烟台房市今年向哪拐？ 专家：购房应量力而行--烟台新闻--水母网
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烟台房市今年向哪拐？ 专家：购房应量力而行
( 08:29:21)     来源：水母网-今晨6点
水母网3月10日讯（记者 姜晓）近期，许多外地媒体有关广州、上海、北京等地房价降价的报道不断。在这些一线大城市中，楼房降价少则每平方米几百元，多则降价几千元。有不少房地产开发商尽管不愿意直接降价，但却通过打折、“买房送车”、“买房送装修”、“买房送家电”等方式，变相来降低房价。不少人大喊“中国房价拐点凸现”，那么今年烟台房地产又是如何情形，向左拐还是向右拐呢？
售楼中心冷冷清清
近日，记者走进莱山区、福山区、芝罘区等几家房地产售楼中心和房产中介，想了解了一下我市的房产交易情况。
与年前熙熙攘攘购房者扎堆相比，各地房地产的售楼中心都比较冷清，只有两三位市民在打听房价。记者在福山区某售楼中心看到，几个售楼员没事凑在一起闲聊。他们说与年前相比，无论是来看房的人，还是来买房的人都不多。当记者问到现在楼房的销售情况时，售楼员避而不谈。
各房产中介也很冷清，尽管不少中介在橱窗上张贴着“优质房源”的信息，但是前来询问房源的市民寥寥无几，甚至有的房产中介只留一两个人在看店。当记者询问人少的原因时，一个业务员连称不知道，最后吐出一句：“也许冬季、春节是售楼的淡季吧……”
 不少市民持观望态度
面对中国一线大城市房地产纷纷降价的消息，烟台一些尚未购房的市民，特别是一些刚参加工作的青年人从中看到了希望。他们纷纷希望烟台房市的“冬天”能够早点走。
“烟台从2003年到2007年，房价翻番。即便不理想的位置，房价也达到了每平方五六千，开发区、莱山区、福山区的价位也居高不下。作为普通工薪阶层，不知道什么时候才能买上房子？尽管去年工资略微长了点，但是比房子涨价的速度可是差远了。”在市区某企业工作的王先生，如今一家三口仍然居住在单位的职工宿舍中，他说希望烟台的房价能有所下降，圆了住房梦。
来自招远农村，目前就职于某事业单位的小刘，大学毕业后已经工作了5年，但至今没有自己的住房。考虑到芝罘区房价太高，他一直在考虑到开发区、福山区、莱山区甚至牟平区买房。他告诉记者，现在一直在观望，期待房市出现“拐点”，等到合适时机再出手。
经过调查，记者发现像王先生和小刘这样持观望态度的市民还有很多，他们都决定暂缓购房计划。同时，随着国家要求加大经济实用房、廉租房等政策的出台，也一定程度上让他们看到了希望。
专家建议：购房应该量力而行
工商银行烟台支行国际理财师孙承俊认为，从长远来看房价肯定还会上涨。但是由于国家实行紧缩货币政策、提高贷款利率、对二套以上购房的限制等宏观调控政策，在一定程度上对房地产行业产生了较大影响。房地产开发商正在寻求自身调整，而追求现金流成为首要任务，因而房地产行业肯定会出现一定程度的波动和回调，我市的房地产行业也是如此。加上今年我市又要建设3000多套经济适用房，对商品房市场也有所冲击。
至于何时购房，孙承俊认为购房者应量力而行。有足够经济实力的市民，随时随地都可以买，并非一定要等待“拐点”。经济情况较差的市民，没必要着急买房。缴纳首付、贷款买房，只会让自己过早跻身于“房奴”的行列，并背上沉重的经济负担。
责任编辑：傅鹏
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烟台日报传媒集团版权所有天津二手房市开始降温 买家卖家持观望态度-沈阳楼盘网 &
& 天津二手房市开始降温 买家卖家持观望态度这几天，在南开区红旗路二手房中介店工作的小李和同事们开始清闲起来，因为来这里买卖二手房的客户开始减少。昨天上午，记者在这家二手房中介店看到，前来登记卖房和买房的客户只有寥寥几位。这几天，在南开区红旗路二手房中介店工作的小李和同事们开始清闲起来，因为来这里买卖二手房的客户开始减少。昨天上午，记者在这家二手房中介店看到，前来登记卖房和买房的客户只有寥寥几位。小李告诉记者，今年3月上旬是买卖二手房的高峰期，从上周末开始前来买卖房的顾客明显减少。记者从市国土资源和房屋管理局网站上看到，3月7日，本市二手住宅交易1103套、面积94665平方米，平均价格每平方米8216元。3月16日，本市二手住宅交易116套、面积8753.2平方米，平均价格每平方米8481元。市场为何开始降温？南开区西湖道一家二手房中介店姓刘的工作人员告诉记者，为了规避新&&征税20%，自3月初开始，他们店的开始升温，直至3月10日左右出现井喷。单日成交二手房数量大概在6套左右，前来挂牌销售的二手房源每天新增10多套。但这几天每日成交数量最多就在1套左右，前来登记卖房的客户每天仅新增1-2户左右。原因是通过这10多天的集中买卖，一些手里有两套住房想卖掉一套住房的客户已经挂牌出售完。而另外一些手里有二套以上住房的客户却在静观其变，似乎在等待更佳的销售时机，因此他们目前不急于挂牌卖房。家住万维花园附近的李先生介绍，他有一套98平方米的住房，目前挂牌售价210万元。尽管中介提醒他房价有些高了，建议他适当降一些，但他还是坚决不降价出售。另外一家二手房中介店工作人员介绍，目前手里仅有一套住房的客户一开始非常着急挂牌卖掉再买，但现在也开始冷静下来不急于出手了。因为他们相信地方政府即将出台的新&&实施细则一定会照顾改善型住房户，因此不再着急卖房和买房。