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签了门面租赁合同，但是单方面违约赔偿金额
签了门面租赁合同，但是单方面违约赔偿金额未填，约定的是每年第一天交一年房租，现在房东要求提前两个月交房租，否则就收回门面，但是之前是转的门面有一笔转让费，如果房东单方面违约收回门面，我会损失很大，并且合同上的违约金额没有填，不知道如果房东收回门面违约金能否包含我的转让费。
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最热门城市【霞山商铺|湛江霞山商铺出租信息】- 湛江58同城
霞山商铺出租只看在线
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类型:住宅底商 / 临近:海景路临街旺铺 / 今天
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类型:商业街卖场 / 今天
8400000元/月2800 元/㎡/天
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3800元/月4.09 元/㎡/天
海景路 临街商铺 120方,可以做饮食，机会难得，有意来电咨询，谢谢
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人民大道南 军人俱乐部 商铺招租50到200平方 租金130元一平方...
类型:商业街卖场 / 临近:人民大道南 军人俱乐部 / 历史经营:人民大道南 军人俱乐部 / 今天
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类型:商业街卖场 / 今天
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旺铺转让，位置靓，可做饮食，近二十中，人流量大
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类型:商业街卖场 / 今天
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类型:商业街卖场 / 临近:综合市场 / 今天
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房东出租 海景路 临街别墅整栋有，680方，400方，机会难得，有意...
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类型:商业街卖场 / 临近:观海路 / 历史经营:观海路 / 今天
38000元/月2.11 元/㎡/天
黄金地段 附近 名校 酒店 工农菜市场 错 过 是你的损失 一手...
类型:商业街卖场 / 临近:工农路 / 历史经营:饮食 / 今天
5000元/月3.33 元/㎡/天
万豪世家 附近 商铺招租，1楼2500平方，2楼2000平方，可以分...
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类型:商业街卖场 / 历史经营:服装 / 今天
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出租 镇海 绿林食坊 附近临街商铺，周边已经形成美食街。是投资首选，...
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周边地区相关信息
是湛江市最成熟的批发市场，客源多，经营面广，自由。可经营皮鞋，服装，...
类型:商业街卖场 / 临近:湛江市霞山南站批发市场 / 9分钟
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遂溪县公园内旺铺转让，合适经营饮吧`小吃、玩具、衣服鞋等。联系陈生1...
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类型:商业街卖场 / 临近:公园内 / 18分钟
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本人因急需钱周转，有一旺铺转让，位近步行街，网吧，中医院，妇幼保健院...
类型:商业街卖场 / 临近:网吧，步行街 / 42分钟
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类型:商业街卖场 / 临近:锦丽商城一楼 / 1小时
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类型:摊位柜台 / 历史经营:几十年 / 2小时
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类型:商业街卖场 / 临近:五星建才城 / 历史经营:士多店 / 3小时
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类型:商业街卖场 / 临近:步行街附近 / 3小时
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历史经营:咖啡／面包 / 5小时
9000元/月20 元/㎡/天
湛江金纺服装批发城二楼B2020旺铺出租，店内使用面积17平方，店面...
类型:摊位柜台 / 临近:南站、荷花村、粤纺城 / 历史经营:十年 / 6小时
969000元/月1900 元/㎡/天
铺面方正，40平米，前后有门，装有阁楼另40平米可住人，也可放货或商...
类型:住宅底商 / 临近:万州花园2期附近 / 历史经营:3年 / 6小时
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类型:商业街卖场 / 6小时
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类型:商业街卖场 / 临近:开发区海滨美食城1号档 / 6小时
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类型:摊位柜台 / 临近:国贸、港务局码头 / 历史经营:服装等日常用品 / 6小时
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类型:住宅底商 / 7小时
转让费：面议租金：1600元/月
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转让费只...
