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房企老总反击三四线楼市崩盘论:好局刚刚开始
　　杭州、常州个别楼盘降价，鄂尔多斯楼市崩盘，贵阳、营口等三、四线城市的楼市出现供过于求，一时间，三、四线城市“崩盘说”、“鬼城论”不绝于耳，该话题在今年“两会”再次被热议。　　全国人大代表、建业地产董事局主席胡葆森认为，中西部地区有问题的城市只是个案，3亿人进城对于开发商来说就意味着机会；全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，随着新型城镇化的推进和户籍制度的改革，人口的进入必然带来需求的增长；碧桂园总裁莫斌表示，三、四线城市仍然具备广阔的发展空间。　　全国人大代表、建业地产董事局主席胡葆森：三四线楼市不会崩盘 房价不可能下降　　◎胡葆森：　　中国的城镇化目前进入了中期阶段，今后20年着力点会从大中城市扩展到中小城市。3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这对于开发商来说就意味着机会。　　房价不会下跌，强劲的需求在支撑，成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降，所以房价不可能下降。　　新型城镇化作为焦点，再次被“两会”热议，这也意味着三、四线城市迎来新一轮的发展机遇。在此之前，三、四线城市的风险屡被提及，“空城、大盘、滞销”也成为三四线城市的标签。　　全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在接受采访时认为，每个企业应对风险的能力都不一样，说三、四线要崩盘，不是别有用心就是能力不足。对于企业也不能一概而论，三、四线城市也有成长得很好的企业，也有企业在一线城市倒闭。　　胡葆森告诉《每日经济新闻》记者，一些企业能在三、四线城市攫取利润的原因，是经过对这些城市的市场规律的多年探索，找到了一个适合市场特征的发展模式，进而找到了一种切实可行的战略。　　泡沫只是个别城市的个案　　国务院总理李克强在政府工作报告中提出，城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。　　胡葆森表示，过去的20多年，是中国城镇化的上半场，如果中国的城镇化提高到70%左右，还需要15年～20年的时间，这就是中国城镇化的下半场。他认为，中国的城镇化，目前进入了中期阶段，城镇化前20年的着力点在大中城市和沿海城市，因为这些城市是改革开放的前沿阵地，还有一点是大城市吸附劳动就业能力强，技术密集。而在今后20年，除了在一、二线城市城镇化不断提高质量，解决已经进城人员的“人”的城镇化问题外，着力点会从大中城市扩展到中小城市，三、四线城市因此被业内视为“红海”。　　某研究研究中心发布的 《城市房地产发展风险排行榜》指出，三线城市大多外出务工者占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对清淡。经济总量相对有限，中心区域土地供应较为充裕，使得三线城市土地供应过量，因此大多数城市房地产待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高，高库存已是这些城市难以走出的阴影。　　3月6日，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥介绍，库存量高于月销售量的12倍～15倍，高过1年到1年半的销售量的就是高库存。　　在胡葆森看来，中西部地区大部分城市都不存在这个问题，有问题的城市只是个案。胡葆森给记者算了一笔账，3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这对于开发商来说就意味着机会。　　胡葆森同时也表示，房价不会下跌。他说，强劲的需求在支撑价格，成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降，所以房价不可能下降。　　有根据地才能抗衡大房企　　胡葆森说，县城消费能力确实没有三线城市强，三线城市没有二线城市强，一个成熟的开发商会根据这个城市的人口规模、经济发展水平、人们收入和消费能力来确定产品定价、开发规模、社区位置和产品形态，会根据市场的规模，确定开发方向、开发计划和开发节奏等。　　