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为什么说曼哈顿项目是美国EB5的经典投资项目
美国投资移民最重要的是什么?项目的筛选，选对了项目就是成功了一半，对于新晋推出的曼哈顿西岸美景城项目来说，优质经典正是它的代名词。
最重要的是什么?项目的筛选，选对了项目就是成功了一半，对于新晋推出的曼哈顿西岸美景城项目来说，优质经典正是它的代名词。
项目虽新，但是资历却是比想要办理的各位朋友还要老。曼哈顿西岸美景城的开发商正是鼎鼎大名的森林城市(Forest City)公司，只要是知道的朋友一定对这个公司有过关注。上世纪60年代森林城市就已在纽交所上市，并且在2005年获得美国国家建筑博物馆荣誉奖。对于这样的开发商，有资历、有经验、在项目上早已硕果累累。这正是项目的首选标准。
此外，森林城市的地产公司市值排名第二，至今已完成多个EB-5投资向目，加上与之合作的是著名的史维特斯资金集团，该集团该集团成立于2010年，致力于为全球高净值人群及机构投资者提供专业订制的高品质投资产品和金融服务，其经营的EB-5投资移民基金与德州多个市政府合作成立官方区域中心，迄今已经成功办理了17个优质的EB-5投资项目，I-526和I-829绿卡批准率保持在100%。强强联手，森林城市公司与史维特斯资金集团联合开发的项目每每一经推出，便受到投资移民市场的拥趸。
此次澳加美联携手森林城市及史维特斯资金集团推出的又一力作&&曼哈顿美景城一期项目，以其卓越的品质及良好的信誉而备受关注。首先，该项目拥有独一无二的地理位置：美景城一期位于哈德逊河畔，与帝国大厦、自由女神像等标志性建筑隔水相望，并将整个曼哈顿尽收眼底。
其次，项目所在地交通便捷，配套设施完备：距曼哈顿中贸中心仅地铁1站(约4分钟车程)。作为高级多功能住宅大厦，美景城公寓不仅提供优质宽敞的住宅空间，更有一千多平米的零售空间为业主的生活提供便捷服务。随着整个泽西市的快速发展与逐渐供不应求的房产市场，相信美景城公寓很快将成为曼哈顿金领们的首选居住地。
不仅如此，美景城公寓项目可提供的就业人数高达1938人次，是局所要求创造就业岗位的近三倍。开发商用母公司为整个项目的竣工及贷款安全提供保障，作为其长期合作伙伴的史维特斯资金集团也将为项目的顺利完成保驾护航。不论是从项目本身的软硬件条件，投资的保障与收益，还是项目承办方的背景与能力，美景城一期的吸引力都是毋庸置疑的。澳加美联此次代理其中国区EB-5投资移民名额募集任务，以期能为关注投资移民的精英人士提供最具品质而无后顾之忧的机会。
（责任编辑：aucanlink_paul）
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京ICP备号 京公境准字号EB5投资移民是什么?
EB5投资移民是什么?
