最近期楼村与卓越汤坑旧改集团旧改新决定如何

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继西乡之后 卓越集团再获光明坪山两旧改项目
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[摘要]继不久前签约获得西乡街道办旧城改造项目后,11月20日,卓越集团又分别在坪山新区与光明新区的旧城改造上有重大突破。
  继不久前签约获得西乡街道办旧城改造项目后,11月20日,卓越集团又分别在坪山新区与光明新区的旧城改造上有重大突破。
  当日上午,卓越集团坪山新区汤坑城市更新项目拆除工程盛大启动。卓越集团副总裁兼城市更新集团总经理耿延良、坪山汤坑股份合作公司董事长邱远明、卓越城市更新集团总经理助理潘宁等领导出席并参加了启动仪式,该项目规划建筑面积约60万平方米。
  而在光明新区,光明新区党工委书记田夫、党工委副书记、管委会主任张恒春等也出席了与卓越集团的签约仪式,双方拟定了城市更新框架合作协议。
  卓越集团将重点对田寮片区及楼村片区进行更新,改造面积共计达100多公顷。卓越集团副总裁耿延良表示,卓越集团有信心为光明新区的城市更新做出自己的贡献。
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  (中国行业研究网)深圳近来旧改动作不断,引不少房企竞相入场。一直偏向于豪宅开发的莱蒙国际日前宣布,介入深圳罗湖一用地面积6.21万平方米的城市更新项目。
  值得注意的是,深圳今年年内仅有两宗纯住宅用地入市,在这种几近&零供地&的现状下,吃不饱的众房企对旧改可谓趋之若鹜,近期包括中粮地产、卓越集团在内的众多房企也纷纷在深圳旧改市场抢食。
  逾30家房企分羹
  据莱蒙国际方面透露,该公司旗下子公司深圳信祥与深圳农产品订立合作框架协议,计划重建及更新改造位于深圳市罗湖区布吉农产品中心批发市场6.21万平方米的土地。
  据悉,在莱蒙国际此次旧改计划中,向合作方深圳农产品作出的补偿方式包括现金补偿及回迁补偿。而假设深圳农产品仅选择现金补偿而不选择回迁补偿,则深圳信祥就第一期重建之补偿上限估计为21亿元,第二期重建补偿上限则须待第一期重建开始后协定。
  事实上,近期参与旧改的远远不止莱蒙国际一家房企。中粮地产11月11日就曾宣布,已借收购深圳锦峰集团有限公司所持锦峰城公司100%股权,介入深圳龙岗区龙城街道爱联社区的旧村改造项目。这也是半月来中粮地产第二宗深圳旧改项目。
  而擅长运作商业地产的卓越集团也在13日获得深圳宝安西乡一大旧改项目,且与西乡街道办签订了城市更新意向合作书。
  据了解,目前参与深圳&旧改&项目的房企超过30家,其中体量较大的有10家左右。以目前获取旧改项目的数量来说,华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越等五大房企,已经成为深圳旧改市场一线梯队,粗略统计这五家企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。
  其中,华润置地的表现异常抢眼,其在深圳区域开发的6个项目总占地面积超过300万平方米,其中多数为旧改项目,包括目前深圳最大的旧改项目大冲村。
  新增土地少推动旧改
  &深圳今年新增土地少得可怜,是房企争食旧改的重要推力。&深圳一家参与旧改的大型房企人士告诉记者。公开资料显示,深圳年内不仅在土地出让的宗数上相当少,而且这其中大部分都为工业用地,今年前10个月,仅有两宗住宅用地出让。
  &旧改盘活的土地或能为解决土地资源紧张和楼市矛盾提供一条新思路。换言之,获取旧改项目的质量和数量,也决定了房企在未来深圳市场的份额,&深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析。
  究竟什么样的房企更能在旧改市场有所斩获?前述房企人士认为,首先,旧改项目的开发成本相对更高,这就要求房企具备足够雄厚的资金实力。&其次,房企的品牌和规模效应是获取业主信赖的保障,而且有相关城市开发经验的企业会格外受到青睐,要有与业主沟通处理问题、化解矛盾的协调能力才能做好前期工作。&
  与政府有良好的合作关系也是不可或缺的重要一环。正是如此,深圳的本土房企和在深圳打拼多年的房企在争夺旧改项目时相对有优势。&而类似华润置地、招商地产之类的央企因其政府资源丰富、资金实力雄厚以及品牌背景可信,本土的民营房企像卓越集团,因其本土作战的地域及人脉优势,在旧改项目的获取上各有筹码。&上述房企人士称。
  宋丁对旧改持乐观态度,他认为基于深圳土地供给的现状,对旧改项目的长远规划和调整,引领了未来城市发展的大方向。而旧改项目中综合配套设施得以完善,将促成产业结构配套升级。
事实上,从2009年开始,深圳进入了一个新的城市更新元年,占深圳总用地十分之一的土地面积有望获得改造。&旧改使深圳进入新一轮开发高潮,这一轮的争夺将决定房企未来十年在深圳的发展状况。&宋丁认为。
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松岗商业中心由卓越集团旧改?进度缓慢遇大抗力or不可抗力?