他说，河南完全有资格称为中国城镇化的一个缩影，人口差不多占了中国的十分之一，河南有108个县，还包括一些中心镇，下一步城镇化的着力点就是要从大型城市向这些中小城镇不断地去延伸。　　胡葆森表示，在三、四线城市不被看好的情况下，仍然扎根河南的三、四线城市，主要是因为 “考虑企业自身的资源情况”。早在2005年，他就已经预测了今天房地产市场格局的变迁，即大的开发商将占据主要的市场份额，每一座城市的前十大开发商将有6～7个不是本地开发商，欲与这些大企业抗衡，必须拥有自己的“根据地”，没有根据地的盲目全国扩张，更容易遭遇失败。因此，胡葆森选择扎根河南。　　诸如恒大、绿地、万达等全国性大公司都已经进入郑州市场，对本地房企造成了不小的冲击。在此情况下，胡葆森认为，一些大的地产商进入河南市场，造成了一种新的竞争局面，建业也会调节自身的战略战术。比如加大服务体系的建设，从而发挥自身的客户资源优势。因为建业22年在一个市场上，客户资源肯定要多于刚进入的地产商，通过服务好原有业主，就可解决建业开发转型的问题，这也是探索一种新的发展模式。　　胡葆森表示，建业原来主要是买地、建房，拿回来钱再去买地，是个快速周转型的。今后准备提供一个新兴的社区服务，通过服务的升级寻找新的利润增长点，从一个单纯的开发商向一个新型生活方式服务商转型。　　业内人士认为，商业地产的泡沫在加剧，建业集团对这一块的投资也很谨慎。以建业十八城综合体为例，胡葆森说，建业十八城（包括写字楼、院线、酒店）持有的面积通常在10%左右，一般不会超过15%，这个比例在每个时期都不一样。目前建业在迅速提升规模，现金流的需求比较迫切，自持就不能那么多。到了500亿规模以后，持有的规模就会逐渐加大，这跟企业的发展阶段，也有一定的关系。　　《《《　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：新型城镇化将使三四线楼市供求达到平衡　　◎黄其森：　　一手抓严格完成保障房、自住型商品房的任务，一手放开商品房市场，两者平衡推进，是我理解的“双向调控”。　　现在业内人士在全国房地产未来走向上意见大相径庭，“崩盘论”此起彼伏。虽然一些三、四线城市确实出现供应量过大，但我并不认为三、四线城市会出现恐慌性抛盘。　　杭州楼盘作一些调整，有利于整个市场健康发展，这是给房地产市场提个醒。　　当所有关注的焦点都集中在今年房地产政策的方向定调时，住建部部长姜伟新仅给出了简单的四个字——双向调控。　　一时间，各种揣测的声音频频，究竟调控两端会触及哪里？究竟是供需层面的“双向”，长短期调控的“双向”，还是不同城市之间的“双向”？　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，一手抓严格完成保障房、自住型商品房的任务，一手放开商品房市场，两者平衡推进，是他理解的“双向调控”。　　谈及三、四线城市目前的发展现状，黄其森指出，“现在业内人士在全国房地产未来走向上意见大相径庭，‘崩盘论’此起彼伏。虽然一些三、四线城市确实出现供应量过大，但我并不认为三、四线城市会出现恐慌性抛盘。”　　在黄其森看来，随着新型城镇化的推进，以及户籍制度改革的逐步推进，人口的进入必然带来需求的增长，从而使三、四线城市达到供需平衡。　　三四线机遇风险并存　　杭州、常州个别楼盘降价亮起的红灯，提醒着未来二、三线城市楼市存在的风险。　　“房地产有涨有跌，杭州楼盘作一些调整，有利于整个市场健康发展，这是给房地产市场提个醒。”黄其森认为，房地产“崩盘论”是危言耸听。　　事实上，在泰禾的发展布局中，也涉及不少三、四线城市。对此，黄其森表示，只会去经济发达的地方。　　“我们在福建也进入了很多三、四线城市，虽然有些只是县区，但经济实力超过很多省会城市，这样集中在一起，也很容易形成规模效应”黄其森说，目前泰禾布局在北京、福建、长三角以及珠三角，“项目规模最多不超过200亩，这样可以实现快速周转和去化。我们也放弃了很多新的机会，在我看来，如何能够对自己的战略目标有一个坚定不移的执行和把握，便是有所为有所不为。”　　在黄其森看来，相比住宅，更应该警惕三、四线城市商业地产的风险。“商业地产不同于住宅，难点是后续的招商运营，但现在很多企业并不具备这些能力。”　　