1990年，美国国会设立了投资移民类别。根据美国移民法案规定，美国每年有一万个投资移民签证提供给合格的参与申请人。其中五千个预留给“传统方式”的个人投资申请者，另外五(三)千个预留给通过美国移民局认可的“地区中心”办理的集体投资示范项目申请者。
&&& 投资移民被列为美国职业移民的第五类，代码为Eb5。对出生于中国大陆的申请人而言，目前第二、第三类美国职业移民均需要多年排期；而第五类(投资移民)不需要排期，因而是获得美国绿卡的快速途径。
&&&“地区中心”方式即很多申请人集体投资于美国移民局批准的某个“地区中心”运作的某个大型项目，平均每个申请人的投资直接或间接创造出至少10个新的就业机会。而投资移民的主申请人可以携带配偶和21岁以下的未婚子女一道申请美国绿卡。&
投资移民头两年是条件绿卡，申请人须维持合格的投资两年才能向美国移民局申请取消条件，换发正式绿卡。正式绿卡跟有条件绿卡的区别请搜索一下 ”正式绿卡跟有条件绿卡区别”
亚美欧专业投资移民为您解答：
EB-5是1990年美国国会立法通过的“投资移民项目法案”， 目的是为吸引外国投资者到美国投资和创造新的工作就业机会，其移民类别被称为EB-5，即美国移民法里职业类移民当中的第五类优先移民。为促进美国地方经济发展，1993年，EB-5投资移民法规中又特别增设了 “地区中心试行方案”（Regional Center Pilot Program），同意将投资金额汇集并集中投资于政府指定的区域（也就是指定的低就业地区，英语原文为targeted employment area） ，从而放宽了投资移民的申请条件。2002年美国前总统布什又批准美国地区中心投资移民法案，此法案一再延期到日。美国地区中心投资移民法案指的是在美国政府划定的一些 “地区中心”投资，投资门槛降到了50万美元，而且原法案要求的开办实业的主动性投资也降到了将资金委托区域中心投资公司的被动型投资。EB-5 是美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。EB-5是英语Employment Based Fifth Preference的缩写，中文意思是“第五类优先就业型移民”。 “投资移民”没有一个固定的非常详细的标准，只要是通过给目标国注资而拿到永久居留权的都简称投资移民，是区别于技术移民、亲属移民的一种说法而已。从EB-5的英语原文中我们可以体会得到：美国投资移民的立法精神，在于创造就业机会。 这一点在EB-5申请条件中得到了充分体现。美国EB-5投资移民申请条件 1 、申请人必须在美国创立一个营利商业性企业，所谓新的商业企业，包括下列三种：A、创立一个全新企业；企业的形式可以多样，如法人公司、独资企业、有限合伙人等；日之前成立的企业仍有可能作为EB-5类要求的“新企业”，条件是自创办之日起，该企业：（1）已经扩大，净值或员工人数已增加了40%，或（2）：已进行了大幅度的调整或重组。B、收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工；“困难企业”是指已存在至少两年、必须在过去12到24个月内净值亏损已达到20%的企业，而且现有员工数量必须维持不低于投资前的数量至少两年。C、扩充已存在企业，所谓扩充，指增加原生意资产净值 40%以上，或增加原生意所雇员工数达40%。采取扩充方式申请移民者，也必须符合资金及雇用10名员工的基本要求。 2、投资额要达到一百万美元；在特定的地区中心投资额为50 万美元。区域中心：这些特定地区是在国家认可的低就业地区（targeted employment area）, 即达到全美平均失业率1.5 倍的地区或人口2万以下的乡村；施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。3、为不少于 10 个美国公民，绿卡持有人或能在美国合法工作的人创造全职的就业机会。美国移民法中的投资移民雇用10名全职员工的施行细则，有一项很宽的规定，即投资签证申请人可以先提出计划，表明公司要在两年之内需雇用至少10名，不是本人或配偶以及子女的员工，而不是必须在公司最初建立时即雇佣10人。理论上，投资者可在投资限定的两年之内的最后一天雇用10名员工。若申请人取得正式绿卡后，因卖掉生意而解雇员工，并不影响申请人的永久居留权。& 另外，有些特殊行业的项目是有具体的雇佣标准的，比如说美国RIMS-II雇佣评价标准规定肉食品加工及包装业项目只要雇佣够3个人就可达解除绿卡条件的标准；饲养牛羊猪等牲畜业项目只要雇佣够四个人即可达标。