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购买一手房怎么提公积金&(点击:2012)&
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职工购买商品房、经济适用房用于居住，并且拥有全部或部分产权，可以提取个人及其配偶住房公积金帐户余额，提取额度不得大于购房合同或协议签订当月之前（含当月）个人及其配有住房公积金帐户余额，且不得超过购房金额，夫妻双方应同时在购房人所在单位缴存住房公积金的管理部或分中心办理提取审核手续。
天津市公积金管理中心提醒人们注意所需材料：经产权部门备案的&天津市商品房买卖合同&原件及复印件一份；购房发票或专用收据原件及复印件一份；契税完税证明原件及复印件一份；职工本人身份证原件及复印件二份；职工本人住房公积金储蓄卡；单位开具的&提取申请书&一式三联。同时提取配偶住房公积金帐户余额的，还需提供：配偶身份证原件及复印件二份；结婚证、同户籍户口簿或民政部门出具的可证明夫妻关系的证明文件原件及复印件一份；配偶签署的&授权委托书&一份（&授权委托书&应写明委托人和被委托人姓名、身份证号码、委托事项、委托人签字盖章）。配偶与购房人同时到场办理的，不需提供&授权委托书&；配偶的住房公积金储蓄卡；配偶所在单位开具的&提取申请书&一式三联。委托他人代办住房公积金提取的，还需提供：代办人身份证原件及复印件二份；职工本人签署的&授权委托书&一份（&授权委托书&应写明委托人和被委托人姓名、身份证号码、委托事项、委托人签字盖章）。
天津市公积金管理中心介绍，人们要注意以下事项：职工姓名、身份证号码登记错误的，要先办理个人信息变更登记。变更登记需提供单位开具的&职工个人信息变更登记表&一式三联和职工本人身份证复印件一份；&提取申请书&有效期为十日，最后一日是公休日或法定假日的可以顺延至下一个工作日；提取也无精管理部或分中心审批后，请当日到委托银行办理提取业务；单据一律不得涂改，印章加盖在正确位置，完整清晰，不允许重叠；所有复印件用A4纸复印。
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手续弄完了办个委托银行划款8,方便
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是最基本的道德
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官商联手房价和谐上涨&
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你们公积金多少
我的每月3600算少么
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１．我绝对不会有错； ２．如果你发现我有错，一定是你看错； ３．如果我真的有错，一定是因为你的错，才害我犯错； ４．如果是我的错，只要我不认错，那就是你的错； ５．如果我不改错，你坚持要我改错，那就是你的错； ６．"我绝对不会有错"，这句话绝对不会错； ７．如果你不认可这句话，又是你的错；
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如何通过中介买“一手房”：关键留意时间安排
楼市宏观调控，促使房产中介和开发商联手，这让购房者又多了一条了解新盘信息的渠道，而不会增加购房开支。本刊记者/甄爱军中介代理新房渐成风气一种被称之为“一二手联动”的模式被大多数开发商所接受，越来越多的房产中介公司开始参与一手房代理业务。房产中介公司与开发商之间联手，实为形势所迫。随着国家对楼市调控的深入，二手房市场交易状况同样也受到巨大冲击，而这种状况对以促成成交赚取佣金的房产中介公司来说，交易活跃程度的降低，使其面临巨大的生存压力，为了拓展新的营收渠道，进入一手房代理成为必然选择。而开发商为了加快资金回笼速度，拓宽销售渠道，选择具有客户的房产中介公司，也不失为一种可行的做法。记者了解到，自年初“1.26新国八条”宏观调控以来的近5个月以来，沪上部分中介公司的营收模式发生了改变，从原来的以二手房买卖为主、租赁为辅的模式，逐渐演变为二手房买卖业绩占主要、新房代理业绩为次要的模式。如德佑地产的业绩构成中，来自一手房项目代理的业绩约占35%，二手房买卖业绩约占55%，二手房租赁业绩约占10%。记者同时了解到，进入新房代理领域的房产中介公司越来越多。在上海，除了德佑地产外，还包括中原地产、汉宇地产、21世纪等大型房产中介公司已经开展了新房代理业务。此外，这种现象在其他城市也已出现，如杭州、武汉、重庆、济南等地，房产中介代理新房销售的形式已经出现。据业内人士介绍，在我国香港地区，房产中介从事新盘销售模式已经相当成熟，目前整个香港地区，难以找到“纯案场销售模式”，而房产中介公司的经纪人则是新楼盘的主要市场推介力量。关键留意时间安排通过房产中介公司买新房，相信对于很多读者来说，还是新鲜事物。那么，这与传统的购房方式有何区别？会否增加购房成本？相信这是很多读者最为关心的一个问题。德佑地产副总经理罗亚东在接受本刊采访时明确表示，通过中介买二手房，上、下家都需要支付佣金，但买新房则不一样。他表示，中介公司只是向开发商收取相应的代理费，并不会向买家收取任何服务费用。那么，开发商是不是会把代理成本转嫁到房价中去呢？