三、四线城市的降温越发明显，中原地产研究部统计数据显示，2013年全年，15家标杆房企在一线城市合计销售额为2304亿元，在二线城市销售额为4446亿元，在三、四线城市合计销售额为678亿元。　　国家统计局上月发布的报告也显示，全国房价环比下调的城市达6个，其中大部分是三、四线城市。　　黄其森表示，随着新型城镇化的推进，如果户籍制度改革可以跟上，人口的进入必然带来需求的增长，三、四线城市还是可以逐渐达到供需平衡。　　“虽然一些三、四线城市确实出现供应量过大，但这并非是不能解决的问题。”黄其森说，在一线城市进入后城市化时代时，三、四线的城市化正要开始加速。同时，三、四线城市也需要发展产业，改善城市商业与市政配套，以吸引人口的流入。　　“新的市场刚刚开始”　　伴随着调控范围的扩大，周期的拉长，“房地产黄金十年已经过去”的言论不绝于耳。但在黄其森看来，在经历了市场的洗牌后，新的市场刚刚开始。　　“之前可以说是全民都在做，大家也感觉过去房地产行业有钱就行，不需要专业，但现在会越来越需要专业化”黄其森表示。　　去年，泰禾以“黑马”的姿态冲入北京市场，并迅速拿下了几宗热门地块，一时间成为业内关注的焦点。　　对此，黄其森告诉《每日经济新闻》记者，融资成本的高低取决于与金融机构怎样谈判对接，“泰禾到了一定规模后，议价能力相对较强，基本上一个项目都会有三五家金融机构来对接融资，最少也有两家。”　　黄其森透露，泰禾今年的销售目标预计是250亿元，其中北京市场是发展重点。　　在其今年的提案中，黄其森建议，北京的自住房政策应该在房价高昂的特大城市推广。而对于市场调节的部分，政府应放开预售许可证管理。　　“除保障房与自住型商品房等特殊房产用来解决中低收入人群的住房难题，属于政府干预行为，其他方面完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，让各类人自主选择。”黄其森说。　　《《《　　碧桂园总裁莫斌：三四线楼市前景广阔　　随着鄂尔多斯楼市的崩盘，以及贵阳、营口等三、四线城市的楼市出现供过于求，一时间出现了“崩盘说”、“鬼城论”。　　某机构于去年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》也显示，我国房产投资风险最高的50座城市中，有49个是三线城市。一些大型开发商正在加速向一、二线城市聚集，三、四线城市似乎成了鸡肋。　　但也有部分房企依然坚定看好新型城镇化大潮下三、四线城市的发展机遇，比如碧桂园。碧桂园总裁莫斌在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，三、四线城市仍然具备广阔的发展空间。　　近年来，三、四线城市背后隐藏的风险正在逐步显现。某公司总裁认为，三、四线城市规模小、市场容量小，需求有限且供给无限，很多项目在开盘之初就把周边有支付能力的客户消耗一空，首次开盘大卖、二次开盘正常、三次开盘萧条成了普遍现象。　　但莫斌表示，三、四线城市，尤其是一些人口基数大、经济实力比较好的城市，目前正处于城镇化发展的加速时期。随着经济的发展，也有一批有实力的客户需要更好的产品和服务，而当地市场尚未完全满足，因此这类型城市还是有很大的机会。　　莫斌认为，三、四线城市不一定就是“空城”，关键看是否符合新型城镇化的趋势，成败取决于有没有满足市场需求的能力。　　2013年，碧桂园在三、四线城市打造多个热销项目。莫斌表示，“当然，公司也注意到了三、四线城市的风险，在土地投资决策时，会作出很好的甄选。至于会否加大一、二线城市的投资，公司会根据市场需要进行调整，重要的是要找到符合碧桂园发展模式的土地。”　　对于目前房地产企业掀起的多元化热潮，莫斌明确表示，碧桂园目前还没有多元化发展的计划，随着新型城镇化的推进，国内刚需市场还存在大量机会，龙头房企的市场占有率会有所提升，碧桂园仍将致力于提高公司的核心竞争力。　　《《《　　记者观察　　三四线城市盘活的关键是产业　　三四线城市的房地产市场真的面临泡沫崩溃的危险？这其实是一个伪命题。　　早在去年，《每日经济新闻》记者就曾报道过，大量布局三四线城市的碧桂园去年的销售业绩增长幅度是全国前十大房企中最高的。同样，世茂房地产从县级市石狮“攫金”20亿元。龙头老大万科也没放弃三、四线城市的机会。全国前十的地产商中，绝大部分在三、四线城市都有布局，并且三、四线城市给公司贡献的销售额和利润并不比一线城市少多少。　　