期的楼市走向预判不明，带动了房贷市场咨询量的走高。那么当我们决定要进行贷款买房的时候，贷款利率就是我们需要充分考虑的一个问题。3月9日，央行副行长潘功胜在答记者问时表示：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。简单而言，这段话有两层含义：一是，虽然房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史长周期来看，目前的房贷利率依旧不算高，而且不排除未来继续上浮的可能性；二是，针对首套房与二套房的差别化信贷政策，还会继续持续下去。不过在利率同步上浮的大背景下，不管是炒房者还是刚需一族，受到的“伤害”并没有多大差别。所谓支持合理购房需求，形式上的意义大于实质。其实，央行说的没错，在经济的长周期内，目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只是相当于三年前的水平，远低于2014年之前的房贷利率。（图来源：房屋屋）在2018年，全国各大银行陆续提高贷款利率的今天，贷款买房的利息怎么计算呢?各大商业银行房产抵押贷款利率普遍在基准利率的基础上上调了10%-20%。而今年，热点城市一线城市的调控力度并没有放松的迹象，所以银行在房产抵押贷款利率这块仍然存在继续上调的可能性。全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%基准利率方面，目前还没有调整，央行基准利率仍然是1年期4.35%;1-5年期4.75%;5年以上4.9%。想必大家也知道去年国家为了调控房价，房贷利率普遍上浮，目前政策还未变动仍然在持续实行中，想要利率下降?别想太多了，不继续上浮就是万幸了!19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。2月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年2月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。老司机情话百家号最近更新：简介:问世间爱为何物，直教人句句扎心作者最新文章相关文章“两会”期间房贷咨询量上浮10%
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