因此，选择此类型项目更能最大限度的保证绿卡条件的解除。 移民法对投资移民中“全职员工”的定义是一星期至少工作35 小时以上的员工。如果投资一个在过去两年中净资产减值的困难企业，要在随后的至少两年内保住所有的现有雇员的职位。另外在“地区中心”投资的投资者，此条件可放宽为“可直接或间接创造十个就业机会。” EB-5的投资风险在选择投资项目之前，必须首先对投资政策本身的特点有足够理解，为此，很有必要了解以下几点：1、50万美元的投资要雇佣10个劳动力到底是什么概念？及为什么“地区中心投资移民项目”会越来越热？2006年美国人均收入为36276美元，即使按该年全美平均雇佣工资成本计算，加上必须为员工购买的保险福利等，每提供一个美国就业机会，投资者每年就要付出近5万美元的人工雇佣成本。也就是说，即使不考虑经营费用，以及缴税等开销。50万美元差不多也只够支出10个人的工资和福利，因此企业若保持收支平衡，就必须保证每年有50万投资额度的100%-150%的进账。这对于一个新生企业，甚至正筹建的企业来说，要达到这样的经营目标是很困难的！事实也从分证明了这一点。中新网日电 据美国星岛日报报道，美国国会总审计署(GAO)在其传阅的文件中说，每年美国都给投资移民留下1万个移民配额，去年只用掉126个。在过去10多年中的10万个投资移民名额中，只签发了6024份。 &&&& &&& 加州莫戴斯托的移民律师奥特曼对此评价说:“该体系如此困难，以致于很少有人能够符合条件。需要克服一些障碍，而那些障碍却是不可逾越的。” &&& 美国国会总审计署指出:“许多潜在移民可能有其它取得合法永久居留权的途径，那些方法也许使他们更容易合乎资格、费用更低、把握更大。” 正因为自己创业所承受的就业成本太高，另外，很多投资移民申请人也无意去管理一家美国公司，所以EB-5投资移民项目自1991年实行以来一直乏人问津，每年的名额都有大量的剩余，直到2002年美国前总统布什批准了地区中心投资移民法案，不仅投资门槛降到了50万美元，而且将开办实业的主动性投资降到了将资金委托区域中心投资公司的被动型投资。EB-5投资移民项目美国投资移民市场才活跃起来，近年来，几乎所有想办理美国投资移民的申请人都选择了美国投资移民的“地区中心”项目，“地区中心”项目在大多数投资移民眼里俨然是美国投资移民的同义词。 从中我们也可以看出，做美国投资移民业务而不引进“地区中心投资移民项目”是很难争取到客户的，因为客户都知道移民能否最终成功，就取决与能否选择一个稳妥的投资项目，因此谁能引进好的投资移民项目，想通过投资方式移民美国的人， 就会选择谁办理移民！这就是为什么某些移民公司非常热衷引进项目，并不惜血本大肆宣传推介的根本原因。而那些手里没有投资移民项目的移民公司，不过是为个别引进项目的移民公司充当摇旗呐喊的角色，不管如何声嘶力竭，在美国的投资移民市场上也不会占有一席之地，更难以从中获利。由于目前引进美国投资移民项目的公司还很少，也就是说客户选择移民公司的余地非常少， 从中我们可以看出，美国投资移民市场蕴含着极大的商机。这一点，作为移民市场的从业人员是绝对不能忽视的！2、 “地区中心”绝非是某些别有用心的人鼓吹的所谓的“经济特区”。而通常都在不发达地区，各方面条件相对落后，其实就是国家认可的低就业地区，英语原文为targeted employment area, 中文的意思应该是“目标就业区”，即达到全美平均失业率1.5 倍的地区或人口2万以下的农村；这些地区通常并不比邻近地区享有任何优惠的政策。EB-5施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。这也就是“投资移民地区中心项目”的来源。美国政府对什么机构或组织有资格设立投资移民地区中心没有特别的限制。凡是对设立投资移民地区中心感兴趣的机构或组织都可以向美国政府提出申请。但是美国政府对申请案的审查非常严格。据美国移民局官方统计，截至2009年10月底，共计在美国移民局注册并获得审批的州达到29个，区域中心高达73个，且这一数据还在不断增加。&& 3、不要盲目迷信移民局认可的EB-5项目。现在美国很多地方都有EB-5的项目，不少都是移民局自己认可的。但是，移民局认可是一回事，投资移民能不能最终取得永久绿卡完全是另一回事。也就是说美国移民局即使明知道自己所认可的项目不可能达到移民的要求，他也完全可以批准和认可。