无可否认，确实有一部分三、四线城市因为土地集中供应、人口外流出现了空城和“鬼城”的现象，但住建部政策研究中心主任陈淮曾说，“鬼城”是暂时的，从一个城市开始建设到最终成熟，必然会经历“鬼城”的阶段。　　真正需要担心的，并不是三、四线城市是否存在大量房屋空置现象，而是人们是否愿意留在三、四线城市发展。一位房地产企业家曾向记者表示，三、四线城市是否能吸引人口的关键，是当地能不能培养出一流的企业，进而消化和吸引大量的就业人口留在三、四线城市。　　通常来说，三、四线城市要留住企业不容易。很多城市开始时会给出诸多优惠政策，希望能筑巢引凤，但这些企业做大做强之后，往往会和地方政府谈条件，如果不能继续给优惠政策，他们就会迁到资源更为丰富的一线城市。但如果长期给优惠政策，当地的财政又很难有财力做好公共服务设施建设，最后也会导致人才大量外流。留不住企业，留不住人才，是很多地方政府最头疼的问题。这个问题要从根本上解决，只能依靠中央政府更为科学地划分城市功能、明确城市定位。　　不过，三、四线城市的楼市即将迎来“春天”。李克强总理在今年“两会”上作的政府工作报告明确提出，将促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，解决人在城市如何落户、生活，从而推动城市均衡发展，促进公共服务均等化。　　这些措施不仅能够减轻一线城市的压力，也将大大提升三、四线城市的吸引力，进而盘活整个三、四线城市的房地产市场。
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房地产泡沫正从一二线城市向三四线城市蔓延
] 07:33　来源: 南方都市报 查看<font color="#CC次
记者了解获悉，直接衡量房地产开发存货压力的两个指标：一个是存货量，另一个正是存货周转率。而来自两个不同机构的两份研究报告不约而同地印证，三四线城市房地产高库存风险拉响“警报”，今年中国楼市将全面进入去库存周期。
　　　　&这意味着，房地产企业的存货从2010年的400多天周转一次变成了1300多天周转一次。&广东房地产业分析人士吴晓波表示，与这一趋势一致的是，万科保利等五大房企今年一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年第一季度相比，下降10.7％.　　　　相比于一线城市，三四线楼市泡沫的风险显然更引起业内高度关注。&一二线市场为主导，三四线城市随一二线的变动而变动。一二线城市的限贷限购政策造成的市场萎缩，楼盘降价促销，波及影响到三四线的城市。这就是三四线城市出现泡沫的原因之一。&广州地产资深人士、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，三四线的泡沫问题不是简单降价促销可以解决的，因为它的降价程度受成本影响。而政府对于这样的状况是难以作为的，因为政府无法强迫消费者消费，又不能强迫开发商降价。最有可能可以调整是贷款金额上限等等，目前扬州最出格，拿出一些财政来补贴，但作用还是微乎其微的。　　　　房地产拐点来临？　　　　此前，有消息传&政府欲动刀库存房，销售超7成才可推新房源&，但至今该消息未经住建部确认。但&去库存是中国楼市之重，迟早要面对，迟早要解决的问题。&汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任许子枋表示，中国楼市将进入新一轮去库存周期。【推荐阅读：】　　　　&2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。&中国社科院副研究员李恩平日　　　　前谈房地产供给时表示，受2011年房地产交易低迷影响，2012年房地产供给将相对充裕，存量供给将进一步积累。受此影响，房地产整体盈利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒逼现象将激增。这也将为大型企业集团和财团并购提供良机，市场垄断格局将进一步增强。　　　　许子枋认为，人口总量增速的衰减和出生率的下降，对应的是高速数量型的城镇化率达到警戒值，实际上，高速城镇化已经过度透支了中国房地产业预期。中国城镇化率达到60％左右时，就是中国高速数量型城市化问题爆发期的警戒值了。从目前城镇化速度推算，预计到2017年，中国的城镇化率可达60％.或许只要5年，因过度城镇化的透支，城镇化面临方向性的选择，基于高速城镇化的房价地价持续增长预期将难以为继，中国房地产业的产业景气或将从根本意义上由盛转衰。