一项购买二手房的网上问卷调查投票结果显示：购买二手房最大的人群是结婚购房的刚性需求户，面积是两室一厅(90平方米左右、均价为8400多元左右)。一些人因为当下的二手房价上涨让他们实现不了自己的购房计划，转而开始考虑租房结婚，放弃购买二手房计划。位于河西区解放南路上的一家二手房中介店工作人员介绍，由于前段时间一些地段、楼层较好的二手房涨价，使一些改善型购房的客户开始关注一手房市场，造成二手房交易温度下降。一位家住南开区红旗南路姓张的市民告诉记者说，原来想买一套地段好的二手房，但一问价格高得出奇，暂时放弃购买二手房，观察一段时间再说。扫描沈阳楼盘网二维码，获取更多优惠信息！或者添加微信号：syloupan延伸阅读admin关于 天津,二手房,买家, 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐沈阳楼盘网讯：皇姑区作为沈阳老城区之一，具有 楼盘名称价格区域大东7000元/㎡1于洪5300元/㎡2和平8500元/㎡3皇姑8000元/㎡4铁西8600元/㎡5和平12000元/㎡6和平12000元/㎡7于洪8200元/㎡8铁西20000元/㎡9皇姑4800元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。金九首周广州楼市量跌价涨 购房者多持观望态度　　信息时报讯（记者 罗莎琳） 网易房产数据中心统计显示，“金九”首周（9月1日~9月7日）广州全市网签801套，环比下跌35%，网签数创近五周以来的新低；成交均价为15384元/平方米，相比8月底的14604元/平方米，环比涨5%。　　广州楼市尚难言乐观　　整体来看，广州十一区中仅有一区（从化）成交环比出现上涨，其他十区域则全线下跌，其中，黄埔区跌幅最高，达到52%。中心六区方面，网签量从上上周 403套下降至上周265套，环比跌34%；外围5区从824套上升至上周536套，环 比跌35%。荔湾区网签67套，环比下跌15%，黄埔网签81 套，环比下跌52%。天河 区则从上上周44套下降至上周23套，环比跌48%。越秀区则从上上周9套下降至8套，环比跌11%。白云区则跌17%至59 套。　　外围五区中，从化成为唯一上涨的区域，但是上涨幅度并不明显，从上上周46套上升至上周48套，环比微涨4%。其他区域均出现下 降，南沙环比跌44%至119套，增城跌46%至137套。番禺从上上周198套下降至上周143套， 环比跌28%。花都则跌23%至89套。　　在成交均价方面，在上周中，其中从化的跌幅最大，由上上周7988元/平方米下跌至上周6974元/平方米，环比下跌13%。荔湾则是上周升幅最大的区域，环比涨15%至26369元/平方米。　　购房者多持观望态度　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，“金九”首周出现成交量的环比下跌，说明购房者多持观望情绪，也有部分购房者转移到周边佛山等取消限购的城市进行置 业，从而使得广州的成交量出现下跌。而从价格角度看，价格出现一定的上浮，或和推盘量的结构有关。在目前降价情绪下，房价不跌还涨，自然在去库存方面的效 果会弱化。　　广州中地行房产代理有限公司发展研究总监吴荣超也认为，9月应是开发商抢成交的重要时间节点，由于从4月份以来，市场交易平静，目前市场政策已经有松动的迹象，开发商必定把握时机，但再降价的可能性和幅度都不会很大。
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理财案例年龄阶段：24-3536-4546及以上不限家庭结构：单身白领二人世界三口之家其他不限家庭年收入：6-12万12-20万20万以上不限
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太原楼市促销新招“购房零首付“ 购房者持观望
　　随着房地产市场持续低迷，部分城市房地产开发商开始采取零首付促销方式。近日，太原也出现首个零首付楼盘。而对于这种不同寻常的销售模式，购房者仍多采取观望态度。　　“首付不够，开发商帮你凑。”近期，因为房子不好卖，太原陆续有几家楼盘推出了低首付促销活动，其中有家楼盘打出零首付优惠，这在太原还属首例：“太原首家零首付楼盘，打破太原首付零界点。项目周边环境优美，是尚佳的宜居之地。五证齐全，可以放心买。”近日，太原滨河东路一售楼处惊现零首付促销。随后，记者从该楼盘得到证实：“最近确实推出零首付优惠活动，很划算的，只要有一个太原市‘大红本’作抵押即可。”　　采访中，记者了解到，所谓的零首付一般出现在房地产市场不景气时，开发商既想卖掉房，又不想降价而想出的一个变通措施。购买这样的楼盘是否能享受到实惠？工商银行朝阳支行的田经理表示，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策。采用零首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，则违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权。　　省房地产协会相关负责人分析称，零首付并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，因此建议消费者还是通过正常渠道购买房屋。
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