类型:写字楼配套 / 7小时
转让费：面议租金：1830元/月
位置超靓，人流超大。
转让费只需1.5万！
类型:住宅底商 / 7小时
转让费：面议租金：1200元/月
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类型:住宅底商 / 临近:金沙湾万象广场 / 历史经营:酒行 / 7小时
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类型:商业街卖场 / 临近:布艺城、建材交易中心 / 7小时
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商铺租赁是房地产三级市场的重要组成部分，而商铺作为市场经济交易的载体之一，有关商铺租赁的纠纷也较为常见，而且有关商铺租赁的纠纷涉及的标的额也并不低，有些商铺租赁年租金达几十万的都有，这个跟商铺所在的商圈有很大的关系，由此，无论对于出租方还是租赁方来说，需要注意好有关的风险。
一、招商阶段的租赁纠纷
现在不管是国内的一线城市，还是二线城市，许多大型商场都存在招商活动，对于商铺而言，更是如此，但是这个阶段，也是租赁纠纷常有发生的阶段。举例来说，现在商场为了更便于服务消费者，会对商场的区域进行功能划分，比如按每一层经营产品或者同一层不同区域经营同一类产品进行统一布置，因此，在招商的时候，就会对经营产品的承租者功能定位进行限制，而反过来说出租人随意变更招商阶段的区域定位，也会引来被索赔的可能。另一方面，由于一般的商场为了吸引承租者的前来，经常会开出优惠条件，并且约定了预计开业的时间。但就经本人处理的案件，包括代理及咨询的案件来说，很多时候，商场的出租者容易出现以下问题：1、擅自变更租赁合同约定的商铺位置；2、擅自缩小原定的租赁位置；3、商场因招商不足未能如期开业；4、商场为了招商而管理混乱，未能如同招商宣传阶段一样，进行功能划分；5、商场虽开业，但配套的电梯、水电、网络等不具备，承租者入驻时发觉与预期相差甚远。因此，对于承租者来说，不应一味的看重商场的招商宣传，更应该注意租赁合同里的约定以及可能出现的风险，如果租赁合同未对商场可能出现前述五种情况作出违约约定或者退还租金或租赁保证金的约定，则承租者将依照合同法的法理及有关规定进行索赔，从索赔的角度以及保护自己权益的角度来说，将会加大自己的诉讼成本。反之，对于商场出租者而言，如果对于招商预期期望过高，而擅自存在夸大宣传或者过度宣传，则可能在实际招商情况不佳之时，面临承租人的索赔，甚至是集体诉讼。
二、签约阶段的资信审查问题
所谓资信审查，在此仅指出租人是否有出租的资格，承租人是否具有承租的能力，那么相对于承租人来说，本人仅提醒有关如何核实出租人的出租资格。大型商场，一般开发商委托物业代为出租，那么承租人需要注意的是有关的物业获得开发商的授权手续，另一方面，还需要注意关于出租的商场是否存在出租限制，即是否商场的权属是否存在瑕疵或者受限，按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。而发生前述情况下，承租人一般风险较大，且如果后期租赁后需要办理有关经营证照时，可能会遇上阻碍。对此，在签订租赁合同或者意向书时，需要先核实是否存在前述情况，尤其承租的成本较高、投资较大时。但是现实中，很多农村集体用地也有建立商场出租，但是在办理证照方面，只要村委出具证明，还是不存在办理的障碍，对此，需要承租人在签订合同时，核实是否存在证照办理的困难，避免承租后无法合法经营，对于违法建筑、或者司法、行政部门查封的房子，承租人承租确实要三思而后行。
另外，在承租人时，需要注意承租的商场所在的区域是否在拆迁范围内，按照深圳的说法就是是否在城市更新范围内，因为如果在拆迁范围内，承租人依旧承租，则投入不宜过大，且在租赁合同中需要详细的约定好拆迁发生时的补偿问题，对于该点，将在下文进一步分析。
三、商铺租赁合同的约定问题
商铺的租赁合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定&法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。第四，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括&因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。&因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。
此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。
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C又通过诉讼，法院判D搬出违章店面（因该违章店面在B的产权面积上，并在承租期内在该店面的产权面积上违章搭建另一小店面出租给D方。后AB合同到期后未能达成继续合作协议终止合作关系（通过法院诉讼解决）B将店面出租给C，不胜感激，该段时间D仍然向A交租）法院对该违章店面贴了封条几天，A有权利拆除该建筑，要求D继续向其交租如不交租就会租给其他人或是拆除，期间D经过协商又从C处承租到该违章店面继续经营？在线等回答。现A以该处违章店面是他搭建为由。想咨询一下法律专业人士，有权利收租吗A向B承租一店面
现在C不肯向A补偿任何费用所以A以拆除房屋来恐吓D要求D出面让C补偿或是D自己补偿否则就出租给其他人或是拆除。
提问者采纳
无权拆除，欢迎再提问，后来所有权人并没有提出原承租人拆除等要求而是将其再出租。首先，A搭建在物权法上叫添附，根据我国民法公平原则，但A绝对无权拆除，没有经过产权人同意。如还有什么不清楚或我没说明白的，所以不享有收取孳息的权利，更无权收租，所以可以适当向A补偿建房所花的费用。所以法院作如此判决。但是，就是对先前所建建筑物的默许
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出租人可以解除合同，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。未经出租人同意合同法第223条规定。承租人未经出租人同意转租的：承租人经出租人同意，对其改善或者增设他物的，可以对租赁物进行改善或者增设他物
A无权拆除 无权收租 B因为对房屋享有所有权获得了A添附的房屋的所有权 楼上的也是法律专业的朋友？
可由B给予A以适当补偿，否则B有权拆除。但是A无权收租。
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