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相关阅读：　　北京大学的林毅夫教授认为中国有后发优势，经济还有十多年8%增长的潜力，因为2008年的人均收入以1990年不变的国际元计算，只有美国的21%。而日本1951年、中国台湾1975年、韩国1977年则分别处于这个水平。在人均收入达到美国21%后的20年，日本、台湾地区、韩国每年增长分别为9.2%、8.3%、7.6%。清华大学的李稻葵教授预测2050年中国GDP将是美国的3倍。　　我对此有不同意见。我2008年判断2012年将是中国人口危机和经济的拐点，2012年判断2012年-2014年经济年均只会增长7.5%。事实已经验证了我的判断。而我认为中国经济的未来不容乐观，我的主要理由是要看人口结构。　　他们那时还年轻　　日本1951年、台湾地区1975年、韩国1977年的中位年龄分别为22岁、21岁、21岁，而美国这三年的中位年龄分别为30岁、29岁、29岁。但日本的中位年龄在1967年开始超过美国，1992年达到38.5岁，而美国此时仅33.4岁；2014年日本46.4岁，美国37.6岁。　　从1992年开始，日本经济增速低于美国，2014年人均收入降到美国的71%。1947年-2014年，随着与美国的中位年龄差从比美国小8岁到比美国大8.8岁，日本与美国的人均收入增速差也由1947年-1966年的年均5.63%下降到1971年-1990年的年均1.15%、1995年-2014年的年均负0.65%。中位年龄差和人均收入增长率差强相关。　　台湾地区、韩国与美国的人均收入增长率差也随着中位年龄差的缩小而缩小。韩国、台湾地区的中位年龄分别在2009年、2010年超过美国，人均收入增长率也趋近于美国，预计人均收入与美国的比值将在2022年前后停涨回落。　　中国前景不乐观　　1979年后，中国中位年龄只有22岁，而美国那时是30岁。2008年，中国中位年龄只比美国年轻2.2岁，此后20岁-64岁总劳动力也只会增长7年。中国的中位年龄在2014年开始超过美国，在2030年、2050年将达到45岁、55岁。采用日本与美国中位年龄差和人均收入增长率差的相关性，可推算中国人均收入增长率将在2033年开始低于美国。　　这还可以用另外一个人口学参数进行佐证。20岁-64岁劳动力与65岁及以上老人之比代表经济活力。日本的劳动人口与老年人口比在1994年开始低于美国，GDP增长率在1992年开始低于美国了。中国的劳动人口与老年人口比在2035年开始低于美国，GDP增长率可能在2033年开始低于美国。　　美国的中位年龄上升平缓，经济前景相对较好。美国的人口将从2015年的3.25亿增加到2050年的4.0亿；而中国大陆即便停止计划生育并鼓励生育，人口也将在2023年前后开始负增长，到2050年只有约11.9亿。假设美国的人均GDP增长率从2015年的1.4%下降到2033年的1.3%、2050年的1.0%；那么总GDP增长率则是从2015年的2.2%下降到2050年的1.44%。假设中国的人均GDP增长率从2015年的6.75%下降到2033年的1.3%、2050年的0.75%；那么总GDP增长率则从2015年的7.0%下降到2018年的6.2%、2022年的4.7%、2027年的2.8%、2030年的1.8%、2040年的0.4%、2050年的-0.14%。可以说，几十年的计划生育，尤其是1990年-2000年生育率从2.3降至1.22，奠定了中国今后长期经济衰退的人口学基础。　　2014年中国的人均收入相当于美国的33.4%；依照上述人均GDP增长率推算，人均收入与美国的比值将在2033年达到55%的峰值，然后下降到2050年的53%。根据世界银行的数据，2014年中国经济总量(现值美元)相当于美国的59.5%、世界的13.3%；依照上述总GDP增长率推算，经济总量与美国的比值将在2029年达到86%的峰值，然后下降到2050年的67%。也就是说，中国的经济总量不可能超过美国，也不可能达到美国的3倍。　　正视人口危机　　日本经济占全球比例从1960年的3.2%提高到1994年的17.5%；但随着日本年龄结构的老化，经济占全球比例回落到2014年的5.9%，还将继续下降。