某知名房企市场营销部负责人马先生表示，不管是中介公司带来的客户，还是在自己找到案场来的客户，都会得到相同的报价。而罗亚东表示，与中介公司合作的开发商，也是希望通过支付相应的费用，来加快资金回笼速度，由此看来，开发商也并未打算转嫁成本。其实，“一二手房联动”模式是为购房者增加了一条了解新房的渠道。中介公司会根据实际情况，在各自的销售网络展开营销活动，比如新房信息在橱窗展示，或者通过电话营销方式通知意向客户等。购房者可以先通过中介公司对新盘有个大致了解，比如价位、位置、周边配套情况等。如大型中介公司同时代理有其他楼盘，还可以了解到更多相关信息，并完成初步筛选过程。而进入楼盘销售案场之后，所有程序则会与传统模式重合一致。当然，与传统方式相比，通过中介公司买新房，在购房的自由度上可能会受影响。因为中介公司为了节约成本，他们极有可能会统一安排看房时间，这有可能会让购房者错过选择最佳房源的机会，所以建议购房者应根据自己的购房紧迫程度合理安排时间。此外，对于经纪人的选择也很重要。有些经纪人为了促成交易，可能会重点突出楼盘的优点，而故意隐瞒其不足之处，而一旦实地考察之后发现并不满意，造成时间、精力上的消耗。因此建议购房者可事先尽量与自己熟知的业务员多做沟通。还有很多楼盘并非独家代理，也可以通过其他公司来多了解一些信息，在综合各种说法的情况下做出判断。
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来源：大河网
近期记者不断接到家长电话反映，几年前为了孩子上学，专门掏了高价买了所谓的&学区房&，没想到带着孩子去上学时，却吃了闭门羹，自己高价买的学区房只是&傍名校&，却不能真正上名校。
据了解，为了能让孩子上一个好学校，学区房一直是家长们热衷的选择。然而面对市场上各式各样所谓的&学区房&，购房者又该如何鉴定和选择?买到&学区房&就能保证上名校吗?
需清楚招生范围和入读条件
按照有关规定，义务教育阶段实行属地管理、就近入学&，义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。而通常所说的&学区房&，指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。
在现实生活中，因为投入主体不同，&学区&概念其实应当分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。
近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。可在销售过程中，少部分楼盘也会将学区作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现，自己房子所属的学区与想象中并不一样，小孩甚至不能如愿上名校。
那么，如何才能买到真正的一手&学区房&?
对此，专业人士指出，购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。
另外，如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。
能否落户、有无指标很关键
目前市场上最多的&学区房&还是市中心的二手房，这是因为原先重点学校都在市区。如今随着城市不断往外扩大，城区的住宅建设用地少之又少，加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此这些房子更受追捧。
业内相关人士表示，相比一手&学区房&的购买，购房者购买二手&学区房&更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤，还要特别注意与入学资格相关的事项。
首先，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。
如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。
其次，购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别&学区房&甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，最好能到对应名校了解相关政策。
不同区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买&学区房&时最好也能到对应教育局了解当地政策。
将开发商的承诺纳入合同最稳妥
对于已经深陷&学区房&纠纷的业主而言，能否认定开发商存在宣传欺诈行为呢?而家长购买&学区房&，又该怎样规避风险?
对此，业界专家表示，要依照事实分几类情况来分析：倘若开发商所宣传的学区，因政府规划调整等原因而没有实施，不属于欺诈行为;倘若是开发商利用广告宣传子虚乌有的事情，诱使购房者买房，那就不行了。
专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。&而最稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。&
责任编辑：王静伟
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