美国移民局所谓的批准和认可，仅仅是同意你往里面投钱，至于项目是否能满足移民条件， 5年后能不能收回投资，根本就不在移民局考虑之列。4、目前国内某些移民公司所推广的美国EB5投资移民项目，本质上属于私募行为，并不受美国法律的保护。目前所知，除费城的部分投资项目以外，目前尚无其他投资人成功转为I-829申请。5、在选择投资项目时，决不要相信项目方关于保障你投资安全的任何承诺。因为任何对投资的所谓承诺保证都是违反美国法律的。 所以，企业对投资人有任何承诺：保证投资能够收回或获利的，都不算为投资！美国《投资移民法》实际上不允许项目方对投资移民做任何投资风险的财产担保，政府也决不会对任何投资做担保。 6、必须明确一点，投资者与所投资的企业之间的债券、票据或借款关系并不是投资。因为资本包括债券、票据和贷款，而投资指提供而不是出借资本，投资者和项目方的关系是项目合伙人的关系，需要风险共担；而债券和借款关系使投资人成了所投资企业的债权人而不是合伙人。所以，决不要听信那些所谓的专家以购买债券或借贷做为投资方式的建议，这些所谓的专家不是出与对法律的无知，就是源于别有用心的无耻欺骗。 7、美国投资移民能否最终成功的关键，取决与你所选择的投资项目。EB-5移民类别有两大风险，除了要看两年以后是否能获得永久居留身份，还要看投资的钱五年后能否收回。因此，选择合适的项目至关重要。由此可见，在选择移民项目时，除了必须考虑项目是否能满足投资移民的条件，还应当充分考虑项目长期的发展潜力、收益率和各方面的实际优势，而亲自去比较和分析不同项目的优劣，比任何所谓的保证，及任何所谓专家的推荐都更可靠！那么规避投资风险，应秉承哪些基本原则和技巧呢？第一、看推介方的项目是否有政府直接投资。不少项目方在推出一个投资项目时都会打出“有政府背景”的招牌，但是，所有投资移民项目都是得到政府批准和支持的，不过美国政府不会为任何一个项目提供担保。所有项目都是由项目运作公司自主运营、自负盈亏。所以，是否“有政府背景”毫无意义，关键要看“是否有政府直接投入”，比如政府是否提供了低息贷款、免息发展基金或是直接投资。政府直接投入的项目有三个优势： 1、政府肯直接投资，说明项目很重要，倒闭的可能小；2、政府一般只会投资给经营能力强、信誉度好的公司来运作项目，因此降低了经营风险；3、政府投资的项目，政府会在某种程度上予以监管，从而降低经营方5年后故意制作资金漏洞而逃避返还投资的风险。第二、看项目是否已经开始运营。投资移民是需要满足雇佣要求的。至今的很多项目除了政府的批准文件外，没有项目实施方案，没有前期投入，项目单位本身并不出钱，投资金额100％来自投资移民，完全可以用中文里的“空手套白狼”来形容。如果前期的投资者钱先投进去，后面没有人跟进，项目是无法按时开工的。这样的项目不但无法实施绿卡转正，更无法偿还本金。 第三、看其他融资方的反应。投资移民项目除了公司自己出资、政府出资和移民申请人投资以外，一般还有部分银行融资。如果项目能经得起银行审核，获得申请贷款的资格，也能间接证明项目的低风险。第四、选择实力雄厚及规模较大的项目公司，要看它以往的经营业绩和信誉度等，你不能指望一个根本没有经济实力，甚至负债累累的公司去保住你的投资，更别提为你去赚钱。第五、要看项目本身是否有稳健的收益率，是否有潜力和发展全图。比如以出售不动产最终获利的投资项目，要求投资商进行某种形式的买卖来退出合伙企业制的股份。当这个项目经营业绩不佳时，如何转让股份，会有什么样的人来购买。第六、一定要审查项目计划是否成熟，看它的利润点在哪里，是否有能力获取足够的收益。该项目至少能有能力获取足够的收入以保持收支平衡。绝不要选择只有支出，而很少或没有进账的公益性项目。否则，2年后你既达不到完成移民的雇佣条件，5年后也拿不回你的投资，因为你的投资都被拿去盖楼或者发工资了，还不一定够。2008年费城会议中心扩建项目，147名投资者的投资集体被拒的例子，就是最好的说明。该中心董事会对于拒绝接受这些投资的解释是，为避免触及现有的移民政策。也就是说，这个项目根本不可能达到投资移民的标准。只要稍微想一下就会明白，如果接受这147名投资者的投资，就意味着要直接或间接创造1470个就业机会，一个扩建的政府大楼怎么可能做到？一个政府扩建的会议中心靠什么赚钱？分明是一个只有开销没有进账的项目，难道5年后把政府的会议中心大楼卖掉还你的投资款？147名投资者的投资被拒，绝不是舆论所认为的不幸；恰恰相反，而是某些有良知的美国人使投资者幸免遇难。该中心如果接受投资，147名投资者只可能有一个下场，那就是2年以后既拿不到绿卡；5年以后也收不回投资。