世界的中位年龄在2015年还不到30岁，到2050年也只有36岁，因此今后世界经济还将平稳增长。　　世界银行认为2005年-2014年世界GDP年均增长2.5%，而IMF认为年均增长了3.9%。如果今后世界GDP年均增长3.9%，那么中国经济总量占全球比例将在2024年达到15.6%的峰值，然后下降到2050年的7.4%；如果今后世界GDP年均增长2.5%，那么中国经济总量占全球比例将在2028年达到18.3%的峰值，然后下降到2050年的12.1%。　　有人认为人口红利消失后，可通过产业升级，用“中国智造”护驾“中国制造”。其实“制造”和“智造”都依赖年轻的体力和智力。年轻人跳得高(经济增速高)，也转得快(产业转型、升级快)；而老年人不但跳不高，转身也可能会闪腰。中国东北喊了这么多年产业转型、升级，不但没有转过来，反而率先出现经济衰退，因为东北的老年化程度最严峻。　　德国、日本在“智造”和“制造”上做的相当不错，2012年还有28%、25%的劳动力从事工业，而希腊、英国只有17%、19%。但由于年轻劳动力减少，德国、日本从事工业的劳动力数量快速下降、员工年龄结构不断老化；两国制造业增加值占全球比例从1991年的19.4%、9.9%降到2013年的7.8%、6.3%。　　人口与经济的关系就像年龄与疾病一样。年轻人机体修复能力强，发病率低，但也会有人病亡。老年人修复能力弱，但如果有健康的生活方式，会降低发病率、延长寿命。根据年龄只能推测人群的发病率，不能推测具体某人在何年会得什么病；根据人口结构也只能预测经济的大概率宏观趋势，不能预测经济的细节。但如果生育率不能提升，“病情”不会好转，“神医”倒是会不断增加，甚至将“病急乱投医”的经济拖入深渊。　　中国要振兴经济，要更换经济跑道、调整发展模式；更重要的是，要果断停止计划生育，并出台鼓励生育政策，有效提升生育。只有“人口制造业”复兴，才可能让“物质制造业”走出衰退。
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提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。尽管同美国日益流行的" FlippedClass Model (翻转课堂模式)" 同名，但由新学季推出的翻转课堂项目同前者要做的事情有着本质的区别。简单来说，“” 项目要做的就是，面向 K12 市场通过新学季推出的自主研发的在线授课系统，将一二线城市的培训教师，“翻转” 至三四线城市的培训 “课堂” 上，解决三四线城市对孩子学科培训的钢性市场需求与优质师资严重匮乏之间的矛盾。
“翻转课堂” 的模式是：当地的培训学校负责提供落地场所、挑选及购买新学季的在线课程、招生、组织上课以及监管学生等工作；翻转课堂则提供在线授课系统、对应教学需要的外设 (手写板、投影仪等) 及在线课程。通过线上授课与线下为每个课堂配备助教监管相互配合的方式，完成授课。通过新学季推出的在线授课系统，经过筛选的一二线城市的教师可以直接通过网络，实时给三四线城市培训班的学生授课，包括基本的上传相关课件和教案、写在线板书 (如上图）、收录学生答案等，学生则通过投影仪及音频设备上课。
培训学校可以在线筛选和购买所需的课程 (目前只有合作学校能查看)，以此完善其所开设的课程。为了避免有些老师线下讲的好，线上表现不佳的状况，在课程质量把控方面，翻转自身会有一个审核机制，同时家长和学生选择一门课之前，也可以先免费试听公开课。同时，翻转还会给授课老师做针对 K12 学生的在线授课培训。除了和培训学校的合作外，新学季还开设了依托于 “翻转课堂” 模式的 2 家线下直营校。
盈利模式方面，假设授课老师每课时 500 元，翻转会将课时 100 元 / 课时卖给培训学校，刨去助教、场地等费用，培训学校只需招收 3 名学生就能盈利，而翻转只要同时有 5 个班上课，就能收回成本。为保证课堂质量，一个老师同时授课的班数不超过 20 个。
线上授课 + 线下助教辅导的模式，可以说是翻转课堂同、传课等走纯线上思路竞品最大的不同。据翻转课堂负责人介绍，纯线上的模式并不适合注意力容易分散、自我学习和管理能力欠缺、需要大人监管的 K12 学生，这也是中小学网络教育一直碰壁的原因。翻转希望通过线上线下结合的模式，消除中小学网络 "客户 (家长)" 心中的 “孩子上网玩游戏怎么办？”、“孩子在网上学习，能坚持下来吗？” 等问题，保证其中的最终 "用户 (学生)"的实际教学效果。
