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重庆ST东源败走地产业幕后
　　原本在房地产圈内默默无闻的重庆ST东源（000656），以一种令人啼笑皆非的方式扬了一次名。
　　7月30日，香港信和置业（0083.HK）牵头的港资财团41.8亿元高价拍下了占地307亩的&重庆新地王&，而三个星期前，重庆市国土部门刚刚以7.6亿元的补偿价，从ST东源手里收回这幅宝地。8月4日，在另一场企业股权拍卖会上，这家痛失地王的公司自身难保，其控股权又被两家来自成都的企业拿下，作价4.27亿元。
　　正当重庆楼市风生水起，各路资本纷纷抢滩之时，坐拥地主之利的ST东源，却连连败退，让人颇为费解。
　　成也&地王& 败也&地王&
　　实际上，ST东源今日的命运早有前兆。
　　ST东源前身是重庆钢铁集团第四钢厂，1996年A股上市，重钢集团为其第二大股东。1999年，东源以名下钢铁资产置换重钢集团等第三钢厂厂区土地，转型成为房地产开发公司。这幅307亩的地块，位于嘉陵江北岸，与繁华的渝中半岛隔江相望。
　　地产开发本非东源所长，如此大规模的项目又需要巨额投资，东源难以独自承担。加上公司2002年年度财务报告出了一些问题，没有得到证监会认可，不得不戴上&ST&帽子，情急之下，2003年10月，该公司与美资背景的华居投资控股有限公司达成协议，成立合资企业重庆东源华居房地产开发有限公司。2004年4月东源进行了第二次股权转让，华居共出资人民币1.2亿元，占合作公司66.25%的股份，取得该地块实际控制权。
　　不过接下来合作双方在开发设计规划、行政费用、销售费用及拆迁补偿等诸多方面未能达成共识，项目迟迟无法启动。2005年5月，华居通过律师发函知会东源，表示要终止双方的合作。稍后，华居控股曾提议以每亩224万元的价格，买下合资企业中属于东源的部分土地，但遭到ST东源董事会否决。
　　在此前后，时任ST东源董事长的陈凯被成都市公安局以&涉嫌非法挪用公款和虚假注册&为由起诉，那307亩土地也经法院批准冻结。案情透露，陈凯曾将当时公司第一大股东成都锦江和盛所持股份抵押给成都市住房公积金中心，操作过程中涉及违法行为。据了解，陈为锦江和盛实际控制人，该公司是专为取得东源控股权而成立的。
　　2006年下半年，重庆房地产开发热潮骤起，与上述地块同类土地地价涨至每亩700万元左右。据接近ST东源高层的人士透露，东源和华居双方眼见厚利当前，都不愿意作出让步。但华居方面最终难以忍受项目拖延套牢资金的状况，加上陈凯一案的影响，遂萌生抽身而退之意。日，重庆渝富资产经营管理有限公司（简称重庆渝富）与华居达成协议，以人民币1.3亿元受让后者在合资公司中所占全部股份，此事总算告一段落。
　　ST东源董事会办公室一位人士称，与华居分手后，公司管理层曾考虑联合和黄（0013.HK）、雅居乐(3383.HK)等粤港地产商合作开发该项目，&但由于种种原因未能成事&。
　　此后便上演了重庆国土局以迟迟未动工为由强制收地，并转手拍出41.8亿元高价的一幕。
　　新东家意图未明 控股权之争或有下文
　　白白丢掉&地王&并非导致ST东源在地产业上冒险失利的唯一原因。
　　据知情人士称，2004年11月，该公司曾斥资3660万元收购四川南充市文迪房地产开发有限公司60%的股权，希望借助中小规模项目开发回笼资金，尽快改善经营现状。次年，又出资3800万元与南充宏凌房地产建设公司合作，参与占地近100亩的&格兰春天&楼盘开发，并占该项目45%股份。
　　然而，上述项目依旧进展缓慢，转型之后尚无值得一说的收入的ST东源，此时已连续亏损达2年9个月，如果再不能扭亏，将难逃退市命运。日，公司不得不转让南充项目股份，收回5600万元偿还银行贷款，总算勉强保住了上市公司的&壳&。
　　来自成都的奇峰集团和宏信房产，之所以愿意花4亿多元从原第一大股东成都锦江和盛手里拍下ST东源27.42%股权，看中的也许就是这个&壳&。
　　据了解，成立于1996年的奇峰集团以房地产为主业，同时涉足医药、高科技等产业。他们曾参股过华神集团（000970）、S藏药业（600211，原西藏药业）、*ST绵高（600139，原绵阳高新）等几家成都上市公司，但均短时间内转手易人举手投足之间更像是一个&资本玩家&。
　　宏信房产由四川龙头房企成都置信原副总陈宏于2000年一手创立，目前已开发及在建项目共约40余万平方米，在成都众多开发商中只能算实力平平。
　　据说，宏信地产三年前就有进军资本市场的打算，此番&借壳上市&成功，可能有助于加快其成渝两地的拓展步伐。宏信房产营销总监兰飞日前接受记者查询时，也表示此项收购行动与公司下一步的房地产开发计划有关。
　　ST东源控股权拍卖前，其第二大股东重庆渝富（占26.2%股份）一直期望能坐上头把交椅，以借资本市场之力让它重振旗鼓。重庆渝富是市政府直属的国有资产管理公司，素有&重庆的中央汇金&之称（中央汇金是中国目前最大的国有独资金融投资公司，为中国银行等金融机构的大股东）。但在8月4日的拍卖会上，渝富未能得手。
　　重庆龙港顾问机构总经理王徽认为，由于新入主的两家企业实力有限，在二股东重庆渝富所持股份与之相差无几的情况下，ST东源下一步的命运还不甚明朗。&307亩土地易手后，他们的项目资源接近枯竭，在重庆本土及外来诸多开发商的夹击下，要在重庆再次拿地绝非易事。&他说。
　　&如今房地产市场竞争不断加剧，那些冀望于透过某些优势资源取得土地，但本身不具备房地产开发实力的企业，最终将是昙花一现。&重庆智尊地产研究中心副总经理刘维屏说。他表示，房地产开发的资本密集型特性日益凸显，随之而来的洗牌，对于东源这类根基浅薄的中小型开发商，无疑将是一大考验。
　　ST东源董事会办公室人士则承认，公司是否还将继续留在地产业内，&将取决于新东家的意愿，现在大家都在等待中。&　　
　　(作者：张明、党鹏) 　　来源：中国经营报
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房地产开发商正在大规模转型
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