可笑的是，147名中国投资者，由于别人的良知而幸免遇难却因而愤愤不平！ 真是人家不坑你，你心里还很难受！第七、看项目是否合法，以及是否属于EB-5地区中心项目。如果选定的地区是农村或高失业率目标地区，则应首先获得有关政府文件或证明。 其它因素还有诸如要看还款顺序、看基金公司是否为所投项目买保险，保险项目中是不是有涵盖了不可抗力的特别保险，等等。EB-5的优点1、对申请人本人的资格条件要求很宽松，投资人无须任何商业背景，年龄，教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金来源为本人合法所得。2、无移民监的困扰，投资人在持有有条件绿卡期间，和获得正式绿卡后，不但可自由进出美国，无移民监的困扰，也有在美国工作的自由。如果投资人在原居住国因事业须照顾，也无须放弃自己本国的生意，即投资者可选择不长期居住美国而不影响其移民身份，但投资人必须至少参与投资企业重大事项的决策。同时，如果投资人一定要留在国外超过一年以上，可向移民局申请“回美证”(Re-entry Permit）。3、“全家移民”也是其一大特色，投资人及其配偶和未满 21 岁的未婚子女均可同时移民，家人均可在美国生活，工作或入学。4、申请核准时间短: 美国公民和移民服务局为推动这项方案，特别加速该项申请案件的进行，一般来说，从委任移民律师提出 I-526 申请到美移民局核准，再到申请人等待美国使领馆面谈通知，直至投资申请人入境美国也只需要数月的时间。EB-5申请步骤及所需提交材料 步骤一申请人先须填写 I-526 表格（Immigrant Petition by Alien Entrepreneur），并准备好各项证明文件，向投资企业所属的移民局受理中心提出申请。证明文件包括：* 已经建立了一个新的商业企业*& 已经缴足了必须的投资额*& 投资资本的来源和合法性*& 已经创造的或计划中的就业机会*& 证明投资者正在积极的参与企业的经营*& 其它辅助材料步骤二：在 I-526 表格被批准后，如果投资人及其配偶和未满 21 岁的孩子在美国的，可以递交 I-485 表格(Application to Register Permanent Residence or Adjust Status)申请调整身份。如果在美国之外的，可以向美国驻外大使或领事馆申请移民签证，可得到临时绿卡。一般而言，符合资格的申请人可在资料备齐送件后数月，知其申请是否被美国移民局批准，如果合格，可于六至九个月内获发移民签证。步骤三在临时绿卡两年到期日之前的 90 天之内，应进一步填写 I-829 表格 (Petition by Entrepreneur to Remove Conditions) ，检验各项投资到位的证明，向移民局提出解除临时绿卡限制条件的申请。只要此时投资人的投资真实存在并符合规定，就将获美国移民局的批准。成为正式永久居民，五年之后可进一步申请成为美国公民。
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美国EB5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，洛杉矶50万美金投资移民，美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
一、美国投资移民介绍
1．最便捷的绿卡通道
美国EB5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)。此类签证从 1991 年起实行，美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“地区中心移民方案” (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
2．EB-5获得资格（申请条件）
根据EB-5签证规则，人们可以依据以下任一项而取得EB-5资格： 1）在美国任何地方投资一百万美元并至少雇请十位雇员； 2）在国家认可的低就业地区投资五十万美元并至少雇请十位雇员； 3）在经政府批准的“地区中心”投资五十万美元。
二、美国投资移民具有以下优势：
1、申请人仅需要证明个人资金的合法来源，不受语言、学历、年龄、商业背景的限制；
2、能在较短时间内取得美国绿卡，可自由进出美国，不受移民监限制，不影响在中国的正常生意和生活无需坐移民监；?