个人观点,如有雷同,他绝对是抄袭我的!&#160;首先浅说下我们的大宝安区吧&#160;大宝安区近些年来发展真的十分迅速,他的改造无疑使相当成功的,其的中心房价一路飙&#160;涨,大可与关内一PK的趋势(我本人十分喜欢往海雅缤纷城里面钻),他的发展离不开&#160;南北贯通的3条主要干道、高速——宝安大道、107、广深高速。但是一个地区的发展总是&#160;有其不平衡地方。
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相比大家纷纷赞不绝口的新安、西乡蓬勃发展&人们都是谈沙井、松岗色变!!!&为啥?Tell&me&why?&那还用问&脏!乱!杂!&在许多深圳市民的记忆里,广播电视新闻中经常会出现什么谋X案、强X案、抢X案,甚至X社会火拼,有很多都是会发生在这些地方。&现在来重点说下松岗吧&松岗街道村民自建私宅为主,夹杂工业厂房,楼宇危旧,缺乏公共设施,环境非常恶劣。工厂多,流动人口多,管理困难,人均素质也偏低,势必造成了治安也差。&但一个城市的发展必要有舍得、必要有牺牲,基层支撑着上层建筑!没有你的的脏乱杂,哪能体现我的高大上!但是就算关内很多高大上的地方不是也有城中村吗?研究报告表明城中村的存在帮助政府解决了许多政府难以解决的问题,是目前甚至未来很长一段时间不可取缔的。
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住房问题不只要靠政府,整个社会都要共同承担,但是最主要还是要靠自己[灭绝湿太]( 11:28:42)城中村没了,中底基层人士怎么安身?政府要建多少廉租房?
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3.阵痛后需要转型,转型需要个过程!&但早在2012年松岗街道就对其辖区的商业中心城市更新项目进行了启动
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4.由上条新闻可见,松岗商业中心也只是松岗旧改的一部分,东方北城市综合体与沙浦国际艺展中心在他之前也已经开始动工了,我们看看他的区域.&由新闻上可以看到他标的区域,广深路以西,松明大道以北,包含了花果山和松岗两个社区,我自己瞎标了一下
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这是在网上收到的旧改后的效果图&&
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岗街道新建的松岗商业中心面积共有20万平方米,其中绿化配套就有8万平方米.松岗商业中心建设是在&&旧城改造的基础上进行建设的。其前身是花果山社区和松岗社区的居民区。其中,花果山社区所占的面积占大多&数。这些居民区大多为瓦房、土阁楼,下雨时经常水浸,存在不安全因素。为了彻底解决这一现象,松岗街道将该&地改造成新的商业中心。&
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从新闻的日期上看,这些都是旧闻了&2012年的10月到现在将近2年的时间,松岗商业中心毫无消息?&这里就说到了我们的重点了&有些风声放出来,该旧改项目是给了卓越了&网上一搜,还真有那么回事&他们的的旧改办找了出来
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由楼上旧改办的位置可见,其地址在我划得圈圈内,我找的还是蛮准的嘛&于是乎我根据网上提供的电话打过去资讯了下&接电话的人相当之警惕,对我的问题一律是一问3不知,只会说近期会有消息放&出来
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说到城市旧改这块,有点了解的人都知道,这是非常难搞的,在深圳最出名的莫过于鹿丹村,这个被查出了使用大&量海沙的工程在14年前就已经拍板决定要进行拆迁旧改,直到近期才真正的尘埃落定,多少人等断了肠,甚至多少&都已经不在了。由此可见,旧改项目牵涉到了多方的利益,牵一发而动全身,一不停而步步停。时间跨度之长工作&难度之大可以想象。
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总结:通过其长时间的时间跨度,与其工作人员的支支吾吾,肯定是遇到了许多抗力因素,大多数应该都是拆迁补偿问题,被征地的被拆迁的想要多点,补偿方想要给少点,这又让我想起了当年屌炸天的岗厦拆迁赔偿,其获利最高的可达过亿。&最近有一部电影深刻描述了这方面的问题,KFS为了拿地不折手段,在利益面前人性是显得那么的脆弱&期待我国在未来的发展中进一步规范管理好这方面问题达成共赢
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刚才去翻阅了下资料,终于被找到了
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看到规土委的公布日期——,年代确实久远&而且卓越用的是子公司拿的地,许多开发商用的也是这一套&跟新闻上说的一样,确实是20W平米.8W平米做绿化
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补上一张他的官方规划图,原来我画那个也很不准,画大了&又此可见又是商住综合体
& 松岗商业中心由卓越集团旧改?进度缓慢遇大抗力or不可抗力?
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