据，国内中小学教辅至 2014年 可达 325 亿美元，约合 2000 亿人民币的规模，相比之下，而线上培训目前每年整个市场份额也就 3 亿人民币左右。翻转课堂的模式提供了一条新的思路，算是一种新的尝试，而实际的效果如何，还得等待市场的验证。原创文章，作者：果子York“看完这篇还不够？如果你也在创业，并且希望自己的项目被报道，请告诉我们！”
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丰东股份公告拟收购K12题库魔方格今日，丰东股份发布公告，宣布计划通过现金及发行股份的方式，收购魔方格（北京云学时代科技有限公司）股东所持有的100%的股权。据介绍，云学时代是一家主要面向中小学（K12）领域的在线教育企业，主打产品是魔方格，提倡以“让天下没有难学的知识”为使命，以原创加工的百万级题库为基础，为中小学生提供寓教于乐的、同步教学的、个性化的自适应学习产品，所拥有的“魔方格”系列已成为国内 K12 领域中覆盖面最广的在线教育产品之一。Lumia 650 “Saana”背面照流出继之前正面照片流出后，未发布的Lumia 650手机的背面照又被网友爆出背面照片。据外界推测，该款Windows 10系统手机或将配备 720p 5寸显示屏，800万像素摄像头，2000毫安电池， “Glance Screen”锁屏界面功能以及SD卡槽。据称，该款手机将在2016年发布。智能支付平台Poynt获得2800万B轮融资Poynt 成立于2013年，总部位于加州帕罗奥多。该公司为一家智能支付服务平台，他们开发的只能支付平台 PoyntOS 支持磁条、芯片卡、NFC、二维码以及 Beacon 五种支付技术。目前，该公司的硬件和软件的智能支付平台受到了 PCI PTS, PCI-DSS, PA-DSS and EMV-certification 的认证。本次领投的公司是 Oak HC/FT, 由 Nyca Partners， Webb Investment Network， Matrix Partners， The Standford StartX Fund 以及多个独立投资人参投。特斯拉7.0自动驾驶版本正式在中国地区推送特斯拉今日在北京召开了新闻发布会，发布了7.0车载系统，即久负盛名的Autopilot自动驾驶系统，中国特斯拉车主将在24小时内收到系统升级提示，并在3G或Wi-Fi环境下下载安装。早前根据特斯拉的官方测试，自动驾驶仅适用于高速，在郊区、城市道路上暂时不能实现。3人乘无人驾驶特斯拉58小时横穿美国在特斯拉Model S拥有无人驾驶功能后，美国三名男子决定测试该功能，驾驶特斯拉2996英里横穿美国，从加利福尼亚的雷东多比奇海滩一路开到纽约，平均时速达到51英里每小时，据其中一名男子说，汽车的最高时速可以达到92英里每小时，整个行程用时58小时。云端IT监测软件Numerify获得3750万美元C轮融资Numerify成立于2012年，总部位于加州库比蒂诺。该公司致力于通过云端服务支持为企业的资产项目和财政系统提供分析和IT服务。本次领头的公司为Tenaya Capital，由Four Rivers Group，Silicon Valley Bank，Lightspeed Venture Partners以及Sequoia Capital参投。Amazon CEO 荣登美国富豪榜第三名美国Amazon公司2015年第三季度财报近期公布，盘后股价大幅上升11%，和去年同期相比几乎翻了一倍。据Bloomberg消息，Amazom首席执行官Jeff Bezos因此身价大涨50亿美元，个人资产超过550亿美元，排在他之前的是比尔盖茨和股神巴菲特。 加拿大联航WestJet将用流媒体形式替代长途飞机椅背后的娱乐视频服务去除椅背后的娱乐设备后，WestJet会将娱乐电视信号通过卫星高速无线网络以流媒体的形式提供给机上乘客的手机和平板电脑。据悉，去除该项服务设备将为每架飞机减轻680千克的重量，节省了飞机燃油和运行成本。网易前总编辑陈峰创业，做面向90后社交媒体腾讯科技消息，网易前总编辑陈峰离开网易开始创业，日前创办了一家主要面向90后的社交媒体，获得1500万元投资。陈峰表示，自己的团队首先将从内容切入，基于兴趣为年轻一代提供个性化的内容。