房贷，哪个农业银行房贷利息利息低一点，更合适？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-11 04:24 标签： 农业银行房贷利息
公积金贷款，现在想提前还掉一点，但是部分还贷好象也会扣除一点利息的，请问，银行是每个月20号扣款的，今天是1/15，我是1/20号之前还掉合算，还是1/20号之后马上还掉合算，哪一种利息扣的少呀？[ 本帖最后由 amy6488 于
19:33 编辑 ]-金斧子　首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。
　　急贷需“主动”上浮至1.1倍
　　“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮。”建行前门个贷人员告诉记者。建行另一家支行个贷经理则表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
　　对此，建设银行昨天表示：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”
　　首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。
　　工行相关负责人昨天表示：“房贷政策暂时没有变化。”记者致电农行、中行咨询了解到，目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，暂时未跟进建行的涨价行动。
　　申贷“排上两个月很正常”
　　临近年末，银行资金紧张。进入7、8月份，银行放款更趋于紧张，部分银行甚至在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长。
　　“8月初就递交了贷款申请，银行一直批不下来，说排上两个月很正常，现在一贷难求。”已经交了首付款的邱女士正在为贷款烦恼。
　　“当前建行调整利率仅是单一市场现象，由于各个银行之间的产品结构不同，主营业务不相同，因此在贷款利率调整的态度并不完全一致，很难说因此而形成其他银行跟进的趋势，至少在短期之内不会出现。”链家地产首席分析师张月认为。她表示，目前已经进入4季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。
　　不过，中原地产研究总监张大伟认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮三成，在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。
　　■ 投资提醒
　　买房选房贷多对比
　　链家地产首席分析师张月提醒消费者，在贷款难的现状之下，购房者贷款更需仔细选择银行，应综合考虑多个因素，如贷款额度、利率、放款周期长短等，对比自身条件选择，个别银行针对优质的客户仍然有一些优惠，但是执行利率优惠的条件随时都可能有变化。客户应及时了解信息，以免耽误交易进行。( 记者 苏曼丽)
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培训超市& (5000多套光盘)《澳门娱乐城》央行降息利好楼市：未来几月房价有望止跌回升-［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］央行[微博]时隔两年多后实施差别化降息，对楼市将产生什么样的影响？　　在房价持续走低背景下，降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。融360的信贷专家徐瑾分析认为，此次降息可以说是“930新政”的接轨，对于楼市来说绝对是大利好，房贷市场可能将再次松绑，楼市成交或将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格或许有望止跌回升。　　在徐瑾看来，央行此次降息可能将从三方面来影响楼市。　　银行或将推更多优惠　　徐瑾认为，央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。“930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。”徐瑾称，此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对国内部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。”　　房价有可能止跌回升　　徐瑾分析称，目前，房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调，对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。　　在徐瑾看来，开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，预计更多开发商将开始上调销售价格。　　楼市成交量或迎反弹　　“近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。”徐瑾称，此次央行一剂猛药，使大家看到了有关方面托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。“购房者入市的积极性将大大提高。”　　徐瑾分析，预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量，甚至再创新高。价格也将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面。重庆晚报记者 张彬　　央行降息 　　对资本市场重大利好　　21日晚间，中国央行决定自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。　　国泰君安首席经济学家林采宜认为，此次降息是缓和宏观经济下行压力，改善实业界尤其是中小企业的经营环境。“无论是释放流动性还是降息对资本市场都是重大利好。”　　新股将在下周迎来一波密集发行，本轮11家IPO公司将分别于11月24日、25日和27日申购，预示着短期资金需求加大。降息给资本市场资金面带来的繁荣是不言而喻的。　　南方基金首席策略分析师杨德龙[微博]看来，由于降息超出市场预期，对股市形成利好。从周五A股市场的盘面来看，上证指数大涨1.39%至2486.79点，接近前期高点；深证成指也大涨1.55%至8332.30点。　　汇添富基金指出，无风险利率的降低，对整个经济和股票市场都构成了较大利好。从板块来看，最受益的是利率极具敏感性的资产，如券商、保险、地产和基建等板块；对于银行板块而言，由于压缩了银行的息差因此短期利空，但在不良资产结构改善的情况下长期利好。据新华社［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］0-888导航
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