3、不需自己创业，不必亲自参与经营及管理，不需直接雇用10名员工；
4、配偶与21岁以下的子女均可同时获得美国绿卡，并享受与美国公民同等的福利；
5、对于申请者而言，无定居地点要求，可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家，有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界；
6、对于申请者的子女而言，可以享受美国免费基础教育，能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%-&& 97%，同时可选择在美国或世界其他国家工作；
7、美国的社会安全福利制度也较为全面完善，包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助及学童营养等。
三、美国投资移民项目背景
● 1993年冷战结束后，美国军事基地重组与关闭委员会共关闭和精简了29个加州军事基地，造成当时加州失业人数超过187,000人。为了吸引投资，重振地区经济，创造就业机会，美国政府批准了这一投资项目，大力改造桥梁、公路、能源设施、电厂、废水处理设施等基础设施的建设。
● 1997年，美国移民归化局即USCIS美国公民及移民服务局的前身，批准这些基地成为地区中心。
● 2007年，USCIS又批准了地区中心的六大基地开发地区及其投资方案：GEORGE空军基地，NORTON空军基地，MARCH空军基地，MCCLELLAN空军基地，SACRAMENT军事基地，MATHER空军基地。
四、美国投资移民资金使用介绍
◆ 大多数情况下，EB5投资者资金多为营利性私人企业所使用，但是投资集团的资金是通过贷款方式借给政府半官方机构（大部份成员本身都是州政府的重要官员）用于开发已被关闭的军事基地；
◆ 投资集团资金以及基他多种渠道的资金用来建造或者改造基础设施（公路、铁路、桥梁、航空设施、电厂、停车场、废水处理设施等）。用于基础设施建设，实现了美国政府成立EB5地区中心的初衷和要求，在促进经济增长的同时创造就业机会；
◆投资集团资金仅占整体项目投资不到10%，其他资金来源于联邦政府、州政府、当地政府拔款、政府发行的债券，以及具有固定贷款期限的私人资本等；
◆投资集团是通过贷款方式将投资者的款项贷给开发机构，并有六年期限的贷款合约书，到期还款。
五、与其他投资移民的区别
1、有监管帐户，在I526移民局批文未下达之前可以确保资金安全；
2、投资市政工程，不是纯商业投资，风险比较小；
3、与半官方机构签署六年的还款协议，是以贷款方式投资，而不是直接投资与项目；
4、投资移民基金仅占项目总投资的不到10%，其他资金来源于市、州、联邦拔款，确保项目可以正常营运；
5、用工的计算方式，全部采用间接方式，被移民局接受，并远远高于移民局的要求；
6、是真正为美国经济和建设带来直接效应的投资移民项目，审批迅速，最快六天获批。
其他回答 (2)
集体投资示范项目
要求资金100万美元
投资50万美元
美国投资移民EB-5的申请条件：1.证明有50万美元以上的合法来源（可以是父母赠与）； 2.同意投资50万美元到地区中心5年。如果您能直接或间接地创造10个就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请"条件移除"，而成为永久居民。澳星移民网的美国投资移民页面上有介绍，可以去看看
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