倒卖商铺为什么有转让费赚转让费，具体如何操作！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-04 23:42 标签： 天龙八部倒卖什么赚钱
商铺转让费行规之秘_百度文库
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商铺转让费行规之秘
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炒商铺转让费大概怎么操作
com（（不好意思，还有是不是直接接手二房东，涉世不深），有许多商铺都要转让，这方面的人不是很多，我QQ邮箱@qq，具体细节什么的，问题是我没这方面的经验，要是不好说的话，忘各位前辈指点一下现在手头有点闲钱，关于手续，我这边属于二线市区，（刚毕业没多久，准备入行炒商铺转让费上，大概流程，就是以低价接手，财富值都用完了，高价转出去，在装修一下，感觉这是商机，不见主房东等等细节
提问者采纳
要说和要学的太多了。做商业的就是信息速度的时代，还有你所在地商家租金和转让费的承受力，好口岸可能会都被人预定了，要是说专门炒商铺转让费，到你那里都不知道什么时间了。你要对你所在是商圈要很了解，就算是出铺子，我都不感说一定能挣钱。还有运气，前几年租金价格和转让费价格我做商业地产3年了，我建议你还是不碰这个
在和房东签订完合同后，合同马上到期，，二房东要完转让费，原房东又要转让费，这种情况怎么办
你是二房东 还是准备租铺子的租客
先从别人那里低价租近，在适当提高转让费转让出去，赚点差价，涉世不深，不知流程注意事项
你要明白，任何人做生意都为了挣钱，像你那样挣差价的也多。大家都不傻，经验就是本人或他人经历的事情， 你要具备这样的条件才可以。
提问者评价
谢谢，还是得看自己啊
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其他1条回答
法律要求标准，进入恶性循环，接手你商铺的人可能是拿家里所有的积蓄去顶下这个铺面的，转让费，做生意的就把商品抬高价格，不折手段，赚钱。房租涨价，人人都赚转让费，不能赚这些不明白的钱现在的大学生的素质就这么一点，没人味的哈，人如果就只为了钱，你可知道，这个事国家没有出台正规的
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商铺转让费疯涨 男子开店没赚到转让赚8万
海峡都市报
近一年来福州商铺转让费疯狂上涨，在人流量稍大的路段，30~40平方米的沿街商铺转让费高达10万~20万建隆/漫画N本报记者 朱丽萍 实习生 许婷本报讯 在福州江南水都永辉附近开店的林先生，做了一年生意，没赚到钱，不料转让店面时却意外赚到8万元转让费。一年前他租店时转让费是2万元，现在转出去的转让费高达10万元。不过，林先生笑不起来，他想继续租店面做生意，发现近一年来商铺转让费涨得有点疯狂，这让他有点望而却步。 近日，本报记者调查发现，福州商铺租赁转让费高得离谱，像省府路、宝龙城市广场、西洪路、南平路等人流量稍大的区域，30~40平方米的沿街商铺转让费高达10万~20万。现象疯狂转让费周女士想在福州开外贸服装连锁店，可动辄10万~20万的店铺转让费，让她感觉有点疯狂，经营风险很大，无奈她只好转战到上海。 “上海30~40平方米的商铺，很多是没有转让费的，只需要缴纳几万元的押金，即便有转让费也就几万元。”周女士说，支付了高额的转让费，若合约到期遭遇房东随意收回店面，或者遭遇拆迁，转让费就“打水漂”了。 福州双安房产总经理郑爱新称，被福州商铺高额转让费吓退的商家，并非个例。福州的商铺市场不好，经营风险很大。 “福州商铺转让费到底有多疯狂？”连日来，记者走访福州西洪路、南平路、鼓西路、元帅路以及宝龙城市广场调查发现，目前面积百平方米左右、商业氛围浓厚的商铺的转让费，普遍高达40万~50万元；普通社区商铺转手费低的也要2万~5万元，40平方米左右的旺铺转让费高达20多万。在福州宝龙城市广场三楼，记者看到一间商铺玻璃门上贴着“旺铺转让”的字样。记者致电咨询，对方报出的价格令人咋舌：“店铺约90平方米，店租每月3万元，转让费28万元。” 记者调查发现，目前福州房东与租客的店铺租赁合同，一般是两年一签，这无疑加大了商家的经营风险。调查转让费“绑架”租客福州双安房产总经理郑爱新称，租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，连同租户的装修、原来购买的设备等，超过应收取房租的费用为转让费。目前，40平方米左右的商铺在东街口、宝龙城市广场、省府路以及西洪路，转让费高达20多万元。 福州群升国际小区附近一家中介公司相关负责人许先生透露，高额转让费在身，租赁者即便不想租了，也一定会想方设法延续与房东的租约，然后再将店铺转让给下家，以便拿回当初甚至高于当初的转让费，在这种畸形的市场交易关系中，房东掌握着主动权，涨租毫无顾忌。 许先生说，福州市场上店租年涨10%~30%不稀奇，部分店铺年租金翻番，以西洪路一家经营服装的商铺为例，去年月租金是8000元，今年涨到了16000元。记者从福州多家中介了解到，近几年，福州不仅商铺租金年年涨，不少商铺转让费也翻番。提醒将转让费写进合同规避部分风险我国法律对商铺转让费具体问题没有明文规定。对于支付转让费的商铺经营者来说，若遭遇房东解约或是市政施工、拆迁等，将“损失惨重”。 对此，北京德恒（福州）律师事务所郑珍清律师建议，在签订合同的时候，不妨将转让费写进去，比如写上如半年或一年内，因拆迁等不可抗因素造成无法营业的，转让费收取者应退还一定比例的费用。
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