迪士尼在英国发布订阅媒体流视频服务Disney Life迪士尼推出的该款流媒体软件将包含该公司出品的电影、音乐和电视节目。外界推测，这将使 Disney开始与 Amazon Prime，Netflix 在内的多家公司抢占流媒体市场。在当下流媒体公司致力开始做原创内容减少版权成本的同时，Disney 和 HBO 等传统内容版权持有公司也开始了自己对网络流媒体业务的拓展。大众汽车召回 1.7 万辆皮卡解决排放造假问题大众汽车今天召回巴西的1.7万辆皮卡，均涉及排放造假事件。大众发表声明称，此次召回涉及2011年及2012年在阿根廷生产的皮卡，公司也将从2016年第一季度开始提醒相关用户有关召回汽车的细节。巴西环保署上月表示，正在调查大众是否违反巴西国内碳排放的法律，一旦违法可能产生约1300万美元的罚款。微软推迟Edge浏览器的拓展支持功能的发布延展支持功能将允许Chrome和Firefox更加便捷的接入Edge软件。新版Edge一旦推出，Windows 10的用户将可以在Windows 软件商店上直接下载。外界推测，此次推迟更新可能是微软为了确认用户在Edge中运行第三方软件的时候可以保证绝对的安全。会议比价预订平台“酒店哥哥”获2000万B轮融资据腾讯科技报道，今日，会场搜索比价和预定平台“酒店哥哥”宣布获得由成为资本领投的2000万美元B轮融资。酒店哥哥是专注会场搜索比价和预订的平台，可以连接需求买家和酒店直连，帮助会议买家通过平台来做目的地推荐与场地预订。据介绍，目前酒店哥哥在全国8个城市联合运营，团队人数约100人，有40%是研发人员，总共覆盖超过300个城市，5万多会场。公司预计2016年初会开发海外目的地。华为宣布与曼彻斯特大学共同研究石墨烯今日，华为宣布与英国的曼彻斯特大学合作研究石墨烯的应用，合作期为两年。石墨烯是一种纳米材料，只有一个原子的厚度，比钢铁强韧200倍，这次研究将着力于将石墨烯应用于消费电子产品和移动通信设备，一旦应用，有望改变整个科技行业。传微软将推 ARM 芯片 Windows 10 平板，选用瑞芯微处理器来自台湾财讯双周刊的消息，国内 IC 设计厂商瑞芯微全球高级副总裁 @瑞芯陈锋 提到微软将发布使用 ARM 架构处理器的 Windows 10 平板，处理器则选用瑞芯微产品。瑞芯微去年与 Intel 达成合作，设计 SoFIA 系列 ARM 移动芯片和 x86 架构处理器。CIA局长被黑私人文件被公布在Wikileaks网站近日，之前被一名13岁中学生从CIA局长的AOL账户上窃取的的6个私人文件被公布在了WikiLeaks上，文件中包含了安全清单的草稿及个人信息。目前FBI和情报机关已经开始介入调查。暴风科技回复裁员传闻：暴风科技联邦生态企业间的人员流动暴风科技今日官方回复了裁员传闻，称与事实不符。官方回复中称：“实施了新的联邦生态组织架构后，暴风内部的组织结构和分工也需要做相应的调整。一些人员经过调整后，会进入暴风的联邦生态企业，加强各自企业的人员实力，属于暴风科技联邦生态企业间的人员流动。在此过程中，也有少量的员工岗位设置受到影响。调整之后，公司的架构会更加适应新的联邦生态的运作要求。与此同时，公司面向学校的校园招聘和牛人招聘计划也在正常开展。”第三季度小米手机销量大幅度落后华为华尔街日报报道，据科技市场研究公司IHS发布的市场报告，2015年第三季度小米手机的全球销量为1850万部，和二季度环比下滑；相比华为则售出5000万部，遥遥领先小米。第二季度，华为排在苹果和三星之后，成为世界第三大手机业巨头，手机远销欧洲、中东和非洲。Google 无人车有望在三年内上线生产日前，Google公司无人车项目的顾问透露，Google无人车项目团队有望在三年内使产品生产上线，此前Google给出的官方时间是2020年。Google无人车项目自日开始运作，已经成功累计121万英里安全驾驶里程。Youtube将全面清除因YouTube Red获益但不愿分享收入的视频制作者YouTube认为，Red的推广使与其合作的视频制作者也从去广告服务中获益。YouTube称，他们将在“无广告栏”中隐藏不愿合作的视频创作者的作品。外界推测，YouTube此举旨在增加订阅YouTube Red的人数。
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